Az ingatlan Nagüeles városrészben, Málaga tartományban helyezkedik el, közvetlenül a tengerparti zóna mellett. Ez a 233 négyzetméteres penthouse jellegű lakás az Alta Vista közösség részét képezi. Az épületet 2000-ben adták át, és napjainkban modern felújításon esett át. A háromszobás elrendezéshez egy 85 négyzetméteres tetőtéri napozóterasz is tartozik. A fekvés a marbellai Golden Mile vonzáskörzetébe tartozik, 87 méteres tengerszint feletti magasságban, kilátással a tengerre és a hegyekre.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt közvetlenül a spanyol tengerpart egyik frekventált sétányához kapcsolódik. A környezet városias jellegű, sűrű beépítettséggel és fejlett infrastruktúrával. A tengerpart távolsága lehetővé teszi a gyalogos elérést, bár a terep enyhén lejt a víz felé. A terület a lakóövezetek és a turisztikai övezetek határán található, közvetlen hozzáféréssel a szolgáltatásokhoz.
A lakás funkcionális elrendezése három hálószobát és két fürdőszobát foglal magában, ebből egy a főhálószobához tartozik. A harmadik szobát irodává alakították át, ami rugalmasságot biztosít az otthoni munkavégzéshez. A 233 négyzetméteres alapterület és a különleges tetőtér extra életteret kínál, amely megfelel az állandó lakhelynek vagy a szezonális tartózkodásnak egyaránt.
Ez az ingatlan nem minősül újépítésűnek, hanem egy kész állapotú, 2000 körül átadott épületnek. A közelmúltban végzett felújítás során a belső tereket modernizálták, beleértve a konyhát és a fürdőszobákat. A birtokbavétel azonnal lehetséges a kész állapot miatt. Az épület szerkezeti elemei az eredeti időszakból származnak, de a technikai rendszerek frissítettek.
Az ingatlan nem rendelkezik privát medencével vagy kerttel, kizárólag a közösségi létesítmények használata lehetséges. Mivel egy városi, beépített övezetben található, a teljes csend és elszigeteltség nem garantált. A lejtős terep és a magasabb fekvés miatt a tengerpart elérése gyalog fizikai megterhelést jelenthet. A lakás bútorozatlan, a berendezés a vevő feladata.
Ez a lakás megfelel olyan vásárlók számára, akik a városias infrastruktúrát és a tengerpart közelségét egyaránt igénylik. A felújított belső terek és a penthouse elrendezés vonzó azok számára, akik nem vállalnák az újépítésű projektekkel járó kivitelezési kockázatot és várakozási időt. Az otthoni munkavégzésre dedikált szoba miatt megfelelő távmunkásoknak vagy vállalkozóknak. A biztonságos, zárt közösség és a közös karbantartás előnyös a "zárva hagyhatsz és elhagyhatsz" típusú használatot kereső tulajdonosoknak. Nem ajánlott azoknak, akik csendes, vidéki környezetet vagy közvetlen tengerparti szintű, privát medencét keresnek.
Az ingatlan belső felújítása modern minőségi anyagokkal történt. A konyha nyitott elrendezésű, amely folytonosságot teremt a nappali-étkezővel. A burkolatok és szaniterek a kortárs trendeket követik. A beépített szekrények növelik a tárolási kapacitást. A műszaki felszereltség tartalmaz légkondicionálást a klímaszabályozáshoz, valamint egy kandallót a nappaliban. A nyílászárók és hőszigetelés megfelel a 2000-es évek eleji építészeti szabványoknak, bár nem éri el a legújabb passzív ház követelményeket. A tetőtérburkolat ellenálló az időjárási viszonyoknak.
A jelenlegi hirdetési ár 795 000 eurótól indul. Ez az összeg a 233 négyzetméteres lakótér, a 85 négyzetméteres tetőtér és a felújított állapot alapján került meghatározásra. A marbellai Golden Mile prémium lokációja indokolja a magasabb négyzetméterárat a környékbeli átlaghoz képest. A birtokbavételhez kapcsolódóan adózási és regisztrációs költségekkel kell számolni, amelyek a vételár százalékában expresszálhatók.
A mindennapi élet itt a városi kényelem és a tengerparti közelség egyensúlyán alapul. Reggelente a délnyugati tájolású teraszokon megjelenő napfény jelzi a nap kezdetét. Az otthoni munkavégzésre kialakított szoba lehetőséget ad a professzionális tevékenységre anélkül, hogy el kellene hagyni az otthont. Napközben a közeli bevásárlási lehetőségek és éttermek, a spanyol szokásoknak megfelelően, gyalogosan is rövid idő alatt elérhetők. Délután a 85 négyzetméteres tetőtéri napozóterasz nyújt pihenést, ahol a tengerre és a hegyekre nyíló panoráma élvezhető. A közösségi medence és a parkosított kertek hűvösoltalmat nyújtanak a meleg órákban. Este a Golden Mile mentén elhelyezkedő bárok és éttermek könnyű megközelítése lehetővé teszi a társasági életet.
A közvetlen környezet városias jelleget mutat fejlett szolgáltatásokkal. A legközelebbi szupermarket 1,3 km-re, a kórház pedig 2,7 km-re található. A tömegközlekedés sűrűn hálózza be a területet: 12 buszjárat és 50 megálló biztosítja a kapcsolatot Marbella és Málaga városaival. A British International School 1,6 km-re helyezkedik el, ami oktatási lehetőséget biztosít. Az elektromos autó töltőállomások 450 méterre elérhetők. A környék biztonságosnak számít, de a főszezonban a turistaforgalom növeli a mozgást.
A térkép a projekt elhelyezkedését mutatja a tengerpart és az A-7 autópáyla között. Nagüeles domborzati viszonyai láthatóak, kiemelve a 87 méteres szintemelkedést a strandtól. A környékbeli golfpályák és városközpontok távolságai segítik a helyszín érzékelését.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt a Costa del Sol középső részén, Marbella keleti oldalán, a presztízsös Golden Mile vonzáskörzetében található. Ez a stratégiai pozíció összeköti a történelmi Marbella központját a nyugati luxusövezetekkel. Földrajzilag központi helyet foglal el Málaga nagyváros (51 km) és a határátkelőhelyek (Gibraltár, 63 km) között, ami könnyű regionális mobilitást tesz lehetővé.
A tengerparti strandok, mint a Playa de Nagüeles, légvonalban 212 méterre, közúton pedig rövid távolságra találhatók. A golfrajongók számára a Golf Los Naranjos 2,9 km-re, az Aloha Golf Club pedig 3,7 km-re helyezkedik el. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 42 km-re, a gibraltári repülőtér pedig 56 km-re található. A közeli kikötők, mint Puerto Banús, 4,1 km-re vannak, ami autóval néhány percet vesz igénybe.
| Távolság a strandidő | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mediterrán, enyhe telekkel és forró, száraz nyarakkal. Az évi átlaghőmérséklet 18,7 °C, a nyári hónapokban a maximumok gyakran elrik a 30 °C-ot. Évi 3856 óra napsütés biztosítja a kedvező időjárást. A vízhőmérséklet átlagosan 5 hónapon keresztül eléri a 20 °C-ot, lehetővé téve a strandolást májustól októberig. A 87 méteres tengerszint feletti magasság enyhe hűtőhatást biztosít a párás partvidékhez képest.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több Kék Zászló minősítésű strand is található, mint például Los Monteros és Puerto Banús-Levante. A partszakasz homokos, és nyáron intenzív használat alatt áll. A rekreációs lehetőségek közé tartoznak a közeli golfpályák, teniszklubok és a tengerparti fitneszövezetek. A hegyi kilátópontok, mint a Mirador la Concha, túrázási és kerékpározási lehetőségeket kínálnak a természet kedvelőinek.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
A projekt a Costa del Sol középső részén, Marbella keleti oldalán, a presztízsös Golden Mile vonzáskörzetében található. Ez a stratégiai pozíció összeköti a történelmi Marbella központját a nyugati luxusövezetekkel. Földrajzilag központi helyet foglal el Málaga nagyváros (51 km) és a határátkelőhelyek (Gibraltár, 63 km) között, ami könnyű regionális mobilitást tesz lehetővé.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 94 mm |
| Február | 11.7°C | 97 mm |
| Március | 13.7°C | 85 mm |
| Április | 15.5°C | 56 mm |
| Május | 17.5°C | 43 mm |
| Június | 21.6°C | 11 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.4°C | 19 mm |
| Október | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| December | 12.0°C | 104 mm |
Mérsékelt
Ref: VL188742
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A regionális összehasonlítás során a Nagüeles-i lakást a környékbeli újépítésű projektekkel, mint például az Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (259 000 €-tól) vetjük össze. A legjelentősebb különbség a készültségi fokban és az árképzésben mutatkozik. Míg a kiemelt referencia projektek alacsonyabb belépési áron és építés alatt álló állapotban érhetők el, a Nagüeles-i ingatlan egy kész, azonnal lakható, felújított "second home" a régió legmagasabb szegmensében. A 795 000 eurós vételár a Golden Mile lokációs prémiumot, a kiemelkedő méretet (233 m²) és a penthouse státuszt tükrözi. Míg a keletibb (Torre del Mar) vagy nyugatibb (Estepona) zónák inkább a középkategóriás befektetőket célozzák, addig ez a projekt a magasabb jövedelemmel rendelkező, lokációt és minőséget előtérbe helyező vásárlókat vonzza.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID