Um lote residencial de 605 m² com orientação a sul em Artola Baja, Cabopino, oferecido a um preço pedido fixo de €700.000. O lote vem com uma licença de obras aprovada para uma moradia contemporânea de 340 m², permitindo que a construção comece sem mais procedimentos de planeamento. A localização é à beira-mar, dentro de uma área residencial consolidada entre Marbella e Fuengirola, com equipamentos diários, campos de golfe e a marina de Puerto Cabopino a curta distância. O imóvel está registado como usado, com o estatuto urbano já em vigor. As distâncias são medidas em linha reta salvo indicação em contrário.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote situa-se em Artola Baja, uma zona à beira-mar de Cabopino na Costa del Sol. A marina de Puerto Cabopino fica a 3,3 km em distância direta, e as praias mais próximas, em Calahonda, estão a 2,5 km. Marbella dista 13 km, enquanto a estação ferroviária mais próxima fica em Fuengirola, a 9,3 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 27 km em linha reta.
O lote permite uma única moradia de 340 m² em 605 m² de terreno, com orientação a sul. Serve compradores que querem determinar a própria distribuição, acabamentos e especificações técnicas em vez de se adaptarem a uma casa existente. O envolvente urbano significa que lojas, uma farmácia e escolas ficam a uma curta distância a pé ou de bicicleta, o que encaminha a vida diária para a conveniência em vez do isolamento.
Não se trata de um empreendimento de promotor, mas de um lote usado com licença de obras já aprovada. A licença abrange uma moradia moderna de 340 m². A construção não começou; o comprador contrata e gere a obra. As datas e prazos de conclusão são indicativos e dependem do contrato de obra acordado com o empreiteiro escolhido.
A oferta diz respeito a terreno mais licença, não a uma habitação concluída: não há quartos, casas de banho nem infraestruturas instaladas neste momento. Os custos de construção, honorários do empreiteiro e o risco de obra cabem ao comprador, e a moradia final é entregue numa fase posterior. O declive para a praia é de cerca de 7,9%, o que é acentuado, e o próprio lote não contém equipamentos comuns como piscina ou jardim.
Ref: VL184617
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este lote encaixa num comprador que já decidiu a Costa del Sol e quer controlo sobre o produto final. A licença aprovada para uma moradia de 340 m² remove a principal incerteza de planeamento que normalmente acompanha uma autoconstrução em Espanha, o que importa a compradores internacionais pouco familiarizados com o processo de licenciamento andaluz. Também serve alguém a mudar-se com filhos: escolas, saúde e compras diárias estão todas num raio curto, com 41 escolas primárias e 28 secundárias contadas na área mais ampla e cinco centros de saúde. Um segundo perfil é o comprador de uma futura residência de reforma ou longa permanência: os equipamentos a pé e as quatro linhas de transporte público reduzem a dependência do carro, o que se torna relevante mais tarde na vida. Uma terceira situação é uma compra orientada ao investimento, em que terreno com licença num bairro à beira-mar consolidado perto de Marbella é mantido para construção ou revenda; com 4.743 transações de habitação por ano na área, existe liquidez. Aquilo a que o lote não serve é ao comprador que procura ocupação imediata ou uma casa de férias pronta a habitar, a construção não começou. Também não serve quem quer um grande imóvel: 605 m² é um lote urbano padrão, não um domínio privado vasto.
Como não houve construção, os acabamentos, materiais e instalações estão inteiramente em aberto. A licença aprovada fixa o volume, a posição e o desenho geral de uma moradia moderna de 340 m², mas o comprador seleciona a qualidade de construção dentro dessa moldura. Na prática, isso significa decisões sobre o sistema estrutural, o isolamento térmico e os vidros, significativo num lote orientado a sul, onde o ganho solar é um ativo no inverno e uma carga no verão, bem como sobre ventilação e ar condicionado, piso radiante versus radiadores, e o nível de equipamento da cozinha e casas de banho. A proximidade de um ponto de carregamento de veículos elétricos, a cerca de 430 metros, indica que a rede elétrica local suporta a mobilidade moderna, e uma instalação de bomba de calor combinada com fotovoltaicos é tecnicamente simples nesta zona climática com temperatura média anual de 17,8°C. As imagens que acompanham o anúncio mostram uma moradia moderna com piscina, terraço e jardim, que devem ser lidas como uma impressão do projeto licenciado e não como um registo de obra construída. Recomenda-se aos compradores que verifiquem com a documentação do vendedor quais partes do projeto técnico, desenhos estruturais, instalações, especificações, estão incluídas no processo de licença, e quais restam a contratar. Qualquer data de conclusão indicada para a moradia mantém-se indicativa até que um empreiteiro seja contratado.
O preço pedido está fixado em €700.000 pelo lote de 605 m², incluindo a licença de obras aprovada para uma moradia de 340 m². Trata-se de uma transação de segunda mão, não de uma lista de preços de construção nova, pelo que não há gama de tipos de unidade nem preços desde. O preço por metro quadrado de terreno ronda os €1.157. Os compradores devem orçamentar separadamente a construção, que normalmente representa uma soma adicional substancial para além do custo do terreno, juntamente com honorários de arquiteto, fases técnicas já parcialmente cobertas pela licença e impostos municipais. A disponibilidade é imediata no sentido de que a licença está aprovada e o lote pode ser transferido; o calendário de construção depende inteiramente de acordos feitos após a compra. As cifras de entrega ou conclusão da moradia mantêm-se indicativas até que um contrato de obra seja assinado.
Artola Baja é um bolsão residencial consolidado entre Marbella e Calahonda, caracterizado por moradias de baixa altura e vegetação madura em vez de grandes blocos hoteleiros, embora a área mais ampla de Cabopino tenha uma clara assinatura turística, com 52 hotéis e quase 12.800 camas na região. A vida diária aqui segue o ritmo de um bairro costeiro estabelecido: um supermercado a cerca de 70 metros, uma farmácia a aproximadamente 210 metros e um banco e cafés num raio de dois quilómetros. A orientação a sul do lote significa que as principais áreas de estar e o terraço da futura moradia podem ser planeados para o sol da tarde e da noite, que é a consideração dominante para a vida ao ar livre na Costa del Sol. Na prática, o comprador adquire um volume edificável de 340 m² em 605 m² de terreno, suficiente para uma moradia familiar de quatro a cinco quartos com piscina, sujeita ao projeto aprovado. A altitude de cerca de 209 metros, combinada com um declive de 7,9% até ao mar, implica que parte do caminho para a praia é em terreno inclinado; a costa em Calahonda fica a 2,5 km em linha reta. O golfe está próximo: o próprio campo de Cabopino e um percurso par-3 ficam ambos a cerca de 2,6 km, enquanto o El Soto Golf está a 2,4 km. Para famílias, o English International College dista 7 km. Fora dos meses de verão a zona acalma consideravelmente, e as 48 paragens de transporte público em quatro linhas oferecem uma alternativa viável ao carro para deslocações locais.
Os arredores imediatos funcionam como uma área residencial urbana com equipamentos a pé. O supermercado a cerca de 70 metros e a farmácia a 210 metros tornam os recados diários uma questão de minutos em vez de uma viagem de carro, e 19 restaurantes, dois cafés e um banco ficam a dois quilómetros. Para lazer, as praias de Calahonda ficam a 2,5 km em linha reta, o percurso real é mais longo e parcialmente em subida na volta, dado o declive de 7,9% desde a costa. O golfe ocupa um lugar de destaque na rotina local: o campo de golfe de Cabopino e um campo par-3 a menos de 2,6 km permitem uma volta curta sem planear o dia em torno dela, e o El Soto Golf fica a 2,4 km. A marina de Puerto Cabopino, a 3,3 km, acrescenta um destino de refeições e atracções. Equipamentos desportivos incluindo o Club del Sol e o La Siesta Golf Club ficam a um quilómetro. A estação de comboios em Fuengirola, a 9,3 km, liga a área à linha ferroviária regional em direção a Málaga. Destinos secundários como La Cala de Mijas, com o seu miradouro e centro da vila, ficam a 3,8 km para variar os fins de semana.
O mapa mostra a posição do lote em Artola Baja em relação à costa: praias a 2,5 km, marina de Cabopino a 3,3 km e Marbella a 13 km a oeste. Fuengirola e a sua estação são visíveis a leste. As distâncias mostradas são em linha reta; os percursos rodoviários são mais longos, particularmente dado o terreno inclinado para o mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cabopino ocupa o trecho costeiro entre Marbella (13 km) e Calahonda, colocando o lote na Costa del Sol central, a secção de costa com a maior concentração de residentes e serviços internacionais entre a cidade de Málaga (39 km) e Marbella. Algeciras, a 74 km para sudoeste, e Gibraltar, a cerca de 69 km, marcam o limite distante do alcance prático da região. Fuengirola, a 9,3 km a leste, fornece a ligação ferroviária mais próxima e um centro urbano completo. Neste corredor, Artola Baja posiciona-se como um enclave residencial de baixa densidade em vez de uma faixa hoteleira, o que o distingue tanto das zonas hoteleiras como das urbanizações de golfe no interior.
As distâncias abaixo são em linha reta salvo indicação em contrário. As praias mais próximas, La Luna-Royale e os trechos de Calahonda, ficam a 2,5 km, e a marina de Puerto Cabopino a 3,3 km. Marbella fica a 13 km e Fuengirola a cerca de 10 km, sendo que a estação ferroviária desta última, a 9,3 km, assegura a principal ligação ferroviária da área. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 27 km em linha direta, pelo que o tempo real de carro é maior; o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 69 km como alternativa. Dentro do bairro, um supermercado (73 m), farmácia (211 m), ponto de carregamento de veículos elétricos (434 m) e hospital (642 m) estão todos a uma curta distância a pé. O transporte público consiste em quatro linhas e 48 paragens, cobrindo razoavelmente bem os deslocamentos locais, embora o carro continue a ser a escolha prática para Marbella, o aeroporto e deslocações regionais. O declive acentuado para o mar significa que alguns percursos pedonais envolvem variação de altitude significativa ao longo dos 209 metros de altitude.
| Distância até à Praia | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área regista uma temperatura média anual de 17,8 °C, consistente com o clima mediterrânico da Costa del Sol central. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, dura cerca de quatro meses, aproximadamente de junho a setembro, o que define expectativas realistas para banhos de mar fora do verão. A altitude do lote, de aproximadamente 209 metros, coloca-o nas encostas inferiores das colinas costeiras, dando alguma separação da orla marítima mantendo o mar a poucos quilómetros de distância. O declive de 7,9% para a praia é a característica física definidora: proporciona altura e panorama, mas significa que os percursos a pé até à costa envolvem uma subida sustentada na volta. A paisagem entre Artola Baja e o mar inclui o sistema dunar e o coberto de pinheiros associados à área protegida de Artola, dando ao bairro um enquadramento mais verde do que os trechos edificados em direção a Fuengirola. A exposição solar num lote com orientação a sul nesta latitude é generosa, particularmente do final do outono à primavera, quando o ângulo solar mais baixo ainda alcança os terraços e as principais áreas de estar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são as de Calahonda e La Luna-Royale, todas a cerca de 2,5 km em linha direta. As duas praias com Bandeira Azul no município, Casablanca e El Cable, definem o padrão local de qualidade da água e serviços. A marina de Puerto Cabopino, a 3,3 km, funciona tanto como porto de recreio como ponto de restauração, com a marina de Fuengirola, a maior, a 9,9 km. O golfe é o maior ativo recreativo da zona: o campo de golfe de Cabopino e um campo par-3 a menos de 2,6 km servem tanto jogadores regulares como principiantes, o El Soto Golf está a 2,4 km, e o Club de Golf Málaga Parador fica a 8,2 km para uma volta completa. Centros desportivos na Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) e La Siesta Golf Club (1,0 km) cobrem ténis, padel e fitness. Para caminhadas e visitas, o miradouro e o centro da vila de La Cala de Mijas ficam a 3,8 km, e as dunas protegidas de Artola entre o lote e a costa oferecem uma área natural de passeio perto de casa.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 60 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 40 mm |
| Março | 13.7°C | 125 mm |
| Abril | 15.5°C | 59 mm |
| Maio | 18.5°C | 25 mm |
| Junho | 22.1°C | 7 mm |
| Julho | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 7 mm |
| Setembro | 22.5°C | 26 mm |
| Outubro | 19.3°C | 73 mm |
| Novembro | 15.1°C | 73 mm |
| Dezembro | 12.9°C | 64 mm |
Íngreme
Comparado com os empreendimentos de construção nova comummente comercializados ao longo desta costa, este lote representa uma via diferente para o imobiliário na Costa del Sol. Empreendimentos comparáveis como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) oferecem apartamentos concluídos ou na planta a preços de entrada materialmente mais baixos, mas entregam uma unidade fixa dentro de um condomínio, com equipamentos partilhados e despesas de condomínio mensais. Aqui, o preço fixo de €700.000 compra terreno mais licença num dos bairros à beira-mar mais estabelecidos da costa: 605 m² de lote urbano com uma moradia de 340 m² já projetada e aprovada. O desembolso total após a construção excederá o preço de um apartamento concluído comparável, mas o resultado final é uma moradia isolada em Artola Baja, uma localização onde moradias modernas concluídas desta dimensão transacionam a um nível que os compradores de terreno-mais-obra incorporam nos seus cálculos. Geograficamente, Cabopino fica na Costa del Sol central entre Marbella (13 km) e Fuengirola (cerca de 10 km), um corredor que apresenta procura mais forte durante todo o ano do que os trechos orientais em direção a Torre del Mar ou o interior de Mijas. O mercado local mostra 4.743 transações de habitação por ano, indicando liquidez para revenda. Os compradores que comparem este lote com alternativas já construídas noutros pontos da costa devem ponderar o período de construção e o risco de obra face à capacidade de especificar todo o produto final, uma troca que os empreendimentos de apartamentos com preço desde resolvem na direção oposta.
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