Stavebný pozemok s rozlohou 605 m² s orientáciou na juh v Artola Baja, Cabopino, ponúkaný za fixnú požadovanú cenu 700 000 €. Pozemok má schválené stavebné povolenie na modernú vilu s rozlohou 340 m², čo umožňuje začať výstavbu bez ďalších územných konaní. Poloha je pri mori, v zastavanom rezidenčnom území medzi Marbellou a Fuengirolou, s dennými službami, golfovými ihriskami a marínou Puerto Cabopino v krátkom dosahu. Nehnuteľnosť je registrovaná ako nehnuteľnosť z druhej ruky, s už vyriešeným mestským statusom. Vzdialenosti sú merané vzdušnou čiarou, pokiaľ nie je uvedené inak.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží v Artola Baja, mestskej časti Cabopina pri mori na Costa del Sol. Marína Puerto Cabopino je priamo vzdialená 3,3 km a najbližšie pláže v Calahonde 2,5 km. Marbella je vzdialená 13 km, najbližšia železničná stanica je vo Fuengirole, 9,3 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 27 km vzdušnou čiarou.
Pozemok umožňuje jednu vilu s rozlohou 340 m² na 605 m² pôdy, orientovanú na juh. Vyhovuje kupujúcim, ktorí si chcú sami určiť dispozíciu, povrchové úpravy a technické špecifikácie namiesto prispôsobenia sa existujúcemu domu. Mestské okolie znamená, že obchody, lekáreň a školy sú v pešej alebo cyklistickej dostupnosti, čo formuje denný život skôr smerom k pohodliu než k odľahlosti.
Toto nie je projekt developera, ale pozemok z druhej ruky s už získaným schváleným stavebným povolením. Povolenie pokrýva modernú vilu s rozlohou 340 m². Výstavba sa nezačala; kupujúci objednáva a riadi stavbu. Termíny a harmonogramy dokončenia sú orientačné a závisia od stavebnej zmluvy uzavretej so zvoleným dodávateľom.
Ponuka sa týka pozemku a povolenia, nie dokončeného obydlia: v súčasnosti tu nie sú spálne, kúpeľne ani inštalácie. Náklady na výstavbu, odmeny dodávateľa a stavebné riziko znáša kupujúci a finálna vila bude dodaná neskôr. Sklon k pláži je približne 7,9 %, čo je strmé, a samotný pozemok neobsahuje žiadne spoločné zariadenia ako bazén či záhradu.
Ref: VL184617
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento pozemok vyhovuje kupujúcemu, ktorý sa už rozhodol pre Costa del Sol a chce kontrolu nad výsledným produktom. Schválené povolenie na vilu 340 m² odstraňuje hlavnú územnú neistotu, ktorá zvyčajne sprevádza vlastnú výstavbu v Španielsku, čo je dôležité pre medzinárodných kupujúcich neznalých andalúzskeho povolovacieho procesu. Vyhovuje aj niekomu, kto sa sťahuje s deťmi: školy, zdravotníctvo a denné nákupy sú všetko v krátkom okruhu, v širšom okolí sa počíta 41 základných škôl a 28 stredných škôl a päť zdravotných stredísk. Druhý profil je kupujúci budúceho dôchodkového či dlhodobého bydliska: služby v pešej dostupnosti a štyri linky verejnej dopravy znižujú závislosť od auta, čo neskôr v živote nadobúda význam. Tretia situácia je investične zameraný nákup, keď sa pozemok s povolením v konsolidovanej pobrežnej štvrti pri Marbelli drží na výstavbu alebo predaj; s 4 743 nebytovými transakciami ročne v oblasti tu existuje likvidita. Pozemok nevyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá okamžité nasťahovanie alebo dovolenkový dom na kľúč, výstavba sa nezačala. Nevyhovuje ani tým, ktorí chcú veľký statok: 605 m² je štandardný mestský pozemok, nie rozľahlá súkromná doména.
Pretože výstavba neprebehla, povrchové úpravy, materiály a inštalácie sú úplne otvorené. Schválené povolenie fixuje objem, polohu a všeobecný návrh modernej vily 340 m², kupujúci si však v tomto rámci volí kvalitu stavby. V praxi to znamená rozhodnutia o nosnom systéme, tepelnej izolácii a zasklení, významné na južne orientovanom pozemku, kde je slnečný zisk v zime prínosom a v lete záťažou, ako aj o ventilácii a klimatizácii, podlahovom kúrení verzus radiátoroch a úrovni vybavenia kuchyne a kúpeľní. Blízkosť nabíjacieho bodu pre elektromobily, asi 430 metrov ďaleko, naznačuje, že miestna elektrická sieť podporuje modernú mobilitu a tepelné čerpadlo v kombinácii s fotovoltikou je v tejto klimatickej zóne s ročným priemerom 17,8 °C technicky jednoduché. Obrázky sprevádzajúce inzerát ukazujú modernú vilu s bazénom, terasou a záhradou; tie treba čítať ako dojem schváleného návrhu, nie ako záznam realizovaných prác. Kupujúcim sa odporúča overiť v dokumentácii predajcu, ktoré časti technického projektu, statické výkresy, inštalácie, špecifikácie, sú zahrnuté v spise povolenia a ktoré ešte treba objednať. Akýkoľvek termín dokončenia vily zostáva orientačný, kým nie je angažovaný dodávateľ.
Požadovaná cena je fixných 700 000 € za pozemok 605 m² vrátane schváleného stavebného povolenia na vilu 340 m². Ide o transakciu s nehnuteľnosťou z druhej ruky, nie cenovú ponuku novostavby, takže neexistuje sortiment typov bytových jednotiek ani ceny „od“. Cena za meter štvorcový pôdy vyjde zhruba na 1 157 €. Kupujúci by mali samostatne rozpočtovať výstavbu, ktorá zvyčajne predstavuje významnú dodatočnú sumu nad cenu pozemku, spolu s odmenami architekta, technickými fázami (už čiastočne pokrytými povolením) a mestskými daňami. Dostupnosť je okamžitá v tom zmysle, že povolenie je schválené a pozemok možno previesť; harmonogram výstavby závisí výhradne od dohôd po nákupe. Termíny dodania či dokončenia vily zostávajú orientačné do podpisu stavebnej zmluvy.
Artola Baja je obývaná rezidenčná oblasť medzi Marbellou a Calahondou, charakteristická nízkymi vilami a vyspelou zeleňou namiesto veľkých hotelových blokov, hoci širšie okolie Cabopina má jasne turistický ráz s 52 hotelmi a takmer 12 800 lôžkami v regióne. Denný život tu nasleduje rytmus usadenej pobrežnej štvrte: supermarket zhruba 70 metrov, lekáreň asi 210 metrov a banka a kaviarne v okruhu dvoch kilometrov. Južná orientácia pozemku znamená, že hlavné obytné priestory a terasu budúcej vily možno naplánovať na popoludňajšie a večerné slnko, čo je hlavné kritérium pre život vonku na Costa del Sol. Prakticky kupujúci získava zastavateľnú plochu 340 m² na 605 m² pôdy, dosť na rodinnú vilu so štyrmi až piatimi spálňami a bazénom, v závislosti od schváleného návrhu. Nadmorská výška asi 209 metrov v kombinácii so 7,9% sklonom k moru znamená, že časť cesty na pláž je po svahovitom teréne; pobrežie v Calahonde je 2,5 km vzdušnou čiarou. Golf je nablízku: golfové ihrisko Cabopino a ihrisko par 3 sú do asi 2,6 km, El Soto Golf je 2,4 km. Pre rodiny je English International College vzdialený 7 km. Mimo letných mesiacov sa oblasť značne upokojí a 48 zastávok verejnej dopravy na štyroch linkách poskytuje použiteľnú alternatívu k autu na miestne cesty.
Okolité prostredie funguje ako mestská rezidenčná štvrť so službami peši. Supermarket vo zhruba 70 metroch a lekáreň 210 metrov ďaleko robia z denných pochôdzok záležitosť minút namiesto jazdy autom a v dvoch kilometroch je 19 reštaurácií, dve kaviarne a banka. Na rekreáciu sú pláže Calahondy 2,5 km vzdušnou čiarou, reálna trasa je dlhšia a spiatočná čiastočne do kopca vzhľadom na 7,9% sklon od pobrežia. Golf zaberá významné miesto v miestnej rutine: golfové ihrisko Cabopino a ihrisko par 3 v 2,6 km umožňujú krátku partiu bez plánovania dňa okolo nej a El Soto Golf je 2,4 km ďaleko. Marína Puerto Cabopino, 3,3 km vzdialená, pridáva cieľ na stravovanie a vodné aktivity. Športové zariadenia vrátane Club del Sol a La Siesta Golf Club sú do jedného kilometra. Vlaková stanica vo Fuengirole, 9,3 km ďaleko, spája oblasť s regionálnou železničnou traťou smerom k Malage. Ďalšie ciele ako La Cala de Mijas s vyhliadkou a centrom obce sú 3,8 km ďaleko na víkendové oddychovanie.
Mapa ukazuje polohu pozemku v Artola Baja vzhľadom na pobrežie: pláže na 2,5 km, marína Cabopino na 3,3 km a Marbella 13 km na západ. Fuengirola a jej stanica sú viditeľné na východe. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy sú dlhšie, najmä vzhľadom na svahovitý terén k moru.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cabopino zaberá pobrežný pás medzi Marbellou (13 km) a Calahondou, čo pozemok radí do strednej Costa del Sol, úsek pobrežia s najhustejšou koncentráciou medzinárodných obyvateľov a služieb medzi mestom Málaga (39 km) a Marbellou. Algeciras, 74 km na juhozápad, a Gibraltár, asi 69 km ďaleko, označujú vzdialený okraj praktického dosahu regiónu. Fuengirola, 9,3 km na východ, poskytuje najbližšie železničné spojenie a plnohodnotné mestské centrum. V tomto koridore je Artola Baja situovaná ako rezidenčná enkláva s nižšou hustotou, nie ako turistický pás, čo ju odlišuje od hotelových štvrtí aj vnútrozemských golfových urbanizácií.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou, pokiaľ nie je uvedené inak. Najbližšie pláže, La Luna-Royale a úseky Calahondy, sú 2,5 km ďaleko a marína Puerto Cabopino 3,3 km. Marbella leží 13 km ďaleko a Fuengirola zhruba 10 km, pričom jej železničná stanica na 9,3 km poskytuje hlavné železničné spojenie oblasti. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 27 km priamou čiarou, takže reálny čas jazdy je dlhší; letisko Gibraltár je asi 69 km ďaleko ako alternatíva. V štvrti sú supermarket (73 m), lekáreň (211 m), nabíjací bod pre elektromobily (434 m) a nemocnica (642 m) všetky v pešej dostupnosti. Verejnú dopravu tvoria štyri linky a 48 zastávok, čo pokrýva miestny pohyb pomerne dobre, auto však zostáva praktickou voľbou pre Marbellu, letisko a regionálne cesty. Strmý sklon k moru znamená, že niektoré pešie trasy zahŕňajú výrazné prevýšenie na nadmorskej výške 209 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 17,8 °C, v súlade so stredomorským podnebím strednej Costa del Sol. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá asi štyri mesiace, zhruba od júna do septembra, čo nastavuje reálne očakávania pre kúpanie v mori mimo leta. Nadmorská výška pozemku približne 209 metrov ho radí na dolné svahy pobrežných kopcov, čo dáva určitý odstup od pobrežia, more zostáva pritom na dosah niekoľkých kilometrov v rozhľade. 7,9% sklon k pláži je určujúcou fyzickou charakteristikou: poskytuje výšku a rozhľad, ale znamená, že pešie trasy na pobrežie zahŕňajú trvalé stúpanie na spiatočnej ceste. Krajina medzi Artola Baja a morom zahŕňa dunový systém a borovicové porasty chráneného územia Artola, čo dáva štvrti zelenejšie prostredie než zastavané úseky smerom k Fuengirole. Slnečné žiarenie na južne orientovanom pozemku na tejto zemepisnej šírke je hojné, najmä od neskorého jesena do jari, keď nižší uhol slnka stále dosahuje terasy a hlavné obytné priestory.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú tie v Calahonde a La Luna-Royale, všetky okolo 2,5 km priamou čiarou. Dve pláže s modrou vlajkou v obci, Casablanca a El Cable, určujú miestny štandard kvality vody a služieb. Marína Puerto Cabopino, 3,3 km ďaleko, funguje ako prístav pre voľný čas aj miesto na stravovanie, väčšia fuengirolská marína je na 9,9 km. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom oblasti: golfové ihrisko Cabopino a ihrisko par 3 v 2,6 km vyhovujú pravidelným hráčom aj začiatočníkom, El Soto Golf je 2,4 km ďaleko a Club de Golf Málaga Parador 8,2 km na plnú partiu. Športové centrá Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) a La Siesta Golf Club (1,0 km) pokrývajú tenis, padel a fitness. Na prechádzky a spoznávanie sú vyhliadka a centrum La Cala de Mijas 3,8 km ďaleko a chránené duny Artola medzi pozemkom a pobrežím ponúkajú prírodnú oblasť na prechádzky blízko domu.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 60 mm |
| Február | 12.6°C | 40 mm |
| Marec | 13.7°C | 125 mm |
| Apríl | 15.5°C | 59 mm |
| Máj | 18.5°C | 25 mm |
| Jún | 22.1°C | 7 mm |
| Júl | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 7 mm |
| September | 22.5°C | 26 mm |
| Október | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Strmý
V porovnaní s projektmi novostavieb bežne ponúkanými pozdĺž tohto pobrežia predstavuje tento pozemok inú cestu k nehnuteľnosti na Costa del Sol. Porovnateľné projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijase (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) ponúkajú dokončené apartmány alebo apartmány predávané z projektu za výrazne nižšie vstupné ceny, dodávajú však fixnú jednotku v rámci komunity so spoločnými zariadeniami a mesačnými komunitnými poplatkami. Tu fixná cena 700 000 € kupuje pôdu a povolenie v jednej z obývanejších pobrežných štvrtí pobrežia: 605 m² mestského pozemku s vilou 340 m² už navrhnutou a schválenou. Celkové výdavky po výstavbe pravdepodobne prevyšujú cenu porovnateľného dokončeného apartmánu, výsledkom je však samostatne stojaca vila v Artola Baja, lokalita, kde sa dokončené moderné vily tejto veľkosti obchodujú na úrovni, ktorú kupujúci pozemok-plus-výstavba započítavajú do svojich výpočtov. Geograficky Cabopino leží v strednej Costa del Sol medzi Marbellou (13 km) a Fuengirolou (zhruba 10 km), koridor, ktorý nesie silnejší celoročný dopyt než východné úseky smerom k Torre del Mar či vnútrozemský Mijas. Miestny trh vykazuje 4 743 nebytových transakcií ročne, čo naznačuje likviditu pri predaji z druhej ruky. Kupujúci, ktorí porovnávajú tento pozemok s hotovými alternatívami inde na pobreží, by mali zvážiť obdobie výstavby a stavebné riziko proti možnosti špecifikovať celý výsledný produkt, kompromis, ktorý projekty apartmánov s cenou „od“ riešia opačným smerom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID