Une maison de ville de trois chambres récemment rénovée située sur le Golden Mile à Málaga, offrant 149 m² de surface construite habitable avec une terrasse privée de 15 m² et un petit jardin privatif de 21 m² au sein d'une résidence sécurisée. Le bien immobilier est clés en main, a été achevé à l'origine en 1998 et s'accompagne d'un prix demandé fixe de 1 495 000 €. La résidence comprend une piscine commune, une réception et une sécurité 24 heures sur 24, une place de parking dans le garage, la climatisation réversible et le chauffage central. La maison est vendue entièrement meublée avec une cuisine entièrement équipée. Elle se trouve à distance de marche de la plage et des commodités quotidiennes, dans un environnement urbain établi.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe dans une zone commerciale urbanisée en bord de mer du Golden Mile, avec des commerces, des écoles et des transports en commun à proximité. Un supermarché se trouve à environ 73 mètres et une pharmacie à environ 211 mètres, tandis que la plage la plus proche est à 1,3 km à vol d'oiseau. Cinquante arrêts de transport en commun répartis sur onze lignes desservent la zone élargie, réduisant la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes.
La maison offre trois chambres et trois salles de bains sur 149 m², avec une terrasse privée, un petit jardin privatif ainsi que des jardins communs et une piscine commune au sein d'une résidence sécurisée. La climatisation réversible et le chauffage central assurent un confort thermique toute l'année. Le stationnement dans le garage, la sécurité et la réception 24 heures sur 24, et une livraison entièrement meublée en font un bien immédiatement utilisable comme résidence secondaire ou habitation principale sans travaux supplémentaires.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, achevé à l'origine en 1998 et récemment rénové, avec un prix demandé fixe de 1 495 000 € plutôt qu'une liste de prix d'un programme neuf. Le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie que l'acquéreur peut prendre possession directement après l'achèvement du processus d'achat. Comme pour toute transaction de revente, le calendrier de la signature dépend du planning du notaire et des parties impliquées.
L'espace extérieur privatif est limité : le terrain mesure 21 m² et la terrasse 15 m², le jardin et la piscine principaux étant communs. Il n'y a pas de piscine privée. Le bien immobilier est une maison de ville située dans une résidence sécurisée, des règles et des charges de copropriété s'appliquent donc. La plage la plus proche se trouve à environ 1,3 km à vol d'oiseau, ce qui signifie qu'elle est accessible à pied mais pas directement sur le sable, et le trajet comporte une pente modérée d'environ 4,9 %.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire à faible entretien sur la Costa del Sol trouvera l'état entièrement meublé et clés en main ainsi que le fonctionnement en résidence sécurisée simples d'un point de vue opérationnel : arriver, défaire ses valises, profiter. Les ménages souhaitant vivre sans dépendre entièrement de la voiture apprécieront le supermarché à 73 mètres, la pharmacie à 211 mètres et les cinquante arrêts de transport en commun sur onze lignes à portée, une configuration rare le long de cette côte, où la plupart des biens immobiliers supposent la voiture au quotidien. Les familles avec enfants en âge scolaire disposent de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires recensées dans la zone, aux côtés d'options internationales telles que la British International School à environ 3 km à vol d'oiseau. Ceux qui planifient des séjours plus longs ou une résidence permanente bénéficient du chauffage central en plus de la climatisation réversible, d'un hôpital à environ 642 mètres et d'un quartier qui reste animé en dehors de la saison touristique. Le bien immobilier convient aux acheteurs qui acceptent un espace extérieur commun en échange de la sécurité et d'un entretien géré. Il convient moins bien à ceux qui souhaitent un grand jardin privatif, une piscine privée ou un accès direct au front de mer, le terrain de 21 m² et la distance de 1,3 km jusqu'au sable y fixent des limites claires. Il convient également aux propriétaires qui louent occasionnellement le bien immobilier, compte tenu de la catégorie résidences secondaires et du service de réception, bien que l'usage locatif doive être vérifié auprès du règlement de copropriété et des licences locales. Enfin, les acheteurs privilégiant l'accessibilité à pied, la proximité des soins de santé et la vitalité urbaine toute l'année plutôt que l'isolement reconnaîtront leur situation dans ce cadre.
Le bien immobilier est présenté comme récemment rénové et en excellent état, et les photos de l'intérieur confirment un haut niveau de finition. La salle de bains présente une double vasque en marbre surmontée d'un puits de lumière, une combinaison qui apporte lumière naturelle et ventilation dans cette pièce humide. Les chambres disposent de placards intégrés et de coins coiffeuse, ce qui indique que la rénovation a dépassé le simple aspect cosmétique pour inclure le rangement et l'agencement. La cuisine est entièrement équipée et le bien immobilier est vendu entièrement meublé, mobilier compris, ce qui réduit les dépenses nécessaires après l'achat, bien que les acheteurs devraient évaluer la qualité et le goût des articles inclus lors de la visite. Les installations techniques comprennent à la fois la climatisation réversible et le chauffage central, cette dernière étant un atout significatif sur la Costa del Sol, où de nombreuses habitations ne comptent que sur la climatisation et peinent pendant les mois d'hiver doux mais humides. Un tel contrôle du climat permet une occupation confortable toute l'année plutôt qu'un usage saisonnier uniquement. La maison se trouve dans une résidence sécurisée construite en 1998, avec sécurité et réception 24 heures sur 24 ; les espaces communs comprennent une piscine et des jardins présentés dans un style resort, avec un bar extérieur et un espace salon visibles sur les photos. Le stationnement est prévu dans un garage, protégeant le véhicule et facilitant les arrivées quotidiennes avec les courses ou les bagages. Les vues sont orientées vers la montagne et le jardin plutôt que vers la mer. Les acheteurs devraient vérifier de manière indépendante l'âge et l'état des systèmes du bâtiment, chaudière, électricité, plomberie, compte tenu de la date de construction de 1998, et demander la documentation des travaux de rénovation lorsqu'elle est disponible.
Le prix demandé est fixé à 1 495 000 €, il s'agit d'un bien immobilier de revente achevé, et non d'un programme neuf avec une liste de prix. Avec 149 m² de surface construite, cela correspond à environ 10 030 € le mètre carré, hors terrasse, place de garage et quote-part des installations communes. Le prix reflète un état récemment rénové, un cadre de résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, et un emplacement où la valeur foncière de la zone du Golden Mile pèse lourd. La disponibilité est en principe immédiate, le bien immobilier étant clés en main ; la date effective de remise des clés dépend du processus d'achat espagnol standard, y compris la planification du notaire. Les acheteurs devraient en outre prévoir les frais d'acquisition, taxe de transfert, honoraires de notaire et d'enregistrement, ainsi que les charges de copropriété récurrentes, pour lesquels les chiffres actuels devraient être demandés.
La vie quotidienne ici s'articule autour du confort urbain compact. La porte d'entrée s'ouvre sur une rue où un supermarché se trouve à environ 73 mètres, une pharmacie à 211 mètres et une borne de recharge pour véhicules électriques à environ 434 mètres. Avec 130 restaurants, 24 cafés et 20 banques dans un rayon de deux kilomètres, la plupart des routines, café, courses, banque, dîners au restaurant, se font à pied plutôt qu'en voiture. Un hôpital se trouve à environ 642 mètres du bien immobilier et cinq centres de santé opèrent dans la zone, ce qui compte pour les résidents plus âgés ou les familles gérant des rendez-vous réguliers. La maison de ville elle-même est organisée en trois chambres et trois salles de bains, avec un intérieur récemment rénové qui comprend une cuisine entièrement équipée, des détails en marbre dans la salle de bains et des placards intégrés. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse de 15 m² ou dans le petit jardin privatif ; la piscine commune et les jardins communs servent d'espace extérieur étendu. La pente de 4,9 % vers la côte signifie que la marche de 1,3 km jusqu'à la Playa de la Bajadilla implique une légère montée au retour, gérable pour la plupart, mais à noter pour toute personne avec des considérations de mobilité. Des vues sur la montagne et le jardin encadrent l'arrière du bien immobilier plutôt qu'une vue mer ouverte. La résidence fonctionne comme une communauté fermée avec sécurité et réception 24 heures sur 24, ce qui façonne l'atmosphère : calme, gérée, avec un rythme régulier de résidents et de propriétaires de résidences secondaires plutôt qu'un tourisme de passage. Les soirées s'orientent vers les restaurants locaux et le front de mer ; le cadre se situe dans une zone commerciale, donc le quartier reste animé toute l'année plutôt que de se vider hors saison estivale.
Les environs combinent densité et accessibilité à pied d'une manière qui distingue cette adresse de la majeure partie de la Costa del Sol. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte 130 restaurants, 28 pharmacies, 20 banques et 24 cafés, un niveau d'équipement qui rend la vie quotidienne largement piétonne. Le supermarché le plus proche se trouve à environ 73 mètres de la porte et un hôpital à environ 642 mètres, plaçant les soins de santé de routine comme urgents à courte distance de marche. L'éducation est bien couverte, avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires recensées, plus des options internationales : la British International School se trouve à environ 3 km à vol d'oiseau et l'English International College à environ 7,7 km. Les installations sportives sont regroupées à proximité, notamment un pavillon de gymnastique rythmique à 0,6 km, le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 0,9 km et le centre Supera Miraflores avec sa piscine municipale à environ 1,0 km. Les ports de plaisance de Marina la Bajadilla et Marina Marbella, tous deux à environ 1,4 km, ajoutent des restaurants au bord de l'eau et des loisirs nautiques. Les transports en commun comprennent onze lignes et cinquante arrêts, et une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à environ 434 mètres du bien immobilier. L'environnement est urbain plutôt que rural : attendez-vous à de l'activité, du trafic et au bourdonnement d'une zone commerciale plutôt qu'au silence, un compromis que les acheteurs devraient mettre en balance avec le confort qu'il procure.
La carte montre la position du bien immobilier entre la côte et le flanc de montagne : plages à 1,3 km, ports de plaisance à 1,4 km, et une dense couche de commerces du quotidien à quelques centaines de mètres. Les parcours de golf et les points de vue de l'intérieur des terres apparaissent plus loin. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le Golden Mile place ce bien immobilier entre le centre-ville de Marbella et la bande côtière qui a historiquement défini l'identité haut de gamme de la station. Le vieux quartier de Marbella, le port de pêche et les ports de plaisance se trouvent à environ 1,5 km à vol d'oiseau, tandis que la position à 81 mètres d'altitude sur une pente modérée donne à la zone son arrière-plan montagneux caractéristique. Sur l'ensemble de la Costa del Sol, l'adresse se lit comme centrale : le principal aéroport de la côte à Málaga se trouve à environ 38 km à vol d'oiseau, Gibraltar à environ 59 km, et l'Andalousie intérieure s'ouvre via des points de vue comme le Mirador de Ojén à 4,8 km. Les acheteurs qui comparent des emplacements le long de la côte reconnaîtront ici une position établie et riche en services plutôt qu'une zone de développement en périphérie.
Les plages sont accessibles à pied sans être à la porte : Playa de la Bajadilla et Playa de la Malagueta se trouvent toutes deux à environ 1,3 km à vol d'oiseau, Playa de Casablanca à 3,2 km et Playa de Nagüeles à 3,9 km. La pente de 4,9 % vers la côte est modérée, si bien que le retour se fait en légère montée. Les golfeurs n'ont qu'un court trajet en voiture : le parcours de golf The Range se situe à 6,6 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et Magna Marbella Golf à 8,9 km, toujours à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 38 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 59 km, les temps de trajet routiers vers les deux seront plus longs que ces chiffres directs ne le suggèrent. Une voiture est utile pour les transferts vers l'aéroport, le golf et l'exploration des points de vue de l'intérieur des terres tels que le Mirador de los Gitanos à 2,5 km, mais les courses quotidiennes n'en exigent pas une, compte tenu du supermarché, de la pharmacie et des transports en commun à quelques centaines de mètres. Le bien immobilier comprend une place de garage, et une borne Tesla Supercharger à Marbella se trouve à environ 4,3 km pour les propriétaires de véhicules électriques.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local enregistre une température annuelle moyenne de 18,3 °C, des hivers doux et des étés chauds typiques de la côte sud de l'Espagne. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois durant lesquels la température de la mer atteint 20 °C ou plus, concentrant l'activité balnéaire entre la fin du printemps et le début de l'automne. Le bien immobilier se dresse à 81 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain en pente modérée vers la côte, ce qui explique à la fois la vue sur la montagne et la légère montée au retour de la plage. La marche et le vélo sont des modes de déplacement quotidiens réalistes vu les courtes distances jusqu'aux commerces, et les piscines voisines à 0,9–1,0 km prolongent la saison aquatique au-delà de la mer elle-même. La région compte 32 jours fériés locaux par an, reflet d'un calendrier riche en fêtes et traditions qui anime la vie de la ville en dehors des mois d'été de pointe. Les précipitations sont concentrées sur la moitié la plus fraîche de l'année, et la position côtière atténue les extrêmes de température dans les deux sens.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers ici s'articulent autour d'un ensemble de plages à quelques kilomètres. Playa de la Bajadilla et Playa de la Malagueta se trouvent à 1,3 km à vol d'oiseau, Playa de San Andrés à 1,8 km, Playa de la Misericordia et Playa de Casablanca à 3,2 km, et Playa de Nagüeles à 3,9 km, offrant le choix entre des sable urbains avec chiringuitos et des étendues plus calmes. Les ports de plaisance à 1,4 km ajoutent des bateaux amarrés, des restaurants au bord de l'eau et la possibilité d'excursions. Pour le sport, le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) et Supera Miraflores (1,0 km) proposent des installations municipales, tandis que des piscines à des distances similaires permettent de s'entraîner en dehors de la saison de baignade de quatre mois. Le golf est un atout régional plutôt qu'accessible à pied : les parcours commencent à 6,6 km avec The Range, suivis du Real Club de Golf Las Brisas de niveau championnat à 8,1 km. Au sein de la résidence elle-même, la piscine commune et l'espace salon extérieur constituent l'espace de loisirs immédiat, l'endroit idéal pour une baignade matinale ou un verre en soirée sans franchir les portes.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL811740
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé au marché élargi de la Costa del Sol, cette maison de ville occupe un segment différent des programmes neufs généralement annoncés à ses côtés. Des promotions comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) sont des programmes vendus sur plan ou nouvellement construits dans des villes côtières secondaires, proposés pour une fraction du prix fixe de 1 495 000 € demandé pour ce bien immobilier. La comparaison illustre ce que l'écart de prix achète, et ce qu'il n'achète pas. Ces programmes offrent une construction neuve, des normes énergétiques modernes et des échéanciers de paiement promoteur, mais leurs emplacements supposent généralement la possession d'une voiture pour les courses quotidiennes. Cette maison de ville offre l'échange inverse : un bâtiment de 1998, récemment rénové, dans une adresse où le supermarché est à 73 mètres, un hôpital à 642 mètres, et cinquante arrêts de transports en commun sur onze lignes à portée de marche. Dans son propre micro-marché, les environ 10 030 € par mètre carré du bien immobilier reflètent le statut établi du quartier du Golden Mile, où la valeur du terrain plutôt que le coût de construction détermine les prix. L'environnement compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans les environs, cinq centres de santé, et un parc hôtelier de 52 établissements avec près de 12 800 lits, des indicateurs d'une économie urbaine mature et annuelle plutôt que d'une zone touristique saisonnière. La région enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an et un revenu médian provincial de 16 450 €, un écart qui souligne à quel point le marché côtier, cette adresse incluse, est porté par des acheteurs venus de régions à revenus plus élevés plutôt que par les salaires locaux. Pour un acheteur qui pèse ce bien immobilier face à un programme neuf plus loin sur la côte, la décision revient essentiellement à choisir entre la maturité urbaine accessible à pied et la construction neuve à un prix d'entrée inférieur, le trajet vers l'aéroport de Málaga à environ 38 km à vol d'oiseau étant un facteur supplémentaire dans les deux plateaux de la balance.
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