Стамбено земљиште од 605 м², оријентисано на југ, у Артола Бахи, Кабопино, нудимо по фиксној траженој цени од 700.000 €. Земљиште има одобрену грађевинску дозволу за савремену вилу од 340 м², што омогућава да градња почне без додатних урбанистичких поступака. Локација је уз саму плажу, у оквиру уређеног стамбеног подручја између Марбеље и Фуенгироле, са свакодневним садржајима, голф теренима и марином Пуерто Кабопино у непосредној близини. Некретнина је регистрована као некретнина из друге руке, а урбанистички статус је већ уређен. Удаљености су мерене правом линијом, осим ако није другачије наведено.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Земљиште се налази у Артола Бахи, приморском крају Кабопина на Коста дел Солу. Марина Пуерто Кабопино удаљена је 3,3 км директно, а најближе плаже у Калахонди на 2,5 км. Марбеља је на 13 км, док је најближа железничка станица у Фуенгироли, на 9,3 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је приближно 27 км правом линијом.
Земљиште омогућава изградњу једне виле од 340 м² на плацу од 605 м², оријентисане на југ. Погодно је за купце који желе сами да одреде распоред, завршну обраду и техничке спецификације, уместо да се прилагођавају постојећем дому. Урбана околина значи да су радње, апотека и школе у пешачкој удаљености или на удаљености бициклом, што свакодневни живот усмерава ка практичности, а не према изолованости.
Ово није пројекат инвеститора, већ земљиште из друге руке са већ обезбеђеном одобреном грађевинском дозволом. Дозвола обухвата модерну вилу од 340 м². Градња није започета; купац наручује и управља изградњом. Датуми и рокови за завршетак су индикативни и зависе од грађевинског уговора закљученог са изабраним извођачем.
Понуда се односи на земљиште плус дозволу, а не на завршен стан: тренутно нема спаваћих соба, купатила ни инсталираних инсталација. Трошкови градње, хонорари извођача и грађевински ризик су на страни купца, а коначна вила се предаје у каснијој фази. Нагиб ка плажи износи око 7,9%, што је стрмо, а само земљиште не садржи заједничке садржаје као што су базен или башта.
Ref: VL184617
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ово земљиште одговара купцу који се већ одлучио за Коста дел Сол и жели контролу над крајњим производом. Одобрена дозвола за вилу од 340 м² уклања главну урбанистичку несигурност која обично прати самосталну градњу у Шпанији, што је важно за међународне купце непознате са андалузијским процедурама одобравања. Такође одговара некоме ко се сели са децом: школе, здравствена заштита и свакодневне куповине све су у кратком радијусу, са 41 основном школом и 28 средњим школама у ширем подручју и пет домова здравља. Други профил је купац будућег дома за пензионисање или дужи боравак: садржаји у пешачкој удаљености и четири линије јавног превоза смањују зависност од аутомобила, што постаје релевантно касније у животу. Трећа ситуација је куповина са инвестиционим усмерењем, где се земљиште са дозволом у консолидованом приморском крају близу Марбеље држи ради градње или препродаје; са 4.743 стамбених трансакција годишње у овом подручју, ликвидност постоји. Ово земљиште не одговара купцу који тражи одмах усељење или одморски дом спреман за усељење, градња није започета. Такође не одговара онима који желе велико имање: 605 м² је стандардан урбани плац, а не простран приватни домен.
Будући да грађевинских радова није било, завршна обрада, материјали и инсталације су потпуно отворени. Одобрена дозвола фиксира волумен, положај и општи дизајн модерне виле од 340 м², али купац бира квалитет градње у том оквиру. У пракси то значи одлуке о структурном систему, топлотној изолацији и застакљивању, што је значајно на земљишту оријентисаном на југ, где је соларни добитак предност зими, а терет лети, као и о вентилацији и клима-уређају, подном грејању наспрам радијатора и нивоу опремљености кухиње и купатила. Близина тачке за пуњење електричних возила, око 430 метара даље, указује да локална електрична мрежа подржава модерну мобилност, а топлотна пумпа у комбинацији са фотонапонским панелима је технички једноставна у овој климатској зони са годишњом просечном температуром од 17,8°C. Слике које прате оглас приказују модерну вилу са базеном, терасом и баштом, што треба тумачити као утисак одобреног дизајна, а не као запис изграђених радова. Купцима се саветује да провере у документацији продаваца који делови техничког пројекта, структурни цртежи, инсталације, спецификације, улазе у досије дозволе, а који остају да се наруче. Сваки наведени рок завршетка виле остаје индикативан до ангажовања извођача.
Тражена цена је фикса и износи 700.000 € за плац од 605 м², укључујући одобрену грађевинску дозволу за вилу од 340 м². Ово је трансакција са некретнином из друге руке, а не ценовник новоградње, тако да нема распона типова јединица ни цена од. Цена по квадратном метру земљишта износи отприлике 1.157 €. Купци треба посебно да будуџетирају градњу, која обично представља знатан додатни износ на трошак земљишта, заједно са хонорарима архитеката, техничким фазама које су дозволом већ делимично обухваћене и општинским порезима. Доступност је непосредна у смислу да је дозвола одобрена и да се земљиште може пренети; рок градње у потпуности зависи од аранжмана закључених након куповине. Рокови предаје или завршетка виле остају индикативни до потписивања грађевинског уговора.
Артола Баха је уређено стамбено подручје између Марбеље и Калахонде, које карактеришу виле ниже спратности и зрело зеленило, а не велики хотелски блокови, иако шира област Кабопина носи изразиту туристичку обележјеност са 52 хотела и готово 12.800 лежајева у региону. Свакодневни живот овде прати ритам уређеног приморског насеља: супермаркет у оквиру отприлике 70 метара, апотека на око 210 метара, као и банка и кафићи у радијусу од два километра. Јужна оријентација земљишта значи да се главни простори за живот и тераса будуће виле могу планирати за поподневно и вечерње сунце, што је доминантни фактор за живот на отвореном на Коста дел Солу. Практично, купац стиче грађевински волумен од 340 м² на земљишту од 605 м², довољно за породичну вилу са четири до пет спаваћих соба са базеном, у складу са одобреним дизајном. Надморска висина од око 209 метара, у комбинацији са нагибом од 7,9% ка мору, значи да је део пута до плаже по косом терену; обала у Калахонди је на 2,5 км правом линијом. Голф је надомак: голф терен у Кабопину и терен са пар 3 налазе се на око 2,6 км, док је El Soto Golf на 2,4 км. За породице, English International College је на 7 км. Изван летњих месеци област се знатно смирује, а 48 стајалишта јавног превоза на четири линије пружа употребљиву алтернативу аутомобилу за локална кретања.
Непосредна околина функционише као урбано стамбено подручје са садржајима у пешачкој удаљености. Супермаркет на отприлике 70 метара и апотека на 210 метара чине свакодневне обавезе питањем минута уместо вожње аутомобилом, а 19 ресторана, два кафића и банка налазе се у оквиру два километра. За рекреацију, плаже Калахонде су на 2,5 км ваздушном линијом, стварна рута је дужа и делимично узбрдо при повратку, с обзиром на нагиб од 7,9% од обале. Голф заузима истакнуто место у локалној рутини: голф терен Cabopino и терен са пар 3 у оквиру 2,6 км омогућавају кратку партију без планирања целог дана око ње, а El Soto Golf је на 2,4 км. Марина Пуерто Кабопино, на 3,3 км, додаје одредиште за вечеру и везивање бродова. Спортски садржаји, укључујући Club del Sol и La Siesta Golf Club, налазе се у оквиру километра. Железничка станица у Фуенгироли, на 9,3 км, повезује подручје са регионалном железничком линијом према Малаги. Споредна одредишта као што је La Cala de Mijas, са својим видиковцем и сеоским центром, налазе се на 3,8 км за разноликост викендом.
Мапа приказује положај земљишта у Артола Бахи у односу на обалу: плаже на 2,5 км, марина Кабопино на 3,3 км и Марбеља 13 км ка западу. Фуенгирола и њена станица видљиви су ка истоку. Приказане удаљености су праволинијске; путне руте су дуже, посебно с обзиром на кос терен ка мору.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Кабопино заузима приморски део између Марбеље (13 км) и Калахонде, смештајући земљиште у централни Коста дел Сол, део обале са најгушћом концентрацијом међународних становника и услуга између града Малаге (39 км) и Марбеље. Algeciras, 74 км ка југозападу, и Гибралтар, око 69 км, означавају даљу ивицу практичног домета региона. Фуенгирола, 9,3 км ка истоку, пружа најближу железничку везу и пун урбани центар. У оквиру овог коридора, Артола Баха је позиционирана као стамбена енклава ниже густине, а не као туристички појас, што је разликује и од хотелских четврти и од унутрашњих голф урбанизација.
Удаљености у наставку су праволинијске, осим ако није наведено другачије. Најближе плаже, La Luna-Royale и делови Калахонде, налазе се на 2,5 км, а марина Пуерто Кабопино на 3,3 км. Марбеља лежи на 13 км, а Фуенгирола отприлике на 10 км, при чему железничка станица ове друге на 9,3 км пружа главну железничку везу подручја. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је приближно 27 км директном линијом, па је реално време вожње дуже; аеродром Гибралтар је око 69 км као алтернатива. У оквиру насеља, супермаркет (73 м), апотека (211 м), тачка за пуњење електричних возила (434 м) и болница (642 м) налазе се сви у пешачкој удаљености. Јавни превоз чине четири линије и 48 стајалишта, што разумно покрива локално кретање, мада аутомобил остаје практичан избор за Марбељу, аеродром и регионална путовања. Стрм нагиб ка мору значи да неке пешачке руте укључују значајну промену надморске висине на коти од 209 метара.
| Удаљеност до плаже | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје бележи просечну годишњу температуру од 17,8°C, у складу са медитеранском климом централног Коста дел Сола. Сезона купања, дефинисана температурама мора од 20°C или више, траје око четири месеца, отприлике од јуна до септембра, што поставља реална очекивања за купање у мору ван лета. Надморска висина земљишта од приближно 209 метара смешта га на ниже падине приморских брда, чиме се добија извесна удаљеност од обале, а море остаје у видокругу на неколико километара. Нагиб од 7,9% ка плажи је одлучујућа физичка карактеристика: пружа висину и поглед, али значи да пешачке руте до обале укључују континуиран успон при повратку. Предео између Артола Бахе и мора обухвата систем дина и борову вегетацију повезану са заштићеним подручјем Артола, чиме крај има зеленије окружење од изграђених делова према Фуенгироли. Изложеност сунцу на земљишту оријентисаном на југ на овој географској ширини је обилна, посебно од касне јесени до пролећа, када нижи угао сунца и даље допире до тераса и главних простора за живот.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже су оне у Калахонди и La Luna-Royale, све око 2,5 км директном линијом. Две плаже са плавом заставицом у општини, Casablanca и El Cable, постављају локални стандард квалитета воде и услуга. Марина Пуерто Кабопино, на 3,3 км, функционише и као марина за одмор и као место за вечеру, а већа марина Фуенгироле је на 9,9 км. Голф је најјача рекреативна вредност подручја: голф терен Cabopino и терен са пар 3 у оквиру 2,6 км одговарају и редовним играчима и почетницима, El Soto Golf је на 2,4 км, а Club de Golf Málaga Parador на 8,2 км за пуну партију. Спортски центри у Finca Naundrup (0,7 км), Club del Sol (0,9 км) и La Siesta Golf Club (1,0 км) покривају тенис, падел и фитнес. За шетање и разгледање, видиковац и сеоски центар La Cala de Mijas налазе се на 3,8 км, а заштићене дине Артола између земљишта и обале пружају природну површину за шетање близу дома.
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.8°C | 60 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 40 mm |
| Март | 13.7°C | 125 mm |
| Април | 15.5°C | 59 mm |
| Мај | 18.5°C | 25 mm |
| Јун | 22.1°C | 7 mm |
| Јул | 24.7°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 7 mm |
| Септембар | 22.5°C | 26 mm |
| Октобар | 19.3°C | 73 mm |
| Новембар | 15.1°C | 73 mm |
| Децембар | 12.9°C | 64 mm |
Стрмо
У поређењу са пројектима новоградње који се обично пласирају дуж ове обале, ово земљиште представља другачији пут у некретнине Коста дел Сола. Упоредиви пројекти као што су Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €) нуде завршене станове или станове у изградњи по знатно нижим улазним ценама, али испоручују фиксну јединицу у оквиру насеља, са заједничким садржајима и месечним трошковима одржавања. Овде, фиксна цена од 700.000 € купује земљиште плус дозволу у једном од уређенијих приморских крајева обале: 605 м² урбаног плаца са вилом од 340 м² већ дизајнираном и одобреном. Укупан издатак након градње премашиће цену упоредивог завршеног стана, али крајњи резултат је самостојећа вила у Артола Бахи, локацији где се завршене модерне виле те величине тргују на нивоу који купци земљишта-плус-градње укључују у своје прорачуне. Географски, Кабопино лежи у централном Коста дел Солу између Марбеље (13 км) и Фуенгироле (отприлике 10 км), коридор који носи јачу тражњу током целе године него источни делови према Torre del Mar или унутрашњост Mijas. Локално тржиште показује 4.743 стамбених трансакција годишње, што указује на ликвидност за препродају. Купци који пореде ово земљиште са готово изграђеним алтернативама другде на обали треба да одмере период градње и грађевински ризик наспрам могућности да одреде цео крајњи производ, адут који пројекти станова са ценом од решавају у супротном смеру.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID