Działka budowlana o powierzchni 605 m² z ekspozycją południową w Artola Baja, Cabopino, oferowana za stałą cenę ofertową 700 000 €. Do działki dołączone jest zatwierdzone pozwolenie na budowę nowoczesnej willi o powierzchni 340 m², co pozwala rozpocząć budowę bez dodatkowych procedur planistycznych. Lokalizacja jest nadmorska, w ustabilizowanej okolicy mieszkaniowej między Marbellą a Fuengirolą, z dostępem do codziennych usług, pól golfowych i mariny Puerto Cabopino w pobliżu. Nieruchomość jest zarejestrowana jako nieruchomość z rynku wtórnego, ze statusem gruntów miejskich już uzyskanym. Odległości podano w linii prostej, chyba że wskazano inaczej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka położona jest w Artola Baja, nadmorskiej dzielnicy Cabopino na Costa del Sol. Marina Puerto Cabopino znajduje się 3,3 km w linii prostej, a najbliższe plaże w Calahondzie, 2,5 km. Marbella jest oddalona o 13 km, a najbliższa stacja kolejowa znajduje się w Fuengiroli, 9,3 km dalej. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 27 km w linii prostej.
Działka pozwala wznieść jedną willę o powierzchni 340 m² na gruncie 605 m², z ekspozycją południową. Pasuje do nabywców, którzy chcą sami określić układ pomieszczeń, wykończenie i specyfikację techniczną, zamiast dostosowywać się do istniejącego domu. Miejska okolica oznacza, że sklepy, apteka i szkoły znajdują się w odległości spaceru lub krótkiej przejażdżki rowerem, co ukierunkowuje codzienne życie na wygodę, a nie na oddalenie od cywilizacji.
To nie projekt deweloperski, lecz działka z rynku wtórnego z już uzyskanym pozwoleniem na budowę. Pozwolenie obejmuje nowoczesną willę o powierzchni 340 m². Budowa jeszcze się nie rozpoczęła; nabywca zleca i nadzoruje budowę. Terminy i harmonogramy ukończenia mają charakter orientacyjny i zależą od umowy budowlanej zawartej z wybranym wykonawcą.
Oferta dotyczy gruntu wraz z pozwoleniem, a nie gotowego domu: obecnie nie ma tu sypialni, łazienek ani instalacji. Koszty budowy, wynagrodzenie wykonawcy i ryzyko budowlane obciążają nabywcę, a ostateczna willa zostanie oddana na późniejszym etapie. Nachylenie w kierunku plaży wynosi około 7,9%, co oznacza znaczne nachylenie, a sama działka nie zawiera żadnych udogodnień wspólnych, takich jak basen czy ogród.
Ref: VL184617
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta działka pasuje do nabywcy, który już zdecydował się na Costa del Sol i chce mieć kontrolę nad produktem końcowym. Zatwierdzone pozwolenie na willę 340 m² usuwa główną niepewność planistyczną, która zwykle towarzyszy budowie na własnym gruncie w Hiszpanii, co ma znaczenie dla nabywców zagranicznych nieznających andaluzyjskiego procesu uzyskiwania pozwoleń. Pasuje też do osób przeprowadzających się z dziećmi: szkoły, opieka zdrowotna i codzienne zakupy mieszczą się w krótkim promieniu, a w szerszej okolicy policzono 41 szkół podstawowych, 28 średnich i pięć przychodni. Drugi profil to nabywca przyszłej rezydencji emerytalnej lub długoterminowej: udogodnienia w odległości spaceru i cztery linie komunikacji publicznej ograniczają zależność od samochodu, co staje się istotne w późniejszym życiu. Trzecia sytuacja to zakup inwestycyjny, gdzie grunt z pozwoleniem w ustabilizowanej nadmorskiej dzielnicy koło Marbelli jest zatrzymywany w celu późniejszej budowy lub odsprzedaży; przy 4 743 transakcjach mieszkaniowych rocznie w okolicy rynek jest płynny. Działka nie pasuje natomiast do nabywcy szukającego natychmiastowego zamieszkania ani gotowego domu wakacyjnego, budowa jeszcze się nie rozpoczęła. Nie pasuje też tym, którzy pragną rozległej posiadłości: 605 m² to standardowa miejska działka, a nie rozległe prywatne dominium.
Ponieważ nie prowadzono żadnych prac budowlanych, wykończenie, materiały i instalacje pozostają w pełni otwarte. Zatwierdzone pozwolenie określa kubaturę, położenie i ogólny projekt nowoczesnej willi 340 m², ale nabywca dobiera jakość wykonania w tych ramach. W praktyce oznacza to decyzje dotyczące systemu konstrukcyjnego, izolacji termicznej i przeszklenia, istotne na południowej działce, gdzie zyski słoneczne zimą są atutem, a latem obciążeniem, a także wentylacji i klimatyzacji, ogrzewania podłogowego lub grzejników oraz poziomu wyposażenia kuchni i łazienek. Bliskość punktu ładowania samochodów elektrycznych, około 430 metrów, wskazuje, że lokalna sieć elektryczna obsługuje nowoczesną mobilność, a instalacja pompy ciepła połączona z fotowoltaiką jest w tej strefie klimatycznej, ze średnią roczną temperaturą 17,8°C, technicznie prosta. Obrazy towarzyszące ofercie pokazują nowoczesną willę z basenem, tarasem i ogrodem; należy je traktować jako wizualizację zatwierdzonego projektu, a nie dokumentację wykonanych prac. Nabywcom zaleca się zweryfikowanie w dokumentacji sprzedającego, które części projektu technicznego, rysunki konstrukcyjne, instalacje, specyfikacje, wchodzą w skład pozwolenia, a które trzeba jeszcze zlecić. Każdy podany termin ukończenia willi pozostaje orientacyjny do wyboru wykonawcy.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 700 000 € za działkę 605 m² wraz ze zatwierdzonym pozwoleniem na budowę willi 340 m². Jest to transakcja z rynku wtórnego, a nie cennik nowej inwestycji, więc nie ma tu listy typów jednostek ani cen od. Cena za metr kwadratowy gruntu wynosi około 1 157 €. Nabywcy muszą osobno zaplanować budżet na budowę, która zwykle stanowi znaczną dodatkową kwotę ponad koszt gruntu, a także na honoraria architekta, etapy techniczne już częściowo objęte pozwoleniem oraz podatki gminne. Dostępność jest natychmiastowa w tym sensie, że pozwolenie jest zatwierdzone, a działkę można przenieść na nabywcę; harmonogram budowy zależy wyłącznie od ustaleń po zakupie. Terminy oddania lub ukończenia willi pozostają orientacyjne do podpisania umowy budowlanej.
Artola Baja to ustabilizowana enklawa mieszkaniowa między Marbellą a Calahondą, charakteryzująca się niską zabudową willową i dojrzałą zielenią, a nie dużymi blokami hotelowymi, choć szerszy obszar Cabopino nosi wyraźne piętno turystyczne z 52 hotelami i niemal 12 800 miejscami noclegowymi w regionie. Codzienne życie podąża tu za rytmem spokojnej nadmorskiej dzielnicy: supermarket w odległości około 70 metrów, apteka około 210 metrów, a bank i kawiarnie w promieniu dwóch kilometrów. Południowa ekspozycja działki oznacza, że główne pomieszczenia dzienne i taras przyszłej willi można zaplanować tak, by korzystały ze słońca po południu i wieczorem, co na Costa del Sol jest głównym kryterium życia na zewnątrz. W praktyce nabywca otrzymuje prawo zabudowy 340 m² na gruncie 605 m², wystarczającą na rodzinną willę z czterema lub pięcioma sypialniami i basenem, zgodnie ze zatwierdzonym projektem. Wysokość około 209 metrów wraz z nachyleniem 7,9% w dół do morza oznacza, że część spaceru na plażę prowadzi po skarpie; wybrzeże w Calahondzie leży 2,5 km w linii prostej. Pola golfowe są blisko: pole Cabopino i krótkie pole par-3 znajdują się w odległości około 2,6 km, a El Soto Golf, 2,4 km. Dla rodzin English International College jest oddalony o 7 km. Poza miesiącami letnimi okolica znacznie się wycisza, a 48 przystanków komunikacji publicznej na czterech liniach stanowi realną alternatywę dla samochodu podczas lokalnych podróży.
Bezpośrednia okolica funkcjonuje jako miejski teren mieszkaniowy z udogodnieniami dostępnymi pieszo. Supermarket w odległości około 70 metrów i apteka około 210 metrów dalej sprawiają, że codzienne sprawy to kwestia minut, a nie wyprawy samochodem, a 19 restauracji, dwie kawiarnie i bank mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów. Jeśli chodzi o rekreację, plaże Calahondy leżą 2,5 km w linii prostej, rzeczywista trasa jest dłuższa i częściowo pod górę w drodze powrotnej, z uwagi na nachylenie 7,9% od wybrzeża. Golf zajmuje ważne miejsce w lokalnej rutynie: pole Cabopino i pole par-3 w promieniu 2,6 km pozwalają na krótką rundę bez planowania całego dnia wokół gry, a El Soto Golf leży 2,4 km dalej. Marina Puerto Cabopino, 3,3 km, oferuje możliwość kolacji i cumowania jachtów. Obiekty sportowe, w tym Club del Sol i La Siesta Golf Club, mieszczą się w promieniu kilometra. Stacja kolejowa w Fuengiroli, 9,3 km, łączy okolicę z regionalną linią kolejową w kierunku Málagi. Dalsze kierunki, jak La Cala de Mijas z punktem widokowym i centrum wioski, leżą 3,8 km dalej i dają urozmaicenie na weekendy.
Mapa pokazuje położenie działki w Artola Baja względem wybrzeża: plaże w odległości 2,5 km, marina Cabopino 3,3 km i Marbella 13 km na zachód. Fuengirola z jej stacją widoczna jest na wschodzie. Pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe, szczególnie na stromym terenie w kierunku morza.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cabopino zajmuje nadmorski odcinek między Marbellą (13 km) a Calahondą, umieszczając działkę w centralnej Costa del Sol, części wybrzeża o najgęstszej koncentracji międzynarodowych mieszkańców i usług między miastem Málaga (39 km) a Marbellą. Algeciras, 74 km na południowy zachód, i Gibraltar, około 69 km, wyznaczają odległy kraniec praktycznego zasięgu regionu. Fuengirola, 9,3 km na wschód, zapewnia najbliższe połączenie kolejowe i pełne centrum miejskie. W tym korytarzu Artola Baja jawi się jako mniej gęsta enklawa mieszkaniowa, a nie pas kurortów, co odróżnia ją zarówno od dzielnic hotelowych, jak i śródlądowych osiedli golfowych.
Odległości poniżej podano w linii prostej, chyba że zaznaczono inaczej. Najbliższe plaże, La Luna-Royale i odcinki Calahondy, znajdują się w odległości 2,5 km, a marina Puerto Cabopino 3,3 km. Marbella leży 13 km, a Fuengirola około 10 km, przy czym tamtejsza stacja kolejowa, 9,3 km, stanowi główne połączenie kolejowe okolicy. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 27 km w linii prostej, więc rzeczywisty czas dojazdu samochodem jest dłuższy; lotnisko w Gibraltarze, około 69 km, stanowi alternatywę. W samej dzielnicy supermarket (73 m), apteka (211 m), punkt ładowania samochodów elektrycznych (434 m) i szpital (642 m) mieszczą się w odległości spaceru. Komunikację publiczną stanowią cztery linie i 48 przystanków, co wystarcza do obsługi ruchu lokalnego, choć samochód pozostaje praktycznym wyborem do Marbelli, na lotnisko i w podróże regionalne. Strome nachylenie w kierunku morza oznacza, że niektóre trasy piesze wiążą się ze znaczną zmianą wysokości przy 209 m n.p.m.
| Dystans do plaży | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Obszar notuje średnią roczną temperaturę 17,8°C, zgodną ze śródziemnomorskim klimatem centralnej Costa del Sol. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody 20°C lub wyższą, trwa około czterech miesięcy, mniej więcej od czerwca do września, co wyznacza realistyczne oczekiwania co do kąpieli morskich poza latem. Wysokość działki około 209 metrów umieszcza ją na niższych stokach nadmorskich wzgórz, dając pewne oddalenie od linii brzegowej, przy zachowaniu widoku na morze z odległości kilku kilometrów. Nachylenie 7,9% w kierunku plaży to decydująca cecha fizyczna: zapewnia wysokość i perspektywę, ale oznacza, że trasy piesze do wybrzeża wymagają dłuższego podejścia pod górę w drodze powrotnej. Krajobraz między Artola Baja a morzem obejmuje system wydm i sosnowe zadrzewienia związane z obszarem chronionym Artola, nadając dzielnicy bardziej zielony charakter niż zabudowane odcinki w kierunku Fuengiroli. Nasłonecznienie południowej działki na tej szerokości geograficznej jest obfite, zwłaszcza od późnej jesieni do wiosny, gdy niższe słońce wciąż sięga tarasów i głównych pomieszczeń dziennych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże to plaże Calahondy i La Luna-Royale, wszystkie około 2,5 km w linii prostej. Dwie plaże z Błękitną Flagą w gminie, Casablanca i El Cable, wyznaczają lokalny standard jakości wody i usług. Marina Puerto Cabopino, 3,3 km, pełni funkcję zarówno przystani rekreacyjnej, jak i miejsca gastronomicznego, a większa marina Fuengiroli leży 9,9 km. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny okolicy: pole Cabopino i pole par-3 w promieniu 2,6 km pasują zarówno do regularnych graczy, jak i początkujących, El Soto Golf leży 2,4 km, a Club de Golf Málaga Parador 8,2 km na pełną rundę. Centra sportowe Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) i La Siesta Golf Club (1,0 km) obejmują tenis, padel i fitness. Na spacery i zwiedzanie punkt widokowy i centrum wioski La Cala de Mijas leżą w odległości 3,8 km, a chronione wydmy Artoli między działką a wybrzeżem oferują naturalny teren spacerowy blisko domu.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.8°C | 60 mm |
| Luty | 12.6°C | 40 mm |
| Marzec | 13.7°C | 125 mm |
| Kwiecień | 15.5°C | 59 mm |
| Maj | 18.5°C | 25 mm |
| Czerwiec | 22.1°C | 7 mm |
| Lipiec | 24.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.3°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.5°C | 26 mm |
| Październik | 19.3°C | 73 mm |
| Listopad | 15.1°C | 73 mm |
| Grudzień | 12.9°C | 64 mm |
Stromy
W porównaniu z projektami nowej inwestycji powszechnie oferowanymi wzdłuż tego wybrzeża, ta działka reprezentuje inną drogę do nieruchomości na Costa del Sol. Porównywalne inwestycje, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), oferują gotowe lub będące na etapie budowy apartamenty przy znacznie niższych cenach wejścia, ale oznaczają konkretną, stałą jednostkę we wspólnocie, z udogodnieniami dzielonymi i miesięcznymi opłatami wspólnotowymi. Tutaj za stałą cenę 700 000 € nabywa się grunt plus pozwolenie w jednej z bardziej ustabilizowanych nadmorskich dzielnic wybrzeża: 605 m² miejskiego gruntu z willą 340 m² już zaprojektowaną i zatwierdzoną. Całkowity nakład po budowie przekroczy cenę porównywalnego gotowego apartamentu, lecz rezultatem jest willa wolnostojąca w Artola Baja, lokalizacji, gdzie gotowe nowoczesne wille tej wielkości sprzedają się na poziomie, który nabywcy opcji grunt-plus-budowa uwzględniają w kalkulacjach. Geograficznie Cabopino leży w centralnej Costa del Sol między Marbellą (13 km) a Fuengirolą (około 10 km), korytarzem o silniejszym całorocznym popycie niż wschodnie odcinki w stronę Torre del Mar czy śródlądowe Mijas. Lokalny rynek wykazuje 4 743 transakcje mieszkaniowe rocznie, co świadczy o płynności rynku wtórnego. Nabywcy porównujący tę działkę z gotowymi alternatywami gdzie indziej na wybrzeżu powinni zważyć okres budowy i ryzyko budowlane względem możliwości określenia całego produktu końcowego, kompromis, który projekty apartamentowe z ceną od rozstrzygają w przeciwnym kierunku.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID