Un teren rezidențial de 605 m², orientat spre sud, în Artola Baja, Cabopino, oferit la un preț cerut fix de 700.000 €. Terenul este livrat împreună cu o licență de construire aprobată pentru o vilă contemporană de 340 m², ceea ce permite demararea construcției fără alte proceduri de urbanism. Amplasamentul este lângă plajă, într-o zonă rezidențială consolidată între Marbella și Fuengirola, cu facilități zilnice, terenuri de golf și portul de agrement Puerto Cabopino în imediata apropiere. Proprietatea este înregistrată ca locuință second-hand, cu statutul urbanistic deja stabilit. Distanțele sunt măsurate în linie dreaptă, dacă nu se precizează altfel.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul se află în Artola Baja, un cartier de lângă plajă din Cabopino, pe Costa del Sol. Portul de agrement Puerto Cabopino se află la 3,3 km în distanță directă, iar cele mai apropiate plaje de la Calahonda sunt la 2,5 km. Marbella este la 13 km, în timp ce cea mai apropiată gară se află în Fuengirola, la 9,3 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 27 km în linie dreaptă.
Terenul permite construirea unei singure vile de 340 m² pe 605 m² de pământ, orientată spre sud. Se potrivește cumpărătorilor care vor să-și determine singuri amplasarea, finisajele și specificațiile tehnice, în loc să se adapteze unei locuințe existente. Împrejurimile urbane înseamnă că magazinele, farmacia și școlile sunt la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta, ceea ce orientează viața de zi cu zi spre comoditate, nu spre izolare.
Acesta nu este un proiect de dezvoltator, ci un teren second-hand cu o licență de construire aprobată deja obținută. Licența acoperă o vilă modernă de 340 m². Construcția nu a început; cumpărătorul comandă și gestionează lucrarea. Datele și termenele de finalizare sunt orientative și depind de contractul de construire încheiat cu antreprenorul ales.
Oferta privește terenul plus o licență, nu o locuință finalizată: în prezent nu există dormitoare, băi sau instalații montate. Costurile de construcție, onorariile antreprenorului și riscul de construcție revin cumpărătorului, iar vila finală este predată într-o etapă ulterioară. Panta spre plajă este de aproximativ 7,9%, ceea ce este abrupt, iar terenul în sine nu include facilități comune precum piscină sau grădină.
Ref: VL184617
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest teren se potrivește unui cumpărător care s-a decis deja pentru Costa del Sol și dorește controlul asupra produsului final. Licența aprobată pentru o vilă de 340 m² elimină principala incertitudine de urbanism care însoțește în mod normal o construcție proprie în Spania, ceea ce contează pentru cumpărătorii internaționali nefamiliarizați cu procedura de autorizare andaluză. Se potrivește și celor care se mută cu copiii: școlile, serviciile medicale și cumpărăturile zilnice sunt toate într-o rază scurtă, cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare numărate în zona mai largă și cinci centre medicale. Un al doilea profil este cumpărătorul unei viitoare locuințe de pensionare sau de ședere lungă: facilitățile la distanță de mers pe jos și cele patru linii de transport public reduc dependența de mașină, ceea ce devine relevant mai târziu în viață. O a treia situație este o achiziție orientată spre investiții, în care terenul cu licență într-un cartier consolidat lângă plajă, aproape de Marbella, este păstrat pentru construcție sau revânzare; cu 4.743 de tranzacții imobiliare pe an în zonă, există lichiditate. Ceea ce nu se potrivește terenului este cumpărătorul care caută ocupare imediată sau o locuință de vacanță gata de mutare, construcția nu a început. De asemenea, nu se potrivește celor care vor un domeniu întins: 605 m² este un teren urban standard, nu un domeniu privat vast.
Deoarece nu a avut loc nicio construcție, finisajele, materialele și instalațiile sunt complet deschise. Licența aprobată fixează volumul, poziția și designul general al unei vile moderne de 340 m², dar cumpărătorul selectează calitatea construcției în cadrul acestui proiect. În practică, asta înseamnă decizii privind sistemul structural, izolația termică și vitrajele, semnificative pe un teren orientat spre sud, unde câștigul solar este un atu iarna și o povară vara, precum și privind ventilația și aerul condiționat (cald/rece), încălzirea prin pardoseală versus radiatoare și nivelul de echipare al bucătăriei și băilor. Proximitatea unui punct de încărcare pentru vehicule electrice, la aproximativ 430 de metri, indică faptul că rețeaua electrică locală susține mobilitatea modernă, iar o instalație cu pompă de căldură combinată cu panouri fotovoltaice este tehnic simplă în această zonă climatică cu o temperatură medie anuală de 17,8°C. Imaginile care însoțesc anunțul arată o vilă modernă cu piscină, terasă și grădină, care trebuie citită ca o impresie a designului licențiat, nu ca o evidență a lucrărilor construite. Cumpărătorii sunt sfătuiți să verifice cu documentația vânzătorului ce părți ale proiectului tehnic, desene structurale, instalații, specificații, sunt incluse în dosarul licenței și care rămân de comandat. Orice dată de finalizare menționată pentru vilă rămâne orientativă până la angajarea unui antreprenor.
Prețul cerut este fix, de 700.000 € pentru terenul de 605 m², incluzând licența de construire aprobată pentru o vilă de 340 m². Aceasta este o tranzacție de tip second-hand, nu o listă de prețuri pentru construcție nouă, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau prețuri de la. Prețul pe metru pătrat de teren se ridică la aproximativ 1.157 €. Cumpărătorii trebuie să își aloce separat bugetul pentru construcție, care reprezintă de obicei o sumă suplimentară substanțială peste costul terenului, împreună cu onorariile arhitectului, fazele tehnice deja parțial acoperite de licență și taxele municipale. Disponibilitatea este imediată în sensul că licența este aprobată și terenul poate fi transferat; calendarul construcției depinde în întregime de aranjamentele făcute după achiziție. Datele de livrare sau finalizare pentru vilă rămân orientative până la semnarea unui contract de construire.
Artola Baja este o zonă rezidențială consolidată între Marbella și Calahonda, caracterizată de vile joase și vegetație matură, mai degrabă decât blocuri de hoteluri mari, deși zona mai largă Cabopino are o evidentă amprentă turistică, cu 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare în regiune. Viața de zi cu zi urmează aici ritmul unui cartier costier așezat: un supermarket la aproximativ 70 de metri, o farmacie la aproximativ 210 de metri și o bancă și cafenele în raza de doi kilometri. Orientarea spre sud a terenului înseamnă că principalele spații de zi și terasa viitoarei vile pot fi planificate pentru soarele de după-amiază și de seară, ceea ce reprezintă considerentul dominant pentru viața în aer liber pe Costa del Sol. Practic, cumpărătorul dobândește un volum de construire de 340 m² pe 605 m² de pământ, suficient pentru o vilă familială cu patru-cinci dormitoare cu piscină, în funcție de proiectul aprobat. Altitudinea de aproximativ 209 metri, combinată cu o pantă de 7,9% spre mare, implică faptul că o parte din drumul spre plajă este pe teren înclinat; coasta la Calahonda se află la 2,5 km în linie dreaptă. Golful este la îndemână: propriul teren de golf al Cabopino și un teren par 3 se află ambele la aproximativ 2,6 km, iar El Soto Golf la 2,4 km. Pentru familii, English International College este la 7 km. În afara lunilor de vară zona se liniștește considerabil, iar cele 48 de stații de transport public pe patru linii oferă o alternativă fezabilă la mașină pentru deplasările locale.
Împrejurimile imediate funcționează ca o zonă rezidențială urbană cu facilități la picior. Supermarketul la aproximativ 70 de metri și farmacia la 210 de metri fac cumpărăturile zilnice o chestiune de minute, nu o deplasare cu mașina, iar 19 de restaurante, două cafenele și o bancă se află în doi kilometri. Pentru recreere, plajele din Calahonda sunt la 2,5 km în linie dreaptă, traseul real este mai lung și parțial în urcare la întoarcere, având în vedere panta de 7,9% de la coastă. Golful ocupă un loc proeminent în rutina locală: Cabopino golf și un teren par 3 în raza de 2,6 km permit o rundă scurtă fără a planifica ziua în jurul ei, iar El Soto Golf se află la 2,4 km. Portul de agrement Puerto Cabopino, la 3,3 km, adaugă o destinație gastronomică și de acostare. Facilitățile sportive, inclusiv Club del Sol și La Siesta Golf Club, se află în decurs de un kilometru. Gara din Fuengirola, la 9,3 km, leagă zona de linia ferată regională spre Málaga. Destinații secundare precum La Cala de Mijas, cu punctul său de belvedere și centrul satului, se află la 3,8 km pentru variația de weekend.
Harta arată poziția terenului în Artola Baja în raport cu coasta: plaje la 2,5 km, marina Cabopino la 3,3 km și Marbella la 13 km spre vest. Fuengirola și gara sa sunt vizibile spre est. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere sunt mai lungi, în special având în vedere terenul înclinat spre mare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Cabopino ocupă fâșia costieră dintre Marbella (13 km) și Calahonda, plasând terenul în Costa del Sol central, secțiunea de coastă cu cea mai densă concentrație de rezidenți internaționali și servicii între orașul Málaga (39 km) și Marbella. Algeciras, la 74 km spre sud-vest, și Gibraltar, la aproximativ 69 km, marchează marginea îndepărtată a razei practice a regiunii. Fuengirola, la 9,3 km est, oferă cea mai apropiată legătură feroviară și un centru urban complet. În acest coridor, Artola Baja este poziționată ca o enclavă rezidențială de densitate mai mică, nu ca o fâșie de resort, ceea ce o distinge atât de cartierele de hoteluri, cât și de urbanizările de golf din interior.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă, dacă nu se precizează altfel. Cele mai apropiate plaje, La Luna-Royale și sectoarele din Calahonda, sunt la 2,5 km, iar portul de agrement Puerto Cabopino la 3,3 km. Marbella se află la 13 km, iar Fuengirola la aproximativ 10 km, gara acesteia, aflată la 9,3 km, asigurând principala legătură feroviară a zonei. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 27 km în linie dreaptă, deci timpul real de deplasare cu mașina este mai lung; aeroportul Gibraltar este la aproximativ 69 km ca alternativă. În cartier, un supermarket (73 m), o farmacie (211 m), un punct de încărcare pentru vehicule electrice (434 m) și un spital (642 m) sunt toate la distanță de mers pe jos. Transportul public constă în patru linii și 48 de stații, acoperind relativ bine deplasările locale, deși mașina rămâne alegerea practică pentru Marbella, aeroport și deplasările regionale. Panta abruptă spre mare înseamnă că unele trasee pietonale implică o diferență de nivel semnificativă, la altitudinea de 209 metri.
| Distanță până la plajă | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează o temperatură medie anuală de 17,8°C, în acord cu clima mediteraneană din Costa del Sol central. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mari, durează aproximativ patru luni, aproximativ din iunie până în septembrie, ceea ce stabilește așteptări realiste pentru scăldatul în mare în afara verii. Altitudinea terenului de aproximativ 209 metri îl plasează pe versanții inferiori ai dealurilor costiere, oferind o anumită separare de țărm, păstrând marea vizibilă la câțiva kilometri. Panta de 7,9% spre plajă este caracteristica fizică definitorie: oferă înălțime și perspectivă, dar înseamnă că traseele pietonale spre coastă implică o urcare susținută la întoarcere. Peisajul dintre Artola Baja și mare include sistemul de dune și pinii asociați cu zona protejată Artola, oferind cartierului un cadru mai verde decât sectoarele construite spre Fuengirola. Expunerea la soare pe un teren orientat spre sud la această latitudine este generoasă, în special de la sfârșitul toamnei până în primăvară, când unghiul solar mai jos atinge încă terasele și principalele spații de zi.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt cele din Calahonda și La Luna-Royale, toate la aproximativ 2,5 km în linie dreaptă. Cele două plaje cu Steag Albastru din municipalitate, Casablanca și El Cable, stabilesc standardul local pentru calitatea apei și servicii. Portul de agrement Puerto Cabopino, la 3,3 km, funcționează atât ca marina, cât și ca loc de luat masa, cu marina mai mare a Fuengirolei la 9,9 km. Golful este cel mai puternic activ recreativ al zonei: Cabopino Golf și un teren par 3 în raza de 2,6 km se potrivesc atât jucătorilor constanți, cât și începătorilor, El Soto Golf este la 2,4 km, iar Club de Golf Málaga Parador la 8,2 km pentru o rundă completă. Centrele sportive de la Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) și La Siesta Golf Club (1,0 km) acoperă tenis, padel și fitness. Pentru plimbări și vizite, punctul de belvedere și centrul satului La Cala de Mijas sunt la 3,8 km, iar dunele protejate Artola între teren și coastă oferă o zonă naturală de plimbare aproape de casă.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.8°C | 60 mm |
| Februarie | 12.6°C | 40 mm |
| Martie | 13.7°C | 125 mm |
| Aprilie | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.5°C | 25 mm |
| Iunie | 22.1°C | 7 mm |
| Iulie | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.5°C | 26 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.1°C | 73 mm |
| Decembrie | 12.9°C | 64 mm |
Abrupt
Comparativ cu proiectele de construcții noi promovate în mod obișnuit pe această coastă, acest teren reprezintă o rută diferită pe piața imobiliară de pe Costa del Sol. Dezvoltări comparabile precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) oferă apartamente finalizate sau în faza de proiect la prețuri de intrare mult mai mici, dar livrează o unitate fixă într-un complex, cu facilități comune și cheltuieli de întreținere lunare. Aici, prețul fix de 700.000 € cumpără teren plus licență într-unul dintre cartierele mai consolidate de lângă plajă ale coastei: 605 m² de teren urban cu o vilă de 340 m² deja proiectată și aprobată. Cheltuiala totală după construcție va depăși prețul unui apartament finalizat comparabil, însă rezultatul final este o vilă individuală în Artola Baja, o locație unde vilele moderne finalizate de această dimensiune se tranzacționează la un nivel pe care cumpărătorii de tip teren-plus-construcție îl integrează în calculele lor. Geografic, Cabopino se află în Costa del Sol central între Marbella (13 km) și Fuengirola (aproximativ 10 km), un coridor cu o cerere mai puternică tot anul decât sectoarele estice spre Torre del Mar sau Mijas din interior. Piața locală înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică lichiditate pentru locuințele second-hand. Cumpărătorii care compară acest teren cu alternative gata construite în altă parte a coastei trebuie să cântărească perioada de construcție și riscul de construcție față de posibilitatea de a specifica întregul produs final, un compromis pe care proiectele de apartamente cu preț de la îl rezolvă în direcția opusă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID