Neseniai renovuotas trijų miegamųjų kotedžas prestižiniame „Golden Mile“ rajone Marbeloje, su bendru baseinu, 24 val. apsauga ir visu, kas reikalinga gyvenimui, pasiekiama pėsčiomis. Prašoma kaina, €1 495 000.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vieta
Būsto pageidavimai
Naujos statybos būstas
Apribojimai
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis mažai priežiūros reikalaujančio antrojo būsto Costa del Sol pakrantėje, įvertins pilnai apstatytą, gyventi paruoštą būklę ir uždarą kompleksą, tereikia atvykti, išsikraustyti ir gyventi. Namų ūkiai, norintys gyventi be pilnos priklausomybės nuo automobilio, įvertins supermarketą už 73 metrų, vaistinę už 211 metrų ir penkiasdešimt viešojo transporto stotelių vienuoliuose maršrutuose, retas šioje pakrantėje sutinkamas išdėstymas, kur dauguma būstų numato kasdienį vairavimą. Šeimos su mokyklinio amžiaus vaikais rajone randa 41 pradinę mokyklą ir 28 vidurines mokyklas, taip pat tarptautinius variantus, pvz., British International School maždaug už 3 km tiesia linija. Tie, kurie planuoja ilgesnį buvimą ar nuolatinį gyvenimą, pasinaudos centrinio šildymo ir oro kondicionavimo privalumais, ligoninės maždaug už 642 metrų bei rajono, kuris išlieka gyvas net ir ne turizmo sezono metu. Būstas tinka pirkėjams, priimantiems bendrą lauko erdvę mainais už saugumą ir prižiūrimą aplinką. Mažiau tinka tiems, kurie nori didelio privataus sodo, privataus baseino ar tiesioginės prieigos prie paplūdimio, 21 m² sklypas ir 1,3 km atstumas iki smėlio čia stato aiškias ribas. Jis taip pat tinka savininkams, kartais nuomojantiems būstą, atsižvelgiant į poilsio būstų kategoriją ir registratūros paslaugą, tačiau nuomos naudojimą reikia patikrinti pagal bendrijos taisykles ir vietos licencijavimą. Galiausiai pirkėjai, teikiantys pirmenybę pėsčiomis pasiekiamumui, sveikatos priežiūros artumui ir metiniam miesto gyvybingumui, o ne atskirties ramybei, šioje aplinkoje atpažins savo situaciją.
Nekilnojamasis turtas registruotas kaip neseniai renovuotas ir puikios būklės, o interjero fotografijos patvirtina aukštą apdailos lygį. Vonios kambaryje matyti dviguba marmurinė spintelė su kriauklėmis ir stoglangiu viršuje, derinys, suteikiantis natūralios dienos šviesos ir vėdinimo drėgnose patalpose. Miegamųjų kambariuose yra įmontuotos spintos ir naktiniai staleliai, rodantys, kad renovacija apėmė ne tik kosmetinius darbus, bet ir laikymą bei išplanavimą. Virtuvė pilnai įrengta, o būstas parduodamas su baldais, įskaitant baldus, taip sumažinant kapitalo išlaidas po pirkimo, nors pirkėjai turėtų įvertinti įtrauktų daiktų kokybę ir skonį objekto apžiūros metu. Techninės sistemos apima ir oro kondicionavimą, ir centrinį šildymą, pastarasis yra reikšminga savybė Costa del Sol pakrantėje, kur dauguma būstų naudoja tik vėsinimą ir sunkiai sugyvena švelniais, bet drėgnais žiemos mėnesiais. Tokio tipo klimato kontrolė leidžia patogiai gyventi ištisus metus, o ne tik sezoniniam naudojimui. Namai stovi 1998 m. pastatytame uždaroje komplekse su 24 valandų apsauga ir registratūra; bendrose erdvėse yra baseinas ir sodai, kurorto stiliaus, o fotografijose matyti lauko baras ir poilsio zonos. Automobilio stovėjimo vieta yra garaže, kas apsaugo automobilį ir palengvina kasdienius atvykimus su apsipirkimu ar bagažu. Vaizdai orientuoti į kalnus ir sodą, o ne į jūrą. Pirkėjai turėtų savarankiškai patikrinti pastato sistemų, katilo, elektros, vandentiekio, amžių ir būklę, atsižvelgiant į 1998 m. statybos datą, ir paprašyti renovacijos darbų dokumentacijos, jei ji yra.
Prašoma kaina yra €1 495 000 ir yra fiksuota, ne „kaina nuo“, kaip naujos statybos projektuose. Bendras plotas 149 m² reiškia maždaug €10 030 už kvadratinį metrą. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, parduodamas su baldais, o perėmimas priklauso nuo standartinio Ispanijos pirkimo proceso trukmės.
Tai kotedžas uždaroje gyvenvietėje „Golden Mile“ rajone, tarp Marbelos centro ir pakrantės, brandi, visų metų veikianti miesto aplinka, kur kasdieniems reikalams automobilis nebūtinas. Nekilnojamasis turtas buvo pastatytas 1998 m. ir neseniai renovuotas; jis parduodamas su baldais ir paruoštas gyventi.
Aplinka derina tankumą su pėsčiomis pasiekiamumu tokiu būdu, kuris išskiria šį adresą iš didžiosios Costa del Sol dalies. Dviejų kilometrų spinduliu rajone skaičiuojami 130 restoranų, 28 vaistinės, 20 bankų ir 24 kavinės, aprūpinimo lygis, dėl kurio kasdienis gyvenimas vyksta daugiausia pėsčiomis. Artimiausias supermarketas yra maždaug už 73 metrų nuo durų, o ligoninė, už maždaug 642 metrų, kas ir įprastą, ir skubią sveikatos priežiūrą pastato trumpo pasivaikščiojimo atstumu. Švietimas gerai aprūpintas: registruotos 41 pradinės ir 28 vidurinės mokyklos, taip pat tarptautiniai variantai, British International School yra maždaug už 3 km tiesia linija, o English International College, už maždaug 7,7 km. Sporto objektai telkiasi netoliese, įskaitant meninės gimnastikos paviljoną už 0,6 km, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima už 0,9 km ir Supera Miraflores centrą su miesto baseinu maždaug už 1,0 km. Jachtų prieplaukos Marina la Bajadilla ir Marina Marbella, abi maždaug už 1,4 km, prideda pakrantės restoranų ir su laivais susijusio laisvalaikio. Viešąjį transportą sudaro vienuolika maršrutų ir penkiasdešimt stotelių, o elektromobilių įkrovimo stotelė stovi maždaug už 434 metrų. Aplinka yra miesto, o ne kaimo: tikėkitės aktyvumo, transporto ir prekybos zonos triukšmo, o ne tylos, kompromisą, kurį pirkėjai turėtų pasverti prieš patogumą, kurį jis suteikia.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį tarp pakrantės ir kalnų šlaito: paplūdimiai už 1,3 km, jachtų prieplaukos už 1,4 km, o tankus kasdienės infrastruktūros sluoksnis, kelių šimtų metrų spinduliu. Golfo laukai ir žemyno apžvalgos aikštelės matomi toliau. Visi rodomi atstumai yra tiesia linija; faktiniai keliai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
„Golden Mile“ šį nekilnojamąjį turtą išdėsto tarp Marbelos centro ir pakrantės juostos, kuri istoriškai lėmė kurorto prestižinį įvaizdį. Marbelos senamiestis, žvejų uostas ir jachtų prieplaukos yra maždaug 1,5 km tiesia linija, o 81 metrų aukštis su vidutiniu šlaitu suteikia rajonui būdingą kalnų foną. Visos Costa del Sol kontekste adresas atrodo centrinis: pagrindinis pakrantės oro uostas Málagoje yra maždaug už 38 km tiesiogine linija, Gibraltar, maždaug už 59 km, o vidaus Andalūzija atsiveria per apžvalgos aikšteles, pavyzdžiui, Mirador de Ojén už 4,8 km. Palygindami vietas pakrante pirkėjai atpažins, kad tai brandi, paslaugomis turtinga padėtis, o ne naujų plėtros zonų pakraštys.
Paplūdimiai pasiekiami pėsčiomis, nors ne prie pat durų: Playa de la Bajadilla ir Playa de la Malagueta yra maždaug 1,3 km tiesia linija, Playa de Casablanca, 3,2 km, o Playa de Nagüeles, 3,9 km atstumu. Pakrantės link vykstantis 4,9 % nuolydis yra vidutinis, todėl grįžtant iš paplūdimio laukia lengvas įkalnis. Golfą mėgstantys gyventojai turi trumpą kelionę automobiliu: The Range golfo pamokos yra už 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas, už 8,1 km, o Magna Marbella Golf, už 8,9 km (visi atstumai tiesia linija). Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug už 38 km tiesia linija, o Gibraltar oro uostas (GIB), maždaug už 59 km; kelionės automobiliu trukmė iki abiejų bus ilgesnė nei tiesioginiai skaičiai. Automobilis praverčia važiuojant į oro uostą, golfo laukus ir aplankant žemyno apžvalgos aikšteles, pavyzdžiui, Mirador de los Gitanos už 2,5 km, tačiau kasdieniams reikalams jo nereikia, supermarketas, vaistinė ir viešasis transportas yra kelių šimtų metrų spinduliu. Nekilnojamajam turtui priklauso garažo vieta, o elektromobilių savininkams Marbelloje esanti „Tesla Supercharger“ įkrovimo stotelė yra maždaug už 4,3 km.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietinis klimatas fiksuoja 18,3 °C vidutinę metinę temperatūrą, švelnias žiemas ir šiltas vasaras, būdingas pietų Ispanijos pakrantei. Maudojimosi sezonas trunka maždaug keturis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, todėl paplūdimio veikla susitelkia tarp vėlyvo pavasario ir ankstyvo rudens. Nekilnojamasis turtas stovi 81 metrų aukštyje virš jūros lygio, reljefe su vidutiniu nuolydžiu link pakrantės, tai paaiškina ir kalnų vaizdus, ir lengvą įkalnį grįžtant iš paplūdimio. Ėjimas pėsčiomis ir dviračiu yra realūs kasdieniai kelionių būdai dėl trumpų atstumų iki infrastruktūros, o netoliese esantys baseinai už 0,9–1,0 km pratęsia vandens sezoną ir be jūros. Rajone per metus skaičiuojama 32 vietinės šventės, tai rodo pilną mugėms ir tradicijoms skirtą kalendorių, kuris miesto gyvenimą palaiko gyvą ir vasaros piko mėnesiais. Krituliai susitelkę metų vėsesniojoje pusėje, o pakrantės padėtis švelnina temperatūros ekstremumus abiejomis kryptimis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės poilsis čia sukasi apie kelių kilometrų spinduliu esančių paplūdimių grupę. Playa de la Bajadilla ir Playa de la Malagueta yra už 1,3 km tiesia linija, Playa de San Andrés, už 1,8 km, Playa de la Misericordia ir Playa de Casablanca, už 3,2 km, o Playa de Nagüeles, už 3,9 km; taip galima rinktis tarp miesto smėlio su „chiringuitos“ barais ir ramesnių ruožų. Už 1,4 km esančios jachtų prieplaukos prideda prisišvartavusių laivų, pakrantės restoranų ir išvykų galimybių. Sportui savivaldybės įstaigas teikia Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) ir Supera Miraflores (1,0 km), o panašiu atstumu esantys baseinai leidžia treniruotis ir už keturių mėnesių jūros sezono ribų. Golfas, regioninis, o ne pėsčiomis pasiekiamas privalumas: laukai prasideda nuo 6,6 km su The Range pamokomis, toliau, čempionų lygio Real Club de Golf Las Brisas už 8,1 km. Pačioje gyvenvietėje bendras baseinas ir lauko poilsio zona veikia kaip artimiausia rekreacinė erdvė, vieta rytiniam plaukimui ar vakariniam gėrimui neišvykstant už vartų.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.1°C | 64 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 40 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.9°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.1°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 6 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 24 mm |
| Spalis | 19.8°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 78 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 70 mm |
Vidutinis
Ref: VL811740
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su platesne Costa del Sol rinka, šis kotedžas užima kitą segmentą nei naujos statybos projektai, paprastai reklamuojami greta jo. Panašūs projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo €269 950), Lantana Residencial Mijas (nuo €205 000) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo €269 000), yra statomi objektai arba naujos statybos plėtros antrinėse pakrantės gyvenvietėse, kainuojantys dalį šio nekilnojamojo turto fiksuotos €1 495 000 kainos. Palyginimas parodo, ką kainų skirtumas suteikia, ir ko ne. Tie projektai siūlo naują statybą, šiuolaikinius energinius standartus ir vystytojų mokėjimo grafikus, tačiau jų vietos paprastai reikalauja automobilio kasdieniams reikalams. Šis kotedžas siūlo priešingą mainą: 1998 m. pastatytas, neseniai renovuotas pastatas adrese, kur supermarketas yra už 73 metrų, ligoninė, už 642 metrų, o penkiasdešimt viešojo transporto stotelių vienuolikoje linijų pasiekiama pėsčiomis. Savo mikrorinkoje maždaug €10 030 už kvadratinį metrą atspindi „Golden Mile“ rajono brandą, kur kainas lemia žemės vertė, o ne statybos sąnaudos. Aplinkoje skaičiuojamos 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, penki sveikatos priežiūros centrai ir 52 viešbučiai su beveik 12 800 vietų, brandžios, visus metus veikiančios miesto ekonomikos, o ne sezoninio kurorto zonos požymiai. Regionas per metus registruoja maždaug 4 743 būsto sandorus, o provincijos medianinis pajamų lygis, €16 450; šis tarpas pabrėžia, kiek daug pakrantės rinkos, įskaitant šį adresą, remiasi pirkėjais iš turtingesnių regionų, o ne vietiniais atlyginimais. Pirkėjui, sveriančiam šį nekilnojamąjį turtą prieš toliau pakrante esantį naujos statybos būstą, sprendimas iš esmės susiveda į pėsčiomis pasiekiamą miesto brandą prieš naują statybą žemesne įėjimo kaina, o kelionės iki Málagos oro uosto (maždaug 38 km tiesia linija) trukmė, papildomas veiksnys abiejose svarstyklių pusėse.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID