Un terreno residenziale di 605 m² con esposizione a sud ad Artola Baja, Cabopino, offerto a un prezzo richiesto fisso di 700.000 €. Il terreno è venduto con una licenza edilizia approvata per una villa contemporanea di 340 m², che consente di avviare i lavori senza ulteriori procedure urbanistiche. La posizione è fronte mare, in una zona residenziale consolidata tra Marbella e Fuengirola, con servizi quotidiani, campi da golf e il porto turistico di Puerto Cabopino a breve distanza. L'immobile è registrato come usato, con lo status urbanistico già definito. Le distanze sono misurate in linea d'aria, salvo diversa indicazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova ad Artola Baja, un quartiere fronte mare di Cabopino sulla Costa del Sol. Il porto turistico di Puerto Cabopino dista 3,3 km in linea diretta, mentre le spiagge più vicine di Calahonda sono a 2,5 km. Marbella dista 13 km, mentre la stazione ferroviaria più vicina si trova a Fuengirola, a 9,3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 27 km in linea d'aria.
Il terreno consente una sola villa di 340 m² su 605 m² di terra, con esposizione a sud. È adatto a chi desidera determinare autonomamente la distribuzione degli spazi, le finiture e le specifiche tecniche invece di adattarsi a una casa esistente. Il contesto urbano significa che negozi, farmacia e scuole sono a pochi passi o in bicicletta, orientando la vita quotidiana verso la comodità piuttosto che verso l'isolamento.
Non si tratta di un progetto di un promotore immobiliare, ma di un terreno usato con licenza edilizia approvata già ottenuta. La licenza riguarda una villa moderna di 340 m². I lavori non sono iniziati; l'acquirente commissiona e gestisce la costruzione. Le date e i tempi di completamento sono indicativi e dipendono dal contratto di costruzione stipulato con l'impresa scelta.
L'offerta riguarda il terreno più una licenza, non un'abitazione finita: al momento non ci sono camere da letto, bagni o impianti installati. I costi di costruzione, i compensi dell'impresa e il rischio edilizio sono a carico dell'acquirente, e la villa finale verrà consegnata in una fase successiva. La pendenza verso la spiaggia è di circa il 7,9%, piuttosto ripida, e il terreno stesso non contiene strutture comuni come piscina o giardino.
Ref: VL184617
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno si addice a un acquirente che ha già scelto la Costa del Sol e vuole il controllo sul prodotto finale. La licenza approvata per una villa di 340 m² elimina la principale incertezza urbanistica che normalmente accompagna un'autocostruzione in Spagna, aspetto rilevante per gli acquirenti internazionali poco familiari con il processo di autorizzazione andaluso. È adatto anche a chi si trasferisce con figli: scuole, sanità e spesa quotidiana sono tutte entro un raggio breve, con 41 scuole primarie e 28 secondarie censite nell'area più ampia e cinque centri medici. Un secondo profilo è l'acquirente di una futura residenza per la pensione o di lungo soggiorno: i servizi a pochi passi e le quattro linee di trasporto pubblico riducono la dipendenza dall'auto, aspetto che diventa rilevante più avanti nella vita. Una terza situazione è un acquisto orientato all'investimento, in cui un terreno con licenza in un quartiere fronte mare consolidato vicino a Marbella viene mantenuto per costruire o rivendere; con 4.743 transazioni immobiliari l'anno in zona, esiste liquidità. Ciò a cui il terreno non si addice è l'acquirente che cerca un'occupazione immediata o una casa vacanze pronta consegna, i lavori non sono iniziati. Non si addice nemmeno a chi desidera una grande tenuta: 605 m² sono un lotto urbano standard, non un dominio privato sconfinato.
Poiché non è stata effettuata alcuna costruzione, finiture, materiali e impianti sono interamente aperti. La licenza approvata fissa il volume, la posizione e l'impostazione generale di una villa moderna di 340 m², ma l'acquirente seleziona la qualità costruttiva entro tale quadro. In pratica significa decisioni sul sistema strutturale, l'isolamento termico e i vetri, significativi su un terreno esposto a sud, dove il guadagno solare è un vantaggio in inverno e un carico in estate, oltre che sulla ventilazione e sull'aria condizionata, sul riscaldamento a pavimento versus radiatori e sul livello di allestimento di cucina e bagni. La vicinanza di una colonnina di ricarica EV, a circa 430 metri, indica che la rete elettrica locale supporta la mobilità moderna, e un impianto a pompa di calore combinato con il fotovoltaico è tecnicamente semplice in questa zona climatica con una temperatura media annua di 17,8°C. Le immagini che accompagnano l'annuncio mostrano una villa moderna con piscina, terrazza e giardino, da leggere come un'impressione del progetto autorizzato anziché come una testimonianza di opere costruite. Si consiglia agli acquirenti di verificare con la documentazione del venditore quali parti del progetto tecnico, disegni strutturali, impianti, specifiche, sono incluse nel fascicolo della licenza e quali restano da commissionare. Qualsiasi data di completamento indicata per la villa rimane indicativa fino all'ingaggio di un'impresa.
Il prezzo richiesto è fisso a 700.000 € per il terreno di 605 m², inclusa la licenza edilizia approvata per una villa di 340 m². Si tratta di una transazione di usato, non di un listino di nuova costruzione, quindi non esiste una gamma di tipologie di unità né prezzi a partire da. Il prezzo al metro quadrato di terreno ammonta a circa 1.157 €. Gli acquirenti dovrebbero preventivare separatamente la costruzione, che rappresenta in genere una somma aggiuntiva consistente oltre al costo del terreno, insieme ai compensi dell'architetto, alle fasi tecniche già parzialmente coperte dalla licenza e alle tasse comunali. La disponibilità è immediata nel senso che la licenza è approvata e il terreno può essere trasferito; la tempistica della costruzione dipende interamente dagli accordi presi dopo l'acquisto. Le date di consegna o completamento della villa rimangono indicative fino alla firma di un contratto di costruzione.
Artola Baja è una zona residenziale consolidata tra Marbella e Calahonda, caratterizzata da ville a bassa densità e vegetazione matura anziché da grandi blocchi alberghieri, anche se l'area più ampia di Cabopino porta una chiara impronta turistica, con 52 hotel e quasi 12.800 posti letto in zona. La vita quotidiana segue qui il ritmo di un quartiere costiero stabile: un supermercato a circa 70 metri, una farmacia a circa 210 metri e una banca e caffè entro un raggio di due chilometri. L'esposizione a sud del terreno significa che i principali spazi abitativi e la terrazza della futura villa possono essere progettati per il sole del pomeriggio e della sera, che è il criterio dominante per la vita all'aperto sulla Costa del Sol. In pratica, l'acquirente acquisisce un volume edificabile di 340 m² su 605 m² di terra, sufficiente per una villa familiare con quattro-cinque camere da letto con piscina, in base al progetto approvato. L'altitudine di circa 209 metri, combinata con una pendenza del 7,9% verso il mare, implica che parte del percorso a piedi verso la spiaggia sia su terreno in pendenza; la costa a Calahonda dista 2,5 km in linea d'aria. Il golf è a portata di mano: il campo da golf di Cabopino e un percorso par 3 si trovano entrambi entro circa 2,6 km, mentre El Soto Golf è a 2,4 km. Per le famiglie, l'English International College dista 7 km. Al di fuori dei mesi estivi la zona si tranquillizza notevolmente, e le 48 fermate di trasporto pubblico su quattro linee offrono un'alternativa fattibile all'auto per gli spostamenti locali.
I dintorni immediati funzionano come zona residenziale urbana con servizi a piedi. Il supermercato a circa 70 metri e la farmacia a 210 metri rendono le commissioni quotidiane una questione di minuti anziché un viaggio in auto, e 19 ristoranti, due caffè e una banca si trovano entro due chilometri. Per il tempo libero, le spiagge di Calahonda distano 2,5 km in linea d'aria, il percorso reale è più lungo e in parte in salita al ritorno, vista la pendenza del 7,9% dalla costa. Il golf occupa un posto di rilievo nella routine locale: il campo da golf di Cabopino e un percorso par 3 entro 2,6 km consentono una partita breve senza dover organizzare la giornata attorno, ed El Soto Golf si trova a 2,4 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 3,3 km, aggiunge una destinazione gastronomica e di ormeggio. Strutture sportive tra cui Club del Sol e La Siesta Golf Club si trovano entro un chilometro. La stazione ferroviaria di Fuengirola, a 9,3 km, collega l'area alla linea regionale verso Málaga. Destinazioni secondarie come La Cala de Mijas, con il suo belvedere e il centro del paese, distano 3,8 km per variare il weekend.
La mappa mostra la posizione del terreno ad Artola Baja rispetto alla costa: spiagge a 2,5 km, il porto turistico di Cabopino a 3,3 km e Marbella 13 km a ovest. Fuengirola e la sua stazione sono visibili a est. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali sono più lunghi, in particolare dato il terreno in pendenza verso il mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cabopino occupa il tratto costiero tra Marbella (13 km) e Calahonda, collocando il terreno sulla Costa del Sol centrale, la sezione di costa con la maggiore concentrazione di residenti internazionali e servizi tra la città di Málaga (39 km) e Marbella. Algeciras, 74 km a sud-ovest, e Gibilterra, a circa 69 km, segnano il limite estremo del raggio pratico della regione. Fuengirola, 9,3 km a est, fornisce il collegamento ferroviario più vicino e un vero e proprio centro urbano. In questo corridoio, Artola Baja si posiziona come un'enclave residenziale a bassa densità anziché come una striscia turistica, distinguendosi sia dai quartieri alberghieri sia dalle urbanizzazioni golf dell'entroterra.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria, salvo diversa indicazione. Le spiagge più vicine, La Luna-Royale e i tratti di Calahonda, distano 2,5 km, e il porto turistico di Puerto Cabopino 3,3 km. Marbella si trova a 13 km e Fuengirola a circa 10 km, con la stazione ferroviaria di quest'ultima a 9,3 km che costituisce il principale collegamento ferroviario dell'area. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 27 km in linea d'aria, quindi il tempo realistico di percorrenza in auto è maggiore; l'aeroporto di Gibilterra, a circa 69 km, è un'alternativa. Nel quartiere, un supermercato (73 m), una farmacia (211 m), una colonnina di ricarica EV (434 m) e un ospedale (642 m) sono tutti a pochi passi. Il trasporto pubblico consta di quattro linee e 48 fermate, garantendo una discreta mobilità locale, anche se l'auto resta la scelta pratica per Marbella, l'aeroporto e i viaggi regionali. La ripida pendenza verso il mare significa che alcuni percorsi pedonali comportano un dislivello significativo rispetto all'altitudine di 209 metri.
| Distanza dal mare | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area registra una temperatura media annua di 17,8°C, coerente con il clima mediterraneo della Costa del Sol centrale. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi, all'incirca da giugno a settembre, il che fissa aspettative realistiche per i bagni in mare fuori dall'estate. L'altitudine del terreno di circa 209 metri lo colloca sui pendii inferiori delle colline costiere, offrendo una certa separazione dalla riva mantenendo il mare a pochi chilometri di visuale. La pendenza del 7,9% verso la spiaggia è la caratteristica fisica distintiva: offre altezza e prospettiva ma significa che i percorsi a piedi verso la costa comportano una salita sostenuta al ritorno. Il paesaggio tra Artola Baja e il mare comprende il sistema di dune e la pineta associati all'area protetta di Artola, dando al quartiere un contesto più verde rispetto ai tratti urbanizzati verso Fuengirola. L'esposizione solare su un terreno esposto a sud a questa latitudine è generosa, in particolare dal tardo autunno alla primavera, quando l'angolo solare più basso raggiunge ancora terrazze e principali spazi abitativi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono quelle di Calahonda e La Luna-Royale, tutte a circa 2,5 km in linea d'aria. Le due spiagge con Bandiera Blu del comune, Casablanca ed El Cable, fissano lo standard locale di qualità dell'acqua e servizi. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 3,3 km, funziona sia come porto ricreativo sia come luogo di ristoro, con il più grande porto turistico di Fuengirola a 9,9 km. Il golf è il punto di forza ricreativo dell'area: il campo da golf di Cabopino e un percorso par 3 entro 2,6 km si addicono sia ai giocatori abituali sia ai principianti, El Soto Golf è a 2,4 km e il Club de Golf Málaga Parador dista 8,2 km per un percorso completo. I centri sportivi di Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) e La Siesta Golf Club (1,0 km) coprono tennis, padel e fitness. Per passeggiate e visite, il belvedere e il centro del paese di La Cala de Mijas distano 3,8 km, e le dune protette di Artola tra il terreno e la costa offrono un'area naturale per camminare vicino a casa.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 60 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 40 mm |
| Marzo | 13.7°C | 125 mm |
| Aprile | 15.5°C | 59 mm |
| Maggio | 18.5°C | 25 mm |
| Giugno | 22.1°C | 7 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 7 mm |
| Settembre | 22.5°C | 26 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 73 mm |
| Novembre | 15.1°C | 73 mm |
| Dicembre | 12.9°C | 64 mm |
Ripido
Rispetto ai progetti di nuova costruzione comunemente commercializzati lungo questa costa, questo terreno rappresenta una via diversa verso gli immobili sulla Costa del Sol. Sviluppi paragonabili come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 €) offrono appartamenti completati o sulla carta a prezzi d'ingresso sensibilmente inferiori, ma consegnano un'unità fissa all'interno di un complesso, con servizi condivisi e spese condominiali mensili. Qui, il prezzo fisso di 700.000 € acquista terreno più licenza in uno dei quartieri fronte mare più consolidati della costa: 605 m² di terreno urbano con una villa di 340 m² già progettata e approvata. La spesa totale dopo la costruzione supererà il prezzo di un appartamento finito paragonabile, eppure il risultato finale è una villa indipendente ad Artola Baja, una località dove le ville moderne finite di queste dimensioni si scambiano a un livello che gli acquirenti di "terreno più costruzione" inseriscono nei propri calcoli. Geograficamente, Cabopino si trova nella Costa del Sol centrale tra Marbella (13 km) e Fuengirola (circa 10 km), un corridoio con una domanda più forte tutto l'anno rispetto ai tratti orientali verso Torre del Mar o Mijas interna. Il mercato locale registra 4.743 transazioni immobiliari l'anno, segno di liquidità per l'usato. Gli acquirenti che confrontano questo terreno con alternative già costruite altrove sulla costa dovrebbero pesare il periodo di costruzione e il rischio edilizio rispetto alla capacità di definire l'intero prodotto finale, un compromesso che i progetti di appartamenti con prezzo a partire da risolvono nella direzione opposta.
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