Недавно отремонтированный таунхаус с тремя спальнями, расположенный на Золотой миле в Малаге, предлагающий 149 м² общей площади проживания, 15 м² собственной террасы и небольшой собственный сад площадью 21 м² в закрытом жилом комплексе. Недвижимость готова к заселению, изначально была построена в 1998 году, и её запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 1 495 000 €. Комплекс включает общий бассейн, круглосуточную стойку регистрации и охрану, парковку в гараже, кондиционер с обогревом и охлаждением и центральное отопление. Дом продаётся полностью меблированным, с полностью оборудованной кухней. Он находится в пешей доступности от пляжа и повседневной инфраструктуры, в сложившемся городском районе.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в урбанизированном прибрежном коммерческом районе Золотой мили, с магазинами, школами и общественным транспортом под рукой. Супермаркет находится примерно в 73 метрах, аптека, примерно в 211 метрах, а ближайший пляж, в 1,3 км по прямой. Пятьдесят остановок общественного транспорта на одиннадцати маршрутах обслуживают широкий район, снижая зависимость от автомобиля в повседневных делах.
Дом предлагает три спальни и три ванные комнаты на площади 149 м², с собственной террасой, небольшим собственным садом, а также общими садами и бассейном в закрытом жилом комплексе. Кондиционер с обогревом и охлаждением и центральное отопление обеспечивают контроль климата круглый год. Парковка в гараже, круглосуточная охрана и стойка регистрации, а также передача в полностью меблированном виде делают его сразу пригодным для использования в качестве дома для отдыха или постоянного жилья без дополнительных работ.
Это существующая недвижимость, изначально построенная в 1998 году и недавно отремонтированная, с фиксированной запрашиваемой ценой 1 495 000 €, а не с прайс-листом новостройки. Статус строительства, готов к заселению, а это значит, что покупатель может заселиться сразу после завершения процесса покупки. Как и в любой сделке с вторичным жильём, сроки завершения зависят от графика нотариуса и вовлечённых сторон.
Собственное открытое пространство ограничено: площадь участка составляет 21 м², а террасы, 15 м², при этом основной сад и бассейн находятся в общем пользовании. Собственного бассейна нет. Недвижимость представляет собой таунхаус в закрытом жилом комплексе, поэтому применяются общие правила и взносы. Ближайший пляж находится примерно в 1,3 км по прямой, то есть до него можно дойти пешком, но он не прямо на песке, и маршрут включает умеренный уклон около 4,9%.
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Покупатель, ищущий второй дом с минимальным уходом на Коста-дель-Соль, найдёт полностью меблированное состояние «готов к заселению» и закрытый комплекс простыми в эксплуатации: приехал, распаковал, пользуешься. Домохозяйства, желающие жить без полной зависимости от автомобиля, оценят супермаркет в 73 метрах, аптеку в 211 метрах и пятьдесят остановок общественного транспорта на одиннадцати маршрутах в пределах досягаемости, расположение, редкое на этом побережье, где большинство объектов предполагает ежедневные поездки на автомобиле. Семьям с детьми школьного возраста доступны 41 начальная школа и 28 средних школ, зарегистрированных в районе, а также международные варианты, такие как British International School примерно в 3 км по прямой. Те, кто планирует длительное пребывание или постоянное проживание, выигрывают от центрального отопления в дополнение к кондиционеру, больницы примерно в 642 метрах и района, остающегося активным вне туристического сезона. Недвижимость подходит покупателям, которые принимают общее открытое пространство в обмен на безопасность и управляемое обслуживание. Она подходит меньше тем, кто хочет большой собственный сад, собственный бассейн или прямой выход на пляж, участок 21 м² и расстояние 1,3 км до песка устанавливают здесь ясные ограничения. Она также подходит владельцам, которые иногда сдают недвижимость, учитывая категорию домов для отдыха и услугу регистрации, хотя арендное использование необходимо проверить на соответствие правилам сообщества и местному лицензированию. Наконец, покупатели, для которых приоритетом являются пешеходная доступность, близость здравоохранения и круглогодичная городская активность вместо уединения, узнают свою ситуацию в этом месте.
Недвижимость указана как недавно отремонтированная и в отличном состоянии, а фотографии интерьера подтверждают высокий стандарт отделки. Ванная комната демонстрирует двойную раковину, установленную в мраморе, с потолочным окном над ней, сочетание, обеспечивающее естественный дневной свет и вентиляцию во влажном помещении. Спальни включают встроенные шкафы и санузлы, что говорит о том, что ремонт вышел за рамки косметики и охватил хранение и планировку. Кухня полностью оборудована, а недвижимость продаётся полностью меблированной, включая мебель, что снижает капитальные затраты после покупки, хотя покупателям следует оценить качество и стиль включённых предметов при просмотре объекта. Технические установки включают как кондиционер с обогревом и охлаждением, так и центральное отопление, последнее является значимой особенностью на Коста-дель-Соль, где многие дома полагаются только на охлаждение и испытывают трудности в мягкие, но влажные зимние месяцы. Контроль климата такого рода позволяет комфортное круглогодичное проживание, а не только сезонное использование. Дом находится в закрытом комплексе, построенном в 1998 году, с круглосуточной охраной и стойкой регистрации; общие зоны включают бассейн и сады, оформленные в курортном стиле с открытым баром и зоной отдыха с мягкими креслами, видимыми на фотографиях. Парковка предоставляется в гараже, что защищает автомобиль и облегчает ежедневные возвращения с покупками или багажом. Виды ориентированы на горы и сад, а не на море. Покупателям следует независимо проверить возраст и состояние инженерных систем, котёл, электрика, сантехника, с учётом даты постройки 1998 года и запросить документацию о ремонтных работах, где это возможно.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 1 495 000 €, это готовый объект вторичного жилья, а не новостройка с прайс-листом. При общей площади 149 м² это соответствует примерно 10 030 € за квадратный метр, без учёта террасы, места в гараже и доли в общих объектах. Цена отражает недавно выполненный ремонт, расположение в закрытом комплексе с круглосуточной охраной и локацию, где стоимость земли района Золотой мили имеет значительный вес. Доступность в принципе немедленная, так как недвижимость готова к заселению; фактическая дата передачи зависит от стандартного испанского процесса покупки, включая график нотариуса. Покупателям следует дополнительно заложить расходы на покупку, налог на передачу, нотариальные и регистрационные сборы, и регулярные общие взносы, актуальные цифры по которым следует запросить.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг компактного городского удобства. Из входной двери выходишь на улицу, где супермаркет находится примерно в 73 метрах, аптека, в 211 метрах, а точка зарядки электромобилей, примерно в 434 метрах. Со 130 ресторанами, 24 кафе и 20 банками в пределах двух километров большинство повседневных дел, кофе, продукты, банк, ужин вне дома, совершаются пешком, а не на автомобиле. Больница находится примерно в 642 метрах от недвижимости, а в районе действуют пять медицинских центров, что важно для пожилых жителей или семей с регулярными визитами к врачам. Сам таунхаус располагает тремя спальнями и тремя ванными комнатами, с недавно отремонтированным интерьером, включающим полностью оборудованную кухню, мраморную отделку в ванной и встроенные шкафы. Утро можно начинать на террасе площадью 15 м² или в небольшом собственном саду; общий бассейн и сады служат расширенным открытым пространством. Уклон 4,9% в сторону побережья означает, что прогулка в 1,3 км до пляжа Плая-де-ла-Бахадилья сопровождается лёгким подъёмом на обратном пути, это посильно для большинства, но стоит учитывать людям с проблемами мобильности. Вид на горы и сады обрамляет заднюю часть недвижимости, а не открытый вид на море. Комплекс работает как закрытое сообщество с круглосуточной охраной и стойкой регистрации, что формирует атмосферу: тихо, всё под контролем, со стабильным ритмом жителей и владельцев домов для отдыха, а не транзитного туризма. Вечера обычно проходят в местных ресторанах и на набережной; место находится в коммерческом районе, поэтому район остаётся активным круглый год, а не пустеет вне летнего сезона.
Окрестности сочетают плотность с пешеходной доступностью таким образом, что отличает этот адрес от большей части Коста-дель-Соль. В пределах двух километров район насчитывает 130 ресторанов, 28 аптек, 20 банков и 24 кафе, уровень обеспеченности, делающий повседневную жизнь преимущественно пешеходной. Ближайший супермаркет находится примерно в 73 метрах от двери, а больница, примерно в 642 метрах, обеспечивая доступ как к плановой, так и к неотложной медицинской помощи в короткой пешей доступности. Образование хорошо охвачено: зарегистрированы 41 начальная школа и 28 средних школ, плюс международные варианты: British International School находится примерно в 3 км по прямой, а English International College, примерно в 7,7 км. Спортивные объекты сгруппированы поблизости, включая павильон художественной гимнастики в 0,6 км, комплекс Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima в 0,9 км и центр Supera Miraflores с муниципальным бассейном примерно в 1,0 км. Яхтенные марины Marina la Bajadilla и Marina Marbella, обе примерно в 1,4 км, добавляют прибрежные рестораны и связанный с лодками отдых. Общественный транспорт состоит из одиннадцати маршрутов и пятидесяти остановок, а точка зарядки электромобилей находится примерно в 434 метрах от недвижимости. Окружение здесь городское, а не сельское: ожидайте активность, движение и шум коммерческого района вместо тишины, компромисс, который покупателям следует взвесить против удобства, которое он обеспечивает.
Карта показывает положение недвижимости между побережьем и горным склоном: пляжи в 1,3 км, яхтенные марины в 1,4 км и плотный слой объектов повседневной инфраструктуры в нескольких сотнях метров. Поля для гольфа и внутренние смотровые площадки расположены дальше. Все указанные расстояния, по прямой; фактические дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Район Golden Mile располагает эту недвижимость между центром Марбельи и прибрежной полосой, которая исторически определила престижный статус курорта. Старый квартал Марбельи, рыбный порт и яхтенные марины находятся примерно в 1,5 км по прямой, а расположение на высоте 81 метр на склоне с умеренным уклоном придаёт району характерное горное обрамление. В масштабах всего Коста-дель-Соль адрес считается центральным: главный аэропорт побережья в Малаге находится примерно в 38 км по прямой, Гибралтар, примерно в 59 км, а внутренние районы Андалусии открываются со смотровых площадок, таких как Mirador de Ojén в 4,8 км. Покупатели, сравнивающие локации вдоль побережья, распознают в этом устоявшееся, насыщенное инфраструктурой положение, а не развивающуюся приграничную зону.
Пляжи находятся в пешей доступности, хотя и не у самого порога: Playa de la Bajadilla и Playa de la Malagueta расположены примерно в 1,3 км по прямой, Playa de Casablanca, в 3,2 км, а Playa de Nagüeles, в 3,9 км. Уклон к побережью составляет умеренные 4,9%, поэтому обратная дорога предполагает лёгкий подъём. Гольфистам предстоит короткая поездка на автомобиле: площадка для обучения гольфу The Range находится в 6,6 км, Real Club de Golf Las Brisas, в 8,1 км, а Magna Marbella Golf, в 8,9 км (все расстояния по прямой). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) расположен примерно в 38 км по прямой, аэропорт Гибралтара (GIB), около 59 км; время в пути на автомобиле до обоих будет больше, чем предполагают прямые расстояния. Автомобиль пригодится для поездок в аэропорт, на поле для гольфа и к внутренним смотровым площадкам, таким как Mirador de los Gitanos в 2,5 км, однако для повседневных дел он не нужен, поскольку супермаркет, аптека и общественный транспорт находятся в нескольких сотнях метров. Недвижимость включает парковочное место в гараже, а для владельцев электромобилей зарядная станция Tesla Supercharger в Марбелье расположена примерно в 4,3 км.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в этой местности составляет 18,3°C, мягкая зима и тёплое лето, типичные для южного побережья Испании. Купальный сезон длится около четырёх месяцев, в течение которых температура моря достигает 20°C и выше, поэтому пляжная активность сосредоточена между поздней весной и ранней осенью. Недвижимость расположена на высоте 81 метр над уровнем моря на участке с умеренным уклоном к побережью, что объясняет как вид на горы, так и лёгкий подъём на обратном пути с пляжа. Ходьба пешком и поездки на велосипеде являются реальными повседневными способами передвижения благодаря небольшим расстояниям до объектов инфраструктуры, а близлежащие бассейны в 0,9–1,0 км продлевают «водный» сезон за пределы морского. В районе насчитывается 32 местных государственных праздника в год, что отражает насыщенный календарь ярмарок и традиций, поддерживающий оживлённую городскую жизнь вне пиковых летних месяцев. Осадки приходятся на более прохладную половину года, а прибрежное положение смягчает температурные перепады в обе стороны.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежный отдых здесь сосредоточен вокруг группы пляжей в нескольких километрах. Playa de la Bajadilla и Playa de la Malagueta расположены в 1,3 км по прямой, Playa de San Andrés, в 1,8 км, Playa de la Misericordia и Playa de Casablanca, в 3,2 км, а Playa de Nagüeles, в 3,9 км, что даёт выбор между городскими песчаными пляжами с чирингито и более тихими участками. Яхтенные марины в 1,4 км добавляют пришвартованные лодки, рестораны на набережной и возможность морских прогулок. Для занятий спортом спортивный комплекс Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 км) и Supera Miraflores (1,0 км) предоставляют муниципальные объекты, а бассейны на схожих расстояниях позволяют тренироваться вне четырёхмесячного морского сезона. Гольф, региональное преимущество, но не в пешей доступности: поля начинаются с 6,6 км с уроками в The Range, далее следуют соответствующие чемпионским стандартам Real Club de Golf Las Brisas в 8,1 км. В самом комплексе общий бассейн и открытая зона отдыха выполняют роль ближайшего рекреационного пространства, место для утреннего заплыва или вечернего напитка, не покидая ворот комплекса.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 64 mm |
| Февраль | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 6 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 78 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 70 mm |
Умеренный
Ref: VL811740
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фоне более широкого рынка Коста-дель-Соль этот таунхаус занимает сегмент, отличный от новостроек, обычно рекламируемых рядом с ним. Сопоставимые проекты, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), представляют собой новостройки на стадии строительства или только что построенные комплексы во второстепенных прибрежных городках по цене, составляющей долю от фиксированной запрашиваемой цены этой недвижимости в 1 495 000 €. Это сравнение показывает, что даёт разница в цене, и чего она не даёт. Те проекты предлагают новое строительство, современные энергостандарты и графики платежей застройщика, но их локации, как правило, предполагают наличие автомобиля для повседневных дел. Этот таунхаус предлагает противоположный компромисс: здание 1998 года, недавно отремонтированное, по адресу, где супермаркет находится в 73 метрах, больница, в 642 метрах, а пятьдесят остановок общественного транспорта на одиннадцати маршрутах, в пешей доступности. В собственном микрорынке примерно 10 030 € за квадратный метр отражает устоявшийся статус района Golden Mile, где цену определяет стоимость земли, а не затраты на строительство. Вокруг насчитывается 41 начальная школа и 28 средних школ, пять медицинских центров, а гостиничный фонд, 52 заведения с почти 12 800 местами, индикаторы зрелой, круглогодичной городской экономики, а не сезонной курортной зоны. В регионе фиксируется около 4 743 сделок с жильём в год при медианном провинциальном доходе 16 450 €, разрыв, подчёркивающий, насколько значительная часть прибрежного рынка, включая этот адрес, формируется покупателями из более высокодоходных регионов, а не местными зарплатами. Для покупателя, взвешивающего эту недвижимость против новостройки дальше по побережью, решение фактически сводится к выбору между пешей городской зрелостью и новым строительством по более низкой стартовой цене, при этом расстояние до аэропорта Малаги около 38 км по прямой, дополнительный фактор на обеих чашах весов.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
HE
JA
EL
SL
LV
ID