Uma moradia em banda de três quartos recentemente renovada, situada na Golden Mile em Málaga, oferecendo 149 m² de área bruta de construção com um terraço privativo de 15 m² e um pequeno jardim privativo de 21 m² dentro de um condomínio fechado. O imóvel está pronto a habitar, foi originalmente concluído em 1998 e tem um preço pedido fixo de €1.495.000. O complexo inclui piscina comum, receção e segurança 24 horas, estacionamento em garagem, ar condicionado e aquecimento central. A casa é vendida totalmente mobilada, com cozinha totalmente equipada. Fica a poucos minutos a pé da praia e de comodidades diárias, num ambiente urbano consolidado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa zona comercial urbanizada junto à praia da Golden Mile, com lojas, escolas e transportes públicos próximos. Um supermercado fica a cerca de 73 metros e uma farmácia a cerca de 211 metros, enquanto a praia mais próxima se encontra a 1,3 km em linha reta. Cinquenta paragens de transportes públicos, distribuídas por onze linhas, servem a zona mais ampla, reduzindo a dependência do carro nas tarefas diárias.
A casa oferece três quartos e três casas de banho em 149 m², com um terraço privativo, um pequeno jardim privativo e jardins e piscina comuns dentro de um condomínio fechado. O ar condicionado e o aquecimento central proporcionam conforto climático durante todo o ano. O estacionamento em garagem, a segurança e a receção 24 horas, e a entrega totalmente mobilada tornam-na imediatamente utilizável como casa de férias ou residência permanente, sem necessidade de obras adicionais.
Trata-se de um imóvel usado, originalmente concluído em 1998 e recentemente renovado, com um preço pedido fixo de €1.495.000, e não de uma lista de preços de construção nova. O estado da construção é pronto a habitar, o que significa que o comprador pode tomar posse diretamente após a conclusão do processo de compra. Tal como em qualquer transação de segunda mão, o momento da escritura depende da agenda do notário e das partes envolvidas.
O espaço exterior privativo é limitado: o terreno mede 21 m² e o terraço 15 m², sendo o jardim principal e a piscina de uso comum. Não existe piscina privativa. O imóvel é uma moradia em banda dentro de um condomínio fechado, pelo que se aplicam regras e despesas de condomínio. A praia mais próxima fica a cerca de 1,3 km em linha reta, o que significa que é acessível a pé, mas não diretamente sobre a areia, e o percurso inclui um declive moderado de cerca de 4,9%.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador à procura de uma segunda residência de baixa manutenção na Costa del Sol encontrará na condição totalmente mobilada e pronto a habitar e na gestão do condomínio fechado uma operação simples: chegar, desfazer as malas, usar. Famílias que desejem viver sem depender totalmente do carro valorizarão o supermercado a 73 metros, a farmácia a 211 metros e as cinquenta paragens de transportes públicos em onze linhas ao alcance, uma configuração rara ao longo desta costa, onde a maioria dos imóveis pressupõe condução diária. Famílias com filhos em idade escolar têm 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário registadas na zona, além de opções internacionais como a British International School a cerca de 3 km em linha reta. Quem planear estadias mais longas ou residência permanente beneficia de aquecimento central além do ar condicionado, um hospital a cerca de 642 metros e um bairro que permanece ativo fora da época turística. O imóvel adequa-se a compradores que aceitam espaço exterior comum em troca de segurança e manutenção gerida. Encaixa menos bem para quem deseja um grande jardim privativo, uma piscina privativa ou acesso direto à praia, o terreno de 21 m² e a distância de 1,3 km até à areia estabelecem aí limites claros. Também se adequa a proprietários que arrendem ocasionalmente o imóvel, atendendo à categoria de casas de férias e ao serviço de receção, embora o uso arrendado deva ser verificado face às regras do condomínio e ao licenciamento local. Por fim, compradores que priorizem a facilidade de deslocação a pé, a proximidade de cuidados de saúde e a vitalidade urbana durante todo o ano em vez do isolamento reconhecerão a sua situação nesta localização.
