בית טורי משופץ לאחרונה עם שלושה חדרי שינה השוכן בשדרות גולדן מייל במאלגה, המציע 149 מ"ר של שטח מגורים בנוי עם מרפסת שמש פרטית של 15 מ"ר וגינה פרטית קטנה של 21 מ"ר בתוך שכונה מגודרת. הנכס מוכן למגורים, נבנה במקור בשנת 1998, והמחיר המבוקש הקבוע הוא €1,495,000. השכונה כוללת בריכת שחייה משותפת, קבלה ואבטחה 24 שעות ביממה, חנייה מקורה, מיזוג אוויר וחימום מרכזי. הבית נמכר מרוהט במלואו עם מטבח מאובזר במלואו. הוא ממוקם במרחק הליכה מהחוף ומשירותים יומיומיים, בסביבה עירונית מבוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב באזור מסחרי עירוני ליד החוף בשדרות גולדן מייל, כאשר חנויות, בתי ספר ותחבורה ציבורית נמצאים בקרבת מקום. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-73 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-211 מטרים, ואילו החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 1.3 ק"מ בקו ישר. חמישים תחנות תחבורה ציבורית ב-11 קווים משרתים את האזור הרחב, ומקטינים את התלות ברכב לצרכים יומיומיים.
הבית מציע שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על פני 149 מ"ר, עם מרפסת שמש פרטית, גינה פרטית קטנה וגינות ובריכה משותפות בתוך שכונה מגודרת. מיזוג אוויר וחימום מרכזי מספקים שליטה אקלימית לכל השנה. חנייה מקורה, אבטחה וקבלה 24 שעות ביממה, ומסירה מרוהטת במלואה הופכים אותו לזמין מיד לשימוש כבית נופש או מגורי קבע ללא עבודות נוספות.
מדובר בנכס קיים, שהושלם במקור בשנת 1998 ושופץ לאחרונה, עם מחיר מבוקש קבוע של €1,495,000 ולא מחירון של בנייה חדשה. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר הקונה יכול להיכנס לנכס מיד לאחר השלמת תהליך הרכישה. כמו בכל עסקת יד שנייה, מועד ההשלמה תלוי בלוח הזמנים של הנוטריון ובצדדים המעורבים.
שטח החוץ הפרטי מוגבל: שטח המגרש הוא 21 מ"ר והמרפסת 15 מ"ר, כאשר הגינה והבריכה הראשיות מוחזקות בבעלות משותפת. אין בריכה פרטית. הנכס הוא בית טורי בתוך שכונה מגודרת, ולכן חלים כללים ודמי ועד בית משותפים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-1.3 ק"מ בקו ישר, כלומר ניתן להגיע אליו ברגל אך לא ישירות על החול, והמסלול כולל שיפוע מתון של כ-4.9%.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה המחפש בית שני בתחזוקה אפסית בקוסטה דל סול ימצא את המצב המרוהט והמוכן למגורים ואת ניהול השכונה המגודרת פשוטים מבחינה תפעולית: להגיע, לפרוק, להשתמש. משקי בית המעוניינים לחיות ללא תלות מלאה ברכב יעריכו את הסופרמרקט במרחק 73 מטרים, בית המרקחת במרחק 211 מטרים וחמישים תחנות תחבורה ציבורית ב-11 קווים בהישג יד, סידור נדיר לאורך חוף זה, שבו מרבית הנכסים מניחים נהיגה יומיומית. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר ימצאו 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים רשומים באזור, לצד אפשרויות בינלאומיות כמו בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק של כ-3 ק"מ בקו ישר. מי שמתכנן שהייה ממושכת או מגורי קבע יהנה מחימום מרכזי בנוסף למיזוג אוויר, בית חולים במרחק של כ-642 מטרים, ושכונה הנשארת פעילה מחוץ לעונת התיירות. הנכס מתאים לקונים המקבלים שטח חוץ משותף בתמורה לאבטחה ותחזוקה מנוהלת. הוא פחות מתאים למי שרוצה גינה פרטית גדולה, בריכה פרטית או גישה ישירה לחוף, שטח המגרש של 21 מ"ר והמרחק של 1.3 ק"מ לחול מציבים שם גבולות ברורים. הוא גם מתאים לבעלים המשכירים את הנכס מדי פעם, בהתחשב בקטגוריית בתי הנופש ובשירות הקבלה, אם כי יש לאמת שימוש להשכרה מול כללי הוועד והרישוי המקומי. לבסוף, קונים המעדיפים הליכתיות, קרבה לשירותי בריאות וחיוניות עירונית לכל השנה על פני בידוד יזהו את מצבם במיקום זה.
הנכס רשום כמשופץ לאחרונה ובמצב מעולה, וצילומי הפנים תומכים ברמת גימור גבוהה. חדר הרחצה מציג כיור כפול משיש עם צוהר מעליו, שילוב המספק אור יום טבעי ואוורור בחדר רטוב. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים ופינות איפור, מה שמעיד שהשיפוץ חרג מעבודה קוסמטית לאחסון ותכנון החלל. המטבח מאובזר במלואו, והנכס נמכר מרוהט במלואו, כולל רהיטים, מה שמקטין את ההוצאה הכספית הנדרשת לאחר הרכישה, אם כי על הקונים להעריך את איכות וטעם הפריטים הכלולים במהלך ביקור בנכס. המתקנים הטכניים כוללים גם מיזוג אוויר וגם חימום מרכזי, האחרון הינו מאפיין משמעותי בקוסטה דל סול, שבו בתים רבים מסתמכים על קירור בלבד ומתקשים בחודשי החורף המתונים אך הלחים. שליטה אקלימית מסוג זה מאפשרת אכלוס נוח לכל השנה ולא שימוש עונתי בלבד. הבית ניצב בתוך שכונה מגודרת שנבנתה בשנת 1998, עם אבטחה וקבלה 24 שעות ביממה; השטחים המשותפים כוללים בריכה וגינות בסגנון נופש עם בר חוץ ופינת ישיבה הנראים בצילומים. החנייה מסופקת בגראז', מה שמגן על הרכב ומקל על הגעות יומיומיות עם קניות או מזוודות. הנופים פונים להרים ולגינה ולא לים. מומלץ לקונים לאמת באופן עצמאי את גיל ומצב מערכות הבניין, דוד, חשמל, אינסטלציה, בהתחשב בתאריך הבנייה 1998, ולבקש תיעוד של עבודות השיפוץ כאשר קיים.
המחיר המבוקש קבוע על €1,495,000, מדובר בנכס יד שנייה מושלם, ולא בפרויקט חדש עם מחירון. עם 149 מ"ר של שטח בנוי, המחיר מתייחס לכ-€10,030 למ"ר, לא כולל המרפסת, מקום החנייה והחלק היחסי במתקנים המשותפים. המחיר משקף מצב משופץ לאחרונה, מיקום בשכונה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה, ואזור שבו ערך הקרקע של שדרות גולדן מייל נושא משקל משמעותי. הזמינות באופן עקרוני מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים; תאריך המסירה בפועל תלוי בתהליך הרכישה הספרדי המקובל, כולל תיאום עם הנוטריון. מומלץ לקונים לתכנן תקציב נוסף עבור עלויות הרכישה, מס העברה, דמי נוטריון ורישום, וכן דמי ועד בית שוטפים, עבורם יש לבקש נתונים עדכניים.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב נוחות עירונית קומפקטית. הדלת הקדמית נפתחת לרחוב שבו סופרמרקט נמצא במרחק של כ-73 מטרים, בית מרקחת במרחק 211 מטרים, ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק של כ-434 מטרים. עם 130 מסעדות, 24 בתי קפה ו-20 בנקים ברדיוס שני קילומטרים, מרבית השגרה, קפה, קניות, בנקאות, אכילה בחוץ, מתבצעת ברגל ולא ברכב. בית חולים נמצא במרחק של כ-642 מטרים מהנכס, וחמש מרפאות פועלות באזור, דבר החשוב לתושבים מבוגרים או למשפחות המנהלות טיפולים קבועים. הבית הטורי עצמו מסודר בשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, עם פנים משופץ לאחרונה הכולל מטבח מאובזר במלואו, גימורי שיש בחדרי הרחצה וארונות קיר מובנים. שגרת הבוקר יכולה להתחיל במרפסת שמש של 15 מ"ר או בגינה הפרטית הקטנה; הבריכה והגינות המשותפות משמשות כשטח החוץ המורחב. השיפוע של 4.9% לכיוון החוף פירושו שההליכה של 1.3 ק"מ לחוף פלאייה דה לה באחדייה כרוכה בטיפוס עדין בדרך חזרה, נסבל עבור רוב האנשים, אך כדאי לשים לב עבור מי שמוגבל בניידות. נופי ההרים והגינה ממסגרים את חלקו האחורי של הנכס ולא נוף לים פתוח. השכונה פועלת כשכונה מגודרת עם אבטחה וקבלה 24 שעות ביממה, המעצבת את האווירה: שקטה, מנוהלת, עם קצב קבוע של תושבים ובעלי בתי נופש ולא תיירות חולפת. הערבים נוטים למסעדות מקומיות ולטיילת ליד הים; המיקום נמצא באזור מסחרי, ולכן השכונה נשארת פעילה לכל אורך השנה ולא מתרוקנת מחוץ לעונת הקיץ.
הסביבה משלבת צפיפות עם הליכתיות באופן המבדיל את הכתובת הזו מרוב הקוסטה דל סול. ברדיוס שני קילומטרים, האזור כולל 130 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, רמת אספקה ההופכת את החיים היומיומיים להליכתיים ברובם. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-73 מטרים מהדלת ובית חולים במרחק של כ-642 מטרים, מה שמציב גם טיפול שגרתי וגם דחוף במרחק הליכה קצר. החינוך מכוסה היטב, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים רשומים, בתוספת אפשרויות בינלאומיות: בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק של כ-3 ק"מ בקו ישר והמכללה הבינלאומית האנגלית במרחק של כ-7.7 ק"מ. מתקני ספורט מרוכזים בקרבת מקום, כולל אולם התעמלות אמנותית במרחק 0.6 ק"מ, המרכז הספורטיבי קומפלחו פולידפורטיבו אנטוניו סראנו לימה במרחק 0.9 ק"מ ומרכז סופרה מיראפלורס עם בריכת השחייה העירונית שלו במרחק של כ-1.0 ק"מ. המרינות מרינה לה באחדייה ומרינה מרבייה, שתיהן במרחק של כ-1.4 ק"מ, מוסיפות אוכל ליד המים ופנאי הקשור לסירות. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים וחמישים תחנות, ועמדת טעינה לרכב חשמלי ניצבת במרחק של כ-434 מטרים מהנכס. הסביבה עירונית ולא כפרית: יש לצפות לפעילות, תנועה ורחש של אזור מסחרי ולא לשקט, פשרה שעל הקונים לשקול מול הנוחות שהיא מספקת.
המפה מציגה את מיקום הנכס בין החוף למדרון ההר: חופים במרחק 1.3 ק"מ, מרינות במרחק 1.4 ק"מ, ושכבה צפופה של שירותים יומיומיים במרחק של כמה מאות מטרים. מגרשי גולף ונקודות תצפית בפנים הארץ מופיעים רחוק יותר. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המייל המוזהב ממקם את הנכס הזה בין מרכז העיר של מרבייה לרצועת החוף שהגדירה היסטורית את זהות היוקרה של אתר הנופש. הרובע העתיק של מרבייה, נמל הדייגים והמרינות נמצאים במרחק קו ישר של כ-1.5 ק"מ, ואילו המיקום בגובה 81 מטרים על מדרון מתון מעניק לאזור את רקע ההרים האופייני לו. לאורך ה-Costa del Sol כולו, הכתובת נתפסת כמרכזית: נמל התעופה המרכזי של החוף במאלגה נמצא כ-38 ק"מ בקו ישר, גיברלטר בערך 59 ק"מ, ואנדלוסיה שבפנים הארץ נפתחת דרך נקודות תצפית כמו Mirador de Ojén במרחק 4.8 ק"מ. רוכשים שמשווים מיקומים לאורך החוף יזהו כאן מיקום מבוסס ועשיר בשירותים ולא אזור פיתוח חדש בשוליים.
החופים נמצאים במרחק הליכה, אם כי לא ממש בפתח הבית: Playa de la Bajadilla ו-Playa de la Malagueta שוכנים שניהם כ-1.3 ק"מ בקו ישר, כאשר Playa de Casablanca במרחק 3.2 ק"מ ו-Playa de Nagüeles במרחק 3.9 ק"מ. השיפוע של 4.9% לכיוון החוף הוא מתון, כך שההליכה חזרה כרוכה בעלייה עדינה. לשחקני גולף מחכה נסיעה קצרה: שיעורי הגולף של The Range נמצאים במרחק 6.6 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 8.1 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 8.9 ק"מ, כולם במרחק קו ישר. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-38 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר (GIB) כ-59 ק"מ, זמני הנסיעה בכביש לשניהם יהיו ארוכים יותר מהמספרים הישירים. רכב שימושי לנסיעות לנמל התעופה, לגולף ולסיור בנקודות התצפית שבפנים הארץ כמו Mirador de los Gitanos במרחק 2.5 ק"מ, אך לסידורים היומיומיים אין צורך בו, בהתחשב בסופרמרקט, בבית מרקחת ובתחבורה ציבורית במרחק של כמה מאות מטרים. הנכס כולל חנייה מקורה, ותחנת טעינה מהירה של Tesla במרבייה נמצאת במרחק של כ-4.3 ק"מ עבור בעלי רכב חשמלי.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים המקומי מתעד טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C, חורפים קלים וקיצים חמים האופייניים לחוף הדרום-ספרדי. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים שבהם טמפרטורת הים מגיעה ל-20°C ומעלה, ופעילות החוף מתרכזת בין סוף האביב לתחילת הסתיו. הנכס ניצב בגובה של 81 מטרים מעל פני הים על שטח בשיפוע מתון לכיוון החוף, דבר שמסביר הן את נוף ההרים והן את העלייה העדינה בדרך חזרה מהחוף. הליכה ורכיבה על אופניים הם אמצעי תחבורה יומיומיים מציאותיים בהתחשב במרחקים הקצרים לשירותים, והבריכות הסמוכות במרחק 0.9–1.0 ק"מ מאריכות את עונת המים מעבר לים עצמו. באזור נמנים 32 חגים ציבוריים מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה מלא של ירידים ומסורות ששומר על חיים עירוניים תוססים גם מחוץ לחודשי הקיץ העמוסים. הגשמים מרוכזים במחצית הקרירה של השנה, והמיקום החופי ממתן קיצוניות טמפרטורות לשני הכיוונים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפנאי החופי כאן מתמקד באשכול חופים במרחק של כמה קילומטרים. Playa de la Bajadilla ו-Playa de la Malagueta נמצאים במרחק 1.3 ק"מ בקו ישר, Playa de San Andrés במרחק 1.8 ק"מ, Playa de la Misericordia ו-Playa de Casablanca במרחק 3.2 ק"מ, ו-Playa de Nagüeles במרחק 3.9 ק"מ, כך שיש בחירה בין חול עירוני עם בתי קפה חופיים לבין קטעים שקטים יותר. המרינות במרחק 1.4 ק"מ מוסיפות סירות עגונות, מסעדות לחוף הים ואפשרות לטיולים ימיים. לספורט, המתחם הספורטיבי העירוני Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0.9 ק"מ) ו-Supera Miraflores (1.0 ק"מ) מספקים מתקנים עירוניים, ואילו בריכות שחייה במרחקים דומים מאפשרות אימונים מחוץ לעונת הים בת ארבעת החודשים. הגולף הוא נכס אזורי יותר מאשר נגיש ברגל: המגרשים מתחילים במרחק 6.6 ק"מ עם שיעורי The Range, ולאחר מכן Real Club de Golf Las Brisas ברמת אליפות במרחק 8.1 ק"מ. בתוך השכונה עצמה, הבריכה המשותפת ואזור הישיבה החיצוני מתפקדים כמרחב הפנאי המיידי, המקום לשחייה בבוקר או למשקה בערב מבלי לצאת מהשערים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 64 mm |
| פברואר | 12.9°C | 40 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.9°C | 59 mm |
| מאי | 19.1°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 6 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 70 mm |
מתון
Ref: VL811740
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לשוק ה-Costa del Sol הרחב, בית טורי זה תופס מגזר שונה מפרויקטי הבנייה החדשה המפורסמים בדרך כלל לצדו. מיזמים דומים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000) הם פיתוחים על הנייר או בנייה חדשה בעיירות חוף משניות, במחיר שהוא חלק קטן מהמחיר הקבוע של €1,495,000 המבוקש עבור נכס זה. ההשוואה ממחישה מה רוכשים בפער המחיר, ומה לא. אותם פרויקטים מציעים בנייה חדשה, תקני אנרגיה מודרניים ולוחות תשלומים של היזמים, אך המיקומים שלהם מניחים בדרך כלל בעלות על רכב לסידורים יומיומיים. בית טורי זה מציע את העסקה ההפוכה: בניין מ-1998, ששופץ לאחרונה, בכתובת שבה הסופרמרקט במרחק 73 מטרים, בית חולים במרחק 642 מטרים, וחמישים תחנות תחבורה ציבורית באחד-עשר קווים בטווח הליכה. בתוך המיקרו-שוק שלו, הסכום של כ-€10,030 למטר רבוע עבור הנכס משקף את המעמד המבוסס של אזור המייל המוזהב, שבו ערך הקרקע ולא עלות הבנייה מניעים את התמחור. באזור נמנים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים בסביבה, חמש מרפאות, ומלאי של 52 בתי מלון עם כמעט 12,800 מיטות, מדדים לכלכלה עירונית בוגרת לכל אורך השנה ולא לאזור נופש עונתי. האזור רושם כ-4,743 עסקאות דיור בשנה והכנסה חציונית פרובינציאלית של €16,450, פער שמדגיש עד כמה חלק ניכר משוק החוף, כולל הכתובת הזו, מונע על ידי רוכשים מאזורים עתירי הכנסות ולא משכר מקומי. עבור רוכש השוקל נכס זה מול בנייה חדשה בהמשך החוף, ההחלטה מתמצית למעשה בבחירה בין בגרות עירונית הליכתית לבין בנייה חדשה במחיר כניסה נמוך יותר, כאשר הנסיעה לנמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-38 ק"מ בקו ישר היא גורם נוסף בשני צדי הכף הזה.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
HE
JA
EL
SL
LV
ID