Una casa a schiera di tre camere da letto recentemente ristrutturata situata sulla Golden Mile a Málaga, che offre 149 m² di superficie coperta con una terrazza privata di 15 m² e una piccola porzione di giardino privato di 21 m² all'interno di un complesso residenziale recintato. L'immobile è pronto consegna, è stato originariamente completato nel 1998 e ha un prezzo richiesto fisso di €1.495.000. Il complesso comprende una piscina condominiale, reception e sicurezza 24 ore su 24, garage, aria condizionata e riscaldamento centralizzato. La casa viene venduta completamente arredata con una cucina completamente attrezzata. Si trova a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi quotidiani, in un contesto urbano consolidato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona commerciale urbanizzata e vicina alla spiaggia della Golden Mile, con negozi, scuole e trasporti pubblici a portata di mano. Un supermercato si trova a circa 73 metri e una farmacia a circa 211 metri, mentre la spiaggia più vicina dista 1,3 km in linea d'aria. Cinquanta fermate di trasporto pubblico su undici linee servono l'area circostante, riducendo la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane.
La casa offre tre camere da letto e tre bagni su 149 m², con una terrazza privata, una piccola parte di giardino privato e giardini condominiali e piscina all'interno di un complesso residenziale recintato. L'aria condizionata e il riscaldamento centralizzato garantiscono il comfort climatico tutto l'anno. Il garage, la sicurezza e la reception attive 24 ore su 24 e la consegna completamente arredata rendono l'immobile immediatamente utilizzabile come casa vacanze o residenza permanente senza ulteriori lavori.
Si tratta di un immobile esistente, originariamente completato nel 1998 e recentemente ristrutturato, con un prezzo richiesto fisso di €1.495.000 anziché un listino di nuova costruzione. Lo stato di costruzione è pronto consegna, il che significa che l'acquirente può prendere possesso dell'immobile direttamente dopo il completamento del processo di acquisto. Come in ogni transazione di usato, i tempi del rogito dipendono dalla disponibilità del notaio e delle parti coinvolte.
Lo spazio esterno privato è limitato: il terreno misura 21 m² e la terrazza 15 m², con il giardino principale e la piscina in comune. Non c'è una piscina privata. L'immobile è una casa a schiera all'interno di un complesso residenziale recintato, quindi si applicano le regole e le spese condominiali. La spiaggia più vicina si trova a circa 1,3 km in linea d'aria, quindi è raggiungibile a piedi ma non direttamente sulla sabbia, e il percorso presenta una pendenza moderata di circa il 4,9%.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente in cerca di una seconda casa a bassa manutenzione sulla Costa del Sol troverà le condizioni completamente arredate e pronto consegna e la gestione del complesso residenziale recintato operativamente semplici: arrivare, disfare le valigie, godersi la casa. Le famiglie che vogliono vivere senza dipendere completamente dall'auto apprezzeranno il supermercato a 73 metri, la farmacia a 211 metri e le cinquanta fermate di trasporto pubblico su undici linee a portata di mano, una configurazione rara lungo questa costa, dove la maggior parte degli immobili presuppone l'uso quotidiano dell'auto. Le famiglie con figli in età scolare hanno 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie registrate nella zona, oltre a opzioni internazionali come la British International School a circa 3 km in linea d'aria. Chi pianifica soggiorni più lunghi o la residenza permanente beneficia del riscaldamento centralizzato oltre all'aria condizionata, di un ospedale entro circa 642 metri e di un quartiere che resta attivo fuori dalla stagione turistica. L'immobile si addice ad acquirenti che accettano spazi esterni condominiali in cambio di sicurezza e manutenzione gestita. Si adatta meno a chi desidera un ampio giardino privato, una piscina privata o l'accesso diretto alla spiaggia, il terreno di 21 m² e la distanza di 1,3 km dalla sabbia fissano lì dei limiti chiari. Si addice anche ai proprietari che affittano occasionalmente l'immobile, data la categoria di case vacanze e il servizio di reception, anche se l'uso turistico deve essere verificato rispetto alle regole della comunità e alle licenze locali. Infine, gli acquirenti che privilegiano la percorribilità a piedi, la vicinanza ai servizi sanitari e la vitalità urbana tutto l'anno rispetto all'isolamento riconosceranno la propria situazione in questo contesto.
L'immobile risulta recentemente ristrutturato e in ottime condizioni, e le fotografie degli interni confermano un elevato standard di finitura. Il bagno presenta un doppio lavabo in marmo con un lucernario sopra, una combinazione che fornisce luce naturale e ventilazione in una stanza umida. Le camere da letto includono armadi a muro e angoli toeletta, a indicare che la ristrutturazione è andata oltre i lavori cosmetici, interessando anche lo spazio di archiviazione e la distribuzione. La cucina è completamente attrezzata e l'immobile viene venduto completamente arredato, mobili inclusi, il che riduce la spesa di capitale necessaria dopo l'acquisto, anche se gli acquirenti dovrebbero valutare la qualità e il gusto degli arredi inclusi durante la visita all'immobile. Gli impianti tecnici comprendono sia l'aria condizionata che il riscaldamento centralizzato, quest'ultimo una caratteristica significativa sulla Costa del Sol, dove molte case si affidano solo al raffrescamento e faticano nei mesi invernali miti ma umidi. Un controllo climatico di questo tipo consente un'utilizzazione confortevole tutto l'anno anziché solo stagionale. La casa si trova in un complesso residenziale recintato costruito nel 1998, con sicurezza e reception 24 ore su 24; le aree comuni includono una piscina e giardini presentati in stile resort, con un bar esterno e una zona salotto visibili nelle fotografie. Il parcheggio è disponibile in un garage, che protegge il veicolo e facilita gli arrivi quotidiani con spesa o bagagli. La vista è orientata verso la montagna e il giardino anziché verso il mare. Gli acquirenti dovrebbero verificare autonomamente l'età e le condizioni degli impianti edilizi, caldaia, impianto elettrico, idraulica, vista la data di costruzione del 1998, e richiedere la documentazione dei lavori di ristrutturazione dove disponibile.
Il prezzo richiesto è fisso a €1.495.000, si tratta di un immobile usato completato, non di un progetto di nuova costruzione con un listino prezzi. Con 149 m² di superficie coperta, ciò corrisponde a circa €10.030 al metro quadrato, esclusi la terrazza, il posto garage e la quota di servizi condominiali. Il prezzo riflette le condizioni di recente ristrutturazione, la collocazione in un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24 e una posizione in cui il valore del terreno della zona della Golden Mile ha un peso significativo. La disponibilità è in linea di principio immediata, poiché l'immobile è pronto consegna; la data effettiva di consegna dipende dal consueto processo di acquisto spagnolo, inclusa la programmazione del notaio. Gli acquirenti dovrebbero inoltre mettere in conto i costi di acquisto, imposta di trasferimento, onorari di notaio e di registrazione, e le spese condominiali ricorrenti, per le quali occorre richiedere le cifre aggiornate.
La vita quotidiana qui ruota attorno alla comodità urbana compatta. La porta d'ingresso si affaccia su una strada dove un supermercato si trova a circa 73 metri, una farmacia a 211 metri e una colonnina di ricarica per auto elettriche entro circa 434 metri. Con 130 ristoranti, 24 caffè e 20 banche entro due chilometri, la maggior parte delle routine, caffè, spesa, banche, cene fuori, si svolge a piedi anziché in auto. Un ospedale si trova a circa 642 metri dall'immobile e cinque centri medici operano nella zona, un aspetto rilevante per gli anziani o le famiglie che devono gestire appuntamenti regolari. La casa a schiera stessa è distribuita su tre camere da letto e tre bagni, con un interno recentemente ristrutturato che comprende una cucina completamente attrezzata, dettagli in marmo nel bagno e armadi a muro. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza di 15 m² o nella piccola porzione di giardino privato; la piscina condominiale e i giardini fungono da spazio esterno esteso. La pendenza del 4,9% verso la costa significa che la camminata di 1,3 km fino alla Playa de la Bajadilla comporta una risalita al ritorno, gestibile per la maggior parte, ma da tenere presente per chi ha problemi di mobilità. La vista sulla montagna e sul giardino incornicia il retro dell'immobile anziché una vista mare aperta. Il complesso funziona come residence privato con sicurezza e reception 24 ore su 24, il che caratterizza l'atmosfera: tranquilla, gestita, con un ritmo costante di residenti e proprietari di case vacanze anziché turismo di passaggio. Le serate tendono verso i ristoranti locali e il lungomare; la posizione si trova in una zona commerciale, quindi il quartiere resta attivo tutto l'anno anziché svuotarsi fuori dalla stagione estiva.
I dintorni combinano densità e percorribilità a piedi in un modo che distingue questo indirizzo da gran parte della Costa del Sol. Entro due chilometri, la zona conta 130 ristoranti, 28 farmacie, 20 banche e 24 caffè, un livello di offerta che rende la vita quotidiana ampiamente pedonale. Il supermercato più vicino si trova a circa 73 metri dalla porta e un ospedale a circa 642 metri, collocando sia la sanità di routine che quella urgente a breve distanza a piedi. L'istruzione è ben coperta, con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie registrate, più opzioni internazionali: la British International School si trova a circa 3 km in linea d'aria e l'English International College a circa 7,7 km. Le strutture sportive si concentrano nelle vicinanze, tra cui un palazzetto di ginnastica ritmica a 0,6 km, il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 0,9 km e il centro Supera Miraflores con la sua piscina comunale a circa 1,0 km. I porti turistici di Marina la Bajadilla e Marina Marbella, entrambi a circa 1,4 km, aggiungono ristorazione sul lungomare e svago legato alle barche. I trasporti pubblici comprendono undici linee e cinquanta fermate, e una colonnina di ricarica per auto elettriche si trova a circa 434 metri dall'immobile. L'ambiente è urbano anziché rurale: ci si può aspettare attività, traffico e il brusio di una zona commerciale anziché silenzio, un compromesso che gli acquirenti dovrebbero valutare rispetto alla comodità che offre.
La mappa mostra la posizione dell'immobile tra la costa e il pendio montuoso: spiagge a 1,3 km, porti turistici a 1,4 km e uno strato denso di servizi quotidiani a poche centinaia di metri. I campi da golf e i punti panoramici dell'entroterra appaiono più lontano. Tutte le distanze indicate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
The Golden Mile colloca questo immobile tra il centro di Marbella e la fascia costiera che ha storicamente definito l'identità di prestigio della località. Il quartiere storico di Marbella, il porto peschereccio e i porti turistici si trovano a circa 1,5 km in linea d'aria, mentre la posizione a 81 metri di altitudine su un pendio moderato dà alla zona il suo caratteristico sfondo montuoso. Lungo l'intera Costa del Sol, l'indirizzo si legge come centrale: l'aeroporto principale della costa a Málaga si trova a circa 38 km in linea diretta, Gibilterra a circa 59 km e l'Andalusia interna si apre tramite punti panoramici come il Mirador de Ojén a 4,8 km. Gli acquirenti che confrontano località lungo la costa riconosceranno questa come una posizione consolidata e ricca di servizi, piuttosto che una zona in fase di sviluppo.
Le spiagge sono a pochi passi, anche se non proprio dietro l'angolo: Playa de la Bajadilla e Playa de la Malagueta si trovano entrambe a circa 1,3 km in linea d'aria, Playa de Casablanca a 3,2 km e Playa de Nagüeles a 3,9 km. La pendenza del 4,9% verso la costa è moderata, quindi il ritorno a piedi prevede una salita leggera. I golfisti devono affrontare un breve viaggio in auto: il centro di lezioni di golf The Range si trova a 6,6 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km e il Magna Marbella Golf a 8,9 km, tutte distanze in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 38 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra (GIB) a circa 59 km, i tempi di percorrenza su strada per entrambi saranno più lunghi rispetto alle cifre dirette indicate. Un'auto è utile per andare in aeroporto, giocare a golf ed esplorare i punti panoramici dell'entroterra come il Mirador de los Gitanos a 2,5 km, ma le incombenze quotidiane non la richiedono, dato che supermercato, farmacia e trasporto pubblico si trovano a poche centinaia di metri. L'immobile include un posto in garage e una Tesla Supercharger a Marbella si trova a circa 4,3 km per i proprietari di veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 18,3°C, inverni miti ed estati calde tipici della costa meridionale spagnola. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi in cui le temperature del mare raggiungono i 20°C o più, concentrando l'attività in spiaggia tra la tarda primavera e l'inizio dell'autunno. L'immobile si trova a 81 metri sul livello del mare su un terreno con una pendenza moderata verso la costa, il che spiega sia la vista montagna sia la salita leggera al ritorno dalla spiaggia. Camminare e andare in bicicletta sono modalità quotidiane realistiche vista la brevità delle distanze dai servizi, e le piscine vicine a 0,9–1,0 km prolungano la stagione acquatica oltre al mare stesso. La zona conta 32 festività locali all'anno, riflesso di un calendario ricco di fiere e tradizioni che mantiene vivace la vita cittadina al di fuori dei mesi estivi di punta. Le precipitazioni si concentrano nella metà più fresca dell'anno e la posizione costiera attenua gli estremi di temperatura in entrambe le direzioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La ricreazione costiera qui si concentra su un gruppo di spiagge nel raggio di pochi chilometri. Playa de la Bajadilla e Playa de la Malagueta si trovano a 1,3 km in linea d'aria, Playa de San Andrés a 1,8 km, Playa de la Misericordia e Playa de Casablanca a 3,2 km e Playa de Nagüeles a 3,9 km, offrendo la scelta tra sabbia urbana con chiringuitos e tratti più tranquilli. I porti turistici a 1,4 km aggiungono imbarcazioni ormeggiate, ristoranti sul lungomare e la possibilità di escursioni. Per lo sport, il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) e Supera Miraflores (1,0 km) offrono strutture comunali, mentre le piscine a distanze simili permettono di allenarsi al di fuori della stagione balneare di quattro mesi. Il golf è una risorsa regionale più che raggiungibile a piedi: i campi iniziano a 6,6 km con il centro di lezioni The Range, seguiti dal Real Club de Golf Las Brisas di livello da campionato a 8,1 km. All'interno del complesso stesso, la piscina condominiale e l'area salotto all'aperto funzionano come spazio ricreativo immediato, il luogo per una nuotata mattutina o un drink serale senza uscire dai cancelli.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.9°C | 59 mm |
| Maggio | 19.1°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 6 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.1°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderato
Ref: VL811740
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Posto di fronte al più ampio mercato della Costa del Sol, questa casa a schiera occupa un segmento diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione tipicamente pubblicizzati accanto ad essa. Progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) sono sviluppi sulla carta o di nuova costruzione in località costiere secondarie, offerti a una frazione della cifra fissa di €1.495.000 richiesta per questo immobile. Il confronto illustra ciò che la differenza di prezzo compra, e ciò che non compra. Quei progetti offrono nuova costruzione, standard energetici moderni e piani di pagamento dello sviluppatore, ma le loro località presuppongono generalmente il possesso di un'auto per le incombenze quotidiane. Questa casa a schiera offre il compromesso opposto: un edificio del 1998, ristrutturato di recente, in un indirizzo dove il supermercato si trova a 73 metri, un ospedale a 642 metri e cinquanta fermate di trasporto pubblico su undici linee sono a pochi passi. Nel proprio micro-mercato, i circa €10.030 al metro quadrato dell'immobile riflettono lo status consolidato della zona di The Golden Mile, dove è il valore del terreno piuttosto che il costo di costruzione a determinare il prezzo. La zona conta 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nei dintorni, cinque centri medici e un parco alberghiero di 52 strutture con quasi 12.800 posti letto, indicatori di un'economia urbana matura e a tutto l'anno piuttosto che di una zona turistica stagionale. La regione registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno e un reddito mediano provinciale di €16.450, un divario che sottolinea quanto il mercato costiero, questo indirizzo incluso, sia trainato da acquirenti provenienti da regioni a reddito più alto piuttosto che da salari locali. Per un acquirente che valuta questo immobile rispetto a una nuova costruzione più avanti lungo la costa, la decisione si riduce in pratica a maturità urbana percorribile a piedi contro nuova costruzione a un prezzo d'ingresso inferiore, con il viaggio verso l'aeroporto di Málaga a circa 38 km in linea d'aria un ulteriore fattore su entrambi i lati di quel bilancio.
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