Un terrain résidentiel de 605 m² orienté sud à Artola Baja, Cabopino, proposé à un prix demandé fixe de 700 000 €. Le terrain est vendu avec un permis de construire déjà accordé pour une villa contemporaine de 340 m², ce qui permet de débuter les travaux sans démarches d'urbanisme supplémentaires. La situation est en bord de mer, au sein d'une zone résidentielle établie entre Marbella et Fuengirola, avec les commerces du quotidien, les parcours de golf et le port de plaisance de Puerto Cabopino à proximité. Le bien immobilier est enregistré comme revente, avec un statut urbain déjà en place. Sauf indication contraire, les distances sont mesurées à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se situe à Artola Baja, un quartier balnéaire de Cabopino sur la Costa del Sol. Le port de plaisance de Puerto Cabopino se trouve à 3,3 km à vol d'oiseau, et les plages les plus proches, à Calahonda, sont à 2,5 km. Marbella est à 13 km, tandis que la gare la plus proche se trouve à Fuengirola, à 9,3 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 27 km en ligne droite.
Le terrain permet la construction d'une villa unique de 340 m² sur 605 m² de terrain, orientée au sud. Il convient aux acheteurs qui souhaitent déterminer eux-mêmes l'agencement, les finitions et les spécifications techniques plutôt que de s'adapter à une maison existante. L'environnement urbain signifie que les commerces, la pharmacie et les écoles sont accessibles à pied ou à vélo, ce qui oriente la vie quotidienne vers la commodité plutôt que vers l'isolement.
Il ne s'agit pas d'un projet de promoteur, mais d'un terrain de revente avec un permis de construire déjà obtenu. Le permis couvre une villa moderne de 340 m². Les travaux n'ont pas commencé ; l'acheteur commande et gère la construction. Les dates et délais d'achèvement sont indicatifs et dépendent du contrat de construction convenu avec l'entrepreneur choisi.
L'offre concerne un terrain plus un permis, et non une habitation achevée : il n'y a actuellement ni chambres, ni salles de bains, ni équipements installés. Les coûts de construction, les honoraires de l'entrepreneur et le risque de chantier incombent à l'acheteur, et la villa finale sera livrée à une étape ultérieure. La pente vers la plage est d'environ 7,9 %, ce qui est assez abrupte, et le terrain lui-même ne comporte aucune installation commune telle qu'une piscine ou un jardin.
Ref: VL184617
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient à un acheteur qui a déjà choisi la Costa del Sol et qui veut maîtriser le produit final. Le permis accordé pour une villa de 340 m² lève la principale incertitude d'urbanisme qui accompagne normalement une construction individuelle en Espagne, ce qui importe aux acheteurs internationaux peu familiers de la procédure d'autorisation andalouse. Il convient également à une famille qui déménage avec des enfants : écoles, soins de santé et commerces quotidiens sont tous dans un rayon rapproché, avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires comptées dans la zone élargie, ainsi que cinq centres de santé. Un deuxième profil est l'acheteur d'une future résidence de retraite ou de long séjour : les commerces accessibles à pied et les quatre lignes de transport public réduisent la dépendance à la voiture, ce qui devient pertinent plus tard dans la vie. Une troisième situation est un achat à visée d'investissement, où un terrain avec permis dans un quartier balnéaire consolidé près de Marbella est conservé en vue d'une construction ou d'une revente ; avec 4 743 transactions immobilières par an dans la zone, la liquidité existe. En revanche, ce terrain ne convient pas à l'acheteur qui recherche une occupation immédiate ou une maison de vacances clés en main, la construction n'a pas commencé. Il ne convient pas non plus à ceux qui veulent un vaste domaine : 605 m² constituent un terrain urbain standard, pas un domaine privé tentaculaire.
Aucune construction n'ayant eu lieu, les finitions, matériaux et installations restent entièrement à définir. Le permis accordé fixe le volume, la position et le design général d'une villa moderne de 340 m², mais l'acheteur choisit la qualité de construction dans ce cadre. En pratique, cela signifie des décisions sur le système structurel, l'isolation thermique et le vitrage, éléments importants sur un terrain orienté sud où le gain solaire est un atout en hiver et une charge en été, ainsi que sur la ventilation et la climatisation, le chauffage au sol ou les radiateurs, et le niveau d'équipement de la cuisine et des salles de bains. La proximité d'un point de recharge pour véhicules électriques, à environ 430 mètres, indique que le réseau électrique local soutient la mobilité moderne, et une installation par pompe à chaleur combinée à du photovoltaïque est techniquement simple dans cette zone climatique avec une température moyenne annuelle de 17,8 °C. Les images accompagnant l'annonce montrent une villa moderne avec piscine, terrasse et jardin, à considérer comme une impression du projet autorisé plutôt que comme le relevé d'ouvrages construits. Il est conseillé aux acheteurs de vérifier dans la documentation du vendeur quelles parties du projet technique, plans structurels, installations, spécifications, sont incluses dans le dossier du permis, et lesquelles restent à commander. Toute date d'achèvement indiquée pour la villa reste indicative jusqu'à l'engagement d'un entrepreneur.
Le prix demandé est fixé à 700 000 € pour le terrain de 605 m², incluant le permis de construire accordé pour une villa de 340 m². Il s'agit d'une transaction de revente, et non d'une liste de prix en programme neuf : il n'y a donc ni gamme de types de logements, ni prix « à partir de ». Le prix au mètre carré de terrain ressort à environ 1 157 €. Les acheteurs doivent prévoir un budget distinct pour la construction, qui représente généralement une somme supplémentaire substantielle en plus du coût du terrain, ainsi que les honoraires d'architecte, les phases techniques déjà partiellement couvertes par le permis, et les taxes municipales. La disponibilité est immédiate en ce sens que le permis est accordé et que le terrain peut être transféré ; le calendrier de construction dépend entièrement des accords conclus après l'achat. Les chiffres de livraison ou d'achèvement de la villa restent indicatifs jusqu'à la signature d'un contrat de construction.
Artola Baja est une enclave résidentielle établie entre Marbella et Calahonda, caractérisée par des villas de faible hauteur et une végétation mature plutôt que par de grands blocs hôteliers, même si l'ensemble de la zone de Cabopino porte une nette signature touristique avec 52 hôtels et près de 12 800 lits dans la région. La vie quotidienne y suit le rythme d'un quartier côtier résidentiel : un supermarché à environ 70 mètres, une pharmacie à environ 210 mètres et une banque et des cafés dans un rayon de deux kilomètres. L'orientation sud du terrain permet de concevoir les principaux espaces de vie et la terrasse de la future villa pour le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui constitue la considération dominante pour la vie en extérieur sur la Costa del Sol. Concrètement, l'acheteur acquiert une enveloppe constructible de 340 m² sur 605 m² de terrain, de quoi réaliser une villa familiale de quatre à cinq chambres avec piscine, sous réserve du projet approuvé. L'altitude d'environ 209 mètres, combinée à une pente de 7,9 % descendant vers la mer, implique qu'une partie du chemin vers la plage se fait sur un terrain en pente ; la côte à Calahonda se situe à 2,5 km à vol d'oiseau. Le golf est tout proche : le parcours de Cabopino lui-même et un parcours par-3 se trouvent à environ 2,6 km, tandis qu'El Soto Golf est à 2,4 km. Pour les familles, l'English International College est à 7 km. En dehors des mois d'été, la zone se calme considérablement, et les 48 arrêts de transport public sur quatre lignes offrent une alternative utilisable à la voiture pour les trajets locaux.
Les environs immédiats fonctionnent comme une zone résidentielle urbaine avec des commerces accessibles à pied. Le supermarché à environ 70 mètres et la pharmacie à 210 mètres font des courses quotidiennes une affaire de minutes plutôt qu'un trajet en voiture, et 19 restaurants, deux cafés et une banque se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. Pour les loisirs, les plages de Calahonda sont à 2,5 km à vol d'oiseau, l'itinéraire réel est plus long et en partie en montée au retour, compte tenu de la pente de 7,9 % depuis la côte. Le golf occupe une place prépondérante dans la routine locale : le parcours de Cabopino et un parcours par-3 à moins de 2,6 km permettent une partie courte sans organiser la journée autour, et El Soto Golf se trouve à 2,4 km. Le port de plaisance de Puerto Cabopino, à 3,3 km, ajoute une destination de restauration et d'amarrage. Des installations sportives dont le Club del Sol et le La Siesta Golf Club sont à moins d'un kilomètre. La gare de Fuengirola, à 9,3 km, relie la zone à la ligne ferroviaire régionale vers Málaga. Des destinations secondaires comme La Cala de Mijas, avec son point de vue et son centre de village, se trouvent à 3,8 km pour varier les week-ends.
La carte montre la position du terrain à Artola Baja par rapport à la côte : plages à 2,5 km, port de plaisance de Cabopino à 3,3 km et Marbella à 13 km à l'ouest. Fuengirola et sa gare sont visibles à l'est. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs, notamment en raison du terrain en pente vers la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cabopino occupe le tronçon côtier entre Marbella (13 km) et Calahonda, plaçant le terrain au centre de la Costa del Sol, la section de côte avec la plus forte concentration de résidents et de services internationaux entre la ville de Málaga (39 km) et Marbella. Algeciras, à 74 km au sud-ouest, et Gibraltar, à environ 69 km, marquent la limite lointaine de la portée pratique de la région. Fuengirola, à 9,3 km à l'est, fournit la connexion ferroviaire la plus proche et un centre urbain complet. Dans ce corridor, Artola Baja se positionne comme une enclave résidentielle de faible densité plutôt que comme une bande hôtelière, ce qui la distingue à la fois des quartiers hôteliers et des résidences de golf de l'intérieur des terres.
Sauf mention contraire, les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau. Les plages les plus proches, La Luna-Royale et les étendues de Calahonda, sont à 2,5 km, et le port de plaisance de Puerto Cabopino à 3,3 km. Marbella se trouve à 13 km et Fuengirola à environ 10 km, la gare de cette dernière étant à 9,3 km et constituant le principal lien ferroviaire de la zone. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 27 km en ligne directe, le temps de trajet en voiture réel est donc plus long ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 69 km comme alternative. Dans le quartier, un supermarché (73 m), une pharmacie (211 m), un point de recharge pour véhicules électriques (434 m) et un hôpital (642 m) sont tous accessibles à pied. Les transports publics comptent quatre lignes et 48 arrêts, couvrant raisonnablement bien les déplacements locaux, bien que la voiture reste le choix pratique pour Marbella, l'aéroport et les trajets régionaux. La forte pente vers la mer implique que certains itinéraires piétons comportent un dénivelé significatif sur les 209 mètres d'altitude.
| Distance plage | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre une température moyenne annuelle de 17,8 °C, cohérente avec le climat méditerranéen du centre de la Costa del Sol. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, grosso modo de juin à septembre, ce qui fixe des attentes réalistes pour la baignade en mer en dehors de l'été. L'altitude du terrain, d'environ 209 mètres, le place sur les pentes inférieures des collines côtières, offrant une certaine séparation du rivage tout en gardant la mer en vue à quelques kilomètres. La pente de 7,9 % vers la plage est la caractéristique physique déterminante : elle procure hauteur et perspective, mais signifie que les itinéraires à pied vers la côte comportent une montée soutenue au retour. Le paysage entre Artola Baja et la mer comprend le système de dunes et la couverture de pins associés à la zone protégée d'Artola, donnant au quartier un cadre plus verdoyant que les étendues urbanisées vers Fuengirola. L'ensoleillement d'un terrain orienté sud à cette latitude est généreux, particulièrement de la fin de l'automne au printemps, lorsque l'angle du soleil, plus bas, atteint encore les terrasses et les principaux espaces de vie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont celles de Calahonda et de La Luna-Royale, toutes à environ 2,5 km en ligne directe. Les deux plages au Pavillon Bleu de la municipalité, Casablanca et El Cable, fixent la norme locale en matière de qualité de l'eau et de services. Le port de plaisance de Puerto Cabopino, à 3,3 km, fonctionne à la fois comme port de loisirs et lieu de restauration, celui de Fuengirola, plus grand, étant à 9,9 km. Le golf est le principal atout récréatif de la zone : le golf de Cabopino et un parcours par-3 à moins de 2,6 km conviennent autant aux joueurs réguliers qu'aux débutants, El Soto Golf est à 2,4 km, et le Club de Golf Málaga Parador se trouve à 8,2 km pour une partie complète. Les centres sportifs de Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) et La Siesta Golf Club (1,0 km) couvrent le tennis, le padel et le fitness. Pour la marche et la découverte, le mirador et le centre du village de La Cala de Mijas sont à 3,8 km, et les dunes protégées d'Artola entre le terrain et la côte offrent un espace de promenade naturel proche de la maison.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 60 mm |
| Février | 12.6°C | 40 mm |
| Mars | 13.7°C | 125 mm |
| Avril | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.5°C | 25 mm |
| Juin | 22.1°C | 7 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 7 mm |
| Septembre | 22.5°C | 26 mm |
| Octobre | 19.3°C | 73 mm |
| Novembre | 15.1°C | 73 mm |
| Décembre | 12.9°C | 64 mm |
Escarpé
Comparé aux programmes neufs couramment commercialisés le long de cette côte, ce terrain représente une voie différente vers un bien immobilier sur la Costa del Sol. Des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) proposent des appartements achevés ou sur plan à des prix d'entrée nettement inférieurs, mais ils livrent un logement fixe au sein d'une copropriété, avec des équipements partagés et des charges de copropriété mensuelles. Ici, le prix fixe de 700 000 € achète un terrain plus un permis dans l'un des quartiers balnéaires les plus établis de la côte : 605 m² de terrain urbain avec une villa de 340 m² déjà conçue et approuvée. Le débours total après construction dépassera le prix d'un appartement fini comparable, mais le résultat final est une villa individuelle à Artola Baja, un emplacement où les villas modernes finies de cette taille se négocient à un niveau que les acheteurs optant pour un projet terrain-plus-construction intègrent dans leurs calculs. Géographiquement, Cabopino se situe dans le centre de la Costa del Sol entre Marbella (13 km) et Fuengirola (environ 10 km), un corridor qui connaît une demande à l'année plus forte que les tronçons orientaux vers Torre del Mar ou vers l'intérieur des terres du côté de Mijas. Le marché local affiche 4 743 transactions immobilières par an, signe d'une liquidité pour la revente. Les acheteurs qui comparent ce terrain aux alternatives déjà construites ailleurs sur la côte doivent peser la période de construction et le risque de chantier contre la possibilité de spécifier l'intégralité du produit final, un compromis que les projets d'appartements à prix d'appel résolvent dans la direction opposée.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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