Stambeno zemljište od 605 m² južne orijentacije u Artoli Baji, Cabopino, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 700.000 EUR. Uz zemljište dolazi odobrena građevinska dozvola za modernu vilu od 340 m², što omogućuje početak gradnje bez dodatnih postupaka prostornog planiranja. Lokacija je uz more, unutar etabliranog stambenog područja između Marbelle i Fuengirole, sa svakodnevnim sadržajima, golf igralištima i marinom Puerto Cabopino u neposrednoj blizini. Nekretnina je registrirana kao nekretnina iz druge ruke, a urbanistički status je već riješen. Udaljenosti su mjerene u zraku, osim ako nije drugačije navedeno.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Zemljište se nalazi u Artoli Baji, obalnoj četvrti Cabopina na Costi del Sol. Marina Puerto Cabopino udaljena je 3,3 km u direktnoj liniji, a najbliže plaže u Calahondi 2,5 km. Marbella je udaljena 13 km, dok je najbliža željeznička postaja u Fuengiroli, 9,3 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je približno 27 km u zraku.
Zemljište dopušta izgradnju jedne vile od 340 m² na 605 m² zemlje, orijentirane prema jugu. Pogoduje kupcima koji žele sami odrediti raspored, završnu obradu i tehničke specifikacije umjesto da se prilagođavaju postojećem domu. Urbana okolina znači da su trgovine, ljekarna i škole na pješačkoj udaljenosti ili na udaljenosti biciklom, što svakodnevni život usmjerava prema praktičnosti, a ne prema osami.
Ovo nije projekt developera, već zemljište iz druge ruke s već osiguranom odobrenom građevinskom dozvolom. Dozvola pokriva modernu vilu od 340 m². Gradnja nije započela; kupac naručuje i upravlja gradnjom. Datumi i rokovi završetka su indikativni i ovise o građevinskom ugovoru dogovorenom s odabranim izvođačem.
Ponuda se odnosi na zemljište i dozvolu, a ne na dovršeni dom: trenutačno nema spavaćih soba, kupaonica ni ugrađenih instalacija. Troškovi gradnje, naknade izvođaču i građevinski rizik na strani su kupca, a konačna vila se predaje u kasnijoj fazi. Nagib prema plaži iznosi oko 7,9%, što je strmo, a samo zemljište ne sadrži zajedničke sadržaje poput bazena ili vrta.
Ref: VL184617
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovo zemljište odgovara kupcu koji se već odlučio za Costu del Sol i želi kontrolu nad konačnim proizvodom. Odobrena dozvola za vilu od 340 m² uklanja glavnu urbanističku neizvjesnost koja obično prati samostalnu gradnju u Španjolskoj, što je važno međunarodnim kupcima nepoznatima s andaluzijskim postupkom dobivanja dozvola. Također odgovara nekome tko se seli s djecom: škole, zdravstvo i svakodnevne kupnje sve su u kratkom polumjeru, s 41 osnovnom školom i 28 srednjih škola u širem području te pet domova zdravlja. Drugi profil je kupac budućeg umirovljeničkog ili dugoročnog boravka: sadržaji na pješačkoj udaljenosti i četiri linije javnog prijevoza smanjuju ovisnost o automobilu, što postaje relevantno kasnije u životu. Treća situacija je orijentirana na ulaganje, gdje se zemljište s dozvolom u konsolidiranoj obalnoj četvrti blizu Marbelle drži radi gradnje ili preprodaje; s 4.743 stambenih transakcija godišnje u području, likvidnost postoji. Ono čemu zemljište ne odgovara jest kupac koji traži odmah useljivu nekretninu ili odmor tipa „ključ u ruke”, gradnja nije započela. Ne odgovara ni onima koji žele veliko imanje: 605 m² je standardna urbana parcela, a ne prostrana privatna domena.
Budući da gradnja nije započela, završna obrada, materijali i instalacije su potpuno otvoreni. Odobrena dozvola fiksira volumen, položaj i opći dizajn moderne vile od 340 m², ali kupac bira kvalitetu gradnje unutar tog okvira. U praksi to znači odluke o konstrukcijskom sustavu, toplinskoj izolaciji i staklima, značajno na južno orijentiranom zemljištu gdje je sunčeva toplina zimi prednost, a ljeti opterećenje, kao i o ventilaciji i klima-uređaju (grijanje i hlađenje), podnom grijanju naspram radijatora te razini opremljenosti kuhinja i kupaonica. Blizina točke za punjenje električnih vozila, oko 430 metara, ukazuje da lokalna električna mreža podržava modernu mobilnost, a toplinska crpka u kombinaciji s fotonaponom tehnički je jednostavna u ovoj klimatskoj zoni s prosječnom godišnjom temperaturom od 17,8°C. Slike uz oglas prikazuju modernu vilu s bazenom, terasom i vrtom, što treba čitati kao prikaz odobrenog dizajna, a ne kao prikaz izgrađenog stanja. Kupcima se savjetuje provjeriti u dokumentaciji prodavatelja koji dijelovi tehničkog projekta, konstrukcijski nacrti, instalacije, specifikacije, ulaze u spis dozvole, a koji se još trebaju naručiti. Svaki navedeni rok završetka vile ostaje indikativan dok se ne angažira izvođač.
Tražena cijena fiksna je na 700.000 EUR za zemljište od 605 m², uključujući odobrenu građevinsku dozvolu za vilu od 340 m². Ovo je transakcija nekretnine iz druge ruke, a ne cjenik novogradnje, pa nema raspona tipova jedinica ni cijena od. Cijena po kvadratnom metru zemlje iznosi otprilike 1.157 EUR. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti proračun za gradnju, koja obično predstavlja značajan dodatni iznos na trošak zemljišta, uz naknade arhitektu, tehničke faze djelomično već pokrivene dozvolom i općinske poreze. Dostupnost je neposredna u smislu da je dozvola odobrena i da se zemljište može prenijeti; vremenski okvir gradnje u potpunosti ovisi o dogovorima sklopljenim nakon kupnje. Rokovi predaje ili završetka vile ostaju indikativni do potpisivanja građevinskog ugovora.
Artola Baja je etablirano stambeno područje između Marbelle i Calahonde, obilježeno niskim vilama i zrelim zelenilom, a ne velikim hotelskim blokovima, iako šire područje Cabopina ima jasno turistički pečat s 52 hotela i gotovo 12.800 ležajeva u regiji. Svakodnevni život ovdje slijedi ritam uređenog obalnog susjedstva: supermarket na otprilike 70 metara, ljekarna oko 210 metara, te banka i kafići u polumjeru od dva kilometra. Južna orijentacija zemljišta znači da se glavni prostori za život i terasa buduće vile mogu planirati za poslijepodnevno i večernje sunce, što je glavni čimbenik za život na otvorenom na Costi del Sol. Praktično, kupac stječe građevinski volumen od 340 m² na 605 m² zemlje, dovoljno za obiteljsku vilu s četiri do pet spavaćih soba i bazenom, u skladu s odobrenim dizajnom. Nadmorska visina od oko 209 metara, uz nagib od 7,9% prema moru, znači da je dio puta do plaže po nagnutom terenu; obala u Calahondi udaljena je 2,5 km u zraku. Golf je nadohvat ruke: Cabopino golf igralište i par-3 igralište leže unutar oko 2,6 km, dok je El Soto Golf na 2,4 km. Za obitelji, English International College je udaljen 7 km. Izvan ljetnih mjeseci područje se znatno smiruje, a 48 javnih prometnih stanica na četiri linije pruža upotrebljivu alternativu automobilu za lokalne vožnje.
Neposredna okolina funkcionira kao gradsko stambeno područje sa sadržajima pješice. Supermarket na otprilike 70 metara i ljekarna na 210 metara čine svakodnevne obaveze pitanjem minuta, a ne vožnje autom, a 19 restorana, dva kafića i banka nalaze se unutar dva kilometra. Za rekreaciju, plaže Calahonde udaljene su 2,5 km u zraku, stvarna je ruta dulja i djelomično uzbrdo na povratku, s obzirom na nagib od 7,9% od obale. Golf zauzima istaknuto mjesto u lokalnoj rutini: Cabopino golf i par-3 igralište unutar 2,6 km omogućuju krug bez planiranja dana oko njega, a El Soto Golf leži na 2,4 km. Marina Puerto Cabopino, 3,3 km udaljena, dodaje odredište za objedovanje i vez. Sportski sadržaji uključujući Club del Sol i La Siesta Golf Club unutar su kilometra. Željeznička postaja u Fuengiroli, 9,3 km, povezuje područje s regionalnom željezničkom linijom prema Málagi. Sekundarna odredišta poput La Cala de Mijas, s vidikovcem i središtem mjesta, leže 3,8 km i nude raznolikost za vikende.
Karta prikazuje položaj zemljišta u Artoli Baji u odnosu na obalu: plaže na 2,5 km, marina Cabopino na 3,3 km i Marbella 13 km zapadno. Fuengirola i njezina postaja vidljivi su na istoku. Prikazane udaljenosti su u zraku; cestovne rute su dulje, osobito zbog nagnutog terena prema moru.
Približno područje · točna adresa na upit
Cabopino zauzima obalni pojas između Marbelle (13 km) i Calahonde, smjestajući zemljište u središnju Costu del Sol, dio obale s najgušćom koncentracijom međunarodnih stanovnika i usluga između grada Málage (39 km) i Marbelle. Algeciras, 74 km jugozapadno, i Gibraltar, oko 69 km, obilježavaju dalji rub praktičnog dosega regije. Fuengirola, 9,3 km istočno, pruža najbližu željezničku vezu i puni gradski centar. Unutar ovog koridora Artola Baja je pozicionirana kao stambena enklava niže gustoće, a ne turistički pojas, što je razlikuje i od hotelskih četvrti i od unutarnjih golf naselja.
