פנטהאוס זה ממוקם באזור נגואלס, החלק ממיל הזהב של מרבליה. הבניין, שהושלם בסביבות שנת 2000, עבר שיפוץ יסודי לאחרונה. הנכס מציע 233 מטר רבוע של שטח מחיה, הכולל סולריום בגודל 85 מטר רבוע. הדירה שוכנת בתוך הקהילה הסגורה אלטה ויסטה, המספקת גישה למתקנים משותפים ושקט יחסי בקרבת הים. הנכס כולל חניה פרטית ומיקום מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בקו ישר על חוף הים באזור העירוני של נגואלס. המרחק לקו המים הוא כ-200 מטרים בקו אווירי. הבניין ממוקם בגובה של 87 מטרים מעל פני הים, כאשר השיפוע לכיוון החוף עומד על 4.2 אחוז. מיקום זה מציב את הנכס בין ההרים לים התיכון.
הפריסה משתרעת על פני 233 מטר רבוע המתאימים למגורי קבע או שהיות ארוכות טווח. הנכס כולל שלוש חדרי שינה, כאשר אחד מהם מותאם לשימוש כמשרד. קיומו של סולריום גדול וגנים משותפים עונה על הצורך בפנאי בחוץ. הקומפלקס הסגור מציע אבטחה, המתאימה לבעלים המעריכים פרטיות.
למרות שהבנייה המקורית מתוארכת לשנת 2000 לערך, הנכס עבר שיפוץ יסודי לאחרונה. עדכון זה משדרג את המתקנים הטכניים והגימורים הפנימיים לסטנדרטים עכשוויים. שלב הבנייה הסתיים, מה שמאפשר כניסה למגורים מיידית ללא עיכובי בנייה. השיפוץ התמקד במודרניזציה של המטבח והחדרים הנלווים.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית, והוא מסתמך על המתקן השיתופי במקום. הכיוון הוא דרום-מערב, מה שמשפיע על דפוסי חשיפה לשמש בהשוואה לנכסים הפונים לדרום בלבד. מכיוון שמדובר בפנטהאוס, הגישה תלויה במעלית. השיפוץ המיר חדר שינה למשרד, מה שמפחית את מספר חדרי השינה הפעילים לשניים.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פתרון מוכן למגורים בשכונה מבוססת. הוא מתאים לאנשי מקצוע הזקוקים למשרד ביתי, שכן הפריסה כוללת חלל עבודה ייעודי. משפחות או זוגות שמארחים לעיתים קרובות ייהנו מהסולריום המרווח ואזורי המחיה הפתוחים. האבטחה של קהילה סגורה פונה לאלו שמשתמשים בנכס כבית נופש ומשאירים אותו ריק לתקופות ארוכות. משקיעים המחפשים נכס להשכרה במיל הזהב ימצאו את המיקום אטרקטיבי להשכרות חופשה. הוא פחות מתאים לאלו הזקוקים לגינה פרטית או המעדיפים דירה בקרקע.
הפנטהאוס כולל שיפוץ יסודי לאחרונה שעדכן אזורים מרכזיים לסטנדרטים מודרניים. המטבח מעוצב בגימור לבן עכשווי, מצויד במכשירי חשמל מודרניים ומשלב בר לארוחות לא פורמליות. החדרים הנלווים שופצו מחדש בריצוף וציוד חדש, כולל מקלחות מקלחת ואמבטיות. אזורי המחיה שומרים על אופי בהיר, המודגש על ידי חלונות גדולים המסגרים את הנוף. הריצוף ככל הנראה משתמש בחומרים עמידים המתאימים לאקלים, כגון פורצלן או אריחי דמוי עץ. תצורת החדר הראשי עם חדר רחצה צמוד מוסיפה נוחות.
מחיר ההצעה מתחיל ב-795,000 אירו עבור יחידת פנטהאוס זו. בהתחשב בשטח הכולל של 233 מטר רבוע, המחיר למטר רבוע ממוקם בפלח העליון של שוק מרבליה. המחיר משקף את השילוב של מצב השיפוץ, הערך המוסף של הסולריום הפרטי והמיקום במיל הזהב. הזמינות מוגבלת ליחידה ספציפית זו בתוך קומפלקס אלטה ויסטה. מכיוון שמדובר בנכס יד שנייה שהושלם, עסקאות יכולות להתקדם מהר יותר מאשר בבנייה חדשה.
מגורים בנגואלס פירושם חיים באזור מעבר בין המרכז ההומה של מרבליה לבין הגבעות המיוערות. הקצב היומי כאן מוגדר על ידי הקרבה לים. הבקרים יכולים להתחיל בטיול רגלי לפלאיה דה נגואלס, הנמצאת במרחק הליכה קצר. האזור הוא עירוני, כך ששירותים קרובים, אך הגובה מבטיח שהוא אינו צפוף כמו הטיילות שעל קו המים. המיקום הספציפי בתוך אלטה ויסטה מספק מחסום מפני רעשי התנועה הראשיים, יוצר סביבה יחסית שקטה למרות היותו במרכז. התושבים משתמשים לעיתים קרובות בסולריום הגג הגדול אחר הצהריים כדי ליהנות מהשמש ומהנוף לאורך החוף.
הסביבה הקרובה מציעה שילוב של שקט מגורים ונגישות. ברדיוס של כמה קילומטרים, לתושבים יש גישה לבתי ספר בינלאומיים, כגון בית הספר הבינלאומי הבריטי, מה שהופך אותו למעשי עבור משפחות. הסביבה מכילה מגרשי גולף כמו ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס ואלוהה גולף קלאב, המשרתים חובבי גולף. צרכי היומיום מכוסים על ידי מרכולים ובתי מרקחת הממוקמים בנסיעה קצרה. האזור מאופיין בצמחייה בשלה, הנראית לעיתים קרובות בנוף הגנים של השכונות הסמוכות. קיומו של החוף במרחק הליכה משפיע על אורח החיים, ומאפשר שחייה ופעילויות ימיות קבועות ללא צורך ברכב.
המפה מציגה את המיקום בנגואלס, בין הכביש המהיר AP-7 לבין קו החוף. הנכס ממוקם בקרבה לכביש N-340, העובר לאורך החוף. באיור נראה הקרבה למגרשי הגולף בצפון ולחופים בדרום. המיקום היחסי של מרכז מרבליה ופוארטו בנוס גלוי למזרח ולמערב בהתאמה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נגואלס ממוקם בצד המערבי של מרבליה, ומקשר למעשה את מרכז העיר עם האזורים היוקרתיים יותר של פוארטו בנוס. מיקומו במיל הזהב מספק כתובת מרכזית בתחום השיפוט של מרבליה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה הן לעיר העתיקה והן למתקני המרינה במערב. הוא פחות מבודד מאשר פרויקטי ההר בצפון, ומציע חוויה אורבנית משולבת יותר.
הנכס מחובר היטב לנקודות עניין מרכזיות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה נגואלס, נמצא במרחק של כ-200 מטר, המציע גישה מיידית לחוף הים. מתקני גולף נמצאים בשפע, כאשר כמה מגרשים ממוקמים ברדיוס של 3 עד 4 קילומטרים, לרבות אלוהה גולף קלאב. נמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק של כ-42 קילומטר, שמתורגם לנסיעה של כ-30 עד 40 דקות בהתאם לעומסי התנועה. מרכולים ובתי מרקחת זמינים בטווח של 1 עד 2 קילומטר, מה שמבטיח שמטלות יומיומיות ניתנות לביצוע. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית עם מספר קווי אוטובוס המשרתים את האזור, אך מומלץ להשתמש ברכב פרטי לניידות מלאה.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נגואלס נהנה מאקלים ים תיכוני המאופיין בקיצים חמים ובחורפים מתונים. עם ממוצע של 3,856 שעות שמש בשנה, חיי החוץ אפשריים למשך רוב עונות השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.7 מעלות צלזיוס. הגובה של 87 מטר מעל פני הים מספק משב רוח קל בהשוואה לקו החוף המיידי, מה שיכול להיות יתרון במהלך חודשי הקיץ החמים יותר. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורות המים עולות על 20 מעלות צלזיוס. הכיוון לדרום-מערב מבטיח שהנכס מקבל הרבה שמש אחר הצהריים ובערב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה נגואלס ופלאיה דה לה פונטנייה, נמצאים במרחק הליכה. פלאיה דה נגואלס מחזיק בדגל כחול, המעיד על איכות מים גבוהה ומתקנים נאותים. קו החוף כאן מציע שילוב של חופים חוליים וצ'ירינגיטוס. לפנאי פעיל, האזור הוא מרכז לגולף, עם מועדונים יוקרתיים כמו לוס נרנחוס ולאס בריסאס בסביבה הקרובה. מועדוני טניס ופאדל זמינים גם כן במרחק של כמה קילומטרים. הסולריום הגדול בגג משמש כמרכז פנאי פרטי לדיירים, המתאים לברביקיו וארוחות חוץ עם נוף פנורמי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
נגואלס ממוקם בצד המערבי של מרבליה, ומקשר למעשה את מרכז העיר עם האזורים היוקרתיים יותר של פוארטו בנוס. מיקומו במיל הזהב מספק כתובת מרכזית בתחום השיפוט של מרבליה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה הן לעיר העתיקה והן למתקני המרינה במערב. הוא פחות מבודד מאשר פרויקטי ההר בצפון, ומציע חוויה אורבנית משולבת יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 94 mm |
| פברואר | 11.7°C | 97 mm |
| מרץ | 13.7°C | 85 mm |
| אפריל | 15.5°C | 56 mm |
| מאי | 17.5°C | 43 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL188742
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים כמו אסטפונה או מיחאס, נכס זה מציג מחיר גבוה יותר למטר רבוע. זה נובע מהמיקום המבוסס במיל הזהב, שנחשב לאזור פרימיום. בעוד שבנייה חדשה מציעה מפרטים מודרניים ומתקנים שיתופיים כמו בריכות וחדרי כושר מההתחלה, פנטהאוס זה מציע זמינות מיידית ושטח חיצוני גדול יותר (סולריום) מאשר דירות חדשות טיפוסיות. בניגוד לצפיפות העירונית של אזורים כמו טורמולינוס או אתרי נופש הגולף המבודדים יותר בפנים הארץ, נגואלס מציע איזון בין שירותים עירוניים נגישים לאווירת מגורים שקטה. טווח המחירים של 795,000 אירו גבוה באופן משמעותי מבתים במחיר כניסה באזורים מזרחיים יותר כמו טורה דל מאר, מה שמשקף את המעמד הכלכלי של רשות מרבליה. היתרון כאן הוא הקרבה המיידית למוסדות חינוך בינלאומיים ותשתיות פנאי ברמה גבוהה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID