立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はコスタ・デル・ソルのカボ・ピーノにあるビーチサイド地区、アルトラ・バハに位置しています。プエルト・カボ・ピーノのマリーナまでは直線距離で3.3 km、最寄りのカラオンダのビーチまでは2.5 kmです。マルベーリャまでは13 km、最寄りの鉄道駅はフエンヒローラにあり9.3 km離れています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約27 kmです。
この土地では605 m²の敷地に南向きの340 m²の独立型ヴィラを建築できます。既存の住宅に合わせるのではなく、自らの間取り、仕上げ、技術仕様を決めたい買い手に適しています。都市的な環境にあるため、商店、薬局、学校が徒歩または自転車圏内にあり、日常の暮らしは静けさよりも利便性に重きを置きます。
これはディベロッパーによる分譲プロジェクトではなく、建築許可済みの中古物件として分類される土地です。許可は340 m²の現代様式ヴィラを対象としています。建設はまだ着工しておらず、買い手が建築を発注・管理します。完成の時期と期間は目安であり、選定する建築業者との契約内容により異なります。
本物件の提供内容は土地と許可であり、完成した住宅ではありません。現時点で寝室、浴室、設備は一切ありません。建築費、請負業者への支払い、建設リスクは買い手が負担し、最終的なヴィラは後の段階で引き渡されます。ビーチに向かって約7.9%の急な勾配があり、土地自体にはプールや庭などの共用施設はありません。
Ref: VL184617
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この土地は、コスタ・デル・ソルへの移住を既に決めており、完成品を自分でコントロールしたい買い手に適しています。340 m²のヴィラに対する建築許可が下りているため、スペインでのセルフビルドに通常付いて回る主要な計画上の不確実性が解消されており、アンダルシアの許認可プロセスに不慣れな海外の買い手にとって重要です。また、子ども連れで移住する人にも適しています。学校、医療、日常の買い物はすべて近い範囲にあり、広域では41の小学校と28の中学校、5つの医療センターが確認されています。第二の層は、将来のリタイア後または長期滞在用住宅の買い手です。徒歩圏内の生活利便施設と4路線の公共交通により、車への依存が減り、これは人生の後半で重要になります。第三の状況は投資目的の購入で、マルベーリャ近郊の成熟したビーチサイド地区にある許可付き土地を建築または転売のために保有するものです。地域では年間4,743件の住宅取引があり、流動性は確保されています。この土地に合わないのは、即入居可の完成済みヴィラを求める買い手です。建設はまだ始まっていません。また、広大な敷地を望む人にも適しません。605 m²は標準的な市街地の土地であり、広大な専有領域ではありません。
建設が行われていないため、仕上げ、素材、設備は完全に自由です。認可済みの許可は340 m²の現代様式ヴィラの容積、配置、大まかなデザインを固定しますが、その枠内での建築品質は買い手が選択します。実際には、構造方式、断熱、ガラス窓の決定, , 南向きの土地では冬は太陽熱取得が資産となり、夏は負荷となるため重要です, , に加え、換気と冷暖房エアコン、床暖房かラジエーターか、キッチンと浴室の装備水準などの選択になります。約430 m先にEV充電ステーションがあることは、地域の電力網が現代のモビリティに対応していることを示し、年間平均気温17.8°Cのこの気候帯では、ヒートポンプと太陽光発電の組み合わせは技術的に容易です。物件資料の画像はプール、テラス、庭のある現代様式ヴィラを示していますが、これは認可済みデザインのイメージであり、建築済みの実物ではありません。買い手は、売主の資料で、技術プロジェクトのどの部分, , 構造図面、設備、仕様書, , が許可ファイルに含まれ、どの部分がまだ発注が必要かを確認することをお勧めします。ヴィラの完成時期は、請負業者が決まるまで目安に過ぎません。
売出価格は340 m²のヴィラの建築許可を含む605 m²の土地に対して700,000ユーロの固定価格です。これは中古物件取引であり、新築物件の価格表ではないため、多様な住戸タイプや最低販売価格はありません。土地の平米単価は約1,157ユーロです。買い手は建築費を別途予算化する必要があり、これは通常、土地費用に加えてかなりの追加額となり、さらに建築家費用、許可で一部既にカバーされている技術段階の費用、市税も必要です。許可が下りており土地を譲渡できるという意味で、物件は即時に入手可能です。建設のスケジュールは購入後の取り決め次第です。ヴィラの引渡しや完成の時期は、建築請負契約が締結されるまで目安に過ぎません。
アルトラ・バハはマルベーリャとカラオンダの間にある成熟した住宅地で、大きなホテル群ではなく低層のヴィラと樹木の茂った植栽が特徴です。一方でカボ・ピーノ周辺地域全体は明確な観光地としての性格を持ち、地域内に52のホテルと約12,800のベッド数があります。ここでの日常は、落ち着いた海岸住宅街のリズムに従います。スーパーマーケットは約70 m先、薬局は約210 m先、銀行やカフェは半径2 km以内にあります。土地は南向きのため、将来のヴィラの主要なリビングやテラスを午後と夕方の日光に合わせて計画でき、これはコスタ・デル・ソルでの屋外生活における最重要事項です。実際に買い手が得られるのは、605 m²の土地における340 m²の建築規模であり、認可済み設計の条件下で、プール付きの4～5寝室のファミリーヴィラには十分な広さです。標高約209 m、海へ向かう7.9%の勾配があるため、ビーチまでの徒歩経路の一部は傾斜地となります。カラオンダの海岸は直線距離で2.5 kmです。ゴルフもすぐ近くにあり、カボ・ピーノのゴルフ場とパー3のコースはどちらも約2.6 km以内、エル・ソト・ゴルフは2.4 km先にあります。ファミリー向けには、イングリッシュ・インターナショナル・スクールが7 km先にあります。夏以外の季節はこの地域はかなり静かになり、4路線48停留所の公共交通機関が、地域内の移動における車の現実的な代替手段となります。
周辺環境は、徒歩で生活利便施設にアクセスできる都市住宅地として機能しています。約70 m先のスーパーマーケットと210 m先の薬局により、日常の買い物は車ではなく数分の用事となり、19軒のレストラン、2軒のカフェ、銀行が2 km以内にあります。レジャーについては、カラオンダのビーチが直線距離で2.5 km先にあります。海岸からの7.9%の勾配があるため、実際の経路はより長く、帰路は一部上り坂です。ゴルフは地域の日常に大きな位置を占めます。2.6 km以内のカボ・ピーノ・ゴルフとパー3コースにより、1日かけて計画することなくショートラウンドが可能で、エル・ソト・ゴルフは2.4 km先にあります。3.3 km先のプエルト・カボ・ピーノのマリーナは、飲食と係留の目的地です。クラブ・デル・ソルやラ・シエスタ・ゴルフクラブを含むスポーツ施設は1 km以内にあります。9.3 km先のフエンヒローラの駅は、マラガ方面の地域鉄道にこの地域を接続します。展望台と村の中心があるラ・カラ・デ・ミハスなどの二次的な目的地は3.8 km先にあり、週末の気分転換に役立ちます。
地図は、アルトラ・バハにおける土地の位置を海岸との関係で示しています。ビーチは2.5 km、カボ・ピーノのマリーナは3.3 km、マルベーリャは西に13 kmです。フエンヒローラとその駅は東に見えます。表示される距離は直線距離で、道路経路はより長く、特に海に向かう傾斜地を考慮すると顕著です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カボ・ピーノはマルベーリャ（13 km）とカラオンダの間の海岸区画に位置し、この土地はコスタ・デル・ソル中部, , マラガ市（39 km）とマルベーリャの間で海外居住者とサービスが最も集中する海岸区間, , にあります。南西74 kmのアルヘシラスと約69 km先のジブラルタルが、地域の実用範囲の遠い端を示します。東9.3 kmのフエンヒローラが最寄りの鉄道接続と完全な都市中心を提供します。この回廊内で、アルトラ・バハはリゾート地帯ではなく低密度の住宅エンクレーブとして位置づけられ、ホテル地区とも内陸のゴルフ住宅地とも一線を画します。
以下の距離は、注記がない限り直線距離です。最寄りのビーチ, , ラ・ルナ・ロワイヤルとカラオンダの海岸, , は2.5 km先、プエルト・カボ・ピーノのマリーナは3.3 kmです。マルベーリャは13 km、フエンヒローラは約10 km先にあり、後者の鉄道駅は9.3 km先で地域の主要な鉄道接続を担います。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線で約27 kmのため、実際の車での所要時間はより長くなります。ジブラルタル空港は代替として約69 km先にあります。近隣内では、スーパーマーケット（73 m）、薬局（211 m）、EV充電ステーション（434 m）、病院（642 m）がすべて徒歩圏内です。公共交通は4路線48停留所で、地域内の移動を比較的よくカバーしますが、マルベーリャ、空港、地域間移動には車が現実的な選択です。海に向かう急な勾配があるため、標高209 mの地点では一部の徒歩経路に大きな標高差があります。
| ビーチまでの距離 | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は17.8°Cで、コスタ・デル・ソル中部の地中海性気候と一致します。海水温20°C以上で定義される海水浴の季節は約4ヶ月, , おおよそ6月から9月まで, , 続き、夏以外の海水浴について現実的な期待を設定します。土地の標高約209 mは、海岸の丘の中腹に位置することを意味し、海岸線からはある程度離れつつ、海は数km先に見えます。ビーチへ向かう7.9%の勾配がこの土地の決定的な物理的特徴です。高さと眺めをもたらしますが、海岸への徒歩経路の帰りは継続的な上り坂になります。アルトラ・バハと海の間の風景には、アルトラ保護区域に関連する砂丘系と松林があり、フエンヒローラ方面の市街化区域よりも緑豊かな環境をこの地区に与えています。この緯度の南向きの土地での日射は豊富で、特に秋の終わりから春にかけては、低い太陽角度でもテラスと主要なリビングに日光が届きます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはカラオンダとラ・ルナ・ロワイヤルのもので、いずれも直線で約2.5 km先にあります。自治体にある2つのブルーフラッグ認定ビーチ、カサブランカとエル・カブレが、水質とサービスの地域標準を示しています。3.3 km先のプエルト・カボ・ピーノのマリーナはレジャー港と飲食スポットの両方として機能し、より大きなフエンヒローラのマリーナは9.9 km先にあります。ゴルフはこの地域で最も強力なレジャー資産です。2.6 km以内のカボ・ピーノ・ゴルフとパー3コースは経験者にも初心者にも適し、エル・ソト・ゴルフは2.4 km先、マラガ・パラドール・ゴルフクラブはフルラウンド用に8.2 km先にあります。フィンカ・ナウンドルップ（0.7 km）、クラブ・デル・ソル（0.9 km）、ラ・シエスタ・ゴルフクラブ（1.0 km）のスポーツセンターで、テニス、パデル、フィットネスがカバーされます。散策と観光については、ラ・カラ・デ・ミハスの展望台と村の中心が3.8 km先にあり、土地と海岸の間にあるアルトラ保護砂丘は自宅近くの自然散策エリアを提供します。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 60 mm |
| 2月 | 12.6°C | 40 mm |
| 3月 | 13.7°C | 125 mm |
| 4月 | 15.5°C | 59 mm |
| 5月 | 18.5°C | 25 mm |
| 6月 | 22.1°C | 7 mm |
| 7月 | 24.7°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 7 mm |
| 9月 | 22.5°C | 26 mm |
| 10月 | 19.3°C | 73 mm |
| 11月 | 15.1°C | 73 mm |
| 12月 | 12.9°C | 64 mm |
急勾配
この海岸で一般的に販売されている新築物件プロジェクトと比較すると、この土地はコスタ・デル・ソルの不動産への異なるアプローチを表しています。トレ・デル・マルのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）などの類似開発は、完成済みまたは未完成物件のマンションを大幅に低い入口価格で提供しますが、共有施設と月々の管理費のあるコミュニティ内の固定された住戸を提供します。一方ここでは、700,000ユーロの固定価格で、この海岸でもより成熟したビーチサイド地区のひとつにおける土地と許可を購入します。605 m²の市街地の土地に、既に設計・認可済みの340 m²のヴィラが付いています。建築後の総支出は類似の完成済みマンションの価格を上回りますが、最終的な結果はアルトラ・バハの独立型ヴィラであり、この規模の完成済み現代ヴィラがこの地域で取引される価格水準は、土地＋建築の買い手が計算に組み込む要素です。地理的には、カボ・ピーノはマルベーリャ（13 km）とフエンヒローラ（約10 km）の間のコスタ・デル・ソル中部に位置し、この回廊はトレ・デル・マル方面や内陸ミハス方面の東側区間よりも強い通年の需要があります。地域市場は年間4,743件の住宅取引を示しており、中古物件の流動性を裏付けています。この土地を海岸の他の場所の建築済み代替物件と比較する買い手は、建築期間と建築リスクを、完成品の全体を自分で仕様決定できることと天秤にかける必要があります。これは最低販売価格のマンションプロジェクトが逆方向で解決するトレードオフです。
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