Šis penthouse tipo objektas įsikūręs Nagüelles rajone, Marbella, saugomoje bendruomenėje Alta Vista. Pastatytas 2000 metais, būstas buvo kruopščiai renovuotas, išlaikant originalią struktūrą, bet pritaikant šiuolaikinius standartus. Objektas siūlo 233 m² gyvenamosios erdvės, įskaitant 85 m² stogo terasą (solarium), iš kurios atsiveria panorama į jūrą ir kalnus. Išplanavime yra 3 miegamieji, vienas jų pritaikytas studijai, ir 2 vonios kambariai. Vieta yra strategiškai patogi, esant netoli žymiojo Aukso kilometro ir pajūrio zonų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas yra Nagüelles rajone, kuris yra vakarinėje Marbellios dalyje, tarp miesto centro ir Puerto Banuso. Tai urbanizuota vietovė su mišria paskirtimi: čia yra tiek gyvenamieji namai, tiek artimos paslaugos. Objektas įsikūręs šiek tiek pakilęs virš jūros lygio (87 m), kas užtikrina vėsesnį mikroklimatą ir gerą matomumą. Aplinka pasižymi aukštu urbanizacijos lygiu, tačiau pati bendruomenė yra uždara ir ramioji.
Šis penthouse atitinka poreikius tiems, kurie ieško erdvių su akcentu į lauko gyvenimą. Didelė stogo terasa leidžia organizuoti poilsio zonas ar maisto gamybą lauke. Funkcinis išplanavimas su atskira darbo vieta (miegamasis-studija) tenkina šiuolaikinius darbo iš namų reikalavimus. Saugus uždarytas kompleksas su baseinu be prižiūros tiems, kurie vertina privatumą.
Tai ne naujas statybos projektas, o antrinės rinkos objektas, pastatytas apie 2000 metus. Nors pastatas nėra naujas, pats butas buvo neseniai modernizuotas. Visi inžineriniai tinklai, vonios kambariai ir virtuvė atnaujinti pagal dabartinius standartus. Objekto pirkimas leidžia iš karto naudotis būstu be laukimo terminų, būdingų naujoms statyboms.
Projekte nėra privačiojo baseino; gyventojai naudojasi bendru complexo baseinu. Trečiasis kambarys techninėje prasmėje yra adaptuotas kaip biuras, o ne standartinis miegamasis. Nors paplūdimys yra arti, kelias į jį eina įkalne, kas gali reikalauti fizinio pasiruošimo arba trumpo nuvažiavimo automobiliu. Vieta automobiliui yra tik viena.
Šis objektas tinkamas tiems, kurie ieško nuolatinės rezidencijos pajūryje su galimybe kombinuoti darbą ir poilsį. Erdus išplanavimas su atskira studija patinka profesionalams, dirbantiems nuotoliniu būdu. Taip pat tai atitinka šeimas, kurios reikia daugiau nei standartinio buto erdvės, norinčioms saugumo uždare bendruomenėje, bet nenorinčioms prižiūrėti nuosavo namo su kiemu.
Interjero apdailoje naudotos šiuolaikinės medžiagos, atitinkančios estetinius ir techninius reikalavimus. Virtuvė yra atviro tipo, sujungta su svetaine, įrengta baro pulta. Bute įrengta centrinio oro kondicionavimo sistema, o židinys suteikia papildomo jaukumo vėsesniais metais. Santechnika ir elektros instaliacijos buvo atnaujintos remonto metu. Išorėje dominuoja išlaikyti originalūs architektūriniai elementai su naujomis grindimis ant terasų.
Kaina, prasidėjusi nuo 795 000 eurų, atspindi rinkos situaciją Marbella Aukso kilometro zonoje, atsižvelgiant į 233 m² plotą ir penthouse statusą. Palyginti su naujais projektais netoliese, ši kaina gali atrodyti konkurencinga dėl jau esamo pastato patogumų. Kainos formavimą taip pat įtakoja renovacijos kokybė ir didelė stogo terasa, kuri padidina nekilnojamojo turto vertę.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje susiformuoja aplink urbanizuotą, tačiau funkcionalią aplinką. Dėl pietvakarių orientacijos didžioji terasa gauna daug saulės popietėmis, kas regione vertinama kaip privalumas ilgam laikui. Gyventojai gali rytą nueiti į gretimus parduotuves, o vakarais naudotis stogo terasa vakarienei po atviru dangus, kas būdinga Viduržemio jūros gyvenimo būdui. Artumas Marbella centrui leidžia lengvai pasiekti verslo ar pramogų zonas.
Gyvenimo aplinka Nagüelles rajone pasižymi aukštu paslaugų prieinamumo lygiu. 1,3 km atstumu yra prekybos centrai, o 1,6 km, tarptautinė mokykla, kas svarbu šeimoms. Aplinka nėra per intensyviai turistinė kaip pačiame centro, tačiau visada aktyvi. Netoliese esančios kavinės ir restoranai sukuria miesto atmosferą. Bendruomenės sodai ir baseinas užtikrina tarpinę zoną tarp miesto triukšmo ir namų ramybės.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį tarp kalnų grandinės Sierra Blanca ir Viduržemio jūros kranto linijos. Matyti, kad kompleksas yra urbanizuotoje teritorijoje, tiesiogiai šalia pagrindinio pakrantės kelio (N-340), kas užtikrina greitą susisiekimą su regionu, išlaikant tam tikrą atstumą nuo pačios magistralės.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nagüelles užima tarpinę poziciją tarp Marbellos centro (4 km į rytus) ir Puerto Banuso (4,1 km į vakarus). Ši vieta sujungia abiejų zonų pranašumus: lengvą pasiekiamumą prie prestižinių parduotuvių ir pramogų Puerto Banuse bei kultūrinį gyvenimą Marbella senamiestyje. Tai vienas iš patogiausių logistinių taškų regione, leidžiantis greitai pasiekti ir Algeciras (63 km), ir Malagą.
Geografinė padėtis leidžia lengvai pasiekti pagrindines regiono atrakcijas. Artimiausias paplūdimys, Playa de Nagüelles, yra nutolęs apie 200 metrų tiesia linija (pėsčiomis šiek tiek ilgiau dėl reljefo). Iki Malagos oro uosto yra 42 km, kelionė automobiliu trunka apie 35-40 minučių. Artimiausios golfo aikštynos (Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club) yra maždaug 3-4 km atstumu. Viešasis transportas (12 maršrutų) yra prieinamas, tačiau automobilis padeda didesniam moblumui.
| Iki paplūdimio | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas šioje zonoje yra vienas švelniausių Ispanijos pakrantėje. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,7°C, o per metus būna apie 3856 saulės valandų. Aukštis virš jūros lygio (87 m) ir šiek tiek pakilęs reljefas leidžia vėjui lengviau vėsinti patalpas vasarą. Plaukoti vandenyje galima maždaug 5 mėnesius per metus, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Vietovė saugoma nuo stiprių vėjų kalnų masyvo.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pakrantėje yra keletas Mėlynoji vėliava turinčių paplūdimių, tarp kurių Los Monteros ir Puerto Banús-Levante. Nagüelles paplūdimys, esantis artimiausiai, pasižymi smėliuotu dugnu. Aktyvi poilsio galimybė neapsiribooją jūra, 2-3 km spinduliu yra keletas prestižinių golfo klubų (Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas). Taip pat netoliese yra teniso ir padelo kortai bei sporto centrai.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüelles užima tarpinę poziciją tarp Marbellos centro (4 km į rytus) ir Puerto Banuso (4,1 km į vakarus). Ši vieta sujungia abiejų zonų pranašumus: lengvą pasiekiamumą prie prestižinių parduotuvių ir pramogų Puerto Banuse bei kultūrinį gyvenimą Marbella senamiestyje. Tai vienas iš patogiausių logistinių taškų regione, leidžiantis greitai pasiekti ir Algeciras (63 km), ir Malagą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.4°C | 94 mm |
| Vasaris | 11.7°C | 97 mm |
| Kovas | 13.7°C | 85 mm |
| Balandis | 15.5°C | 56 mm |
| Gegužė | 17.5°C | 43 mm |
| Birželis | 21.6°C | 11 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.4°C | 19 mm |
| Spalis | 18.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 14.6°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.0°C | 104 mm |
Vidutinis
Ref: VL188742
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su rytinės pakrantės projektais, pvz., Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €) ar Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €), Nagüelles kaina yra gerokai aukštesnė. tai atspindi žemės vertę ir Marbella Aukso kilometro statusą. Tačiau lyginant su gretimaisiais projektais Puerto Banuso zonoje, kur kainos dažnai prasideda nuo 1,5 mln. eurų, šis penthouse siūlo konkurencingą kainą už didelę plotą (233 m²). Skirtingai nei Fuengirola ar Benalmadena, kur vyrauja aukštas pastatai ir intensyvus turizmas, Nagüelles išlieka labiau rezidencinė ir ramesnė zona, labiau pritaikyta nuolatinei gyvensenai nei trumpalaikiams nuomoms.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID