605 m²-es, déli fekvésű építési telek Artola Bajában, Cabopinóban, 700.000 EUR-os fix irányáron kínálva. A telekhez már kiadott építési engedély tartozik egy 340 m²-es modern villához, ami lehetővé teszi az építkezés megkezdését további engedélyezési eljárások nélkül. A helyszín tengerparti, egy kiépült lakónegyedben fekszik Marbella és Fuengirola között, a mindennapi szolgáltatások, golfpályák és a Puerto Cabopino jachtkikötő rövid távolságon belül elérhetők. Az ingatlan használt ingatlanként van nyilvántartva, a beépíthetőségi státusz már rendezett. A távolságok légvonalban értendők, hacsak másképp nincs jelezve.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Artola Bajában helyezkedik el, Cabopino tengerparti negyedében a Costa del Solon. A Puerto Cabopino jachtkikötő légvonalban 3,3 km-re, a calahondai legközelebbi strandok 2,5 km-re fekszenek. Marbella 13 km-re van, míg a legközelebbi vasútállomás Fuengirolában, 9,3 km-re található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 27 km-re van.
A telek egyetlen, 340 m²-es villa építését teszi lehetővé 605 m²-es területen, déli tájolással. Olyan vevőknek való, akik maguk kívánják meghatározni az alaprajzot, a kivitelezést és a műszaki specifikációkat, ahelyett hogy egy meglévő otthonhoz alkalmazkodnának. A városi környezet azt jelenti, hogy üzletek, patika és iskolák sétatávolságra vagy biciklitávolságra vannak, ami a mindennapokat a kényelem felé, nem pedig az elzárkózás felé formálja.
Ez nem fejlesztői projekt, hanem használt ingatlanként nyilvántartott telek már megszerzett, kiadott építési engedéllyel. Az engedély egy 340 m²-es modern villára vonatkozik. Az építés nem kezdődött el; a vevő megrendeli és irányítja az építkezést. A befejezés dátumai és ütemterve tájékoztató jellegűek, és a kiválasztott kivitelezővel kötött építőszerződéstől függenek.
Az ajánlat a telket és az engedélyt foglalja magában, nem kész lakást: jelenleg nincsenek hálószobák, fürdőszobák vagy beépített szolgáltatások. Az építési költségek, a kivitelezői díjak és az építési kockázat a vevőt terhelik, és a kész villa csak későbbi szakaszban kerül átadásra. A strand felé eső lejtés kb. 7,9%, ami meredek, maga a telek pedig nem tartalmaz közös létesítményeket, mint amilyen a medence vagy a kert.
Ref: VL184617
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a telek olyan vevőnek felel meg, aki már döntött a Costa del Sol mellett, és szeretné kézben tartani a végterméket. A 340 m²-es villára vonatkozó jóváhagyott engedély megszünteti azt a fő engedélyezési bizonytalanságot, ami jellemzően kíséri az önépítést Spanyolországban, ami fontos az andalúz engedélyezési eljárást nem ismerő nemzetközi vevőknek. Olyannak is megfelel, aki gyerekekkel költözik: iskolák, egészségügy és a mindennapi vásárlás mind rövid körön belül van, 41 általános iskolával és 28 középiskolával a tágabb térségben és öt egészségügyi központtal. A második profil a jövőbeli nyugdíjas vagy hosszú távú lakóhelyet kereső vevő: a sétatávolsági szolgáltatások és a négy tömegközlekedési vonal csökkentik az autótól való függést, ami az élet későbbi szakaszában válik relevánssá. Harmadik helyzet a befektetési célú vásárlás, ahol a Marbella közelében fekvő, kiépült tengerparti negyedben lévő engedélyes telket építésre vagy viszonteladásra tartják; a térségben évi 4.743 lakóingatlan-adásvétellel likviditás létezik. Amire a telek nem alkalmas: az azonnali beköltözést vagy azonnal használható nyaralót kereső vevő, az építés nem kezdődött el. Nem felel meg azoknak sem, akik nagy birtokot szeretnének: 605 m² szabványos városi telek, nem kiterjedt magántartomány.
Mivel építés nem történt, a kivitelezés, az anyagok és a szerelvények teljesen nyitottak. A jóváhagyott engedély rögzíti a 340 m²-es modern villa volumenét, helyzetét és általános tervét, de a vevő választja meg ezen kereten belül az építési minőséget. A gyakorlatban ez döntéseket jelent a szerkezeti rendszerről, a hőszigetelésről és az üvegezésről, jelentős egy déli fekvésű telken, ahol a téli napnyerés előny, nyáron pedig terhet jelent, valamint a szellőzésről és a légkondicionálásról (fűtés-hűtés), a padlófűtésről a radiátorokkal szemben, és a konyha és fürdőszobák felszereltségi szintjéről. Egy elektromos töltőpont kb. 430 méteres közelsége azt jelzi, hogy a helyi elektromos hálózat támogatja a modern mobilitást, és a hőszivattyús rendszer napelemekkel kombinálva technikailag egyszerű ebben az éghajlati zónában, 17,8°C-os éves átlaghőmérséklettel. A hirdetéshez tartozó képek egy modern villát mutatnak medencével, terasszal és kerttel, ami a jóváhagyott terv benyomásaként értelmezendő, nem beépített műként. A vevőknek javasolt ellenőrizni az eladó dokumentációjával, hogy a műszaki projekt mely részei, szerkezeti rajzok, szerelvények, specifikációk, szerepelnek az engedélyokiratban, és mit kell még megrendelni. A villa bármely megadott befejezési dátuma tájékoztató jellegű marad, amíg kivitelezőt nem szerződtetnek.
Az irányár fix 700.000 EUR a 605 m²-es telekért, beleértve a 340 m²-es villára vonatkozó kiadott építési engedélyt. Ez használt ingatlan adásvétele, nem újépítésű ingatlan árlista, így nincs egységtípus-választék sem induló ár. A föld négyzetméterenkénti ára körülbelül 1.157 EUR. A vevőknek külön kell költségvetést tervezniük az építkezésre, ami jellemzően jelentős további összeget jelent a telek ára mellett, az építész díjaival, az engedély által részben már lefedett műszaki fázisokkal és az önkormányzati adókkal együtt. A hozzáférhetőség azonnali abban az értelemben, hogy az engedély megvan, és a telek átruházható; az építési ütemezés teljes egészében a vásárlás után kötött megállapodásoktól függ. A villa átadási vagy befejezési időpontjai tájékoztató jellegűek maradnak, amíg építőszerződést nem írnak alá.
Artola Baja egy kiépült lakónegyed Marbella és Calahonda között, alacsony villákkal és érett növényzettel jellemezhető nagy szállodablokkok helyett, bár a tágabb Cabopino-vidék egyértelműen turisztikai jelleget visel 52 szállodával és közel 12.800 ággyal a régióban. A mindennapi élet itt egy letelepedett tengerparti környezet ritmusát követi: szupermarket körülbelül 70 méterre, patika kb. 210 méterre, bank és kávézók két kilométeres körön belül. A telek déli tájolása azt jelenti, hogy a jövőbeli villa fő nappali terei és terasza délutáni és esti napra tervezhetők, ami a Costa del Solon a szabadtéri élet meghatározó szempontja. Gyakorlatilag a vevő 340 m²-es beépíthető volumenet szerez 605 m²-es telken, elég egy négy-öt hálószobás családi villához medencével, a jóváhagyott terv szerint. A kb. 209 méteres tengerszint feletti magasság, a tenger felé eső 7,9%-os lejtéssel együtt azt jelenti, hogy a strand felé vezető út egy része lejtős terepen halad; a calahondai part légvonalban 2,5 km-re fekszik. A golf kéznél van: a cabopinói pálya és egy par-3-as pálya is kb. 2,6 km-en belül van, míg az El Soto Golf 2,4 km-re. Családoknak az English International College 7 km-re van. A nyári hónapokon kívül a környék jelentősen elcsendesül, és a négy vonalon lévő 48 tömegközlekedési megálló használható alternatívát kínál az autóval szemben helyi utazásokhoz.
A közvetlen környezet városi lakónegyedként működik, gyalog elérhető szolgáltatásokkal. A kb. 70 méterre lévő szupermarket és a 210 méterre lévő patika percek kérdésévé teszi a mindennapi ügyeket autós út helyett, és 19 étterem, két kávézó és egy bank két kilométeren belül található. Rekreációra a calahondai strandok 2,5 km-re vannak légvonalban, a tényleges út hosszabb és részben emelkedő visszafelé, a parttól számított 7,9%-os lejtés miatt. A golf kiemelt helyet foglal el a helyi rutinban: a cabopinói golf és egy par-3-as pálya 2,6 km-en belül lehetővé teszi egy rövid kört anélkül, hogy a napot köré kellene tervezni, az El Soto Golf pedig 2,4 km-re fekszik. A Puerto Cabopino jachtkikötő, 3,3 km-re, étkezési és kikötési célpontot ad. Sportlétesítmények, köztük a Club del Sol és a La Siesta Golf Club egy kilométeren belül vannak. A fuengirolai vasútállomás, 9,3 km-re, összeköti a területet a Málaga felé vezető regionális vasútvonallal. Másodlagos célpontok, mint La Cala de Mijas kilátójával és faluközpontjával, 3,8 km-re fekszenek hétvégi változatosságért.
A térkép a telek Artola Baja-beli fekvését mutatja a parthoz képest: strandok 2,5 km-re, a cabopinói jachtkikötő 3,3 km-re, Marbella 13 km-re nyugatra. Fuengirola és állomása keletre látszik. A mutatott távolságok légvonalban értendők; az útvonalak hosszabbak, különösen a tenger felé lejtő terep miatt.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cabopino a Marbella (13 km) és Calahonda közötti partszakaszt foglalja el, a telket a Costa del Sol középső részére helyezve, a part arra a szakaszára, ahol a legsűrűbb a nemzetközi lakosok és szolgáltatások koncentrációja Málaga városa (39 km) és Marbella között. Algeciras, 74 km-re délnyugatra, és Gibraltár, kb. 69 km-re, jelzi a régió gyakorlati hatótávolságának távoli szélét. Fuengirola, 9,3 km-re keletre, adja a legközelebbi vasúti kapcsolatot és egy teljes városközpontot. Ezen a folyosón Artola Baja alacsonyabb sűrűségű lakóövezetnek számít, nem üdülőövezetnek, ami megkülönbözteti mind a szállodanegyedektől, mind a belső golf-üdülőövezetektől.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők, hacsak jelezve nincs. A legközelebbi strandok, La Luna-Royale és a calahondai szakaszok, 2,5 km-re, a Puerto Cabopino jachtkikötő 3,3 km-re van. Marbella 13 km-re, Fuengirola körülbelül 10 km-re fekszik, utóbbi 9,3 km-re lévő vasútállomása adja a térség fő vasúti kapcsolatát. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 27 km-re van, így a reális autós menetidő hosszabb; a gibraltári repülőtér kb. 69 km-re alternatívaként. A környéken a szupermarket (73 m), a patika (211 m), az elektromos töltőpont (434 m) és a kórház (642 m) mind sétatávolságra van. A tömegközlekedés négy vonalból és 48 megállóból áll, ami ésszerűen lefedi a helyi mozgást, bár az autó marad a gyakorlati választás Marbella, a repülőtér és a regionális utak eléréséhez. A tenger felé eső meredek lejtés miatt egyes gyalogos útvonalak jelentős szintkülönbséget jelentenek a 209 méteres tengerszint feletti magasságon.
| Távolság a strandidő | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éves átlaghőmérséklete 17,8°C, összhangban a Costa del Sol középső részének mediterrán éghajlatával. A fürdősezon, 20°C-os vagy afölötti tengervízhőmérséklettel meghatározva, körülbelül négy hónapig tart, nagyjából júniustól szeptemberig, , ami reális elvárásokat szab a nyáron kívüli tengeri fürdésre. A telek kb. 209 méteres tengerszint feletti magassága a partvidéki dombok alsó lejtőire helyezi, bizonyos eltávolítást adva a partvonaltól, miközben a tenger néhány kilométeres kilátáson belül marad. A strand felé eső 7,9%-os lejtés a meghatározó fizikai jellemző: magasságot és kilátást ad, de a partra vezető gyalogos útvonalak tartós mászást jelentenek visszafelé. Az Artola Baja és a tenger közötti táj magában foglalja az Artola védett területhez kapcsolódó dűnerendszert és fenyveseket, zöldebb környezetet adva a negyednek, mint a Fuengirola felé eső beépített szakaszok. A napenergia-nyereség egy déli fekvésű telken ezen a szélességi fokon bőséges, különösen késő ősszel tavasszig, amikor az alacsonyabb napállás még eléri a teraszokat és a fő nappali tereket.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok a calahondaiak és a La Luna-Royale, mind légvonalban kb. 2,5 km-re. A község két Kék Zászlós strandja, Casablanca és El Cable, helyi standardot ad a vízminőség és a szolgáltatások terén. A Puerto Cabopino jachtkikötő, 3,3 km-re, egyszerre szabadidő-kikötő és étkezési hely, Fuengirola nagyobb jachtkikötője pedig 9,9 km-re található. A golf a terület legerősebb rekreációs értéke: a cabopinói golf és egy par-3-as pálya 2,6 km-en belül rendszeres játékosoknak és kezdőknek egyaránt megfelel, az El Soto Golf 2,4 km-re, a Club de Golf Málaga Parador pedig 8,2 km-re fekszik egy teljes hosszúságú körért. A Finca Naundrup (0,7 km), a Club del Sol (0,9 km) és a La Siesta Golf Club (1,0 km) sportközpontok teniszt, padelt és fitneszt fednek le. Séta és látogatás céljából La Cala de Mijas kilátója és faluközpontja 3,8 km-re van, a telek és a part közötti védett artolai dűnék pedig természetes sétaterületet kínálnak közel az otthonhoz.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 60 mm |
| Február | 12.6°C | 40 mm |
| Március | 13.7°C | 125 mm |
| Április | 15.5°C | 59 mm |
| Május | 18.5°C | 25 mm |
| Június | 22.1°C | 7 mm |
| Július | 24.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.3°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.5°C | 26 mm |
| Október | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Meredek
Az ezen a part mentén jellemzően hirdetett újépítésű projektekhez képest ez a telek más utat jelent a Costa del Sol ingatlanhoz. Összehasonlítható fejlesztések, mint az Aquamar Torre del Mar-ban (269.950 EUR-tól), a Lantana Residencial Mijas-ban (205.000 EUR-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269.000 EUR-tól) kész vagy tervrajzról vásárolható lakásokat kínálnak lényegesen alacsonyabb belépési áron, de rögzített egységet szállítanak egy közösségen belül, közös létesítményekkel és havi közös költséggel. Itt a fix 700.000 EUR-os ár a telek és az engedély megvásárlását jelenti a part egyik kiépültebb negyedében: 605 m²-es városi telek egy már megtervezett és jóváhagyott 340 m²-es villával. A teljes kiadás az építés után meghaladja egy összehasonlítható kész lakás árát, mégis az eredmény egy önálló villa Artola Bajában, olyan helyen, ahol az ekkora kész modern villák olyan szinten forognak, amit a telek-plusz-építés vevői figyelembe vesznek. Földrajzilag Cabopino a Costa del Sol középső részén fekszik Marbella (13 km) és Fuengirola (kb. 10 km) között, egy folyosón, amely erősebb egész éves keresletet hordoz, mint a Torre del Mar felé eső keleti szakaszok vagy a belső Mijas. A helyi piac évi 4.743 lakóingatlan-adásvételt mutat, ami likviditásra utal a viszonteladásban. Az e telekét a part más pontjain lévő kész alternatívákkal összevető vevőknek mérlegelniük kell az építési időszakot és az építési kockázatot a teljes végtermék meghatározásának képességével szemben, egy olyan kompromisszumot, amelyet az induló áras lakásprojektek ellentétes irányban oldanak meg.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID