تاون هاوس بثلاث غرف نوم تم تجديده مؤخرًا، يقع في The Golden Mile بمدينة Málaga، ويوفر مساحة معيشة مبنية تبلغ 149 م² مع تراس خاص بمساحة 15 م² وجزء صغير من حديقة خاصة بمساحة 21 م² داخل مجمع سكني مغلق. العقار جاهز للسكن، وقد اكتمل بناؤه في الأصل عام 1998، بسعر مطلوب ثابت قدره 1,495,000 يورو. يتضمن المجمع مسبحًا مشتركًا، واستقبالًا وأمنًا على مدار 24 ساعة، ومواقف في مرآب، وتكييفًا وتدفئة مركزية. يُباع المنزل مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز بالكامل. ويقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق اليومية، في بيئة حضرية راسخة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة تجارية حضرية على جانب الشاطئ في The Golden Mile، مع وجود متاجر ومدارس ومواصلات عامة قريبة عند متناول اليد. يقع سوبرماركت على بعد حوالي 73 مترًا وصيدلية على بعد حوالي 211 مترًا، بينما يقع أقرب شاطئ على بعد 1.3 كم بخط مستقيم. وتخدم المنطقة الأوسع خمسون محطة نقل عام على أحد عشر خطًا، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية.
يوفر المنزل ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات على مساحة 149 م²، مع تراس خاص وجزء صغير من حديقة خاصة وحدائق ومسبح مشتركين داخل مجمع سكني مغلق. يوفر التكييف والتدفئة المركزية تحكمًا مناخيًا على مدار السنة. وتجعل مواقف المرآب، والأمن والاستقبال على مدار 24 ساعة، والتسليم مفروشًا بالكامل، منه قابلًا للاستخدام الفوري كمنزل عطلي أو مقر إقامة دائم دون الحاجة إلى أعمال إضافية.
هذا عقار قائم، اكتمل بناؤه في الأصل عام 1998 وتم تجديده مؤخرًا، بسعر مطلوب ثابت قدره 1,495,000 يورو بدلًا من قائمة أسعار مشروع جديد. حالة البناء جاهزة للسكن، مما يعني أن المشتري يمكنه الانتقال للسكن مباشرة بعد إتمام عملية الشراء. وكما هو الحال في أي معاملة عقار مستعمل، يعتمد توقيت الإتمام على جدول كاتب العدل والأطراف المعنية.
المساحة الخارجية الخاصة محدودة: تبلغ مساحة الأرض 21 م² والمتراس 15 م²، مع كون الحديقة الرئيسية والمسبح ملكية مشتركة. لا يوجد مسبح خاص. العقار هو تاون هاوس داخل مجمع سكني مغلق، لذا تنطبق القواعد والرسوم المشتركة. يقع أقرب شاطئ على بعد حوالي 1.3 كم بخط مستقيم، مما يعني أنه يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام لكنه ليس على الرمل مباشرة، ويتضمن المسار ميلًا معتدلًا بنحو 4.9%.
يناسب هذا العقار عدة حالات يمكن التعرف عليها. سيجد المشتري الباحث عن منزل ثانٍ سهل الصيانة على Costa del Sol أن الحالة المفروشة بالكامل والجاهزة للسكن وتشغيل المجمع السكني المغلق أمرًا عمليًا بسيطًا: تصل، وتفرغ الحقائب، وتستخدم. وستقدّر الأسر التي تريد العيش دون الاعتماد الكامل على السيارة وجود سوبرماركت على بعد 73 مترًا، وصيدلية على بعد 211 مترًا، وخمسين محطة نقل عام على أحد عشر خطًا في المتناول, وهو ترتيب نادر على طول هذا الساحل، حيث تفترض معظم العقارات القيادة اليومية. وللعائلات ذات الأطفال في سن المدرسة، هناك 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية مسجلة في المنطقة، إلى جانب خيارات دولية مثل British International School على بعد حوالي 3 كم بخط مستقيم. ويستفيد أولئك الذين يخططون لإقامات أطول أو إقامة دائمة من التدفئة المركزية بالإضافة إلى التكييف، ومستشفى على بعد حوالي 642 مترًا، وحي يظل نشطًا خارج الموسم السياحي. ويناسب العقار المشترين الذين يقبلون مساحة خارجية مشتركة مقابل الأمن والصيانة المُدارة. وهو أقل ملاءمة لأولئك الذين يريدون حديقة خاصة كبيرة، أو مسبحًا خاصًا، أو وصولًا مباشرًا إلى الواجهة البحرية, حيث تضع مساحة الأرض البالغة 21 م² والمسافة البالغة 1.3 كم إلى الرمل حدودًا واضحة هناك. كما يناسب الملاك الذين يؤجرون العقار أحيانًا، نظرًا لفئة منازل العطلات وخدمة الاستقبال، على الرغم من أن استخدام الإيجار يجب التحقق منه مقابل قواعد المجتمع والتراخيص المحلية. وأخيرًا، سيتعرف المشترون الذين يعطون الأولوية لقابلية المشي، والقرب من الرعاية الصحية، والحيوية الحضرية على مدار السنة على العزلة على وضعهم في هذا المكان.
العقار مسجل كعقار تم تجديده مؤخرًا وهو في حالة ممتازة، والصور الداخلية تدعم مستوى عاليًا من التشطيب. يُظهر الحمّام وحدة مغسلة مزدوجة مثبتة في الرخام مع كوة سقفية فوقها, وهي تركيبة توفر ضوء النهار الطبيعي والتهوية في غرفة رطبة. وتشمل غرف النوم خزائن مدمجة ومناطق مغسلة، مما يشير إلى أن التجديد تجاوز الأعمال التجميلية إلى التخزين والتخطيط. المطبخ مجهز بالكامل، ويُباع العقار مفروشًا بالكامل، بما في ذلك الأثاث، مما يقلل النفقات الرأسمالية المطلوبة بعد الشراء، على الرغم من أن على المشترين تقييم جودة وذوق العناصر المضمنة أثناء معاينة العقار. وتشمل التركيبات التقنية كلاً من التكييف والتدفئة المركزية, والأخيرة ميزة ذات معنى على Costa del Sol، حيث تعتمد العديد من المنازل على التبريد وحده وتعاني في أشهر الشتاء المعتدلة ولكن الرطبة. ويسمح التحكم المناخي من هذا النوع بإشغال مريح على مدار السنة بدلًا من الاستخدام الموسمي فقط. ويقع المنزل داخل مجمع سكني مغلق بُني عام 1998، مع أمن واستقبال على مدار 24 ساعة؛ وتشمل المناطق المشتركة مسبحًا وحدائق تُعرض بأسلوب يشبه المنتجع مع بار خارجي ومنطقة جلوس ظاهرة في الصور. ويوفر الوقوف في مرآب، مما يحمي السيارة ويسهل الوصول اليومي مع التسوق أو الأمتعة. وتتجه الإطلالات نحو الجبل والحديقة بدلًا من البحر. وعلى المشترين التحقق بشكل مستقل من عمر وحالة أنظمة المبنى, الغلاية، والكهرباء، والسباكة, نظرًا لتاريخ البناء عام 1998، وطلب وثائق أعمال التجديد حيثما تتوفر.
السعر المطلوب ثابت عند 1,495,000 يورو, هذا عقار مستعمل مكتمل، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار. وبمساحة مبنية تبلغ 149 م²، يتوافق ذلك مع حوالي 10,030 يورو للمتر المربع الواحد، باستثناء المتراس ومساحة المرآب والحصة في المرافق المشتركة. ويعكس السعر حالة التجديد الحديث، وموقعًا في مجمع سكني مغلق مع أمن على مدار 24 ساعة، وموقعًا تحمل فيه قيمة الأرض في منطقة The Golden Mile وزنًا كبيرًا. التوفر فوري من حيث المبدأ، حيث أن العقار جاهز للسكن؛ وتعتمد تاريخ التسليم الفعلي على عملية الشراء الإسبانية القياسية، بما في ذلك جدولة كاتب العدل. وعلى المشترين additionally وضع ميزانية لتكاليف الشراء, ضريبة الانتقال، ورسوم كاتب العدل والتسجيل, والرسوم المشتركة المتكررة، التي يجب طلب أرقامها الحالية.
يدور الحياة اليومية هنا حول الراحة الحضرية المدمجة. يفتح الباب الأمامي على شارع يقع فيه سوبرماركت على بعد حوالي 73 مترًا، وصيدلية على بعد 211 مترًا، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد حوالي 434 مترًا. ومع وجود 130 مطعمًا و24 مقهى و20 بنكًا ضمن كيلومترين، تتم معظم الأنشطة اليومية, القهوة، والتسوق، والمعاملات البنكية، وتناول الطعام في الخارج, سيرًا على الأقدام بدلًا من السيارة. ويقع مستشفى على بعد حوالي 642 مترًا من العقار، وتعمل خمسة مراكز صحية في المنطقة، وهو أمر مهم لكبار السن أو العائلات التي تدير مواعيد منتظمة. أما التاون هاوس نفسه فيتكون من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، مع داخلية تم تجديدها مؤخرًا تتضمن مطبخًا مجهزًا بالكامل، وتفاصيل رخامية في الحمّام وخزائن مدمجة. يمكن أن تبدأ الصباحات على تراس بمساحة 15 م² أو في جزء الحديقة الخاصة الصغير؛ ويعمل المسبح والحدائق المشتركة كمساحة خارجية موسعة. ويعني الميل بنسبة 4.9% نحو الساحل أن المشي لمسافة 1.3 كم إلى Playa de la Bajadilla يتضمن صعودًا لطيفًا في العودة, يمكن إدارته لمعظم الناس، لكنه يستحق الملاحظة لأي شخص لديه اعتبارات تتعلق بالحركة. وتشكل إطلالات على الجبال والحديقة مؤخرة العقار بدلًا من إطلالات مفتوحة على البحر. يعمل المجمع كمجمع سكني مغلق مع أمن واستقبال على مدار 24 ساعة، وهو ما يشكل الأجواء: هادئ، مُدار، بإيقاع ثابت من المقيمين وأصحاب منازل العطلات بدلًا من السياحة العابرة. تميل الأمسيات إلى المطاعم المحلية وواجهة البحر؛ يقع المكان في منطقة تجارية، لذا يبقى الحي نشطًا على مدار السنة بدلًا من أن يفرغ خارج موسم الصيف.
تجمع المحيط بين الكثافة وقابلية المشي بطريقة تميز هذا العنوان عن معظم Costa del Sol. ضمن كيلومترين، يحصي المنطقة 130 مطعمًا و28 صيدلية و20 بنكًا و24 مقهى, وهو مستوى من التوفير يجعل الحياة اليومية رحّالة في الغالب. ويقع أقرب سوبرماركت على بعد حوالي 73 مترًا من الباب ومستشفى على بعد حوالي 642 مترًا، مما يضع كلاً من الرعاية الصحية الروتينية والعاجلة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. والتعليم مغطى جيدًا، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية مسجلة، بالإضافة إلى خيارات دولية: تقع British International School على بعد حوالي 3 كم بخط مستقيم وEnglish International College على بعد حوالي 7.7 كم. وتتجمع المرافق الرياضية بالقرب، بما في ذلك جناح جمباز إيقاعي على بعد 0.6 كم، وComplejo Polideportivo Antonio Serrano Lima على بعد 0.9 كم، ومركز Supera Miraflores مع مسبحه البلدي على بعد حوالي 1.0 كم. وتضيف المارينات في Marina la Bajadilla وMarina Marbella، وكلاهما على بعد حوالي 1.4 كم، تناول طعام على الواجهة البحرية وترفيهًا مرتبطًا بالقوارب. ويضم النقل العام أحد عشر خطًا وخمسين محطة، وتقع نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد حوالي 434 مترًا من العقار. والبيئة حضرية وليست ريفية: توقع النشاط، وحركة المرور، وضجيج منطقة تجارية بدلًا من الصمت, وهي مقايضة يجب على المشترين موازنتها مقابل الراحة التي توفرها.
تُظهر الخريطة موقع العقار بين الساحل ومنحدر الجبل: الشواطئ على بعد 1.3 كم، والمارينا على بعد 1.4 كم، وطبقة كثيفة من المرافق اليومية على بعد بضع مئات من الأمتار. تظهر ملاعب الجولف ونقاط المشاهدة الداخلية في مواقع أبعد. جميع المسافات المعروضة هي في خط مستقيم؛ والطرق الفعلية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يضع شارع The Golden Mile هذا العقار بين مركز بلدة ماربيا والشريط الساحلي الذي عرّف تاريخيًا الهوية الراقية للمنتجع. يقع الحي القديم في ماربيا وميناء الصيد والمارينا ضمن حوالي 1.5 كم في خط مستقيم، بينما يمنح الموقع على ارتفاع 81 مترًا بمنحدر معتدل المنطقة خلفيتها الجبلية المميزة. وعلى مستوى كوستا ديل سول ككل، يظهر العنوان كموقع مركزي: إذ يبعد مطار الساحل الرئيسي في مالاغا حوالي 38 كم في خط مباشر، وجبل طارق حوالي 59 كم، بينما تنفتح الأندلس الداخلية عبر نقاط مشاهدة مثل Mirador de Ojén على بعد 4.8 كم. سيتعرف المشترون الذين يقارنون المواقع على طول الساحل على هذا كموقع عريق غني بالخدمات وليس منطقة تطوير على الحافة.
تقع الشواطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وإن لم تكن على مرمى خطوة: إذ يبعد كل من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا وبلايا دي لا مالاغيتا حوالي 1.3 كم في خط مستقيم، بينما يقع شاطئ بلايا دي كاسابلانكا على بعد 3.2 كم وشاطئ بلايا دي ناغويليس على بعد 3.9 كم. الانحدار نحو الساحل بنسبة 4.9% معتدل، لذا ينطوي طريق العودة مشيًا على صعود لطيف. أما لاعبي الجولف فينتظروهم مسافة قصيرة بالسيارة: إذ تقع دروس الجولف في The Range على بعد 6.6 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 8.1 كم، وMagna Marbella Golf على بعد 8.9 كم، وجميعها مسافات في خط مستقيم. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 38 كم في خط مستقيم، بينما يبعد مطار جبل طارق (GIB) حوالي 59 كم, وستكون مدة الوصول بالسيارة إلى كليهما أطول من الأرقام المباشرة. تعد السيارة مفيدة للذهاب إلى المطار ولعب الجولف واستكشاف نقاط المشاهدة الداخلية مثل Mirador de los Gitanos على بعد 2.5 كم، لكن المهام اليومية لا تتطلب سيارة نظرًا لوجود السوبرماركت والصيدلية ووسائل النقل العام على بعد بضع مئات من الأمتار. يتضمن العقار موقف سيارات في المرآب، كما يقع شاحن Tesla Supercharger في ماربيا على بعد حوالي 4.3 كم لأصحاب السيارات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل المناخ المحلي متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية, بشتاء معتدل وصيف دافئ نموذجي للساحل الجنوبي الإسباني. يمتد موسم السباحة إلى نحو أربعة أشهر تصل فيها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، ما يتركز نشاط الشواطئ بين أواخر الربيع وأوائل الخريف. يقع العقار على ارتفاع 81 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض ذات انحدار معتدل نحو الساحل، وهو ما يفسر إطلالات الجبل والصعود اللطيف عند العودة من الشاطئ. يُعد المشي وركوب الدراجات وسائل يومية واقعية نظرًا للمسافات القصيرة إلى المرافق، كما تُوسّع المسابح القريبة على بعد 0.9–1.0 كم موسم الأنشطة المائية إلى ما وراء البحر نفسه. يضم المنطقة 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، ما يعكس تقويمًا مليئًا بالمعارض والتقاليد الذي يبقي حياة البلدة نابضة خارج أشهر الذروة الصيفية. يتركز هطول الأمطار في النصف الأبرد من السنة، ويخفف الموقع الساحلي من تقلبات درجات الحرارة في الاتجاهين.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يدور الترفيه الساحلي هنا حول مجموعة من الشواطئ على بعد بضعة كيلومترات. يقع شاطئ بلايا دي لا باخاديلا وبلايا دي لا مالاغيتا على بعد 1.3 كم في خط مستقيم، وبلايا دي سان أندريس على بعد 1.8 كم، وبلايا دي لا ميزريكورديا وبلايا دي كاسابلانكا على بعد 3.2 كم، وبلايا دي ناغويليس على بعد 3.9 كم, ما يوفر خيارًا بين رمال حضرية مع مطاعم شيرينغيتو ومقاطع أهدأ. تضيف المارينا الواقعة على بعد 1.4 كم قوارب راسية ومطاعم على الواجهة البحرية وخيار الرحلات البحرية. أما للرياضة، فيوفر المجمّع الرياضي Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0.9 كم) وSupera Miraflores (1.0 كم) مرافق بلدية، بينما تتيح المسابح على مسافات مماثلة التدريب خارج موسم البحر الذي يستمر أربعة أشهر. يُعد الجولف ميزة إقليمية أكثر من كونه خيارًا للمشي: إذ تبدأ الملاعب من 6.6 كم مع دروس The Range، يليه ملعب Real Club de Golf Las Brisas بمعايير البطولات على بعد 8.1 كم. داخل المجمع نفسه، يعمل المسبح المشترك ومنطقة الجلوس الخارجية كمساحة ترفيهية فورية, المكان لسباحة الصباح أو شراب المساء دون مغادرة البوابة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 64 mm |
| فبراير | 12.9°C | 40 mm |
| مارس | 14.0°C | 130 mm |
| أبريل | 15.9°C | 59 mm |
| مايو | 19.1°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 6 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 78 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 70 mm |
معتدل
Ref: VL811740
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بسوق كوستا ديل سول الأوسع، يحتل هذا التاون هاوس شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة التي تُعلن عادة إلى جانبه. فعروض مماثلة مثل Aquamar في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269.950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (السعر يبدأ من 205.000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269.000 يورو) هي مشاريع على الخارطة أو مبنية حديثًا في بلدات ساحلية ثانوية، بأسعار تُعد جزءًا يسيرًا من السعر الثابت البالغ 1.495.000 يورو لهذا العقار. توضح المقارنة ما تشتريه فارق السعر, وما لا تشتريه. تقدم تلك المشاريع بناءً جديدًا ومعايير طاقة حديثة وجداول سداد من المطور، لكن مواقعها تفترض عمومًا امتلاك سيارة للمهام اليومية. يقدم هذا التاون هاوس المقايضة المعاكسة: مبنى من عام 1998، مجدد حديثًا، في عنوان يبعد فيه السوبرماركت 73 مترًا، والمستشفى 642 مترًا، وخمسون محطة نقل عام على أحد عشر خطًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. داخل سوقه الجزئي الخاص، يعكس السعر التقريبي البالغ 10.030 يورو للمتر المربع المكانة العريقة لمنطقة The Golden Mile، حيث تقود قيمة الأرض لا تكلفة البناء التسعير. يضم الموقع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة المحيطة، وخمسة مراكز صحية، ومخزونًا فندقيًا من 52 منشأة بحوالي 12.800 سرير, مؤشرات على اقتصاد حضري ناضج على مدار العام لا منطقة منتجع موسمية. يسجل الإقليم حوالي 4.743 عملية بيع عقار سنويًا ووسيط دخل إقليمي قدره 16.450 يورو، وهي فجوة تُبرز مقدار ما يعتمد فيه سوق الساحل، وهذا العنوان ضمنه، على مشترين من مناطق ذات دخل أعلى بدلًا من الأجور المحلية. بالنسبة لمشترٍ يوازن بين هذا العقار ومشروع جديد في مكان أبعد على طول الساحل، تتلخص القرارية فعليًا في النضج الحضري القابل للمشي مقابل البناء الجديد بسعر دخول أدنى، مع التنقل إلى مطار مالاغا بحوالي 38 كم في خط مستقيم كعامل إضافي في كفتي الميزان.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID