מגרש מגורים של 605 מ"ר הפונה לדרום בארטולה באחה, קאבופינו, המוצע במחיר מבוקש קבוע של €700,000. המגרש נמכר עם היתר בנייה מאושר לווילה מודרנית של 340 מ"ר, המאפשר להתחיל בבנייה ללא הליכי תכנון נוספים. המיקום סמוך לחוף הים, בתוך אזור מגורים ותיק בין מארבלה לפואנחירולה, עם שירותים יומיומיים, מגרשי גולף והמרינה של פוארטו קאבופינו בטווח קצר. הנכס רשום כיד שנייה, כאשר המעמד העירוני כבר קיים. המרחקים נמדדים בקו ישר אלא אם צוין אחרת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בארטולה באחה, רובע הסמוך לחוף הים של קאבופינו בקוסטה דל סול. המרינה של פוארטו קאבופינו מרוחקת 3.3 ק"מ במרחק ישיר, והחופים הקרובים ביותר בקלהונדה מרוחקים 2.5 ק"מ. מארבלה מרוחקת 13 ק"מ, ואילו תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת בפואנחירולה, במרחק 9.3 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-27 ק"מ בקו ישר.
המגרש מאפשר וילה בודדת אחת של 340 מ"ר על 605 מ"ר קרקע, הפונה לדרום. הוא מתאים לרוכשים שרוצים לקבוע בעצמם את התכנון הפנימי, הגימורים והמפרט הטכני במקום להסתגל לבית קיים. הסביבה העירונית משמעה שחנויות, בית מרקחת ובתי ספר נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים, מה שמעצב את חיי היומיום סביב נוחות ולא בידוד.
זהו אינו פרויקט של יזם אלא מגרש יד שנייה עם היתר בנייה מאושר שכבר הובטח. ההיתר מכסה וילה מודרנית של 340 מ"ר. הבנייה לא החלה; הרוכש מזמין ומנהל את הבנייה. תאריכים ולוחות זמנים להשלמה הם אינדיקטיביים ותלויים בחוזה הבנייה שייחתם עם הקבלן הנבחר.
ההצעה נוגעת לקרקע בתוספת היתר, ולא למגורים מוגמרים: אין חדרי שינה, חדרי רחצה או מערכות מותקנות כרגע. עלויות הבנייה, שכר הקבלן וסיכוני הבנייה הם באחריות הרוכש, והווילה הסופית תימסר בשלב מאוחר יותר. השיפוע לכיוון החוף הוא כ-7.9%, שיפוע תלול, והמגרש עצמו אינו כולל מתקנים משותפים כמו בריכה או גינה.
Ref: VL184617
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים לרוכש שכבר החליט על קוסטה דל סול ורוצה שליטה על התוצאה הסופית. ההיתר המאושר לווילה של 340 מ"ר מסיר את חוסר הוודאות התכנונית העיקרית שבדרך כלל מלווה בנייה עצמאית בספרד, דבר שחשוב לרוכשים בינלאומיים שאינם מכירים את תהליך ההיתרים האנדלוסי. הוא גם מתאים למי שעובר עם ילדים: בתי ספר, שירותי בריאות וקניות יומיומיות נמצאים כולם ברדיוס קצר, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים שנספרו באזור הרחב וחמש מרפאות. פרופיל שני הוא רוכש של מגורים עתידיים לאחר פרישה או לשהייה ארוכה: השירותים במרחק הליכה וארבעת קווי התחבורה הציבורית מפחיתים את התלות ברכב, דבר שהופך רלוונטי בשלב מאוחר יותר בחיים. מצב שלישי הוא רכישה מכוונת השקעה, שבה קרקע עם היתר ברובע חוף מבוסס ליד מארבלה מוחזקת לבנייה או למכירה חוזרת; עם 4,743 עסקאות דיור בשנה באזור, קיימת נזילות. המגרש אינו מתאים לרוכש המחפש אכלוס מיידי או בית חופשה מוכן למגורים, הבנייה טרם החלה. הוא גם אינו מתאים למי שרוצה אחוזה גדולה: 605 מ"ר הוא מגרש עירוני סטנדרטי, לא נחלה פרטית משתרעת.
מכיוון שלא התבצעה שום בנייה, הגימורים, החומרים והמערכות פתוחים לחלוטין. ההיתר המאושר קובע את הנפח, המיקום והעיצוב הכללי של וילה מודרנית של 340 מ"ר, אך הרוכש בוחר את איכות הבנייה בתוך מסגרת זו. מעשית, משמעות הדבר החלטות על המערכת המבנית, הבידוד התרמי והזיגוג, משמעותיים במגרש הפונה לדרום שבו קרינת השמש היא נכס בחורף ונטל בקיץ, וכן על אוורור ומיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי מול רדיאטורים, ורמת הציוד של המטבח וחדרי הרחצה. קרבת נקודת טעינה לרכב חשמלי, כ-430 מטרים משם, מעידה שרשת החשמל המקומית תומכת בניידות מודרנית, והתקנת משאבת חום בשילוב פאנלים פוטו-וולטאיים היא פשוטה טכנית באזור אקלים זה עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. התמונות המלוות את המודעה מציגות וילה מודרנית עם בריכה, מרפסת וגינה, שיש לקרוא אותן כהתרשמות מהתכנון המאושר ולא כתיעוד של עבודות בנויות. מומלץ לרוכשים לוודא עם התיעוד של המוכר אילו חלקים של הפרויקט הטכני, שרטוטים מבניים, מערכות, מפרטים, כלולים בתיק ההיתר, ואילו נותרו להזמנה. כל תאריך השלמה שנקבע לווילה נותר אינדיקטיבי עד לגיוס קבלן.
המחיר המבוקש קבוע על €700,000 עבור המגרש של 605 מ"ר כולל היתר הבנייה המאושר לווילה של 340 מ"ר. זו עסקת יד שנייה, ולא מחירון של בנייה חדשה, ולכן אין מגוון סוגי יחידות או מחירים התחלתיים. המחיר למטר מרובע קרקע מסתכם בכ-€1,157. על הרוכשים לתכנן תקציב נפרד לבנייה, שבדרך כלל מהווה סכום משמעותי נוסף מעבר לעלות הקרקע, יחד עם שכר אדריכל, שלבים טכניים שכבר כוסו חלקית בהיתר, ומיסים עירוניים. הזמינות מיידית במובן זה שההיתר מאושר וניתן להעביר את המגרש; לוח הזמנים לבנייה תלוי כולו בהסדרים שייעשו לאחר הרכישה. מועדי מסירה או השלמה לווילה נותרים אינדיקטיביים עד לחתימת חוזה בנייה.
ארטולה באחה הוא כיס מגורים ותיק בין מארבלה לקלהונדה, המאופיין בווילות נמוכות וצמחייה בוגרת ולא בבלוקים של מלונות גדולים, למרות שאזור קאבופינו הרחב נושא חותם תיירותי ברור עם 52 מלונות וכמעט 12,800 מיטות באזור. חיי היומיום כאן פועלים לפי קצב של שכונת חוף ותיקה: סופרמרקט במרחק של כ-70 מטרים, בית מרקחת במרחק של כ-210 מטרים ובנק ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. הכיוון הדרומי של המגרש משמעו שניתן לתכנן את חללי המגורים העיקריים והמרפסת של הווילה העתידית לשימוש אחר הצהריים ובערב, שהוא השיקול הדומיננטי לחיים בחוץ בקוסטה דל סול. מעשית, הרוכש רוכש היתר בנייה של 340 מ"ר על 605 מ"ר קרקע, מספיק לווילה משפחתית של ארבעה עד חמישה חדרי שינה עם בריכה, בכפוף לתכנון המאושר. הגובה של כ-209 מטרים, בשילוב שיפוע של 7.9% במורד לים, רומז שחלק מההליכה לחוף היא בשטח משופע; החוף בקלהונדה נמצא במרחק 2.5 ק"מ בקו ישר. הגולף קרוב: מגרש הגולף של קאבופינו עצמו ומסלול פאר-3 שוכנים שניהם במרחק של כ-2.6 ק"מ, ואילו El Soto Golf מרוחק 2.4 ק"מ. למשפחות, ה-English International College מרוחק 7 ק"מ. מחוץ לחודשי הקיץ האזור נרגע משמעותית, ו-48 תחנות תחבורה ציבורית על פני ארבעה קווים מספקות חלופה סבירה לרכב לנסיעות מקומיות.
הסביבה הקרובה מתפקדת כאזור מגורים עירוני עם שירותים במרחק הליכה. הסופרמרקט במרחק של כ-70 מטרים ובית המרקחת ב-210 מטרים הופכים סידורים יומיומיים לעניין של דקות ולא נסיעה ברכב, ו-19 מסעדות, שני בתי קפה ובנק נמצאים בטווח של שני קילומטרים. לפנאי, חופי קלהונדה מרוחקים 2.5 ק"מ בקו ישר, המסלול בפועל ארוך יותר וחלקו בעלייה בדרך חזרה, לאור השיפוע של 7.9% מהחוף. הגולף תופס מקום בולט בשגרה המקומית: גולף קאבופינו ומסלול פאר-3 בטווח 2.6 ק"מ מאפשרים סבב קצר בלי לתכנן את היום סביבו, ו-El Soto Golf נמצא במרחק 2.4 ק"מ. המרינה של פוארטו קאבופינו, 3.3 ק"מ, מוסיפה יעד לאוכל ולעגינה. מתקני ספורט ובהם Club del Sol ו-La Siesta Golf Club נמצאים בטווח של קילומטר. תחנת הרכבת בפואנחירולה, 9.3 ק"מ, מחברת את האזור לקו הרכבת האזורי לכיוון מאלגה. יעדים משניים כמו La Cala de Mijas, עם נקודת התצפית ומרכז הכפר שלה, נמצאים במרחק 3.8 ק"מ לגיוון בסופי שבוע.
המפה מציגה את מיקום המגרש בארטולה באחה ביחס לחוף: חופים במרחק 2.5 ק"מ, המרינה של קאבופינו ב-3.3 ק"מ ומארבלה 13 ק"מ מערבה. פואנחירולה ותחנת הרכבת שלה נראות מזרחה. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש ארוכים יותר, במיוחד לאור השטח המשופע לכיוון הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאבופינו תופס את רצועת החוף בין מארבלה (13 ק"מ) לקלהונדה, וממקם את המגרש במרכז קוסטה דל סול, הקטע של החוף עם הריכוז הצפוף ביותר של תושבים ושירותים בינלאומיים בין העיר מאלגה (39 ק"מ) למארבלה. Algeciras, 74 ק"מ לדרום-מערב, וגיברלטר, כ-69 ק"מ, מסמנים את הקצה הרחוק של הטווח המעשי של האזור. פואנחירולה, 9.3 ק"מ מזרחה, מספקת את חיבור הרכבת הקרוב ביותר ומרכז עירוני מלא. בתוך מסדרון זה, ארטולה באחה ממוקמת כמובלעת מגורים בצפיפות נמוכה ולא כרצועת נופש, מה שמבדיל אותה גם מרובעי המלונות וגם משכונות הגולף הפנימיות.
המרחקים להלן הם בקו ישר אלא אם צוין. החופים הקרובים ביותר, La Luna-Royale וקטעי חוף קלהונדה, מרוחקים 2.5 ק"מ, והמרינה של פוארטו קאבופינו 3.3 ק"מ. מארבלה נמצאת במרחק 13 ק"מ ופואנחירולה במרחק של כ-10 ק"מ, כאשר תחנת הרכבת של האחרונה במרחק 9.3 ק"מ מספקת את חיבור הרכבת העיקרי של האזור. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-27 ק"מ בקו ישר, ולכן זמן הנסיעה בפועל ארוך יותר; נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-69 ק"מ כחלופה. בתוך השכונה, סופרמרקט (73 מ'), בית מרקחת (211 מ'), נקודת טעינה לרכב חשמלי (434 מ') ובית חולים (642 מ') נמצאים כולם במרחק הליכה. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווים ו-48 תחנות, המכסים את התנועה המקומית בצורה סבירה, אם כי רכב נותר הבחירה המעשית למארבלה, לנמל התעופה ולנסיעות אזוריות. השיפוע התלול לכיוון הים משמעו שחלק ממסלולי ההליכה כרוכים בשינוי גובה משמעותי על פני גובה של 209 מטרים.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור רושם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, בהתאמה לאקלים הים-תיכוני של מרכז קוסטה דל סול. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בערך מיוני עד ספטמבר, מה שמציב ציפיות ריאליות לרחצה בים מחוץ לקיץ. הגובה של המגרש, כ-209 מטרים, ממקם אותו במורדות התחתונים של הגבעות החופיות, ומקנה הפרדה מסוימת מקו החוף תוך שמירת הים בטווח ראייה של כמה קילומטרים. השיפוע של 7.9% לכיוון החוף הוא המאפיין הפיזי המגדיר: הוא מספק גובה ותצפית אך משמעו שמסלולי ההליכה לחוף כרוכים בטיפוס מתמשך בדרך חזרה. הנוף בין ארטולה באחה לים כולל את מערכת הדיונות וכיסוי האורנים המזוהים עם השטח המוגן של ארטולה, המקנים לרובע אופי ירוק יותר מהקטעים הבנויים לכיוון פואנחירולה. חשיפת השמש במגרש הפונה לדרום בקו רוחב זה נדיבה, במיוחד מסוף הסתיו עד האביב כאשר זווית השמש הנמוכה עדיין מגיעה למרפסות ולחללי המגורים העיקריים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם חופי קלהונדה ו-La Luna-Royale, כולם סביב 2.5 ק"מ בקו ישר. שני החופים בעלי הדגל הכחול ברשות המקומית, Casablanca ו-El Cable, מציבים את הסטנדרט המקומי לאיכות מים ושירותים. המרינה של פוארטו קאבופינו, 3.3 ק"מ, מתפקדת הן כנמל פנאי והן כאתר אוכל, עם המרינה הגדולה יותר של פואנחירולה במרחק 9.9 ק"מ. הגולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר של האזור: גולף קאבופינו ומסלול פאר-3 בטווח 2.6 ק"מ מתאימים גם לשחקנים קבועים וגם למתחילים, El Soto Golf מרוחק 2.4 ק"מ, ו-Club de Golf Málaga Parador נמצא במרחק 8.2 ק"מ לסבב באורך מלא. מרכזי ספורט ב-Finca Naundrup (0.7 ק"מ), Club del Sol (0.9 ק"מ) ו-La Siesta Golf Club (1.0 ק"מ) מכסים טניס, פאדל וכושר. לטיולים ולתיירות, נקודת התצפית ומרכז הכפר של La Cala de Mijas נמצאים במרחק 3.8 ק"מ, ודיונות ארטולה המוגנות בין המגרש לחוף מציעות אזור טיול טבעי קרוב לבית.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 60 mm |
| פברואר | 12.6°C | 40 mm |
| מרץ | 13.7°C | 125 mm |
| אפריל | 15.5°C | 59 mm |
| מאי | 18.5°C | 25 mm |
| יוני | 22.1°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 26 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 73 mm |
| דצמבר | 12.9°C | 64 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטי הבנייה החדשה המשווקים בדרך כלל לאורך החוף הזה, מגרש זה מייצג דרך שונה להיכנס לנכס בקוסטה דל סול. פרויקטים דומים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000) מציעים דירות מוגמרות או על הנייר במחירי כניסה נמוכים משמעותית, אך הם מספקים יחידה קבועה בתוך קהילה, עם מתקנים משותפים ודמי ועד בית חודשיים. כאן, המחיר הקבוע של €700,000 קונה קרקע בתוספת היתר באחד מרובעי החוף המבוססים יותר של החוף: 605 מ"ר של מגרש עירוני עם וילה של 340 מ"ר שכבר תוכננה ואושרה. ההוצאה הכוללת לאחר הבנייה תעלה על מחירה של דירה מוגמרת דומה, ואולם התוצאה הסופית היא וילה בודדת בארטולה באחה, מיקום שבו וילות מודרניות מוגמרות בגודל זה נסחרות ברמה שרוכשי קרקע ובנייה מזנים בחישוביהם. גאוגרפית, קאבופינו יושב במרכז קוסטה דל סול בין מארבלה (13 ק"מ) לפואנחירולה (כ-10 ק"מ), מסדרון שנושא ביקוש שנתי חזק יותר מהקטעים המזרחיים לכיוון Torre del Mar או Mijas הפנימית. השוק המקומי מראה 4,743 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על נזילות ליד שנייה. רוכשים המשווים מגרש זה מול חלופות בנויות במקומות אחרים בחוף צריכים לשקול את תקופת הבנייה ואת סיכוני הבנייה מול היכולת להגדיר את התוצאה הסופית כולה, פשרה שפרויקטי הדירות במחיר התחלתי פותרים בכיוון ההפוך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID