Stanovanjsko zemljišče velikosti 605 m² z južno lego v Artoli Baja, Cabopino, ponujeno po fiksni zahtevani ceni 700.000 €. Zemljišče je pridobilo odobreno gradbeno dovoljenje za sodobno vilo velikosti 340 m², kar omogoča začetek gradnje brez nadaljnjih prostorskih postopkov. Lega je ob morju, znotraj ustaljenega stanovanjskega območja med Marbello in Fuengirolo, z vsakodnevnimi storitvami, golf igrišči in marino Puerto Cabopino v bližini. Nepremičnina je registrirana kot rabljena, z že urejenim urbanističnim statusom. Razdalje so merjene po zračni črti, razen če je navedeno drugače.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Zemljišče leži v Artoli Baja, obmorskem območju Cabopina na Costi del Sol. Marina Puerto Cabopino je 3,3 km oddaljena po zračni črti, najbližje plaže v Calahondi pa 2,5 km. Marbella je oddaljena 13 km, najbližja železniška postaja pa je v Fuengiroli, 9,3 km stran. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 27 km po zračni črti.
Zemljišče omogoča izgradnjo ene same vile velikosti 340 m² na 605 m² zemlje, usmerjene proti jugu. Ustreza kupcem, ki želijo sami določiti tloris, zaključna dela in tehnične specifikacije, namesto da bi se prilagodili obstoječemu domu. Urbana okolica pomeni, da so trgovine, lekarna in šole v dosegu peš ali s kolesom, kar vsakdanje življenje usmerja v priročnost in ne v odmaknjenost.
To ni razvijalski projekt, ampak rabljeno zemljišče z že pridobljenim odobrenim gradbenim dovoljenjem. Dovoljenje zajema sodobno vilo velikosti 340 m². Gradnja se ni začela; kupec naroči in vodi gradnjo. Roki in časovnice dokončanja so okvirni in so odvisni od gradbene pogodbe, sklenjene z izbranim izvajalcem.
Ponudba zajema zemljišče in dovoljenje, ne dokončanega stanovanja: trenutno ni spalnic, kopalnic niti vgrajenih inštalacij. Stroški gradnje, honorarji izvajalca in gradbeno tveganje so na strani kupca, vila pa se dokonča pozneje. Naklon proti plaži je približno 7,9 %, kar je strmo, samo zemljišče pa ne vsebuje skupnih objektov, kot so bazen ali vrt.
Ref: VL184617
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
To zemljišče ustreza kupcu, ki se je že odločil za Costo del Sol in želi nadzor nad končnim izdelkom. Odobreno dovoljenje za vilo 340 m² odpravlja glavno prostorsko negotovost, ki običajno spremlja samostojno gradnjo v Španiji, kar je pomembno za mednarodne kupce, ki niso seznanjeni z andaluzijskim postopkom pridobivanja dovoljenj. Ustreza tudi osebi, ki se preseli z otroki: šole, zdravstvo in vsakodnevno nakupovanje so vse v bližini, v širšem območju je 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol ter pet zdravstvenih domov. Drug profil je kupec bodoče upokojeniške ali dolgotrajne rezidence: storitve v peš dostopnosti in štiri javne prometne linije zmanjšujejo odvisnost od avtomobila, kar postane pomembno pozneje v življenju. Tretja situacija je naložbeni nakup, kjer se zemljišče z dovoljenjem v konsolidiranem obmorskem okrožju blizu Marbelle obdrži za gradnjo ali preprodajo; z 4.743 stanovanjskimi transakcijami letno na območju likvidnost obstaja. Zemljišče ne ustreza kupcu, ki išče takojšnjo selitev ali počitniški dom, ki je takoj vseljiv, gradnja se ni začela. Ne ustreza tudi tistim, ki želijo veliko posest: 605 m² je standardno urbano zemljišče, ne prostrna zasebna domena.
Ker gradnja ni potekala, so zaključna dela, materiali in inštalacije popolnoma odprti. Odobreno dovoljenje določa prostornino, lego in splošno zasnovo sodobne vile 340 m², kupec pa izbere kakovost gradnje v tem okviru. V praksi to pomeni odločitve o nosilnem sistemu, toplotni izolaciji in zasteklitvi, pomembno pri južno usmerjenem zemljišču, kjer je sončni dobiček pozimi prednost, poleti pa obremenitev, ter o prezračevanju in klimatski napravi, talnem ogrevanju ali radiatorjih in ravni opremljenosti kuhinje in kopalnic. Bližina polnilne postaje za električne avtomobile, približno 430 metrov stran, kaže, da lokalno električno omrežje podpira moderno mobilnost, toplotna črpalka v kombinaciji s fotovoltaiko pa je v tej podnebni coni s povprečno letno temperaturo 17,8 °C tehnično preprosta. Slike, ki spremljajo oglas, prikazujejo sodobno vilo z bazenom, teraso in vrtom; te je treba razumeti kot vtis odobrene zasnove in ne kot dokumentacijo zgrajenih del. Kupcem svetujemo, da pri dokumentaciji prodajalca preverijo, kateri deli tehničnega projekta, statični načrti, inštalacije, specifikacije, so vključeni v spis dovoljenja in kateri jih je še treba naročiti. Vsak rok dokončanja vile ostaja okviren do najema izvajalca.
Zahtevana cena je fiksna 700.000 € za zemljišče velikosti 605 m², vključno z odobrenim gradbenim dovoljenjem za vilo velikosti 340 m². Gre za prodajo rabljene nepremičnine in ne za novogradnjo, zato ni razpona tipov enot niti cen »od«. Cena na kvadratni meter zemlje znaša približno 1.157 €. Kupci morajo ločeno predvideti sredstva za gradnjo, ki običajno predstavlja občuten dodaten znesek poleg cene zemljišča, skupaj s honorarji arhitekta, tehničnimi fazami (delno že pokritimi z dovoljenjem) in občinskimi davki. Razpoložljivost je takojšnja v smislu, da je dovoljenje odobreno in da se zemljišče lahko prenese; časovnica gradnje je v celoti odvisna od dogovorov po nakupu. Roki dokončanja vile ostajajo okvirni do podpisa gradbene pogodbe.
Artola Baja je ustaljeno stanovanjsko območje med Marbello in Calahondo, značilno po nizkih vilah in obraslem zelenilu namesto velikih hotelskih blokov, čeprav ima širše območje Cabopino jasno turistični pečat s 52 hoteli in skoraj 12.800 posteljami v regiji. Vsakdanje življenje tu sledi ritmu umirjene obmorske soseske: supermarket v približno 70 metrih, lekarna približno 210 metrov stran ter banka in kavarni v krogu dveh kilometrov. Južna usmerjenost zemljišča pomeni, da je glavne bivalne prostore in teraso prihodnje vile mogoče načrtovati za popoldansko in večerno sonce, kar je prevladujoče merilo za življenje na prostem na Costi del Sol. V praksi kupec pridobi gradbeno ovojnico 340 m² na 605 m² zemlje, dovolj za družinsko vilo s štirimi do petimi spalnicami in bazenom, odvisno od odobrenega načrta. Nadmorska višina približno 209 metrov v kombinaciji s 7,9-odstotnim naklonom proti morju pomeni, da je del poti do plaže po položnem terenu; obala v Calahondi je 2,5 km po zračni črti. Golf je v bližini: cabopinsko igrišče in igrišče par 3 sta približno 2,6 km stran, El Soto Golf pa 2,4 km. Za družine je English International College oddaljen 7 km. Izven poletnih mesecev se območje precej umiri, 48 javnih prometnih postajališč na štirih linijah pa nudi uporabno alternativo avtu za lokalne vožnje.
Neposredna okolica deluje kot urbano stanovanjsko območje s storitvami peš. Supermarket v približno 70 metrih in lekarna 210 metrov stran naredita vsakodnevna opravila zadevo nekaj minut namesto vožnje z avtom, v dveh kilometrih pa je 19 restavracij, dve kavarni in banka. Za rekreacijo so plaže Calahonde 2,5 km po zračni črti, dejanska pot je daljša in povratno deloma vzpenjajoča glede na 7,9-odstotni naklon od obale. Golf zavzema vidno mesto v lokalni rutini: golf Cabopino in igrišče par 3 v 2,6 km omogočata kratek krog brez načrtovanja dneva okoli njega, El Soto Golf pa leži 2,4 km stran. Marina Puerto Cabopino, 3,3 km stran, dodaja cilj za prehrano in priveze. Športni objekti, vključno s Club del Sol in La Siesta Golf Club, so v enem kilometru. Železniška postaja v Fuengiroli, 9,3 km stran, povezuje območje z regionalno železniško progo proti Málagi. Sekundarni cilji, kot je La Cala de Mijas z razglediščem in vaškim središčem, so 3,8 km stran za raznolikost ob koncu tedna.
Karta prikazuje lego zemljišča v Artoli Baji glede na obalo: plaže na 2,5 km, marina Cabopino na 3,3 km in Marbella 13 km zahodno. Fuengirola in njena postaja sta videni vzhodno. Prikazane razdalje so po zračni črti; cestne poti so daljše, še posebej glede na položen teren proti morju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Cabopino zavzema obmorski pas med Marbello (13 km) in Calahondo ter postavlja zemljišče v osrednjo Costo del Sol, odsek obale z najgostejšo koncentracijo mednarodnih prebivalcev in storitev med mestom Málaga (39 km) in Marbello. Algeciras, 74 km jugozahodno, in Gibraltar, približno 69 km stran, označujeta skrajni rob praktičnega dosega regije. Fuengirola, 9,3 km vzhodno, nudi najbližjo železniško povezavo in popolno urbano središče. V tem koridorju je Artola Baja postavljena kot enklava z nižjo gostoto prebivalstva in ne kot turistični pas, kar jo ločuje tako od hotelskih okrožij kot od celinskih golfskih naselij.
Spodnje razdalje so po zračni črti, razen če je navedeno drugače. Najbližje plaže, La Luna-Royale in odseki Calahonde, so 2,5 km stran, marina Puerto Cabopino pa 3,3 km. Marbella leži 13 km stran, Fuengirola približno 10 km, njena železniška postaja na 9,3 km pa nudi glavno železniško povezavo območja. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 27 km po zračni črti, zato je realen čas vožnje daljši; letališče Gibraltar je približno 69 km stran kot alternativa. V soseski so supermarket (73 m), lekarna (211 m), polnilna postaja za e-vozila (434 m) in bolnišnica (642 m) vsi v peš dostopnosti. Javni promet sestavljajo štiri linije in 48 postajališč, kar lokalno gibanje pokriva precej dobro, avto pa ostaja praktična izbira za Marbello, letališče in regionalne vožnje. Strm naklon proti morju pomeni, da nekatere pešpoti vključujejo precejšnjo spremembo višine na nadmorski višini 209 metrov.
| Oddaljenost do plaže | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži povprečno letno temperaturo 17,8 °C, skladno s sredozemskim podnebjem osrednje Coste del Sol. Kopalska sezona, definirana z morsko temperaturo 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, približno od junija do septembra, kar postavlja realna pričakovanja za kopanje v morju izven poletja. Nadmorska višina zemljišča približno 209 metrov ga postavlja na spodnja pobočja obmorskih hribov, kar daje določeno ločenost od obale, morje pa ostaja v razgledu nekaj kilometrov stran. 7,9-odstotni naklon proti plaži je določujoča fizična značilnost: prinaša višino in razgled, a pomeni, da pešpoti do obale vključujejo vztrajen vzpon povratno. Pokrajina med Artolo Bajo in morjem vključuje sistem sipin in borov gozd zavarovanega območja Artola, kar okrožju daje bolj zeleno okolje kot pozidani odseki proti Fuengiroli. Sončno obsevanje na južno usmerjenem zemljišču na tej geografski širini je obilno, zlasti od pozne jeseni do pomladi, ko nižji sončni kot še vedno doseže terase in glavne bivalne prostore.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so tiste Calahonde in La Luna-Royale, vse okoli 2,5 km po zračni črti. Dve plaži z modro zastavo v občini, Casablanca in El Cable, postavljata lokalni standard kakovosti vode in storitev. Marina Puerto Cabopino, 3,3 km stran, deluje kot pristanišče za prosti čas in kraj za prehrano, večja fuengirolska marina pa je na 9,9 km. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost območja: golf Cabopino in igrišče par 3 v 2,6 km ustrezata rednim igralcem in začetnikom, El Soto Golf je 2,4 km stran, Club de Golf Málaga Parador pa 8,2 km za celoten krog. Športni centri Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) in La Siesta Golf Club (1,0 km) pokrivajo tenis, padel in fitnes. Za sprehode in ogledovanje sta razgledišče in vaško središče La Cala de Mijas 3,8 km stran, zavarovane sipine Artola med zemljiščem in obalo pa ponujajo naravno sprehajalno območje blizu doma.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| Marec | 13.7°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Maj | 18.5°C | 25 mm |
| Junij | 22.1°C | 7 mm |
| Julij | 24.7°C | 1 mm |
| Avgust | 25.3°C | 7 mm |
| September | 22.5°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Strmo
V primerjavi z novogradnjami, ki se običajno tržijo ob tej obali, to zemljišče predstavlja drugačno pot do nepremičnine na Costi del Sol. Primerljive projekte, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), ponujajo dokončana stanovanja ali stanovanja za nakup v fazi gradnje po bistveno nižjih vstopnih cenah, vendar prinesejo fiksno enoto v skupnosti, s skupnimi objekti in mesečnimi skupnimi stroški. Tukaj fiksna cena 700.000 € kupi zemljo in dovoljenje v enem izmed bolj ustaljenih obmorskih okrožij obale: 605 m² urbanega zemljišča z vilo 340 m², že zasnovano in odobreno. Skupni izdatek po gradnji bo presegel ceno primerljivega dokončanega stanovanja, končni rezultat pa je samostojna vila v Artoli Baji, lokacija, kjer se dokončane sodobne vile te velikosti tržijo na ravni, ki jo kupci zemljišča-plus-gradnja vključujejo v svoje izračune. Geografsko Cabopino leži v osrednji Costi del Sol med Marbello (13 km) in Fuengirolo (približno 10 km), koridor, ki nosi močnejše celoletno povpraševanje kot vzhodni odseki proti Torre del Mar ali celinski Mijas. Lokalni trg kaže 4.743 stanovanjskih transakcij letno, kar kaže na likvidnost za preprodajo. Kupci, ki primerjajo to zemljišče z že zgrajenimi alternativami drugje po obali, morajo stehtati obdobje gradnje in gradbeno tveganje proti možnosti določitve celotnega končnega izdelka, kompromis, ki ga stanovanjski projekti s ceno »od« rešujejo v nasprotni smeri.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID