Житлова земельна ділянка 605 м² з орієнтацією на південь в Artola Baja, Cabopino, пропонується за фіксованою заявленою ціною 700 000 €. Ділянка пропонується із затвердженим дозволом на будівництво сучасної вілли 340 м², що дозволяє розпочати будівництво без додаткових планувальних процедур. Розташування, біля самого моря, в усталеному житловому районі між Marbella та Fuengirola, з щоденною інфраструктурою, полями для гольфу та мариною Puerto Cabopino поблизу. Нерухомість зареєстрована як вторинне житло з уже визначеним міським статусом. Відстані вказані по прямій лінії, якщо не зазначено інше.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в Artola Baja, прибережному районі Cabopino на Costa del Sol. Марина Puerto Cabopino знаходиться за 3,3 км по прямій, а найближчі пляжі в Calahonda, за 2,5 км. Marbella, за 13 км, найближча залізнична станція, у Fuengirola, за 9,3 км. Аеропорт Málaga-Costa del Sol, приблизно за 27 км по прямій.
Ділянка дозволяє будівництво однієї вілли 340 м² на землі 605 м², орієнтованої на південь. Вона підходить покупцям, які хочуть самі визначити планування, оздоблення та технічні характеристики, а не пристосовуватися до готового будинку. Міське оточення означає, що магазини, аптека та школи, у пішій доступності або на відстані велопоїздки, що робить щоденне життя зручним, а не усамітненим.
Це не проєкт забудовника, а земельна ділянка вторинного ринку з уже отриманим затвердженим дозволом на будівництво. Дозвіл охоплює сучасну віллу 340 м². Будівництво не розпочато; замовником і керівником будівництва є покупець. Дати та терміни завершення є орієнтовними і залежать від будівельного контракту, укладеного з обраним підрядником.
Пропозиція стосується землі та дозволу, а не готового житла: зараз немає спалень, ванних кімнат чи встановлених комунікацій. Витрати на будівництво, гонорари підрядника та будівельні ризики лягають на покупця, а фінальна вілла передається на пізнішому етапі. Ухил до моря становить близько 7,9%, що є доволі крутим, а сама ділянка не має спільних об'єктів, таких як басейн чи сад.
Ref: VL184617
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця ділянка підходить покупцю, який уже обрав Costa del Sol і хоче контролю над кінцевим результатом. Затверджений дозвіл на віллу 340 м² усуває головну планувальну невизначеність, що зазвичай супроводжує самобуд в Іспанії,, це важливо для міжнародних покупців, незнайомих з андалузькою процедурою отримання дозволів. Вона також підходить тим, хто переїжджає з дітьми: школи, охорона здоров'я та щоденні покупки, у короткому радіусі, з 41 початковою та 28 середніми школами у ширшій зоні та п'ятьма медичними центрами. Другий профіль, покупець майбутньої пенсійної чи тривалої резиденції: інфраструктура в пішій доступності та чотири маршрути громадського транспорту зменшують залежність від авто, що стає важливим пізніше в житті. Третя ситуація, інвестиційна купівля, коли земля з дозволом у консолідованому прибережному районі біля Marbella утримується для будівництва чи перепродажу; з 4 743 житловими угодами на рік у зоні ліквідність існує. Ділянка не підходить покупцю, що шукає негайне заселення або готовий до заселення відпустковий дім, будівництво не розпочато. Також вона не пасує тим, хто хоче великий маєток: 605 м², це стандартна міська ділянка, а не розкішне приватне володіння.
Оскільки будівництво не розпочиналося, оздоблення, матеріали та інсталяції повністю відкриті. Затверджений дозвіл фіксує об'єм, розташування та загальний дизайн сучасної вілли 340 м², але якість будівництва в цих рамках обирає покупець. На практиці це рішення щодо конструктивної системи, теплоізоляції та скління, що має значення на південно-орієнтованій ділянці, де сонячне надходження є перевагою взимку та навантаженням влітку, а також щодо вентиляції та кондиціонера з обігрівом та охолодженням, теплої підлоги проти радіаторів і рівня оснащення кухні та ванних кімнат. Близькість точки зарядки електромобілів, приблизно за 430 метрів, вказує, що місцева електромережа підтримує сучасну мобільність, а інсталяція теплового насоса в поєднанні з фотоелектричними панелями технічно нескладна в цій кліматичній зоні із середньорічною температурою 17,8°C. Зображення в оголошенні показують сучасну віллу з басейном, терасою та садом, це слід сприймати як враження від затвердженого дизайну, а не як зафіксовані побудовані роботи. Покупцям радимо перевірити в документації продавця, які частини технічного проєкту, конструктивні креслення, інсталяції, специфікації, входять до досьє дозволу, а які ще належить замовити. Будь-яка дата завершення вілли залишається орієнтовною до залучення підрядника.
Заявлена ціна фіксована, 700 000 € за ділянку 605 м², включно із затвердженим дозволом на будівництво вілли 340 м². Це вторинна угода, а не прайс новобудови, тому немає діапазону типів квартир чи цін «від». Ціна за квадратний метр землі становить приблизно 1 157 €. Покупцям слід окремо планувати бюджет на будівництво, яке зазвичай є суттєвою додатковою сумою понад вартість землі, а також гонорари архітекторів, технічні етапи (частково вже покриті дозволом) та муніципальні податки. Доступність безпосередня в сенсі, що дозвіл затверджений і ділянку можна передати; термін будівництва повністю залежить від домовленостей після купівлі. Терміни здачі чи завершення вілли залишаються орієнтовними до підписання будівельного контракту.
Artola Baja, усталений житловий «кишеньковий» район між Marbella та Calahonda, що характеризується низькоповерховими віллами та дорослими насадженнями, а не великими готельними блоками, хоча ширша зона Cabopino має виразний туристичний характер із 52 готелями та майже 12 800 ліжко-місць у регіоні. Щоденне життя тут підпорядковане ритму усталеного прибережного кварталу: супермаркет приблизно за 70 метрів, аптека, близько 210 метрів, банк і кав'ярні, в межах двохкілометрового радіусу. Південна орієнтація ділянки означає, що головні житлові приміщення та терасу майбутньої вілли можна спланувати під обіднє й вечірнє сонце, ключовий чинник життя на відкритому повітрі на Costa del Sol. Практично покупець отримує будівельний об'єм 340 м² на землі 605 м², достатньо для родинної вілли з чотирма-п'ятьма спальнями та басейном, за умови затвердженого дизайну. Висота близько 209 метрів у поєднанні з ухилом 7,9% до моря означає, що частина шляху до пляжу пролягає похилою місцевістю; узбережжя в Calahonda, за 2,5 км по прямій. Гольф поруч: власне поле Cabopino та par-3 локація, в межах приблизно 2,6 км, а El Soto Golf, за 2,4 км. Для родин English International College, за 7 км. Поза літніми місяцями район помітно заспокоюється, а 48 зупинок громадського транспорту на чотирьох маршрутах є придатною альтернативою авто для локальних поїздок.
Безпосереднє оточення функціонує як міський житловий район з інфраструктурою пішки. Супермаркет приблизно за 70 метрів і аптека за 210 метрів роблять щоденні справи питанням хвилин, а не поїздки на авто; 19 ресторанів, дві кав'ярні та банк, у межах двох кілометрів. Для відпочинку пляжі Calahonda, за 2,5 км по прямій; фактичний маршрут довший і частково вгору на зворотному шляху, враховуючи ухил 7,9% від узбережжя. Гольф посідає помітне місце в місцевому розпорядку: поле Cabopino та par-3 поле у межах 2,6 км дозволяють короткий раунд без планування дня навколо нього, а El Soto Golf, за 2,4 км. Марина Puerto Cabopino, за 3,3 км, додає гастрономічні можливості та парковку. Спортивні об'єкти, зокрема Club del Sol та La Siesta Golf Club, у межах кілометра. Залізнична станція у Fuengirola, за 9,3 км, з'єднує район з регіональною залізницею до Málaga. Вторинні напрямки, як-от La Cala de Mijas з оглядовим майданчиком і центром селища,, за 3,8 км для вихідної різноманітності.
Карта показує розташування ділянки в Artola Baja відносно узбережжя: пляжі за 2,5 км, марина Cabopino за 3,3 км та Marbella за 13 км на захід. Fuengirola і її станція видні на сході. Відстані вказані по прямій; дорожні маршрути довші, особливо з огляду на похилу місцевість до моря.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Cabopino займає прибережну смугу між Marbella (13 км) та Calahonda, розміщуючи ділянку в центрі Costa del Sol, ділянці узбережжя з найщільнішою концентрацією міжнародних мешканців та сервісів між містом Málaga (39 км) і Marbella. Algeciras, за 74 км на південний захід, та Gibraltar, близько 69 км, позначають далеку межу практичного радіусу регіону. Fuengirola, за 9,3 км на схід, забезпечує найближче залізничне сполучення та повноцінний міський центр. У межах цього коридору Artola Baja позиціонується як житловий анклав нижчої щільності, а не курортна смуга, що вирізняє її і від готельних кварталів, і від внутрішніх гольф-урбанізацій.
Відстані нижче, по прямій, якщо не зазначено інше. Найближчі пляжі, La Luna-Royale та ділянки Calahonda, за 2,5 км, марина Puerto Cabopino, за 3,3 км. Marbella, за 13 км, Fuengirola, приблизно за 10 км, а її залізнична станція за 9,3 км є головним залізничним сполученням району. Аеропорт Málaga-Costa del Sol, приблизно за 27 км по прямій, тож реальний час у дорозі автомобілем довший; аеропорт Gibraltar, близько 69 км як альтернатива. У кварталі супермаркет (73 м), аптека (211 м), точка зарядки електромобілів (434 м) та лікарня (642 м), у пішій доступності. Громадський транспорт складається з чотирьох маршрутів і 48 зупинок і достатньо покриває місцеве пересування, хоча авто лишається практичним вибором для Marbella, аеропорту та регіональних поїздок. Крутий ухил до моря означає, що деякі пішохідні маршрути передбачають значну зміну висоти на висоті 209 метрів.
| Відстань до моря | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Район має середню річну температуру 17,8°C, що узгоджується з середземноморським кліматом центральної Costa del Sol. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько чотирьох місяців, приблизно з червня по вересень,, що задає реалістичні очікування щодо купання в морі поза літом. Висота ділянки приблизно 209 метрів розташовує її на нижніх схилах прибережних пагорбів, даючи певну відокремленість від берега, зберігаючи море в межах кількох кілометрів огляду. Ухил 7,9% до пляжу, визначальна фізична характеристика: він дає висоту та краєвид, але пішохідні маршрути до узбережжя передбачають тривалий підйом на зворотному шляху. Ландшафт між Artola Baja та морем включає дюнну систему та соснові насадження, пов'язані з охоронюваною зоною Artola, надаючи району зеленіше оточення, ніж забудовані ділянки до Fuengirola. Сонячна експозиція на південно-орієнтованій ділянці на цій широті щедра, особливо з пізньої осені до весни, коли нижчий кут сонця все ще сягає терас і головних житлових приміщень.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Calahonda та La Luna-Royale, усі близько 2,5 км по прямій. Два пляжі з Блакитним прапором у муніципалітеті, Casablanca та El Cable, задають місцевий стандарт якості води та сервісів. Марина Puerto Cabopino, за 3,3 км, функціонує і як рекреаційна гавань, і як місце для обіду; більша марина Fuengirola, за 9,9 км. Гольф, найсильніший рекреаційний актив району: поле Cabopino та par-3 поле у межах 2,6 км підходять і досвідченим гравцям, і початківцям, El Soto Golf, за 2,4 км, а Club de Golf Málaga Parador, за 8,2 км для повного раунду. Спортивні центри Finca Naundrup (0,7 км), Club del Sol (0,9 км) та La Siesta Golf Club (1,0 км) охоплюють теніс, падель і фітнес. Для прогулянок та огляду визначних місць оглядовий майданчик і центр La Cala de Mijas, за 3,8 км, а охоронювані дюни Artola між ділянкою та узбережжям пропонують природну зону для прогулянок поруч із домом.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.8°C | 60 mm |
| Лютий | 12.6°C | 40 mm |
| Березень | 13.7°C | 125 mm |
| Квітень | 15.5°C | 59 mm |
| Травень | 18.5°C | 25 mm |
| Червень | 22.1°C | 7 mm |
| Липень | 24.7°C | 1 mm |
| Серпень | 25.3°C | 7 mm |
| Вересень | 22.5°C | 26 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 73 mm |
| Листопад | 15.1°C | 73 mm |
| Грудень | 12.9°C | 64 mm |
Крутий
Порівняно з проєктами новобудов, що зазвичай просуваються вздовж цього узбережжя, ця ділянка представляє інший шлях у нерухомість Costa del Sol. Порівнянні комплекси, як-от Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 €), Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Estepona (від 269 000 €), пропонують готові квартири або квартири на етапі будівництва за суттєво нижчими вхідними цінами, але вони дають фіксовану квартиру в межах комплексу, зі спільними об'єктами та щомісячними внесками на утримання. Тут фіксована ціна 700 000 € купує землю плюс дозвіл в одному з усталеніших прибережних районів узбережжя: 605 м² міської ділянки з уже спроєктованою та затвердженою віллою 340 м². Загальні витрати після будівництва перевищать ціну порівнянної готової квартири, проте кінцевим результатом є окрема вілла в Artola Baja, локації, де готові сучасні вілли такого розміру торгуються на рівні, який покупці «земля плюс будівництво» закладають у розрахунки. Географічно Cabopino розташоване в центрі Costa del Sol між Marbella (13 км) та Fuengirola (приблизно 10 км), коридорі з сильнішим цілорічним попитом, ніж східні ділянки до Torre del Mar або внутрішня Mijas. Місцевий ринок нараховує 4 743 житлові угоди на рік, що вказує на ліквідність вторинного ринку. Покупцям, які порівнюють цю ділянку з готовими альтернативами в інших місцях узбережжя, слід зважити період будівництва та будівельний ризик проти можливості визначити весь кінцевий продукт, компроміс, який квартири з ціною «від» розв'язують у протилежному напрямку.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID