Questa villa indipendente di 5 camere da letto si trova a El Rosario, Málaga, una residenza di pregio completata e recentemente ristrutturata. Con i suoi 326 m² di superficie abitabile e un terreno di 1.259 m², la proprietà offre uno spazio generoso con piscina privata. La sua posizione strategica permette di raggiungere a piedi le spiagge e i servizi essenziali, combinando la tranquillità della vita residenziale con la vicinanza al centro di Marbella a soli 7 km di distanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in El Rosario, a breve distanza dalle spiagge e dai servizi urbani. La sua posizione a 6 metri sul livello del mare e con una pendenza minima verso la costa (0.3%) la rende facilmente accessibile. La vicinanza a Marbella (7 km) e all'aeroporto di Málaga (7.9 km) posiziona la residenza in una zona ben collegata e richiesta della Costa del Sol.
Con cinque ampie camere da letto e quattro bagni moderni, la villa è progettata per accogliere famiglie numerose o ospiti. Gli spazi abitativi includono una zona giorno open plan con cucina attrezzata, una sala da pranzo separata e una suite master con terrazza privata e vista mare, soddisfacendo diverse esigenze abitative in un distintivo ambiente.
La proprietà è completamente ristrutturata e pronta per essere abitata senza ulteriori lavori. Recentemente aggiornata con un nuovo sistema di climatizzazione, bagni rinnovati in microcemento e una completa tinteggiatura esterna, la villa rappresenta un prodotto finito di alta qualità, senza attese correlate a tempi di costruzione o lavori in corso.
La proprietà non è disponibile per la modifica della planimetria strutturale. Essendo una residenza indipendente in un'area urbana consolidata, non offre spazi comunitari tipici degli sviluppi residenziali chiusi. La presenza di cinque camere da letto la rende meno adatta a chi cerca una soluzione compatta con bassa manutenzione.
Questa villa si adatta a diverse situazioni abitative, in particolare per famiglie che cercano uno spazio generoso con servizi nelle vicinanze. La presenza di cinque camere da letto e quattro bagni la rende adatto per nuclei familiari numerosi o per chi necessita di spazi per ospiti frequenti. Il suo stato di ristrutturazione completa la rende adatta a chi desidera una soluzione pronta all'uso senza la necessità di interventi immediati. Professionisti con lavoro ibrido possono beneficiare della connessione in fibra ottica e degli spazi versatili per creare ambienti di lavoro dedicati. La vicinanza a scuole internazionali e servizi la rende adatta anche a famiglie che si trasferiscono dall'estero e cercano un'integrazione fluida nella Costa del Sol. Infine, data la sua posizione e qualità, la proprietà è adatta anche come seconda residenza per coloro che desiderano una base stabile nella regione senza rinunciare al comfort e alla facilità di gestione.
La qualità della finitura di questa villa si manifesta attraverso materiali e tecniche contemporanee selezionati durante la recente ristrutturazione. Tutti i bagni sono stati rinnovati con finiture in microcemento, un materiale moderno che offre uniformità estetica, durabilità e facilità di manutenzione, completati da sanitari di alta qualità. I pavimenti in marmo presenti nella proprietà non solo contribuiscono all'eleganza visiva, ma garantiscono anche termoregolazione naturale e resistenza a lungo termine. Il sistema di climatizzazione, completamente nuovo, garantisce un comfort termico ottimale durante tutto l'anno, importante considerando le temperature medie di 19°C con punte estive elevate. Le armadiature su misura ottimizzano lo spazio di stoccaggio, mentre le finiture degli esterni, inclusa la piscina privata e le aree paesaggistiche, mostrano un'attenzione particolare alla creazione di ambienti esterni funzionali e durevoli. La presenza di connessione in fibra ottica e impianto di WiFi completo riflette l'integrazione di moderne necessità tecnologiche nella struttura abitativa.
La proprietà è offerta a un prezzo di partenza di €2,175,000, posizionandosi nel segmento di alta gamma del mercato immobiliare di El Rosario. Questo valore riflette le caratteristiche della villa, inclusa la metratura generosa (326 m² abitabili), il terreno esteso (1.259 m²) e la recente ristrutturazione completa. Il prezzo include la finitura di alta qualità con bagni in microcemento, sistema di climatizzazione nuovo e materiali premium come pavimenti in marmo. Considerando la posizione strategica tra Marbella e Málaga, unita alla vicinanza a servizi e spiagge, la proprietà rappresenta un valore significativo nel contesto immobiliare locale.
La vita quotidiana in questa proprietà di El Rosario si caratterizza per un equilibrio tra comfort e accessibilità. La mattina può iniziare con una colazione sulla terrazza coperta, godendo della luce solare grazie all'orientamento sud-ovest. La vicinanza di servizi essenziali come supermercati (73 m) e farmacie (212 m) permette di gestire le necessità quotidiane a piedi o in breve tragitto. Il giardino paesaggistico di 1.259 m² con piscina privata offre uno spazio esterno significativo per relax e intrattenimento all'aperto durante tutto l'anno, beneficiando del clima mite della Costa del Sol. Nel pomeriggio, la vicinanza al centro di Marbella (7 km) e alle spiagge (Playa de San Andrés a 1.8 km) offre opzioni per svago e socialità. La proprietà, essendo inserita in un'area urbana consolidata, mantiene un ritmo di vita attivo pur garantendo la privacy di una residenza indipendente con ampi spazi esterni.
L'ambiente circostante questa proprietà offre un equilibrio tra accessibilità urbana e qualità della vita costiera. A soli 1.8 km dalla Playa de San Andrés, la spiagga più vicina, gli abitanti possono facilmente integrare l'accesso al mare nella routine quotidiana. La posizione urbana di El Rosario assicura una completa autonomia nei servizi quotidiani, con numerosi ristoranti (384 entro 2 km), farmacie (124) e centri benessere (Centro Wellness a 0.7 km) facilmente raggiungibili. La vicinanza al centro di Marbella (7 km) offre ulteriori opzioni per shopping, intrattenimento e servizi specializzati, mentre l'aeroporto internazionale di Málaga a soli 7.9 km facilita i viaggi internazionali. Per le famiglie, la presenza di strutture educative nelle vicinanze e servizi sanitari come l'ospedale a 642 m contribuiscono a creare un ambiente di vita completo e autosufficiente, dove le necessità pratiche possono essere soddisfatte senza la dipendenza esclusiva dall'automobile.
La mappa evidenzia la posizione strategica di questa villa a El Rosario, equidistante tra Marbella (7 km est) e Málaga (42 km ovest). La proprietà si trova in una zona urbana consolidata a 6 metri sul livello del mare, con facile accesso alla costa e alle principali vie di comunicazione che collegano i due centri urbani principali della regione. La vicinanza all'autostrada A-7 facilita gli spostamenti lungo tutta la Costa del Sol.
La posizione di questa villa a El Rosario rappresenta un punto strategico nella geografia della Costa del Sol, situata a soli 7 km da Marbella e a 42 km da Málaga, capoluogo di provincia. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza a entrambe le importanti città: Marbella, centro turistico di lusso con i suoi 147.958 abitanti, offre servizi e opportunità di alto livello, mentre Málaga, con i suoi 579.076 abitanti, costituisce il centro amministrativo, culturale e economico della regione. El Rosario funge quindi da connessione equilibrata tra il dinamismo urbano di Málaga e l'esclusività turistica di Marbella, mantenendo al contempo una dimensione residenziale tranquilla ma ben collegata. La posizione rispetto ad altre località della Costa del Sol, come Algeciras (71 km), colloca la proprietà in un'area centrale per esplorare la regione.
La posizione di questa villa garantisce un'eccellente accessibilità a servizi e attrazioni chiave. Per quanto riguarda le spiagge, la più vicina è Playa de San Andrés a 1.8 km, seguita da Playa de la Malagueta a 1.3 km, permettendo di raggiungere il mare con un breve tragitto in auto o in bicicletta. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista solo 7.9 km, rendendo convenienti i viaggi internazionali. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni, con il Club de Golf Málaga Parador a 8.2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9.4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. I servizi essenziali sono ancora più accessibili: il supermercato più vicino è a soli 73 metri, la farmacia a 212 metri e l'ospedale a 642 metri. Questa concentrazione di servizi nelle immediate vicinanze riduce significativamente la necessità di spostamenti lunghi per le necessità quotidiane.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione geografica della villa a El Rosario beneficia di un tipico clima mediterraneo con caratteristiche specifiche che influenzano positivamente la qualità della vita. Con un'altitudine di soli 6 metri sul livello del mare e una pendenza minima (0.3%) verso la costa, la proprietà gode di condizioni topografiche che favoriscono la ventilazione e l'esposizione solare. L'area registra circa 3.851 ore di sole all'anno, creando un ambiente naturale per attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La temperatura media annuale si attesta sui 19°C, con oscillazioni stagionali comprese tra 12°C e 26°C, garantendo un clima mite anche nei mesi invernali. La zona gode di una stagione balneabile di 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, estendendo significativamente il periodo in cui è possibile frequentare le spiagge. L'orientamento sud-ovest della proprietà ottimizza l'esposizione solare, specialmente durante i pomeriggi, creando microclimi piacevoli nelle aree esterne come il giardino e la terrazza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona circostante El Rosario offre diverse opzioni balneari e ricreative di qualità. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés a 1.8 km, rappresenta una destinazione facilmente accessibile per frequenti momenti di relax marino. Seguono Playa de la Malagueta (1.3 km) e Playa de la Misericordia (3.2 km), tutte raggiungibili in pochi minuti di automobile o con un breve tragitto in bicicletta. Per gli appassionati di golf, la posizione strategica rispetto a diversi campi di prestigio come il Club de Golf Málaga Parador (8.2 km) offre opportunità ricreative alternative. La proprietà stessa, con i suoi 1.259 m² di terreno e piscina privata, crea uno spazio ricreazionale personale per momenti di relax senza uscire da casa. I centri sportivi presenti nelle vicinanze, come il Centro Municipal de Ajedrez (0.5 km) e il Centro Wellness (0.7 km), completano l'offerta con opzioni per attività fisiche indoor. La vicinanza a due marina importanti come IGY Málaga Marina (1.0 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1.6 km) offre inoltre opportunità per attività nautiche e sociali.
Fonte: OpenStreetMap
La posizione di questa villa a El Rosario rappresenta un punto strategico nella geografia della Costa del Sol, situata a soli 7 km da Marbella e a 42 km da Málaga, capoluogo di provincia. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza a entrambe le importanti città: Marbella, centro turistico di lusso con i suoi 147.958 abitanti, offre servizi e opportunità di alto livello, mentre Málaga, con i suoi 579.076 abitanti, costituisce il centro amministrativo, culturale e economico della regione. El Rosario funge quindi da connessione equilibrata tra il dinamismo urbano di Málaga e l'esclusività turistica di Marbella, mantenendo al contempo una dimensione residenziale tranquilla ma ben collegata. La posizione rispetto ad altre località della Costa del Sol, come Algeciras (71 km), colloca la proprietà in un'area centrale per esplorare la regione.
El Rosario may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL505173
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa a El Rosario si posiziona nel segmento di alta gamma del mercato immobiliare della Costa del Sol, con un prezzo significativamente superiore rispetto ad altre opzioni nella regione. Ad esempio, progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €219,950, Lantana Residencial a Mijas da €205,000 e Etherna Homes 2 a Estepona da €259,000, valori considerevolmente inferiori rispetto ai €2,175,000 richiesti per questa proprietà. Tuttavia, queste differenze di prezzo si spiegano attraverso molteplici fattori distintivi. In primo luogo, El Rosario gode di una posizione privilegiata tra Marbella e Málaga, due delle località più esclusive e dinamiche della Costa del Sol. In secondo luogo, la metratura significativa (326 m² interni e 1.259 m² di terreno) supera le dimensioni standard delle offerte nel segmento residenziale. Infine, la completa ristrutturazione con materiali di pregio come microcemento e marmo, unita a caratteristiche come la piscina privata e la vista mare, la differenziano dalle propologie standard disponibili nei progetti residenziali più convenzionali. La proprietà rappresenta quindi una soluzione per chi cerca spazio, privacy e qualità in una delle zone più strategiche della Costa del Sol.
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