O imóvel é registado como recentemente renovado e em excelente estado, e a fotografia do interior confirma um padrão elevado de acabamentos. A casa de banho apresenta uma bancada dupla em mármore com um claraboia no teto, uma combinação que proporciona luz natural e ventilação numa sala de água. Os quartos incluem roupeiros embutidos e áreas de toucador, o que indica que a renovação foi além do trabalho cosmético, abrangendo arrumação e distribuição. A cozinha é totalmente equipada e o imóvel é vendido totalmente mobilado, incluindo mobiliário, o que reduz o investimento necessário após a compra, embora os compradores devessem avaliar a qualidade e o gosto dos itens incluídos durante a visita ao imóvel. As instalações técnicas incluem ar condicionado e aquecimento central, este último uma característica relevante na Costa del Sol, onde muitas casas dependem apenas do arrefecimento e sofrem nos meses de inverno suaves mas húmidos. Este tipo de controlo climático permite uma ocupação confortável durante todo o ano, e não apenas sazonal. A casa integra um condomínio fechado construído em 1998, com segurança e receção 24 horas; as áreas comuns incluem uma piscina e jardins apresentados em estilo de resort, com um bar exterior e zona de estar visíveis na fotografia. O estacionamento é em garagem, protegendo o veículo e facilitando as chegadas diárias com compras ou bagagem. As vistas estão orientadas para a montanha e o jardim, e não para o mar. Os compradores devem verificar de forma independente a idade e o estado dos sistemas do edifício, caldeira, eletricidade, canalização, tendo em conta a data de construção de 1998, e solicitar documentação das obras de renovação quando disponível.
O preço pedido é fixo em €1.495.000, trata-se de um imóvel usado concluído, e não de um empreendimento de construção nova com lista de preços. Com 149 m² de área bruta de construção, isto corresponde a cerca de €10.030 por metro quadrado, excluindo o terraço, o lugar de estacionamento em garagem e a quota-parte das instalações comuns. O preço reflete um estado recentemente renovado, um ambiente de condomínio fechado com segurança 24 horas e uma localização onde o valor do solo da zona da Golden Mile tem um peso significativo. A disponibilidade é, em princípio, imediata, pois o imóvel está pronto a habitar; a data efetiva de entrega depende do processo de compra espanhol padrão, incluindo o agendamento com o notário. Os compradores devem ainda prever os custos de aquisição, imposto de transmissão, honorários de notário e registo, e as despesas de condomínio recorrentes, cujos valores atualizados devem ser solicitados.
A vida diária aqui gira em torno da conveniência urbana compacta. A porta da frente abre para uma rua onde um supermercado fica a cerca de 73 metros, uma farmácia a 211 metros e um ponto de carregamento de veículos elétricos a aproximadamente 434 metros. Com 130 restaurantes, 24 cafés e 20 bancos num raio de dois quilómetros, a maioria das rotinas, café, compras, banco, jantar fora, faz-se a pé em vez de carro. Um hospital fica a cerca de 642 metros do imóvel e cinco centros de saúde operam na zona, o que importa para residentes mais velhos ou famílias com consultas regulares. A própria moradia em banda distribui-se por três quartos e três casas de banho, com um interior recentemente renovado que inclui cozinha totalmente equipada, detalhes em mármore na casa de banho e roupeiros embutidos. As manhãs podem começar no terraço de 15 m² ou no pequeno jardim privativo; a piscina e os jardins comuns funcionam como o espaço exterior alargado. O declive de 4,9% em direção à costa significa que a caminhada de 1,3 km até à Playa de la Bajadilla envolve uma subida suave no regresso, gerível para a maioria, mas digna de nota para quem tenha limitações de mobilidade. As vistas de montanha e de jardim enquadram a traseira do imóvel, em vez de vista mar aberta. O complexo funciona como um condomínio fechado com segurança e receção 24 horas, o que molda a atmosfera: tranquila, gerida, com um ritmo constante de residentes e proprietários de casas de férias em vez de turismo de passagem. As noites tendem para os restaurantes locais e o passeio marítimo; a localização situa-se numa zona comercial, pelo que o bairro permanece ativo durante todo o ano em vez de esvaziar fora da época de verão.
Os arredores combinam densidade com acessibilidade pedonal de uma forma que distingue este endereço de grande parte da Costa del Sol. Num raio de dois quilómetros, a zona conta com 130 restaurantes, 28 farmácias, 20 bancos e 24 cafés, um nível de oferta que torna a vida diária maioritariamente pedonal. O supermercado mais próximo fica a cerca de 73 metros da porta e um hospital a aproximadamente 642 metros, colocando tanto os cuidados de saúde de rotina como os urgentes a uma curta distância a pé. A educação está bem coberta, com 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário registadas, além de opções internacionais: a British International School fica a cerca de 3 km em linha reta e o English International College a cerca de 7,7 km. As instalações desportivas agrupam-se nas proximidades, incluindo um pavilhão de ginástica rítmica a 0,6 km, o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 0,9 km e o centro Supera Miraflores com a sua piscina municipal a cerca de 1,0 km. As marinas de Marina la Bajadilla e Marina Marbella, ambas a cerca de 1,4 km, acrescentam restauração à beira-mar e lazer ligado a barcos. Os transportes públicos compreendem onze linhas e cinquenta paragens, e um ponto de carregamento de veículos elétricos situa-se a cerca de 434 metros do imóvel. O ambiente é urbano e não rural: espere-se movimento, trânsito e o murmúrio de uma zona comercial em vez de silêncio, uma contrapartida que os compradores devem pesar face à conveniência que proporciona.
O mapa mostra a posição do imóvel entre a costa e a encosta da montanha: praias a 1,3 km, marinas a 1,4 km e uma densa camada de serviços quotidianos a poucas centenas de metros. Os campos de golfe e os miradouros do interior aparecem mais afastados. Todas as distâncias indicadas são em linha reta; os percursos reais por estrada são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Golden Mile coloca este imóvel entre o centro de Marbella e a faixa costeira que historicamente definiu a identidade de prestígio do resort. O bairro antigo de Marbella, o porto de pesca e as marinas ficam a aproximadamente 1,5 km em linha reta, enquanto a posição a 81 metros de altitude num declive moderado confere à área o seu característico fundo montanhoso. Ao longo da Costa del Sol como um todo, o endereço lê-se como central: o principal aeroporto da costa, em Málaga, fica a cerca de 38 km em linha reta, Gibraltar a cerca de 59 km, e o interior da Andaluzia abre-se através de miradouros como o Mirador de Ojén, a 4,8 km. Os compradores que comparam localizações ao longo da costa reconhecerão isto como uma posição consolidada e rica em serviços, e não como uma zona de desenvolvimento pioneira.
As praias ficam a poucos minutos a pé, embora não à porta: a Playa de la Bajadilla e a Playa de la Malagueta distam cerca de 1,3 km em linha reta, a Playa de Casablanca 3,2 km e a Playa de Nagüeles 3,9 km. O declive de 4,9% até à costa é moderado, pelo que o regresso a pé implica uma subida suave. Os golfistas têm uma curta viagem de carro: o campo de treino The Range fica a 6,6 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km e o Magna Marbella Golf a 8,9 km, todos em linha reta. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 38 km em linha reta, e o Aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 59 km, os tempos de viagem por estrada para ambos serão superiores aos valores diretos indicados. Um carro é útil para ir ao aeroporto, jogar golfe e explorar miradouros no interior, como o Mirador de los Gitanos a 2,5 km, mas as tarefas diárias não exigem um, dado o supermercado, a farmácia e o transporte público a poucas centenas de metros. O imóvel inclui um lugar de garagem, e um Tesla Supercharger em Marbella fica a cerca de 4,3 km para os proprietários de veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local regista uma temperatura média anual de 18,3°C, invernos suaves e verões quentes típicos da costa sul de Espanha. A época balnear estende-se por cerca de quatro meses em que as temperaturas da água do mar atingem 20°C ou mais, concentrando a atividade de praia entre o final da primavera e o início do outono. O imóvel situa-se a 81 metros acima do nível do mar, num terreno com declive moderado em direção à costa, o que explica tanto as vistas para a montanha como a subida suave no regresso da praia. Caminhar e andar de bicicleta são meios de transporte diários realistas, dadas as curtas distâncias até aos serviços, e as piscinas próximas, a 0,9–1,0 km, prolongam a época aquática para além do próprio mar. A área conta com 32 feriados locais por ano, refletindo um calendário completo de feiras e tradições que mantém a vida da cidade animada fora dos meses de pico do verão. A precipitação concentra-se na metade mais fria do ano, e a posição costeira suaviza os extremos de temperatura em ambas as direções.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A recreação costeira aqui centra-se num conjunto de praias a poucos quilómetros. A Playa de la Bajadilla e a Playa de la Malagueta ficam a 1,3 km em linha reta, a Playa de San Andrés a 1,8 km, a Playa de la Misericordia e a Playa de Casablanca a 3,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,9 km, oferecendo uma escolha entre areia urbana com chiringuitos e troços mais tranquilos. As marinas, a 1,4 km, acrescentam barcos atracados, restaurantes à beira-mar e a possibilidade de passeios de barco. Para o desporto, o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) e o Supera Miraflores (1,0 km) oferecem instalações municipais, enquanto piscinas a distâncias semelhantes permitem treinar fora da época de quatro meses de mar. O golfe é um ativo regional mais do que pedestre: os campos começam a 6,6 km com o campo de treino The Range, seguidos do Real Club de Golf Las Brisas, de nível de campeonato, a 8,1 km. Dentro do próprio complexo, a piscina comum e a área de estar exterior funcionam como o espaço recreativo imediato, o local para um mergulho matinal ou um copo ao fim da tarde sem sair dos portões.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 64 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 40 mm |
| Março | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.9°C | 59 mm |
| Maio | 19.1°C | 23 mm |
| Junho | 22.8°C | 6 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.1°C | 24 mm |
| Outubro | 19.8°C | 73 mm |
| Novembro | 15.4°C | 78 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 70 mm |
Moderado
Ref: VL811740
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com o mercado mais amplo da Costa del Sol, esta moradia em banda ocupa um segmento diferente dos projetos de construção nova normalmente anunciados ao seu lado. Empreendimentos comparáveis como a Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), a Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e a Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) são empreendimentos na planta ou de construção nova em cidades costeiras secundárias, cotados por uma fração do preço pedido fixo de €1.495.000 deste imóvel. A comparação ilustra o que a diferença de preço compra, e o que não compra. Esses projetos oferecem construção nova, padrões energéticos modernos e calendários de pagamento do promotor, mas as suas localizações pressupõem em geral a posse de carro para as tarefas diárias. Esta moradia em banda oferece a troca oposta: um edifício de 1998, recentemente renovado, num endereço onde o supermercado fica a 73 metros, um hospital a 642 metros e cinquenta paragens de transporte público em onze linhas estão a distância a pé. Dentro do seu próprio micromercado, os cerca de €10.030 por metro quadrado do imóvel refletem o estatuto consolidado da zona da Golden Mile, onde o valor do terreno, e não o custo de construção, determina os preços. A envolvente conta com 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias na área circundante, cinco centros de saúde e um parque hoteleiro de 52 estabelecimentos com quase 12.800 camas, indicadores de uma economia urbana madura e de ano inteiro, e não de uma zona turística sazonal. A região regista cerca de 4.743 transações de habitação por ano e um rendimento mediano provincial de €16.450, uma discrepância que sublinha quanto do mercado costeiro, incluindo este endereço, é movido por compradores de regiões de rendimentos mais elevados e não por salários locais. Para um comprador que pondere este imóvel face a uma construção nova mais adiante ao longo da costa, a decisão resume-se efetivamente a maturidade urbana caminhável versus construção nova a um preço de entrada mais baixo, com a deslocação até ao aeroporto de Málaga a cerca de 38 km em linha reta um fator adicional em ambos os lados dessa balança.
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