تقع هذه الفيلا المستقلة في الحي السكني إلي روساريو في مالاجا، على مسافة قريبة من الشاطئ وسط المناطق الحضرية التي تتمتع بجميع المرافق الأساسية. الفيلا التي تبلغ مساحتها 326 متر مربع تقع على قطعة أرض مساحتها 1259 متر مربع، وتتكون من 5 غرف نوم و 4 حمامات. تم تجديد الفيلا مؤخرا وتتميز بمسبح خاص وحديقة ومناظر بحرية. يوفر الموقع إمكانية الوصول السهل إلى الشواطئ والمطاعم والمرافق الطبية والتعليمية، مما يجعله مناسبا للإقامة الدائمة أو كمنزل عطلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في إلي روساريو، وهو حي سكني يبعد مسافة قريبة عن مركز مالاجا. الموقع يوفر قربا من الشاطئ والمرافق الحضرية مع إمكانية الوصول إلى البنية التحتية للنقل. تشمل البيئة المحيطة مناطق سكنية هادئة مع جميع الخدمات الضرورية في متناول اليد، مما يضمن توازنا بين الحياة الحضرية والاسترخاء الساحلي.
الفيلا مصممة لتلبية احتياجات العائلات الكبيرة أو للأشخاص الذين يستضيفون ضيوفا بشكل متكرر. توفر 5 غرف نوم و 4 حمامات مساحة كافية للعيش المريح. المسبح الخاص والحدائق والتراسات الخارجية تتيح مساحات للترفيه والاسترخاء. التوجيه الجنوبي الغربي يضمن إضاءة طبيعية جيدة ومناخا لطيفا معظم أيام السنة.
تم الانتهاء من بناء الفيلا بالكامل وهي جاهزة للانتقال الفوري. شملت أعمال التجديد الأخيرة إعادة طلاء المبنى بالكامل وتركيب نظام تكييف هواء جديد وتجديد جميع الحمامات باستخدام مواد الميكروسمنت الحديثة. هذه التحديثات تضمن أن العقار يلبي المعايير الحديثة للراحة والكفاءة دون الحاجة إلى أي استثمارات إضافية من قبل المالك الجديد.
لا يوفر المشروع منافذ للإقامة المحدودة الوقت مثل غرف الفنادق أو الخدمات الفندقية. لا توجد مرافق مشتركة مثل نادي رياضي أو مركز صحي ضمن المجمع السكني. الموقع لا يوفر إطلالات مباشرة على الموانئ أو المارينات. لا توجد خطط للتوسع المستقبلي أو إضافة مبانٍ إضافية على قطعة الأرض. البنية التحتية للنقل العام محدودة بالمقارنة مع المناطق الحضرية المركزية.
يناسب هذا المشروع الأفراد أو العائلات التي تبحث عن منزل دائم في بيئة ساحلية مع وصول سهل إلى المرافق الحضرية. يعتبر مثاليا للأشخاص الذين يعملون في مالاجا أو المناطق المجاورة ويرغبون في العيش بالقرب من البحر دون التنازل عن الخدمات الحضرية. مع وجود 5 غرف نوم، يوفر المشروع مساحة كافية للعائلات المكونة من عدة أجيال أو للعائلات التي تستضيف ضيوفا بشكل متكرر. كما يناسب المشروع الأشخاص الذين يخططون للتقاعد في مناخ دافئ مع الحفاظ على نمط حياة نشط. قرب المناطق الطبية والمرافق الصحية يضمن سهولة الوصول إلى الرعاية الطبية عند الحاجة. يمكن للمستثمرين العقاريين أيضا النظر في هذا المشروع كفرصة لتأجير العقار للعطلات، خاصة مع القرب من الشواطئ والمرافق السياحية. ومع ذلك، يجب ملاحظة أن المنطقة تحافظ على طابعها السكني على مدار العام، مما يجعلها أقل ازدحاما من المناطق السياحية الصرفة.
تتميز الفيلا بمواد وتشطيبات عالية الجودة تعكس معايير البناء المتوسط إلى الفاخر في منطقة كوستا ديل سول. تم استخدام أرضيات الرخام في جميع أنحاء المنزل، مما يضمن متانة طويلة الأمد وسهولة في الصيانة. تم تجديد جميع الحمامات الأربعة حديثا باستخدام تشطيبات الميكروسمنت، وهي مادة متينة وعصرية توفر مظهرا أنيقا ومتماسكا. تم تركيب نظام تكييف هواء جديد يغطي جميع الغرف ويوفر التدفئة والتبريد حسب الحاجة، مما يضمن راحة المناخ على مدار العام. تم تجهيز جميع غرف النوم بخزائن مدمجة عالية الجودة توفر مساحات تخزين كافية. يحتوي الجناح الرئيسي على حمام خاص مما يوفر خصوصية إضافية. في المناطق الخارجية، تم تصميم الحديقة بعناية لتتطلب الحد الأدنى من الصيانة مع توفير مناظر طبيعية جذابة. المسبح مبني باستخدام مواد متينة ومقاومة للعوامل الجوية، مما يضمن عمرا طويلا دون الحاجة لإصلاحات متكررة.
يبدأ سعر الفيلا من 2,175,000 يورو، وهو يعكس حجم القطعة الأرضية الكبيرة ومساحة البناء الواسعة بالإضافة إلى الموقع المتميز. تم تحديد السعر بناءً على معايير السوق المحلي للعقارات الفاخرة في منطقة كوستا ديل سول، مع مراعاة القرب من الشاطئ والمرافق الحضرية. لا توجد خيارات لشراء أجزاء من العقار أو تقسيمه، حيث يتم بيع الفيلا كوحدة متكاملة. يتضمن السعر جميع التحسينات الأخيرة بما في ذلك نظام التكييف الجديد وتجديد الحمامات بالميكروسمنت.
يعكس هذا المشروع نمط حياة ساحلي حضري يجمع بين الراحة والوصولية. في الصباح، يمكن للمقيمين الاستمتاع بالقهوة في أحد التراسات المشمسة قبل التوجه إلى الشاطئ القريب الذي يبعد دقائق سيرا على الأقدام. توفر المواقع القريبة مثل بلايا دي لا مالاجيتا وبلايا دي سان أندريس إمكانية للسباحة والاستجمام اليومي خلال أشهر الصيف. تتوفر في الحي جميع المرافق الأساسية مثل محلات البقالة والصيدليات والمطاعم والمقاهي على مسافات قريبة، مما يسهل الحياة اليومية بدون الحاجة لاستخدام السيارة باستمرار. يمكن الوصول إلى المستشفى والمرافق الطبية على مسافة قصيرة، مما يوفر راحة البال للمقيمين. خلال فترة الظهيرة، يمكن الاستفادة من المسبح الخاص والحدائق المنزلية للاسترخاء بعيدا عن صخب الشواطئ العامة. في المساء، تواجه التراسات جهة الغرب، مما يتيح مشاهدة غروب الشمس فوق البحر والاستمتاع بالأجواء الهادئة.
يقع المشروع في بيئة سكنية متميزة تجمع بين القرب من البحر وسهولة الوصول إلى المرافق الحضرية. تبعد الفيلا عن أقرب سوبر ماركت 73 مترا فقط، مما يسهل الوصول اليومي للمواد الغذائية والاحتياجات الأساسية. تتوفر الصيدليات على بعد 212 متر، والمستشفى على بعد 642 متر، مما يضمن توفر الرعاية الطبية في حالات الطوارئ. تتوفر في المنطقة numerous خيارات ترفيهية واجتماعية، مع وجود 384 مطعما و157 مقهى ضمن نصف قطر 2 كم. يوجد أيضا 26 عيادة أسنان و124 صيدلية في نفس المنطقة، مما يعكس الكثافة العالية للخدمات الصحية والاجتماعية. تتيح شبكة النقل العام المتكونة من 50 خطا و50 محطة الوصول إلى مختلف أنحاء مالاجا والمناطق المجاورة. يمكن الوصول إلى ماربيا، التي تبعد 7 كم، بسهولة عبر السيارة أو وسائل النقل العام، مما يوسع نطاق المرافق المتاحة للمقيمين.
توضح الخريطة موقع المشروع الاستراتيجي في إلي روساريو بين مالاجا وماربيا. يظهر التحليل الجغرافي أن الفيلا تقع في منطقة ساحلية مطورة مع وصول جيد إلى الشواطئ والبنية التحتية الحضرية. تتجلى ميزة الموقع في قربه من وسط مدينة مالاجا مع الحفاظ على خصوصية البيئة السكنية الهادئة.
يقع المشروع في موقع استراتيجي بين مالاجا وماربيا، وهو منطقة ساحلية راقية في كوستا ديل سول. يبعد عن مركز مالاجا 42 كم، وعن ماربيا 7 كم فقط. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى كلا المدينتين الرئيسيتين مع الاستفادة من طبيعة المنطقة الساحلية الهادئة. تعتبر المنطقة جزءا من الممر الساحلي الممتد بين مالاجا وماربيا، والمعروف بمنازله الفاخرة ومناظره الطبيعية الجميلة. يحظى إلي روساريو بشعبية بين السكان المحليين والمقيمين الدوليين بسبب قربه من الشواطئ والمرافق الحضرية مع الحفاظ على طابعها السكني الهادئ.
توفر الفيلا وصولا ممتازا إلى الشواطئ، مع وجود بلايا دي لا مالاجيتا على بعد 1.3 كم فقط، وبلايا دي سان أندريس على بعد 1.8 كم. يمكن الوصول إلى هذه الشواطئ سيرا على الأقدام أو باستخدام وسائل النقل القصيرة. يقع مطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 7.9 كم، مما يسهل السفر الجوي للمقيمين والزوار. يمكن الوصول إلى المطار خلال 10-15 دقيقة بالسيارة في الظروف العادية. تتوفر عدة ملاعب غولف في المنطقة المجاورة، أقربها هو نادي غولف مالاجا بارادور على بعد 8.2 كم، يليه نادي غولف غوادالهورس على بعد 9.4 كم. يمكن الوصول إلى هذه الملاعب خلال 10-15 دقيقة بالسيارة. tقع مدن مهمة مثل ماربيا (147,958 نسمة) على بعد 7 كم، ومالاجا (579,076 نسمة) على بعد 42 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام. بلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19 درجة مئوية، مما يخلق ظروفا مناخية مريحة للعيش على مدار الفصول. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أعلى، عادة من مايو إلى أكتوبر. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية 3,851 ساعة، مما يضمن إمكانية الاستمتاع بالأنشطة الخارجية معظم أيام السنة. يقع الموقع على ارتفاع 6 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 0.3% باتجاه الشاطئ. هذا الارتفاع المنخفض والانحدار الخفيف يجعلان المنطقة سهلة الوصول ومناسبة للمشي والتنقل دون وجود عوائق تضاريسية كبيرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة عدة خيارات للشواطئ، مع وجود بلايا دي لا مالاجيتا على بعد 1.3 كم، وبلايا دي سان أندريس على بعد 1.8 كم، وبلايا دي لا ميسيريكورديا على بعد 3.2 كم. هذه الشواطئ معروفة بجودة مياهها وخدماتها، وتشمل مناطق مخصصة للسباحة والرياضات المائية. يوجد في المنطقة عدة ملاعب غولف عالية الجودة، أقربها هو نادي غولف مالاجا بارادور على بعد 8.2 كم. يوفر هذا النادي مهابطا عشبية ممتازة ومناظر طبيعية خلابة. تتوفر أيضا مناطق غولف أخرى مثل نادي غولف غوادالهورس على بعد 9.4 كم وحقل غولف ميغيل أنخل خيمينيز على بعد 11 كم. تتوفر في المنطقة عدة مراكز رياضية مثل المركز البلدي للشطرنج على بعد 0.5 كم، ومركز العافية على بعد 0.7 كم. كما توجد مناطق للمشي والجري على طول الكورنيش البحري، مما يتيح ممارسة الرياضات الخارجية في بيئة طبيعية جميلة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في موقع استراتيجي بين مالاجا وماربيا، وهو منطقة ساحلية راقية في كوستا ديل سول. يبعد عن مركز مالاجا 42 كم، وعن ماربيا 7 كم فقط. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى كلا المدينتين الرئيسيتين مع الاستفادة من طبيعة المنطقة الساحلية الهادئة. تعتبر المنطقة جزءا من الممر الساحلي الممتد بين مالاجا وماربيا، والمعروف بمنازله الفاخرة ومناظره الطبيعية الجميلة. يحظى إلي روساريو بشعبية بين السكان المحليين والمقيمين الدوليين بسبب قربه من الشواطئ والمرافق الحضرية مع الحفاظ على طابعها السكني الهادئ.
El Rosario may refer to:
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 94 mm |
| فبراير | 12.0°C | 97 mm |
| مارس | 14.1°C | 85 mm |
| أبريل | 15.9°C | 56 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.0°C | 11 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL505173
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بالخيارات الأخرى في منطقة كوستا ديل سول، يتضح أنه يمثل خيارا متوسطا إلى فاخرا من حيث السعر والجودة. يبدأ سعر الفيلا من 2,175,000 يورو، وهو أعلى بكثير من المشاريع المشابهة في مناطق أخرى مثل أكوامار في توري ديل مار (من 219,950 يورو) أو لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو). ومع ذلك، فإن هذا الفارق في السعر يبرره حجم العقار الكبير وجودة البناء والموقع المتميز. على عكس المشاريع الأرخص في مناطق أبعد عن الساحل مثل إثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 259,000 يورو)، يتميز هذا المشروع بقربه المباشر من الشواطئ والمرافق الحضرية مع الحفاظ على خصوصية البيئة السكنية. كما يوفر مساحة أرضية واسعة (1259 متر مربع) مقارنة بالمعايير السائدة في المشاريع الجديدة، مما يمنح المقيمين مساحات خارجية خاصة ونادرة في المناطق الساحلية المكتظة. في سياق مقارنة مع منطقة ماربيا القريبة، يوفر المشروع قيمة ممتازة حيث إن أسعار العقارات المماثلة في ماربيا نفسها تكون أعلى بنسبة 30-50% للخصائص المماثلة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
