Nemrég felújított, három hálószobás sorház a The Golden Mile negyedben, Málagában, 149 m² beépített alapterülettel, 15 m² saját terasszal és egy kis, 21 m²-es saját kert-részlettel egy zárt lakóparkon belül. Az ingatlan kulcsrakész, eredetileg 1998-ban készült el, és az irányára fix: 1 495 000 €. A komplexum közös medencét, 24 órás recepciót és biztonsági szolgálatot, garázsban lévő parkolóhelyet, légkondicionálást és központi fűtést kínál. Az otthon teljesen bútorozva, beépített konyhával kerül értékesítésre. Sétatávolságra van a tengerpart és a mindennapi szolgáltatások, egy kiépített városi környezetben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a The Golden Mile beépített, tengerparti kereskedelmi övezetében áll, üzletek, iskolák és a tömegközlekedés közelében. Egy szupermarket körülbelül 73 méterre, egy gyógyszertár mintegy 211 méterre található, míg a legközelebbi tengerpart légvonalban 1,3 km-re fekszik. Ötven tömegközlekedési megálló tizenegy vonalon szolgálja ki a tágabb környéket, ami csökkenti az autófüggőséget a mindennapi ügyintézésben.
Az otthon három hálószobát és három fürdőszobát kínál 149 m²-en, saját terasszal, kis saját kert-részlettel, valamint közös kertekkel és medencével egy zárt lakóparkon belül. A légkondicionálás és a központi fűtés egész éves komfortot biztosít. A garázsban lévő parkolóhely, a 24 órás biztonsági szolgálat és recepció, valamint a teljesen bútorozott állapot révén az ingatlan azonnal használható üdülőotthonként vagy állandó lakóhelyként, további munkák nélkül.
Ez egy létező ingatlan, amelyet eredetileg 1998-ban fejeztek be, és nemrég felújítottak, fix 1 495 000 € irányárral, nem pedig újépítésű árlistával. Az építési státusz kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy a vevő a vásárlási folyamat lezárása után közvetlenül birtokba veheti. Mint minden használt ingatlan tranzakciónál, az átadás időpontja a közjegyzői ütemezéstől és az érintett felektől függ.
A saját szabadtéri terület korlátozott: a telek 21 m², a terasz 15 m², a fő kert és a medence közösségi használatban van. Saját medence nincs. Az ingatlan sorház egy zárt lakóparkon belül, így a közösségi szabályok és díjak érvényesek. A legközelebbi tengerpart légvonalban kb. 1,3 km-re van, azaz gyalog megközelíthető, de nem közvetlenül a homokon; az útvonalon kb. 4,9%-os mérsékelt emelkedő található.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzetbe is beillik. A Costa del Solon alacsony karbantartási igényű második otthont kereső vevő számára a teljesen bútorozott, kulcsrakész állapot és a zárt lakópark üzemeltetése egyszerű: megérkezni, kicsomagolni, használni. A teljes autófüggőség nélkül élni vágyó háztartások értékelni fogják a 73 méterre lévő szupermarketet, a 211 méterre lévő gyógyszertárat és az elérhető ötven tömegközlekedési megállót tizenegy vonalon, ez a parton ritka elrendezés, ahol a legtöbb ingatlan napi autóhasználatot feltételez. Az iskoláskorú gyerekes családok számára 41 általános iskola és 28 középiskola szerepel a nyilvántartásban a környéken, nemzetközi lehetőségekkel, mint a British International School légvonalban kb. 3 km-re. A hosszabb tartózkodást vagy állandó lakóhelyet tervezők a központi fűtésből és a légkondicionálásból, a kb. 642 méteren belüli kórházból és a turisztikai szezonon kívül is aktív környékből profitálnak. Az ingatlan azoknak a vevőknek való, akik elfogadják a közösségi szabadtéri területet a biztonság és a gondozott karbantartás fejében. Kevésbé illik azokhoz, akik nagy saját kertet, saját medencét vagy közvetlen tengerparti hozzáférést szeretnének, a 21 m²-es telek és a homokig mért 1,3 km-es távolság itt egyértelmű határt szab. Megfelel továbbá azoknak a tulajdonosoknak, akik időnként kiadnák az ingatlant, tekintettel az üdülőotthon-kategóriára és a recepciós szolgáltatásra, bár a bérbeadást a közösségi szabályok és a helyi engedélyek szerint ellenőrizni kell. Végül, a gyaloglhatóságot, az egészségügyi közelséget és az egész éves városi életet az elzártsággal szemben előtérbe helyező vevők felismerik majd helyzetüket ebben a környezetben.
Az ingatlan nyilvántartása szerint nemrég felújított és kiváló állapotú, és a belső fotók is magas színvonalú kivitelezést támasztanak alá. A fürdőszobában márványba épített dupla mosdó látható tetőablakkal, ez a kombináció természetes fényt és szellőzést biztosít a vizes helyiségben. A hálószobák beépített szekrényekkel és öltözködősarokkal rendelkeznek, ami arra utal, hogy a felújítás a kozmetikai munkán túl a tárolásra és az elrendezésre is kiterjedt. A konyha teljesen felszerelt, és az ingatlan teljesen bútorozva kerül értékesítésre, bútorokkal együtt, ami csökkenti a vásárlás utáni tőkeigényt, bár a vevőknek az ingatlanmegtekintés során érdemes értékelniük a tartozékok minőségét és stílusát. A technikai berendezések közé tartozik a légkondicionálás és a központi fűtés is, utóbbi jelentős funkció a Costa del Solon, ahol sok otthon csak hűtésre épít, és nehezen birkózik meg az enyhe, de párás téli hónapokkal. Az ilyen klimatizálás egész éves kényelmes lakhatást tesz lehetővé, nem csak szezonális használatot. Az otthon egy 1998-ban épült zárt lakóparkban áll, 24 órás biztonsági szolgálattal és recepcióval; a közösségi területekhez medence és kertek tartoznak, üdülőkomplexumra emlékeztető stílusban, a fotókon látható szabadtéri bárral és ülősarokkal. A parkolás garázsban biztosított, ami védi a járművet és megkönnyíti a bevásárlással vagy poggyásszal érkező mindennapi hazatérést. A kilátás hegy- és kerti irányú, nem a tengerre nyílik. A vevőknek a 1998-as építés dátuma miatt érdemes önállóan ellenőrizniük az épület technikai rendszereit, kazán, elektromos hálózat, vízvezetékek, korát és állapotát, és kérniük a felújítási munkák dokumentációját, ahol elérhető.
Az irányár fix: 1 495 000 €, ez egy elkészült, használt ingatlan, nem újépítésű projekt árlistával. A 149 m² beépített alapterületen ez négyzetméterenként kb. 10 030 €-nak felel meg, a terasz, a garázsban lévő parkolóhely és a közösségi létesítményekben való részesedés nélkül. Az ár a nemrégiben felújított állapotot, a 24 órás biztonsági szolgálatot nyújtó zárt lakóparkot, valamint azt a helyszínt tükrözi, ahol a The Golden Mile környék telekértéke jelentős súllyal bír. Az elérhetőség elvileg azonnali, mivel az ingatlan kulcsrakész; a tényleges átadási dátum a szokásos spanyol vásárlási folyamattól függ, beleértve a közjegyzői ütemezést. A vevőknek továbbá számolniuk kell a vásárlási költségekkel, átutalási adó, közjegyzői és nyilvántartási díjak, , valamint az ismétlődő közös költségekkel, amelyek aktuális összegét érdemes lekérni.
A mindennapi élet itt a kompakt városi kényelem körül forog. Az ajtó előtti utcában kb. 73 méterre szupermarket, 211 méterre gyógyszertár, kb. 434 méteren belül elektromosautó-töltő található. Két kilométeren belül 130 étterem, 24 kávézó és 20 bank működik, így a legtöbb rutin, kávé, bevásárlás, bankügyek, éttermi vacsora, gyalog zajlik, autó nélkül. Egy kórház kb. 642 méterre fekszik az ingatlantól, és öt egészségügyi központ működik a környéken, ami fontos az idősebb lakók vagy a rendszeres orvosi ellátást igénybe vevő családok számára. Maga a sorház három hálószobából és három fürdőszobából áll, nemrég felújított belsővel, amely teljesen felszerelt konyhát, márvány részleteket a fürdőszobában és beépített szekrényeket foglal magában. A reggelek a 15 m²-es teraszon vagy a kis saját kert-részletben kezdődhetnek; a közös medence és kertek szolgálnak a kibővített szabadtéri területként. A 4,9%-os emelkedő a tengerpart felé azt jelenti, hogy az 1,3 km-es séta a Playa de la Bajadillához enyhe visszaúti kapaszkodót jelent, a legtöbbeknek kezelhető, de mozgáskorlátozottak számára érdemes figyelembe venni. A hegy- és kerti kilátás határozza meg az ingatlan hátsó részét, nem a nyílt tengeri panoráma. A komplexum zárt lakóparkként működik 24 órás biztonsági szolgálattal és recepcióval, ami meghatározza a hangulatot: csendes, gondozott, állandó lakosok és üdülőtulajdonosok stabil ritmusával, átmenő turizmus helyett. Az esték inkább a helyi éttermek és a tengerpart felé irányulnak; a környék kereskedelmi övezetben fekszik, így egész évben aktív marad, nem ürül ki a nyári szezonon kívül.
A környezet a sűrűséget a gyaloglhatósággal ötvözi, ami megkülönbözteti ezt a címet a Costa del Sol nagy részétől. Két kilométeren belül a környéken 130 étterem, 28 gyógyszertár, 20 bank és 24 kávézó található, ez az ellátottsági szint teszi a mindennapi életet nagyrészt gyalogossá. A legközelebbi szupermarket kb. 73 méterre van az ajtótól, egy kórház kb. 642 méterre, így a rutin- és sürgősségi egészségügyi ellátás is rövid sétán belül érhető el. Az oktatás jól fedett: 41 általános iskola és 28 középiskola szerepel a nyilvántartásban, nemzetközi lehetőségekkel: a British International School légvonalban kb. 3 km-re, az English International College kb. 7,7 km-re található. Sportlétesítmények csoportosulnak a közelben, köztük egy ritmikus gimnasztika csarnok 0,6 km-re, a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km-re és a Supera Miraflores központ városi uszodájával kb. 1,0 km-re. A Marina la Bajadilla és a Marina Marbella jachtkikötői, mindkettő kb. 1,4 km-re, tengerparti étkezést és hajós kikapcsolódást kínálnak. A tömegközlekedés tizenegy vonalból és ötven megállóból áll, egy elektromosautó-töltő pedig kb. 434 méterre van az ingatlantól. A környezet városi, nem vidéki: aktivitás, forgalom és egy kereskedelmi övezet zsibongása várható, csend helyett, ez az áthidalható kompromisszum, amelyet a vevőknek szembe kell mérniük az általa nyújtott kényelemmel.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja a tengerpart és a hegyoldal között: strandok 1,3 km-re, jachtkikötők 1,4 km-re, és a hétköznapi szolgáltatások sűrű rétege néhány száz méteren belül. A golfpályák és a belső területek kilátópontjai távolabb jelennek meg. Az összes feltüntetett távolság légvonalban értendő; a tényleges közúti útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Golden Mile az ingatlant Marbella városközpontja és annak a tengerparti sávnak a közé helyezi, amely történelmileg meghatározta az üdülőhely exkluzív jellegét. Marbella óvárosa, halászkikötője és jachtkikötői körülbelül 1,5 km-es légvonalon belül fekszenek, miközben a 81 méteres tengerszint feletti magasság mérsékelt lejtőn adja a környék jellegzetes hegyi hátterét. A Costa del Sol egészét tekintve a cím központinak számít: a partszakasz fő repülőtere Málagánál kb. 38 km-re van légvonalban, Gibraltár nagyjából 59 km-re, a belső Andalúzia pedig olyan kilátópontokon át nyílik meg, mint a 4,8 km-re lévő Mirador de Ojén. A tengerpart mentén helyszíneket összehasonlító vásárlók felismerik, hogy ez egy kiépült, szolgáltatásokban gazdag fekvés, nem pedig egy határ menti fejlesztési zóna.
A strandok sétatávolságra vannak, bár nem a küszöb előtt: a Playa de la Bajadilla és a Playa de la Malagueta egyaránt kb. 1,3 km-re fekszik légvonalban, a Playa de Casablanca 3,2 km-re, a Playa de Nagüeles pedig 3,9 km-re. A tengerpart felé mérsékelt, 4,9%-os lejtés van, így a visszafelé vezető út enyhe emelkedővel jár. A golfozók rövid autóútra számíthatnak: a The Range golfleckékkel 6,6 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km-re, a Magna Marbella Golf pedig 8,9 km-re található, mind légvonalban. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban kb. 38 km-re, a gibraltári repülőtér (GIB) kb. 59 km-re fekszik, a közúti menetidő mindkettőhöz hosszabb lesz, mint a közvetlen távolságok sugallják. Autó hasznos a repülőtéri transzferekhez, a golfhoz és a belső területek kilátópontjainak felfedezéséhez, mint például a 2,5 km-re lévő Mirador de los Gitanos, de a hétköznapi ügyintézéshez nem szükséges, mivel a szupermarket, a patika és a tömegközlekedés néhány száz méteren belül elérhető. Az ingatlanhoz garázsparkolóhely tartozik, elektromos autó tulajdonosai számára pedig a Marbellában lévő Tesla Supercharger kb. 4,3 km-re található.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyi éghajlat éves átlaghőmérséklete 18,3°C, enyhe telekkel és meleg nyarakkal, ami a dél-spanyol tengerpart jellemzője. A fürdőszezon körülbelül négy hónapra terjed ki, amely alatt a tengervíz hőmérséklete eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, így a strandélet a késői tavasztól a kora őszig koncentrálódik. Az ingatlan 81 méterrel a tengerszint felett fekszik, a tengerpart felé mérsékelt lejtésű terepen, ami megmagyarázza mind a hegyi kilátást, mind az enyhe emelkedőt a strandról visszatérve. A gyaloglás és a kerékpározás reális napi közlekedési formák a rövid távok miatt, a 0,9–1,0 km-re lévő medencék pedig a vízi szezont a tengeren túl is meghosszabbítják. A környéken évente 32 helyi ünnepnap van, ami a vásárok és hagyományok teljes naptárát tükrözi, és a városi életet a főszezonon kívül is élénken tartja. A csapadék az év hűvösebb felére koncentrálódik, és a tengerparti fekvés mindkét irányban mérsékli a hőmérsékleti szélsőségeket.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A tengerparti kikapcsolódás itt a néhány kilométeren belül elérhető strandokra összpontosul. A Playa de la Bajadilla és a Playa de la Malagueta 1,3 km-re fekszik légvonalban, a Playa de San Andrés 1,8 km-re, a Playa de la Misericordia és a Playa de Casablanca 3,2 km-re, a Playa de Nagüeles pedig 3,9 km-re, így választhatunk chiringuitós városi homokpart és csendesebb szakaszok között. Az 1,4 km-re lévő jachtkikötők kikötött vitorlásokat, parti éttermeket és kirándulási lehetőségeket kínálnak. Sportolásra a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) és a Supera Miraflores (1,0 km) városi létesítményei szolgálnak, míg a hasonló távolságban lévő medencék lehetővé teszik az edzést a négy hónapos tengeri szezonon kívül is. A golf inkább regionális érték, mint gyalog elérhető: a pályák 6,6 km-től kezdődnek a The Range oktatásával, majd következik a bajnoki szintű Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km-re. Magán a komplexumon belül a közös medence és a szabadtéri pihenőrész azonnali szabadidős térként működik, itt adatik helye a reggeli úszásnak vagy az esti italnak a kapuk elhagyása nélkül.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Március | 14.0°C | 130 mm |
| Április | 15.9°C | 59 mm |
| Május | 19.1°C | 23 mm |
| Június | 22.8°C | 6 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mérsékelt
Ref: VL811740
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabb Costa del Sol piachoz viszonyítva ez a sorház más szegmensben helyezkedik el, mint azok az újépítésű projektek, amelyekkel jellemzően együtt hirdetik. Az olyan hasonló promóciók, mint az Aquamar Torre del Marban (205.000 €-tól... helyesen: 269.950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205.000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269.000 €-tól) tervrajzról vásárolható vagy újépítésű fejlesztések másodlagos tengerparti városokban, az ingatlan fix 1.495.000 €-s irányárának töredékéért. Az összehasonlítás szemlélteti, mit vásárol az árkülönbség, és mit nem. Azok a projektek új építést, modern energetikai szabványokat és fejlesztői fizetési ütemezést kínálnak, de a fekvésük jellemzően feltételezi az autóhasználatot a hétköznapi ügyintézéshez. Ez a sorház az ellenkező ajánlatot adja: 1998-ban épült, nemrégiben felújított ház egy olyan címen, ahol a szupermarket 73 méterre, a kórház 642 méterre van, és ötven tömegközlekedési megálló tizenegy vonalon sétatávolságra. A saját mikropiacán belül az ingatlan körülbelül 10.030 €/m²-es ára a Golden Mile környék kiépült státuszát tükrözi, ahol a telek értéke, nem az építési költség határozza meg az árat. A környéken 41 általános iskola és 28 középiskola található a környező területen, öt egészségügyi központ, valamint 52 létesítményből álló szállodaállomány közel 12.800 ággyal, egy érett, egész éves városi gazdaság mutatói, nem pedig egy szezonális üdülőövezeté. A régióban évente körülbelül 4743 lakásügylet zajlik, a tartományi mediánjövedelem pedig 16.450 €, ez az eltérés mutatja, hogy a tengerparti piac nagy része, jelen címmel együtt, a magasabb jövedelmű régiókból érkező vásárlókból táplálkozik, nem a helyi bérekből. Az ilyen ingatlant a part mentén távolabbi újépítésűvel mérlegelő vásárló számára a döntés lényegében a gyalog elérhető városi érettség versus alacsonyabb belépési áron kínált új építés közötti választás, miközben a málagai repülőtérhez mintegy 38 km-es légvonalbeli ingázási távolság további tényező ennek a mérlegnek mindkét oldalán.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
HE
JA
EL
SL
LV
ID