Nedavno prenovljena vrstna hiša s tremi spalnicami na območju The Golden Mile v Málagi, ki nudi 149 m² bruto stanovanjske površine, 15 m² zasebno teraso in majhno 21 m² veliko zasebno vrtno površino znotraj zaprtega naselja. Nepremičnina je takoj vseljiva, prvotno zgrajena leta 1998, z nespremenjeno zahtevano ceno 1.495.000 €. Naselje vključuje skupni bazen, recepcijo in varnostno službo 24 ur na dan, garažno parkiranje, klimatske naprave in centralno ogrevanje. Hiša se prodaja popolnoma opremljena z vgrajeno kuhinjo. Leži na peš razdalji od plaže in vsakdanjih storitev, v urejenem mestnem okolju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v urbaniziranem obmorskem poslovnem območju The Golden Mile, s trgovinami, šolami in javnim prevozom v neposredni bližini. Supermarket je oddaljen približno 73 metrov, lekarna približno 211 metrov, najbližja plaža pa v zračni črti 1,3 km. Območje oskrbuje petdeset postajališč javnega prevoza na enajstih linijah, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakdanja opravila.
Hiša nudi tri spalnice in tri kopalnice na 149 m², z zasebno teraso, majhno zasebno vrtno površino ter skupnimi vrtovi in bazenom znotraj zaprtega naselja. Klimatske naprave in centralno ogrevanje omogočajo celoletno uravnavanje klime. Garažno parkiranje, varnostna služba in recepcija 24 ur na dan ter izročitev popolnoma opremljene hiše omogočajo takojšnjo uporabo kot počitniške hiše ali stalnega prebivališča brez nadaljnjih del.
To je obstoječa nepremičnina, prvotno zgrajena leta 1998 in nedavno prenovljena, z nespremenjeno zahtevano ceno 1.495.000 € in ne s cenikom novogradnje. Stanje gradnje je takoj vseljivo, kar pomeni, da kupec lahko prevzame nepremičnino takoj po zaključku postopka nakupa. Kot pri vsakem nakupu rabljene nepremičnine je čas izročitve odvisen od notarjevega urnika in vpletenih strank.
Zasebni zunanji prostor je omejen: zemljišče meri 21 m², terasa pa 15 m², glavni vrt in bazen pa sta v skupni lasti. Zasebnega bazena ni. Nepremičnina je vrstna hiša znotraj zaprtega naselja, zato veljajo skupna pravila in stroški. Najbližja plaža je v zračni črti oddaljena približno 1,3 km, kar pomeni, da je dostopna peš, a ni neposredno na pesku; pot vključuje tudi zmerni naklon približno 4,9 %.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče drugi dom z malo vzdrževanja na Costa del Sol, bo ugotovil, da so popolnoma opremljeno, takoj vseljivo stanje in upravljanje zaprtega naselja operativno preprosti: prideš, razpakiraš, uporabljaš. Gospodinjstva, ki želijo živeti brez popolne odvisnosti od avtomobila, bodo cenila supermarket na 73 metrov, lekarno na 211 metrov in petdeset postajališč javnega prevoza na enajstih linijah v dosegu, ureditev, ki je ob tej obali redka, saj večina nepremičnin privzema vsakodnevno vožnjo. Družine s šoloobveznimi otroki imajo na voljo 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol na območju ter mednarodne možnosti, kot je British International School na približno 3 km v zračni črti. Tisti, ki načrtujejo daljše bivanje ali stalno prebivališče, imajo korist od centralnega ogrevanja poleg klimatskih naprav, bolnišnice v približno 642 metrih in soseske, ki ostaja aktivna izven turistične sezone. Nepremičnina ustreza kupcem, ki sprejemajo skupni zunanji prostor v zameno za varnost in upravljano vzdrževanje. Manj ustreza tistim, ki želijo velik zasebni vrt, zasebni bazen ali neposreden dostop do plaže, 21 m² zemljišče in 1,3 km oddaljenost od peska tam postavljata jasne meje. Ustreza tudi lastnikom, ki nepremičnino občasno oddajajo, glede na kategorijo počitniških hiš in recepcijsko storitev, čeprav je najemsko rabo treba preveriti pri skupnih pravilih in lokalnih licencah. Nazadnje bodo kupci, ki dajejo prednost hoji, bližini zdravstva in celoletni mestni živahnosti pred samoto, v tej lokaciji prepoznali svojo situacijo.
Nepremičnina je zabeležena kot nedavno prenovljena in v odličnem stanju, notranja fotografija pa podpira visok standard zaključnih del. Kopalnica kaže dvojni umivalnik iz marmorja s strešnim oknom, kombinacijo, ki v mokri prostor prinaša naravno dnevno svetlobo in prezračevanje. Spalnice vključujejo vgrajene omare in nočne omarice, kar kaže, da je prenova segla dlje od kozmetičnih del do shranjevanja in postavitve. Kuhinja je vgrajena, nepremičnina pa se prodaja popolnoma opremljena, vključno s pohištvom, kar zmanjšuje kapitalske izdatke po nakupu, čeprav naj kupci kakovost in okus vključenih predmetov ocenijo med ogledom nepremičnine. Tehnične namestitve vključujejo klimatske naprave in centralno ogrevanje, slednje je na Costa del Sol pomenljiva lastnost, saj se mnogi domovi zanašajo le na hlajenje in se borijo z milemi, a vlažnimi zimskimi meseci. Takšno uravnavanje klime omogoča udobno celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo. Hiša stoji v zaprtem naselju, zgrajenem leta 1998, z varnostno službo in recepcijo 24 ur na dan; skupni prostori vključujejo bazen in vrtove, predstavljene v letoviškem slogu z zunanjim barom in sedežnim prostorom, vidnim na fotografijah. Parkiranje je zagotovljeno v garaži, kar varuje vozilo in olajša vsakodnevne prihode z nakupi ali prtljago. Razgledi so usmerjeni proti goram in vrtu in ne proti morju. Kupci naj neodvisno preverijo starost in stanje stavbnih sistemov, kotla, elektrike, vodovodnih instalacij, glede na gradbeno leto 1998 in zahtevajo dokumentacijo prenov, kjer je na voljo.
Zahtevana cena je nespremenjeno 1.495.000 €, gre za dokončano rabljeno nepremičnino, ne za novogradnjo s cenikom. Pri 149 m² bruto površine ustreza to približno 10.030 € na kvadratni meter, ne upoštevajoč terase, garažnega prostora in deleža v skupnih površinah. Cena odraža nedavno prenovljeno stanje, lokacijo v zaprtem naselju z varnostno službo 24 ur na dan ter območje, kjer zemljiška vrednost območja The Golden Mile pomembno prispeva k ceni. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, saj je nepremičnina takoj vseljiva; dejanski datum izročitve je odvisen od standardnega španskega postopka nakupa, vključno z notarjevim urnikom. Kupci naj poleg tega predvidijo stroške nakupa, prenosni davek, notarske in registrske pristojbine, ter redne skupne stroške, za katere je treba zahtevati aktualne številke.
Vsakdanje življenje tu temelji na kompaktni mestni priročnosti. Iz vhodnih vrat se pride na ulico, kjer je supermarket oddaljen približno 73 metrov, lekarna 211 metrov in polnilna postaja za električne avtomobile v približno 434 metrih. S 130 restavracijami, 24 kavarneh in 20 bankami v dveh kilometrih se večina vsakdanjih rutin, kava, nakupi živil, bančništvo, večerja zunaj, odvija peš in ne z avtomobilom. Bolnišnica je približno 642 metrov od nepremičnine, na območju deluje tudi pet zdravstvenih domov, kar je pomembno za starejše prebivalce ali družine z rednimi pregledi. Vrstna hiša ima tri spalnice in tri kopalnice, z nedavno prenovljenim notranjim delom, ki vključuje vgrajeno kuhinjo, marmorne detajle v kopalnici in vgrajene omare. Jutra se lahko začnejo na 15 m² terasi ali v majhni zasebni vrtni površini; skupni bazen in vrtovi služijo kot razširjeni zunanji prostor. Naklon 4,9 % proti obali pomeni, da 1,3 km dolg sprehod do plaže Playa de la Bajadilla vključuje zmerno vzpenjanje navkreber, obvladljivo za večino, a vredno omembe za vsakogar z omejitvami gibljivosti. Gorski in vrtni razgledi obdajajo zadnjo stran nepremičnine namesto odprtega pogleda na morje. Naselje deluje kot varovano naselje z varnostno službo in recepcijo 24 ur na dan, kar določa vzdušje: mirno, upravljano, s stabilnim ritmom stanovalcev in lastnikov počitniških hiš namesto prehodnega turizma. Večeri se nagnjejo k lokalnim restavracijam in sprehodu po obmorski promenadi; lokacija leži v poslovnem območju, zato soseska ostaja aktivna vse leto in se ne izprazni izven poletne sezone.
Okolica združuje gostoto in dostopnost peš na način, ki ta naslov ločuje od večine Costa del Sol. V dveh kilometrih območje šteje 130 restavracij, 28 lekarn, 20 bank in 24 kavarn, raven oskrbe, ki vsakdanje življenje naredi večinoma peš. Najbližji supermarket je približno 73 metrov od vrat, bolnišnica približno 642 metrov, kar tako rutinsko kot nujno zdravstveno oskrbo postavlja na kratek sprehod. Izobraževanje je dobro pokrito, z 41 osnovnimi šolami in 28 srednjimi šolami, poleg tega pa mednarodne možnosti: British International School leži približno 3 km v zračni črti, English International College pa približno 7,7 km. Športni objekti se gručajo v bližini, vključno s paviljonom ritmične gimnastike na 0,6 km, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 0,9 km in centrom Supera Miraflores z mestnim bazenom na približno 1,0 km. Marine Marina la Bajadilla in Marina Marbella, obe približno 1,4 km oddaljeni, dodajata obmorsko prehrano in prosti čas, povezan z ladjarstvom. Javni prevoz obsega enajst linij in petdeset postajališč, polnilna postaja za električne avtomobile pa stoji približno 434 metrov od nepremičnine. Okolje je mestno in ne podeželsko: pričakujte dejavnost, promet in brenjanje poslovnega območja namesto tišine, kompromis, ki naj ga kupci stehtajo proti priročnosti, ki jo prinaša.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine med obalo in gorskim pobočjem: plaže na 1,3 km, marine na 1,4 km ter gosta plast vsakdanjih storitev v nekaj sto metrih. Golfska igrišča in celinske razgledne točke se pojavijo dlje stran. Vse prikazane razdalje so v zračni črti; dejanske cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Zlata milja (The Golden Mile) umešča to nepremičnino med središče Marbelle in obalni pas, ki je zgodovinsko opredeljeval prestižno identiteto letovišča. Staro mestno jedro Marbelle, ribiško pristanišče in marine so v približno 1,5 km zračne črte, lega na 81 metrih nadmorske višine na zmernem pobočju pa območju daje značilno gorato ozadje. V okviru celotne Costa del Sol ta naslov deluje centralno: glavno obalno letališče v Málagi je približno 38 km daleč po direktni črti, Gibraltar približno 59 km, celinska Andaluzija pa se odpira prek razglednih točk, kot je Mirador de Ojén na 4,8 km. Kupci, ki primerjajo lokacije ob obali, bodo prepoznali, da gre za uveljavljeno, s storitvami bogato lego in ne za obrobno razvojno območje.
Plaže so v peš razdalji, čeprav ne povsem pred pragom: Playa de la Bajadilla in Playa de la Malagueta sta obe približno 1,3 km naravnost oddaljeni, Playa de Casablanca 3,2 km in Playa de Nagüeles 3,9 km. Naklon proti obali je zmernih 4,9 %, zato povratna hoja vključuje blag vzpon. Golfisti imajo le kratko vožnjo: golf vadbišče The Range je 6,6 km daleč, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km in Magna Marbella Golf 8,9 km, vse v zračni črti. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni črti približno 38 km daleč, letališče Gibraltar (GIB) pa okoli 59 km, čas vožnje po cesti do obeh bo daljši od neposrednih številk. Avto je uporaben za vožnje na letališče, golf in raziskovanje celinskih razglednih točk, kot je Mirador de los Gitanos na 2,5 km, vsakdanja opravila pa ga ne zahtevajo, saj so supermarket, lekarna in javni prevoz v nekaj sto metrih. Nepremičnina vključuje garažno mesto, lastniki električnih vozil pa imajo Tesla Supercharger v Marbelli približno 4,3 km daleč.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Krajevno podnebje beleži povprečno letno temperaturo 18,3 °C, mile zime in topla poletja, značilna za južno špansko obalo. Kopalska sezona traja približno štiri mesece, v katerih morska temperatura doseže 20 °C ali več, zato se dejavnost na plaži osredotoča med pozno pomladjo in zgodnjim jesenskim obdobjem. Nepremičnina stoji 81 metrov nad morjem na terenu z zmernim naklonom proti obali, kar pojasnjuje tako pogled na gore kot blag vzpon ob vrnitvi s plaže. Hoja in kolesarjenje sta realna vsakdanja načina premikanja glede na kratke razdalje do storitev, bližnji bazeni na 0,9–1,0 km pa podaljšujejo vodno sezono onkraj samega morja. Območje ima 32 krajevnih in državnih praznikov na leto, kar odraža poln koledar sejmov in tradicij, ki mestno življenje ohranjajo živahno tudi izven vrhunskih poletnih mesecev. Padavine so zgoščene v hladnejši polovici leta, obalna lega pa ublaži temperaturne ekstreme v obeh smereh.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalna rekreacija se tu osredotoča na skupino plaž v nekaj kilometrih. Playa de la Bajadilla in Playa de la Malagueta sta 1,3 km daleč v zračni črti, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia in Playa de Casablanca 3,2 km ter Playa de Nagüeles 3,9 km, tako je na voljo izbira med mestnimi peščenimi plažami s chiringuitosi in mirnejšimi odseki. Marine na 1,4 km dodajajo privezana plovila, restavracije ob vodi in možnost izletov. Za šport ponujata mestni objekta Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) in Supera Miraflores (1,0 km), bazeni na podobnih razdaljah pa omogočajo trening izven štirimesečne morske sezone. Golf je regionalna prednost, ne pa dosegljiv peš: igrišča se začnejo pri 6,6 km z vadbiščem The Range, sledi prvenstveni Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 km. Znotraj samega kompleksa delujeta skupni bazen in zunanji prostor za druženje kot neposreden rekreacijski prostor, kraj za jutranje plavanje ali večerno pijačo, ne da bi zapustili naselje.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Junij | 22.8°C | 6 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Zmerno
Ref: VL811740
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Postavljena ob širše tržišče Costa del Sol ta vrstna hiša zavzema drugačen segment od novogradenj, ki se običajno oglašajo poleg nje. Primerljivi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so razvoji v fazi gradnje ali novogradnje v sekundarnih obalnih mestih, po ceni, ki je le delček fiksne zahtevane cene te nepremičnine 1.495.000 €. Primerjava ponazarja, kaj razlika v ceni prinese, in česar ne. Tisti projekti ponujajo novo gradnjo, sodobne energetske standarde in razvojne plačilne razporede, njihove lokacije pa na splošno predpostavljajo avtomobil za vsakdanja opravila. Ta vrstna hiša ponuja nasprotno izbiro: stavba iz leta 1998, nedavno prenovljena, na naslovu, kjer je supermarket 73 metrov daleč, bolnišnica 642 metrov in petdeset postajališč javnega prevoza na enajstih linijah v peš razdalji. Znotraj lastnega mikrotržišča približno 10.030 € na kvadratni meter nepremičnine odraža uveljavljen status območja Zlata milja, kjer ceno poganja vrednost zemljišča in ne strošek gradnje. Okolica šteje 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širšem območju, pet zdravstvenih domov ter hotelsko ponudbo 52 hotelov s skoraj 12.800 posteljami, kazalniki dozorelega, celoletnega mestnega gospodarstva in ne sezonskega letoviškega območja. Regija beleži približno 4.743 nepremičninskih transakcij na leto in provizorni mediani dohodek 16.450 €, vrzel, ki poudarja, kolikšen del obalnega tržišča, ta naslov vključno, poganjajo kupci iz višje dohodkovnih regij in ne lokalne plače. Za kupca, ki tehta to nepremičnino proti novogradnji dlje ob obali, se odločitev v osnovi svede na peš dostopno mestno zrelost proti novogradnji po nižji vhodni ceni, pri čemer je vožnja do letališča Málaga na približno 38 km zračne črte nadaljnji dejavnik na obeh straneh tega ravnovesja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
HE
JA
EL
SL
LV
ID