Udaljenosti u nastavku su u zraku, osim ako je navedeno drugačije. Najbliže plaže, La Luna-Royale i dionice Calahonde, udaljene su 2,5 km, a marina Puerto Cabopino 3,3 km. Marbella leži 13 km, a Fuengirola otprilike 10 km, pri čemu postaja u Fuengiroli na 9,3 km pruža glavnu željezničku vezu područja. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 27 km u direktnoj liniji, pa je realno vrijeme vožnje dulje; zračna luka Gibraltar je alternativa na oko 69 km. U četvrti su supermarket (73 m), ljekarna (211 m), točka punjenja za električna vozila (434 m) i bolnica (642 m) na pješačkoj udaljenosti. Javni prijevoz čine četiri linije i 48 stanica, što razumno pokriva lokalno kretanje, iako automobil ostaje praktičan izbor za Marbellu, zračnu luku i regionalna putovanja. Strmi nagib prema moru znači da neke pješačke rute uključuju značajnu promjenu visine na nadmorskoj visini od 209 metara.
| Udaljenost od plaže | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 17,8°C, u skladu sa sredozemnom klimom središnje Coste del Sol. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, otprilike od lipnja do rujna, što postavlja realna očekivanja za kupanje u moru izvan ljeta. Nadmorska visina zemljišta od oko 209 metara smješta ga na donje padine obalnih brda, dajući određenu odvojenost od obale uz more u vidokrugu od nekoliko kilometara. Nagib od 7,9% prema plaži glavna je fizička karakteristika: daje visinu i pogled, ali znači da pješačke rute do obale uključuju trajni uspon na povratku. Pejzaž između Artole Baje i mora uključuje sustav dina i borove šume povezane s zaštićenim područjem Artola, dajući četvrti zelenije okruženje od izgrađenih dionica prema Fuengiroli. Izloženost suncu na južno orijentiranom zemljištu na ovoj geografskoj širini je obilna, osobito od kasne jeseni do proljeća, kada niži kut sunca i dalje doseže terase i glavne prostore za život.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže su one u Calahondi i La Luna-Royale, sve oko 2,5 km u direktnoj liniji. Dvije plaže s Plavom zastavom u općini, Casablanca i El Cable, postavljaju lokalni standard kvalitete vode i usluga. Marina Puerto Cabopino, 3,3 km, funkcionira i kao lučica za razonodu i mjesto za objedovanje, s većom fuengirolskom marinom na 9,9 km. Golf je najjači rekreativni adut područja: Cabopino golf i par-3 igralište unutar 2,6 km odgovaraju redovnim igračima i početnicima, El Soto Golf je 2,4 km, a Club de Golf Málaga Parador leži 8,2 km za puni krug. Sportski centri Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) i La Siesta Golf Club (1,0 km) pokrivaju tenis, padel i teretanu. Za šetnje i razgledavanje, vidikovac i središte La Cala de Mijas udaljeni su 3,8 km, a zaštićene dine Artole između zemljišta i obale nude prirodno područje za šetnju blizu kuće.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.8°C | 60 mm |
| Veljača | 12.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 13.7°C | 125 mm |
| Travanj | 15.5°C | 59 mm |
| Svibanj | 18.5°C | 25 mm |
| Lipanj | 22.1°C | 7 mm |
| Srpanj | 24.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.3°C | 7 mm |
| Rujan | 22.5°C | 26 mm |
| Listopad | 19.3°C | 73 mm |
| Studeni | 15.1°C | 73 mm |
| Prosinac | 12.9°C | 64 mm |
Strmo
U usporedbi s projektima novogradnje koji se obično prodaju duž ove obale, ovo zemljište predstavlja drugačiji put do nekretnine na Costi del Sol. Usporedivi projekti poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 EUR) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 EUR) nude dovršene stanove ili stanove u izgradnji po znatno nižim ulaznim cijenama, ali isporučuju fiksnu jedinicu unutar zajednice, sa zajedničkim sadržajima i mjesečnim troškovima zajednice. Ovdje fiksna cijena od 700.000 EUR kupuje zemljište i dozvolu u jednom od etabliranijih obalnih četvrti: 605 m² urbane parcele s vilom od 340 m² već dizajniranom i odobrenom. Ukupni izdatak nakon gradnje premašit će cijenu usporedivog dovršenog stana, no rezultat je samostojeća vila u Artoli Baji, lokaciji gdje dovršene moderne vile te veličine trguju na razini koju kupci zemljišta-plus-gradnja uračunavaju u kalkulacije. Geografski, Cabopino leži u središnjoj Costi del Sol između Marbelle (13 km) i Fuengirole (oko 10 km), koridoru s jačom cjelogodišnjom potražnjom nego istočni dijelovi prema Torre del Mar ili unutarnji Mijas. Lokalno tržište bilježi 4.743 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na likvidnost preprodaje. Kupci koji uspoređuju ovo zemljište s gotovim alternativama drugdje na obali trebaju odvagnuti razdoblje gradnje i rizik gradnje naspram mogućnosti definiranja cijelog konačnog proizvoda, kompromis koji projekti stanova s početnom cijenom rješavaju u suprotnom smjeru.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID