Située dans le quartier résidentiel d'El Rosario à Málaga, cette villa indépendante de 326 m² propose 5 chambres et 4 salles de bain récemment rénovées. Construite sur un terrain de 1259 m², la propriété comprend une piscine privée et offre des vues sur la mer et le jardin. La villa se trouve à proximité immédiate des commodités urbaines et à seulement 1,8 km de la Playa de San Andrés. Le bien est entièrement achevé et disponible à un prix de 2 175 000 € à partir de.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est positionnée dans une zone urbanisée d'El Rosario, à proximité immédiate des services quotidiens. La propriété se situe à seulement 1,8 km de la mer, avec une déclivité minimale de 0,3% rendant l'accès à la plage particulièrement aisé. La faible altitude de 6 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un microclimat doux toute l'année.
Cette configuration de 5 chambres répond aux besoins des familles nombreuses ou des propriétaires recherchant un espace d'accueil pour invités. Les 326 m² de surface habitable permettent une distribution fonctionnelle des espaces de vie, avec terrasses couvertes pour profiter des 3851 heures d'ensoleillement annuel. La présence d'une salle de bain privative pour la chambre principale ajoute un confort supplémentaire.
Le projet est déjà achevé et livré, éliminant ainsi toute attente liée à la construction. Les rénovations récentes comprennent l'installation complète de climatisation et la réfection des salles de bain avec des finitions en microciment. Cette propriété représente une opportunité d'acquisition sans délais de construction ni incertitudes liées à la finition.
La propriété ne propose pas de garage attenant, bien qu'un stationnement extérieur soit disponible. La superficie de 1259 m², bien que généreuse, est inférieure à celle des propriétés situées dans les zones plus périphériques. La proximité avec le centre urbain implique une certaine densité résidentielle par rapport aux zones plus isolées de la Costa del Sol.
Cette propriété convient particulièrement aux familles établies recherchant un espace généreux sans sacrifier l'accès aux commodités urbaines. Les parents d'enfants scolarisés dans les établissements internationaux de la région apprécieront la stabilité d'un logement déjà achevé et disponible immédiatement. Les personnes actives bénéficiant d'un travail à distance trouveront dans la connexion fibre optique et les espaces de vie modulables un environnement propice au télétravail. Pour les propriétaires envisageant des séjours prolongés, la répartition des chambres entre le rez-de-chaussée et l'étage offre une flexibilité d'utilisation adaptée à différents scénarios familiaux. La proximité de l'aéroport (7,9 km) constitue également un atout pour ceux qui doivent voyager fréquemment pour raisons professionnelles ou personnelles.
Les rénovations récentes ont introduit des matériaux contemporains tout en préservant l'architecture méditerranéenne. Les salles de bain ont été entièrement refaites avec des finitions en microciment, un matériau moderne offrant à la fois durabilité et esthétique épurée. Le revêtement en marbre dans les zones communes apporte une valeur d'usage supérieure grâce à sa résistance à l'usure et sa facilité d'entretien. Le système de climatisation installé neuf garantit un contrôle thermique efficace pendant les mois d'été où les températures peuvent atteindre 26°C en moyenne. Les terrasses couvertes bénéficient d'une structure conçue pour résister aux conditions climatiques spécifiques de la région, incluant une exposition saline modérée typique de la proximité maritime.
Avec un prix de départ de 2 175 000 €, cette villa se positionne dans le segment supérieur du marché local. Ce tarif reflète la combinaison de plusieurs facteurs : la surface habitable de 326 m², le terrain de 1259 m², la rénovation récente et l'emplacement privilégié à proximité immédiate des services et de la mer. À titre de comparaison, les propriétés similaires dans le même secteur d'El Rosario présentent généralement une fourchette de prix comprise entre 1 900 000 € et 2 500 000 € selon l'état et les équipements spécifiques.
Le quotidien dans cette villa s'organise autour d'un rythme méditerranéen. La proximité de la mer (à 18 minutes à pied) permet des bains de mer matinaux avant que la température ne monte. L'orientation sud-ouest assure un ensoleillement optimal sur les terraces pendant l'après-midi, créant des espaces de vie extérieurs agréables pour la majorité de l'année. Le quartier urbain offre la possibilité de faire ses courses à pied (supermarché à 73 m) ou de rejoindre les restaurants et cafés en quelques minutes. Pendant la saison estivale, la courte distance jusqu'aux plages permet d'éviter les embouteillages tout en profitant de l'animation côtière. À l'automne et au printemps, les températures moyennes de 19°C facilitent l'utilisation de l'extérieur comme prolongation de l'espace de vie.
La propriété bénéficie d'une position privilégiée par rapport aux infrastructures essentielles. Le supermarché le plus proche se trouve à seulement 73 mètres, permettant des courses quotidiennes à pied. L'hôpital à 642 m offre une accessibilité rapide aux services de santé. La présence de 124 pharmacies dans un rayon de 2 km témoigne de la densité des services médicaux disponibles. Les connexions de transport sont facilitées par 50 lignes de transports en commun avec 50 arrêts à proximité. Les infrastructures numériques comprennent la fibre optique, essentielle pour le télétravail et la connectivité moderne. La station de recharge pour véhicules électriques à 434 m correspond aux besoins des propriétaires de véhicules électriques, facilitant la mobilité durable au quotidien.
La carte montre la position privilégiée de la villa entre Málaga et Marbella, à proximité immédiate de la côte. El Rosario forme un quartier bien connecté à l'infrastructure routière principale tout en maintenant une distance suffisante pour préserver la quiétude résidentielle. La densité des services et commodités dans un rayon restreint apparaît nettement, confirmant l'accessibilité à pied de nombreuses destinations quotidiennes.
Située à El Rosario, la propriété occupe une position intermédiaire entre l'agglomération de Málaga (42 km) et Marbella (7 km). Cette localisation offre l'accès aux services de la grande ville tout en bénéficiant de l'atmosphère plus décontractée de la Costa del Sol. La distance de 7 km avec Marbella permet de rejoindre facilement cette ville internationale tout en conservant un cadre de vie plus local. Comparée aux zones plus touristiques comme Estepona ou Fuengirola, El Rosario maintient un équilibre entre accès aux commodités et preservation d'un caractère résidentiel plus authentique. Cette position stratégique explique en partie la valeur immobilière supérieure du secteur.
Les plages les plus proches se trouvent à de courtes distances : Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Malagueta (1,3 km) et Playa de la Misericordia (3,2 km), accessibles en 5-10 minutes en voiture. La ville de Marbella, à 7 km, offre des commerces et services supplémentaires. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 7,9 km, soit environ 12-15 minutes selon le trafic. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont accessibles : Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Les marinas IGY Málaga Marina (1,0 km) et Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) proposent des activités nautiques et services portuaires à proximité immédiate.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen de la région se caractérise par des températures moyennes annuelles de 19°C, avec des variations mensuelles comprises entre 12°C et 26°C. L'ensoleillement annuel atteint 3851 heures, créant des conditions favorables à l'utilisation des espaces extérieurs pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement d'avril à octobre. L'altitude de seulement 6 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible déclivité vers la plage (0,3%) contribuent à un microclimat doux avec une influence maritime températrice. Ces caractéristiques climatiques facilitent la culture de végétaux méditerranéens dans le jardin et réduisent les besoins en chauffage pendant les mois d'hiver.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages offre des options variées pour les activités récréatives. Playa de San Andrés, à 1,8 km, représente l'option la plus proche pour la baignade quotidienne. Les golfeurs disposent de trois parcours de qualité à moins de 11 km, dont le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km, offrant des installations internationales. Les centres sportifs à proximité incluent le Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) et le Centro Wellness (0,7 km), fournissant des alternatives intérieures pour l'exercice physique. Les marinas situées à courte distance permettent l'accès aux activités nautiques comme la voile, le kayak ou la pêche. La présence de 384 restaurants dans un rayon de 2 km garantit une offre culinaire diversifiée accessible à pied ou en courte distance.
Source: OpenStreetMap
Située à El Rosario, la propriété occupe une position intermédiaire entre l'agglomération de Málaga (42 km) et Marbella (7 km). Cette localisation offre l'accès aux services de la grande ville tout en bénéficiant de l'atmosphère plus décontractée de la Costa del Sol. La distance de 7 km avec Marbella permet de rejoindre facilement cette ville internationale tout en conservant un cadre de vie plus local. Comparée aux zones plus touristiques comme Estepona ou Fuengirola, El Rosario maintient un équilibre entre accès aux commodités et preservation d'un caractère résidentiel plus authentique. Cette position stratégique explique en partie la valeur immobilière supérieure du secteur.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL505173
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux projets récents dans la région, cette villa à El Rosario se situe dans une gamme de prix significativement supérieure à celle des développements contemporains comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €). Cette différence s'explique par plusieurs facteurs distinctifs : la superficie généreuse de la villa (326 m² vs. généralement 150-200 m² dans les nouveaux développements), la taille du terrain (1259 m²), l'emplacement premium et le statut de propriété distinctif plutôt que partie d'un ensemble immobilier. Par rapport aux propriétés comparables dans la zone résidentielle de Marbella, les prix sont concurrentiels, avec l'avantage supplémentaire d'une meilleure accessibilité à l'aéroport et au centre de Málaga. La position géographique d'El Rosario offre un équilibre entre l'animation de la côte et la tranquillité résidentielle, un compromis que recherchent de nombreux acheteurs internationaux désireux d'éviter les zones touristiques tout en restant proches des services.
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