マラガのゴールデンマイルに位置する最近リノベーション済みの3ベッドルーム付きタウンハウスで、建物面積149 m²、専用テラス15 m²、ゲート付き住宅地内に21 m²の小さな専用庭を備えています。本物件は即入居可で、1998年に竣工され、売出価格は1,495,000ユーロで固定されています。複合施設には共用プール、24時間対応のフロントとセキュリティ、ガレージ駐車場、冷暖房エアコンおよびセントラルヒーティングが整っています。住まいは家具付きで、設備の整ったキッチンとともに引き渡されます。ビーチや日常の利便施設まで徒歩圏内にあり、成熟した都市環境に位置しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はゴールデンマイルの都市化された海沿いの商業エリアに位置し、店舗、学校、公共交通機関がすぐ近くにあります。スーパーマーケットは約73メートル、薬局は約211メートル先にあり、最寄りのビーチは直線距離で1.3 km先にあります。11路線・50停留所の公共交通機関が広範囲をカバーしており、日常の買い物における車への依存を軽減します。
この住まいは149 m²に3ベッドルームと3バスルームを備え、専用テラス、小さな専用庭、そしてゲート付き住宅地内に共用庭園とプールを有します。冷暖房エアコンとセントラルヒーティングにより、一年中快適な温度管理が可能です。ガレージ駐車場、24時間セキュリティとフロント、そして家具付きでの引き渡しにより、休暇用住宅としても恒久的な住まいとしても、追加の工事なしにすぐに使用できます。
本物件は1998年に竣工され最近リノベーションされた既存物件であり、新築物件の価格表ではなく、1,495,000ユーロの固定売出価格が設定されています。建築状況は即入居可で、購入プロセス完了後すぐに入居可能です。中古物件取引と同様に、引渡し時期は公証人のスケジュールおよび関係者次第となります。
専用の屋外スペースは限られています。敷地面積は21 m²、テラスは15 m²で、主な庭とプールは共用です。専用プールはありません。物件はゲート付き住宅地内のタウンハウスであるため、共有規則と管理費が適用されます。最寄りのビーチは直線距離で約1.3 km先にあり、徒歩でも行けますが海のすぐ前にあるわけではなく、道中には約4.9%の緩やかな坂道があります。
この物件はいくつかの典型的なニーズに合致します。コスタ・デル・ソルで管理いらずのセカンドハウスを求める買い手にとって、家具付き・即入居可の状態とゲート付き住宅地の運営は、到着して荷を解けばすぐ使える扱いやすい選択肢です。車に完全に依存せずに暮らしたいご家庭には、73メートル先のスーパーマーケット、211メートル先の薬局、11路線・50停留所の公共交通機関が徒歩圏内にあるこの環境は価値があります。この海岸沿いでは多くの物件が日常的な運転を前提としており、このような立地は稀です。学齢期の子どもを持つご家庭には、エリア内に41校の小学校と28校の中学校が記録されており、直線距離約3 kmにはBritish International Schoolなどのインターナショナルスクールの選択肢もあります。長期滞在や永住を考えている方には、冷暖房エアコンに加えてセントラルヒーティング、約642メートル圏内の病院、観光シーズン外も活気のある近隣が有益です。この物件は、セキュリティと管理されたメンテナンスと引き換えに、屋外スペースの共有を受け入れられる買い手に適しています。大きな専用庭、専用プール、またはビーチフロントへの直接アクセスを望む方にはあまり適しておらず、21 m²の敷地とビーチまで1.3 kmという距離が明確な制約となります。また、別荘カテゴリーとフロントサービスがあるため、賃貸に出すオーナーにも適していますが、賃貸利用は共有規則と地元のライセンスについて確認が必要です。最後に、静けさよりも徒歩圏内の利便性、医療への近さ、一年中の都市の活気を優先する買い手には、この環境がそのニーズに合うでしょう。
物件は最近リノベーションされ良好な状態と記録されており、室内写真も高い仕上げの水準を裏付けています。浴室には大理石のダブル洗面台と上部に天窓があり、ウェットルームに自然採光と換気をもたらしています。ベッドルームには作り付けワードローブと洗面スペースがあり、リノベーションが表面的な工事にとどまらず収納や間取りにまで及んだことを示しています。キッチンは設備済みで、物件は家具込みで売り出されており、購入後の追加出費を抑えられますが、内見時に含まれる家具の品質や好みを確認することをお勧めします。技術設備には冷暖房エアコンとセントラルヒーティングの両方が備わっています。後者はコスタ・デル・ソルでは重要な特徴で、多くの住宅は冷房のみに頼り、温暖だが湿度の高い冬に苦労します。このような温度管理により、季節限定ではなく一年中快適な居住が可能です。住まいは1998年築のゲート付き住宅地内にあり、24時間セキュリティとフロントを備え、共用部には写真で見られるリゾート風のプールや庭園、屋外バーとラウンジシーティングがあります。駐車はガレージで確保されており、車を保護し、買い物や荷物を抱えた帰宅を楽にします。眺めは海ではなく山と庭園に向けられています。買い手は1998年という建築年を考慮し、ボイラー、電気、配管など建物設備の経年と状態を独自に確認し、可能であればリノベーション工事の記録書類を請求してください。
売出価格は1,495,000ユーロで固定されています。これは完成済みの中古物件であり、価格表のある新築プロジェクトではありません。建物面積149 m²に対して、テラス、ガレージスペース、共用施設の持分を除き、1平方メートルあたり約10,030ユーロに相当します。価格には、最近リノベーションされた状態、24時間セキュリティ付きのゲート付き住宅地の環境、そして土地価値が大きく影響するゴールデンマイルエリアの立地が反映されています。物件は即入居可のため、原則として即時引き渡し可能で、実際の引渡し日は公証人のスケジュールを含むスペインの標準的な購入プロセス次第です。買い手は購入諸費用（移転税、公証人・登記費用）および継続的な管理費についても予算を確保し、最新の金額を確認する必要があります。
ここでの日常は、コンパクトな都市の利便性を中心に回っています。玄関を出ると、スーパーマーケットは約73メートル、薬局は211メートル、EV充電スタンドは約434メートル先にあります。2 km以内に130軒のレストラン、24軒のカフェ、20行の銀行があり、コーヒー、買い物、銀行、外食といった日常のほとんどは車ではなく徒歩で済みます。病院は物件から約642メートルの場所にあり、エリア内には5つの医療センターが運営されており、高齢者や定期的な通院のあるご家族には重要なポイントです。タウンハウス自体は3ベッドルームと3バスルームで構成され、最近リノベーションされた室内には設備の整ったキッチン、大理石をあしらった浴室、作り付けのワードローブがあります。朝は15 m²のテラスや小さな専用庭で始めることができ、共用プールと庭園が延長された屋外スペースとして機能します。海岸へ向かう4.9%の坂道は、Playa de la Bajadillaまでの1.3 kmの散策で帰路には緩やかな上り坂を伴います。多くの人には問題ありませんが、移動に不安のある方には留意点です。山と庭園の眺めが物件の背面に広がり、オーシャンビューではありません。複合施設は24時間セキュリティとフロントを備えたゲート付き住宅地として運営されており、その雰囲気は静かで管理が行き届き、一時的な観光客ではなく住民と別荘オーナーが定期的に行き来する穏やかなリズムです。夕方は地元のレストランや海辺へ。商業エリアにあるため、近隣は夏以外も賑わいが続き、閑散とはなりません。
周辺環境は、このコスタ・デル・ソルの多くの物件とは一線を画す、密度と歩きやすさの組み合わせです。2 km以内に130軒のレストラン、28軒の薬局、20行の銀行、24軒のカフェがあり、この供給レベルにより日常生活の大部分が徒歩で完結します。最寄りのスーパーマーケットは玄関から約73メートル、病院は約642メートルで、日常の健康管理も緊急時も短い散策圏内です。教育も充実しており、41校の小学校と28校の中学校が記録され、インターナショナルスクールも選べます。British International Schoolは直線距離で約3 km、English International Collegeは約7.7 km先にあります。スポーツ施設も近くに集中しており、0.6 kmに新体操館、0.9 kmにComplejo Polideportivo Antonio Serrano Lima、約1.0 kmに市営プールを備えたSupera Mirafloresセンターがあります。Marina la BajadillaとMarina Marbellaの2つのマリーナはどちらも約1.4 kmで、海辺の食事やボート関連のレジャーを楽しむことができます。公共交通は11路線・50停留所で構成され、EV充電スタンドは物件から約434メートル先にあります。環境は農村ではなく都市的で、静寂よりも活気、交通、商業エリアのざわめきがあることを想定してください。これは利便性との引き換えであり、買い手が天秤にかけるべき点です。
地図は、海岸と山の斜面の間にある物件の位置を示しています。ビーチは1.3 km、マリーナは1.4 km、数百メートル圏内には日常のアメニティが密集しています。ゴルフ場や内陸の展望台はやや遠くに表示されています。表示されている距離はすべて直線距離で、実際の道路ルートはこれより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ゴールデンマイルは、この物件をマルベージャの中心部と、歴史的にこのリゾート地の高級な個性を形作ってきた海岸線の間に位置づけています。マルベージャの旧市街、漁港、マリーナは直線距離でおよそ1.5 km圏内にあり、81 mの標高と緩やかな斜面にあるこの立地が、このエリア特有の山を背にした景観を生み出しています。コスタ・デル・ソル全体から見ると、この住所は中心的と言えます。マラガにある海岸帯の主要空港までは直線距離で約38 km、ジブラルタルまでは約59 kmで、内陸のアンダルシアはMirador de Ojén（4.8 km）などの展望台を通じて広がっています。沿岸部の立地を比較する購入者は、これが新興開発地域ではなく、サービスが充実した成熟した立地であることを認識するでしょう。
ビーチは徒歩圏内にありますが、すぐ目の前というわけではありません。Playa de la BajadillaとPlaya de la Malaguetaはどちらも直線距離で約1.3 km、Playa de Casablancaは3.2 km、Playa de Nagüelesは3.9 kmに位置しています。海岸までの4.9%の勾配は緩やかで、帰りの道のりは軽い上り坂になります。ゴルファーにとっては短時間のドライブです。The Rangeのゴルフレッスンは6.6 km、Real Club de Golf Las Brisasは8.1 km、Magna Marbella Golfは8.9 kmにあり、いずれも直線距離です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は直線距離で約38 km、ジブラルタル空港（GIB）は約59 kmに位置しており、両空港までの実際の所要時間は直線距離の数字より長くなります。空港への移動、ゴルフ、Mirador de los Gitanos（2.5 km）など内陸の展望台の探索には車が便利ですが、数百メートル圏内にスーパーマーケット、薬局、公共交通機関があるため、日常の買い物には車は不要です。物件にはガレージスペースが付属し、電気自動車の所有者向けには、マルベージャのTeslaスーパーチャージャーが約4.3 km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は年間平均気温18.3°Cで、スペイン南部の海岸地域特有の穏やかな冬と暖かい夏が特徴です。海水温が20°C以上に達するシーズンは約4か月間続き、ビーチアクティビティは晩春から初秋に集中します。物件は海抜81 mの地点にあり、海岸に向かって緩やかな勾配のある地形に建っているため、山の眺めと、ビーチからの帰り道の軽い上り坂の両方が説明できます。アメニティまでの距離が短いため、徒歩や自転車は現実的な日常の移動手段であり、0.9～1.0 km先の近くのプールにより、水泳シーズンは海だけでなくさらに広がります。この地域には年間32日の地方公共の祝日があり、フェアや伝統行事が盛りだくさんのカレンダーが、夏のピーク時期以外も町の生活を活気づけています。降雨は主に涼しい半年間に集中し、海岸に面した立地が両方向の気温の極端な変化を和らげています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このエリアの海岸でのレクリエーションは、数キロ圏内に集中するビーチ群が中心です。Playa de la BajadillaとPlaya de la Malaguetaは直線距離1.3 km、Playa de San Andrésは1.8 km、Playa de la MisericordiaとPlaya de Casablancaは3.2 km、Playa de Nagüelesは3.9 kmにあり、チリンギート（海辺のレストラン）がある都市部の砂浜と、より静かな区画のどちらかを選べます。1.4 km先のマリーナでは、係留されたボート、ウォーターフロントのレストラン、クルーズのオプションが楽しめます。スポーツについては、Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（0.9 km）とSupera Miraflores（1.0 km）が市営施設を提供しており、同程度の距離にあるプールにより、4か月間の海のシーズン以外でもトレーニングが可能です。ゴルフは徒歩圏内ではなく地域的な魅力です。コースはThe Rangeのレッスンから始まり6.6 km、続いてトーナメントレベルのReal Club de Golf Las Brisasが8.1 kmにあります。複合施設自体の中では、共用プールと屋外ラウンジエリアがすぐそこにあるレクリエーション空間として機能し、ゲートを出ずに朝の泳ぎや夕方の一杯を楽しむ場所となります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 64 mm |
| 2月 | 12.9°C | 40 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.9°C | 59 mm |
| 5月 | 19.1°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 6 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.1°C | 24 mm |
| 10月 | 19.8°C | 73 mm |
| 11月 | 15.4°C | 78 mm |
| 12月 | 13.2°C | 70 mm |
やや傾斜
Ref: VL811740
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル市場全体と比較すると、このタウンハウスは、通常一緒に宣伝される新築物件とは異なるセグメントに位置しています。Torre del MarのAquamar（最低販売価格€269,950）、MijasのLantana Residencial（最低販売価格€205,000）、EsteponaのEtherna Homes 2（最低販売価格€269,000）などの類似プロジェクトは、二次的な海岸都市にある未完成物件または新築の開発案件で、この物件の固定売出価格€1,495,000のほんの一部の価格です。この比較は、価格差が何をもたらし、何をもたらさないかを示しています。それらのプロジェクトは新建材、近代的なエネルギー基準、デベロッパーへの分割支払いスケジュールを提供しますが、その立地では日常の買い物に車の所有がほぼ前提となります。このタウンハウスは正反対のトレードオフを提供します。1998年築で最近リノベーションされた建物でありながら、スーパーマーケットまで73 m、病院まで642 m、11路線・50停留所の公共交通機関が徒歩圏内という住所にあります。独自のミクロ市場の中では、この物件の1平方メートルあたり約€10,030という価格は、建築コストよりも土地価値が価格を左右するゴールデンマイルエリアの確立された地位を反映しています。この環境には周辺地域に41の小学校と28の中学校、5つの医療センターがあり、ホテルは52施設・約12,800床, 季節限定のリゾート地ではなく、成熟した通年の都市経済を示す指標です。この地域では年間約4,743件の住宅取引があり、県の所得中央値は€16,450で、この差は、この住所を含む海岸市場の多くが、現地の給与よりも高所得地域からの購入者によって動かされていることを強調しています。この物件と沿岸部のさらに先の新築物件を比較検討している購入者にとって、決断は事実上、徒歩圏内の都市としての成熟度か、より低い入口価格での新築かという選択に帰着し、マラガ空港まで約38 kmの直線距離という通勤要素がその天秤の両側にさらに加わります。
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