Ein kürzlich renoviertes Reihenhaus mit drei Schlafzimmern an der Golden Mile in Málaga, mit 149 m² Wohnfläche, einer 15 m² großen privaten Terrasse und einem kleinen, 21 m² großen privaten Gartenteil innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage. Die Immobilie ist bezugsfertig, wurde ursprünglich 1998 fertiggestellt und hat einen festen Angebotspreis von 1.495.000 €. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, einen 24-Stunden-Empfang und Sicherheitsservice, eine Garage, Klimaanlage und Zentralheizung. Das Haus wird vollständig möbliert mit einer vollständig ausgestatteten Küche verkauft. Es liegt in fußläufiger Entfernung zum Strand und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einer etablierten urbanen Lage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie steht in einem urbanisierten, strandnahen Gebiet an der Golden Mile, mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt liegt etwa 73 Meter entfernt, eine Apotheke etwa 211 Meter, während der nächste Strand Luftlinie 1,3 km entfernt ist. Fünfzig Haltestellen des öffentlichen Verkehrs auf elf Linien erschließen das weitere Umfeld und reduzieren die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer und drei Bäder auf 149 m², mit einer privaten Terrasse, einem kleinen privaten Gartenteil sowie Gemeinschaftsgärten und einem Pool innerhalb einer geschlossenen Anlage. Klimaanlage und Zentralheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Garagenstellplatz, 24-Stunden-Sicherheit und Empfang sowie die Übergabe vollständig möbliert machen das Haus ohne weitere Arbeiten sofort als Ferienwohnung oder Hauptwohnsitz nutzbar.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1998 fertiggestellt und kürzlich renoviert, mit einem festen Angebotspreis von 1.495.000 € statt einer Neubau-Preisliste. Der Baustatus ist bezugsfertig, das heißt, der Käufer kann direkt nach Abschluss des Kaufprozesses einziehen. Wie bei jeder Bestandsimmobilie hängt der Übergabetermin vom Notartermin und den beteiligten Parteien ab.
Der private Außenbereich ist begrenzt: Das Grundstück misst 21 m² und die Terrasse 15 m², während der Hauptgarten und der Pool zur Gemeinschaftsnutzung gehören. Es gibt keinen Privatpool. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus in einer geschlossenen Anlage, daher gelten Gemeinschaftsregeln und Gemeinschaftskosten. Der nächste Strand liegt in Luftlinie etwa 1,3 km entfernt, das heißt, er ist zu Fuß erreichbar, aber nicht direkt am Sand, und der Weg weist ein moderates Gefälle von etwa 4,9 % auf.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, wird den vollständig möblierten, bezugsfertigen Zustand und die geschlossene Anlage als unkompliziert im Betrieb erleben: ankommen, auspacken, nutzen. Haushalte, die ohne vollständige Autoabhängigkeit leben möchten, werden den Supermarkt in 73 Metern, die Apotheke in 211 Metern und fünfzig Haltestellen des öffentlichen Verkehrs auf elf Linien in Reichweite schätzen, ein Arrangement, das an dieser Küste selten ist, wo die meisten Immobilien vom täglichen Fahren ausgehen. Familien mit schulpflichtigen Kindern finden 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Gegend verzeichnet, neben internationalen Optionen wie der British International School in etwa 3 km Luftlinie. Wer längere Aufenthalte oder einen Hauptwohnsitz plant, profitiert von Zentralheizung zusätzlich zur Klimaanlage, einem Krankenhaus innerhalb von etwa 642 Metern und einem Viertel, das außerhalb der Touristensaison aktiv bleibt. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die gemeinschaftlichen Außenbereich im Tausch gegen Sicherheit und verwaltete Instandhaltung akzeptieren. Sie passt weniger gut für jene, die einen großen Privatgarten, einen Privatpool oder direkten Strandzugang wünschen, das 21-m²-Grundstück und die 1,3 km Entfernung zum Sand setzen dort klare Grenzen. Sie eignet sich auch für Eigentümer, die die Immobilie gelegentlich vermieten, angesichts der Kategorie Ferienhaus und des Empfangsservice, wobei die Vermietungsnutzung gegen die Gemeinschaftsregeln und lokale Lizenzierung geprüft werden muss. Schließlich werden Käufer, die Gehbarkeit, Gesundheitsnähe und ganzjährige urbane Vitalität über Abgeschiedenheit stellen, ihre Situation in dieser Lage wiedererkennen.
FEHLER
Der Angebotspreis ist auf 1.495.000 € festgelegt, es handelt sich um eine fertiggestellte Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste. Bei 149 m² Wohnfläche entspricht dies rund 10.030 € pro Quadratmeter, ohne Terrasse, Garagenstellplatz und Anteil an Gemeinschaftseinrichtungen. Der Preis spiegelt den kürzlich renovierten Zustand, die Lage in einer geschlossenen Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit und einen Standort wider, an dem der Bodenwert der Golden Mile eine erhebliche Rolle spielt. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort gegeben, da die Immobilie bezugsfertig ist; das tatsächliche Übergabedatum hängt vom üblichen spanischen Kaufprozess ab, einschließlich der Notarterminierung. Käufer sollten zusätzlich Kaufnebenkosten einplanen, Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, sowie laufende Gemeinschaftskosten, für die aktuelle Zahlen angefordert werden sollten.
Das alltägliche Leben hier dreht sich um kompakte urbane Bequemlichkeit. Die Haustür öffnet sich zu einer Straße, in der ein Supermarkt etwa 73 Meter entfernt liegt, eine Apotheke 211 Meter und eine E-Ladesäule innerhalb von rund 434 Metern. Mit 130 Restaurants, 24 Cafés und 20 Banken innerhalb von zwei Kilometern finden die meisten Routineaktivitäten, Kaffee, Einkäufe, Bankgeschäfte, Essen gehen, zu Fuß statt mit dem Auto statt. Ein Krankenhaus liegt etwa 642 Meter von der Immobilie entfernt, und fünf Gesundheitszentren sind in der Gegend tätig, was für ältere Bewohner oder Familien mit regelmäßigen Terminen wichtig ist. Das Reihenhaus selbst ist mit drei Schlafzimmern und drei Bädern aufgeteilt, mit einem kürzlich renovierten Innenbereich, der eine vollständig ausgestattete Küche, Marmordetails im Bad und Einbauschränke umfasst. Die Morgen können auf der 15-m²-Terrasse oder im kleinen privaten Gartenteil beginnen; der Gemeinschaftspool und die Gärten dienen als erweiterter Außenbereich. Das Gefälle von 4,9 % zur Küste bedeutet, dass der 1,3 km lange Weg zum Playa de la Bajadilla einen sanften Rückweg bergauf beinhaltet, für die meisten gut machbar, aber erwähnenswert für Personen mit Mobilitätseinschränkungen. Berg- und Gartenblick rahmen die Rückseite der Immobilie, statt offenen Meerblick zu bieten. Die Anlage funktioniert als geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und Empfang, was die Atmosphäre prägt: ruhig, gemanagt, mit einem stetigen Rhythmus von Bewohnern und Ferienhausbesitzern statt durchgehendem Tourismus. Die Abende neigen sich zu lokalen Restaurants und der Uferpromenade; die Lage befindet sich in einem urbanen Gebiet, sodass das Viertel ganzjährig aktiv bleibt, statt außerhalb der Sommersaison zu veröden.
FEHLER
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie zwischen Küste und Berghang: Strände in 1,3 km, Yachthäfen in 1,4 km und eine dichte Schicht an Annehmlichkeiten des Alltags innerhalb weniger hundert Meter. Golfplätze und Aussichtspunkte im Hinterland erscheinen weiter außerhalb. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Golden Mile legt diese Immobilie zwischen Marbellas Stadtzentrum und den Küstenstreifen, der historisch die gehobene Identität des Badeorts prägte. Marbellas Altstadt, Fischereihafen und Yachthäfen liegen innerhalb von rund 1,5 km Luftlinie, während die Lage auf 81 Metern Höhe an einem mäßigen Hang der Gegend ihre charakteristische Bergkulisse verleiht. An der Costa del Sol insgesamt liest sich die Adresse als zentral: Der Hauptflughafen der Küste in Málaga liegt etwa 38 km Luftlinie entfernt, Gibraltar rund 59 km, und das andalusische Hinterland erschließt sich über Aussichtspunkte wie den Mirador de Ojén bei 4,8 km. Käufer, die Standorte entlang der Küste vergleichen, erkennen hier eine etablierte, servicereiche Lage statt eines Neuerschließungsgebiets.
Strände sind zu Fuß erreichbar, wenn auch nicht vor der Haustür: Playa de la Bajadilla und Playa de la Malagueta liegen beide etwa 1,3 km Luftlinie entfernt, Playa de Casablanca 3,2 km und Playa de Nagüeles 3,9 km. Das Gefälle von 4,9 % zur Küste ist moderat, sodass der Rückweg einen sanften Anstieg mit sich bringt. Golfer haben eine kurze Fahrt vor sich: Die Golfanlagen The Range liegen 6,6 km entfernt, der Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km und Magna Marbella Golf 8,9 km, jeweils Luftlinie. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 38 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) rund 59 km, die Fahrzeiten auf der Straße zu beiden fallen länger aus, als die direkten Angaben vermuten lassen. Ein Auto ist nützlich für Flughafentransfers, Golf und Ausflüge zu Aussichtspunkten im Hinterland wie dem Mirador de los Gitanos in 2,5 km Entfernung, aber für die täglichen Besorgungen ist keines nötig, da Supermarkt, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel innerhalb weniger hundert Meter liegen. Zur Immobilie gehört ein Garagenstellplatz, und für Besitzer von Elektrofahrzeugen befindet sich ein Tesla Supercharger in Marbella etwa 4,3 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das lokale Klima verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C, milde Winter und warme Sommer, typisch für die südspanische Küste. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, wodurch sich die Strandaktivität zwischen spätem Frühjahr und frühem Herbst konzentriert. Die Immobilie liegt 81 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit mäßigem Gefälle zur Küste, was sowohl den Blick auf die Berge als auch den sanften Anstieg auf dem Rückweg vom Strand erklärt. Gehen und Radfahren sind angesichts der kurzen Wege zu den Annehmlichkeiten realistische Fortbewegungsarten im Alltag, und die Schwimmbäder in 0,9–1,0 km Entfernung verlängern die Wassersaison über das Meer hinaus. Die Region zählt 32 lokale Feiertage pro Jahr, was von einem vollen Kalender an Festen und Traditionen zeugt, der das Stadtleben auch außerhalb der Sommerhochsaison belebt. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kältere Jahreshälfte, und die Küstenlage mildert Temperatur extreme in beide Richtungen ab.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste ist hier auf eine Ansammlung von Stränden innerhalb weniger Kilometer ausgerichtet. Playa de la Bajadilla und Playa de la Malagueta liegen 1,3 km Luftlinie entfernt, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia und Playa de Casablanca 3,2 km und Playa de Nagüeles 3,9 km, so gibt es die Wahl zwischen städtischem Sand mit Chiringuitos und ruhigeren Abschnitten. Die Yachthäfen in 1,4 km Entfernung bieten festgemachte Boote, Restaurants am Wasser und die Möglichkeit zu Ausflügen. Für den Sport sorgen das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) und Supera Miraflores (1,0 km) mit städtischen Einrichtungen, während Schwimmbäder in ähnlicher Entfernung das Training außerhalb der viermonatigen Meeresaison ermöglichen. Golf ist ein regionaler Vorzug, aber nicht fußläufig erreichbar: Die Plätze beginnen bei 6,6 km mit Golfunterricht bei The Range, gefolgt vom turniertauglichen Real Club de Golf Las Brisas bei 8,1 km. Innerhalb der Anlage selbst fungieren der Gemeinschaftspool und der Loungebereich im Freien als unmittelbarer Freizeitbereich, der Ort für ein morgendliches Schwimmen oder ein abendliches Getränk, ohne das Tor zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Ref: VL811740
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen am breiteren Markt der Costa del Sol belegt dieses Reihenhaus ein anderes Segment als die Neubauprojekte, mit denen es üblicherweise gemeinsam beworben wird. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) sind Projekte, die vom Reißbrett gekauft werden, oder Neubauten in sekundären Küstenstädten und zu einem Bruchteil des festen Angebotspreises von 1.495.000 € dieser Immobilie bepreist. Der Vergleich zeigt, was die Preisdifferenz bringt, und was nicht. Diese Projekte bieten Neubau, moderne Energiestandards und Zahlungspläne der Bauträger, aber ihre Lagen setzen für die täglichen Besorgungen in der Regel ein Auto voraus. Dieses Reihenhaus bietet den umgekehrten Deal: ein Gebäude von 1998, kürzlich renoviert, an einer Adresse, an der der Supermarkt 73 Meter entfernt ist, ein Krankenhaus 642 Meter und fünfzig Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf elf Linien fußläufig erreichbar sind. Innerhalb des eigenen Mikromarktes spiegelt der Preis von rund 10.030 € pro Quadratmeter den etablierten Status des Gebiets The Golden Mile wider, wo der Bodenwert und nicht die Baukosten den Preis bestimmen. Die Umgebung zählt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im Umfeld, fünf Gesundheitszentren sowie einen Hotelbestand von 52 Betrieben mit knapp 12.800 Betten, Indikatoren für eine gereifte, ganzjährige Stadtwirtschaft statt einer saisonalen Ferienzone. Die Region verzeichnet rund 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr und einMedian einkommen auf Provinzebene von 16.450 €, eine Lücke, die unterstreicht, wie sehr der Küstenmarkt, diese Adresse eingeschlossen, von Käufern aus einkommensstärkeren Regionen statt von lokalen Löhnen getragen wird. Für einen Käufer, der diese Immobilie gegen einen Neubau weiter unten an der Küste abwägt, läuft die Entscheidung im Kern auf fußläufige urbane Reife versus Neubau zu einem niedrigeren Einstiegspreis hinaus, wobei die Entfernung zum Flughafen Málaga von etwa 38 km Luftlinie ein weiterer Faktor auf beiden Seiten dieser Waage ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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