Tento podkrovný byt v štvrti Nagüeles, ktorá je súčasťou Marbella, sa ponúka na predaj za cenu od 795 000 €. Objekt bol dokončený v roku 2000 a nedávno prešiel rekonštrukciou. Disponuje tromi spálňami a dvoma kúpeľňami s celkovou podlahovou plochou 233 m². Poloha na západnej strane Zlatej míle poskytuje výhľad na more a hory, vrátane 85 m² veľkej slnečnej terasy. Nehnuteľnosť sa nachádza v uzavretom komplexe so spoločenskou záhradou a bazénom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v štvrti Nagüeles, ktorá bezprostredne susedí s VIP oblasťou Puerto Banús. Zemepisná poloha je charakteristická blízkosťou k moru a členitým terénom s miernym sklonom. Objekt je integrálnou súčasťou urbanizovanej časti Marbella, kde zástavba smeruje k pobrežnej čiare. Vzdušná vzdialenosť k najbližšiemu pláži Playa de Nagüeles je približne 212 metrov.
Dispozícia objektu rieši potreby súkromia a pracovného priestoru. Pôvodná tretia spálňa bola upravená na pracovňu, čo umožňuje home office bez toho, aby sa rušila hlavná zóna odpočinku. Hlavná spálňa je vybavená vlastnou kúpeľňou a priamym výstupom na terasu. Konštrukcia objektu zahŕňa vonkajší prístup k strešnej slnečnej terase, ktorá slúži na oddych a exteriérové aktivity.
Objekt bol dokončený v roku 2000 a momentálne sa nachádza v stave 'k údržbe'. Náročnejšie stavebné úpravy boli realizované v rámci nedávnej rekonštrukcie, ktorá sa týkala interiérových prvkov a technického vybavenia. Výstavba nesie znaky tehlovej konštrukcie typickej pre koniec 20. storočia v tejto oblasti. Žiadne ďalšie stavebné práce na samotnej jednotke nie sú plánované.
Objekt sa nenachádza priamo na prvej línii pláže, čo znamená nutnosť prekonať krátku vzdialenosť k moru. Súčasťou predaja nie je nábytok, interiér je prázdny. Vzhľadom na polohu v urbánnej zóne môže byť počuť zvuky z okolitej dopravy. Parkovanie je riešené jedným miestom v garáži, kapacita je limitovaná pre viac vozidiel. Výstup na solárnu terasu je vonkajší, čo môže byť nepriaznivé pri nepriaznivom počasí.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje situáciám, ktoré si vyžadujú trvalé alebo dlhodobé ubytovanie s prístupom k vybaveniu mesta. Pre rodinu alebo pár, ktorý potrebuje oddelený pracovný priestor, je riešenie tretej spálne ako štúdia praktickým prvkom. Vhodnosťou je aj pre tých, ktorí hľadajú majetok na 'zamykanie' vďaka uzavretému komplexu. Poloha je relevantná pre ľudí, ktorí nechcú byť závislí len od automobilu, ale ocenia chôdzu na pláž. Nespĺňa očakávania tých, ktorí hľadajú izolovanú vilu na vidieku alebo primárne investičný majetok pre krátkodobý prenájom.
Stav objektu je definovaný nedávnou rekonštrukciou, ktorá aktualizovala pôvodné vyhotovenie z roku 2000. Kuchyňa je riešená v otvorenom koncepte s modernými spotrebičmi a barovým pultom, čo zefektívňuje prevádzku priestoru. Podlahy a obklady v kúpeľniach boli nahradené súčasnými materiálmi, pričom bolo dôraz kladené na biele farebné prevedenie a svetlé plochy. Kúpeľne sú vybavené sprchovacími kútmi a vaňou. Okná a dvere sú prispôsobené na klimatické podmienky regiónu. Klimatizácia zabezpečuje tepelný komfort počas celého roka. Strešná terasa je pripravená na vonkajšie vyžitie s možnosťou inštalácie grilu.
Uvedená cena 795 000 € predstavuje vstupnú hodnotu pre tento typ nehnuteľnosti v danej lokalite. Cena odráža veľkosť plochy 233 m² vrátane veľkorysej slnečnej terasy a fakt rekonštrukcie. V porovnaní s novšími projektmi v tejto oblasti môže byť tento rozpočet konkurenčný, pokiaľ sa berie do úvahy lokalita priamo na Zlatej míle. Trhová dostupnosť je obmedzená na túto konkrétnu jednotku. Cena neobsahuje náklady na zariadenie interiéru, keďže byt sa predáva bez nábytku.
Denný režim v tejto lokalite sa riadi blízkosťou k moru a mestskému vybaveniu. Poloha v Nagüeles umožňuje pešo dosiahnuť pláž aj prevádzky v Marbelle v priebehu niekoľkých minút. Orientácia na juhozápad zabezpečuje svetlo na terase popoludní a pri západoch slnka, čo vytvára priestor pre vonkajšie posedenie na solárnej terase. Obyvatelia využívajú spoločenské priestory komplexu pre relaxáciu, zatiaľ čo samotná štvrť poskytuje dostatok súkromia oproti rušnejšiemu centru. Prístup do pešej zóny a reštaurácií je pomerne priamy. Okolie je vhodné pre ľudí, ktorí preferujú kombináciu mestského života s pravidelným prístupom k vodným aktivitám, bez nutnosti používať auto pri každodenných úkonoch.
Okolie Nagüeles je urbanizovanou časťou Marbella s vysokou koncentráciou služieb. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza desať reštaurácií a jedna lekáreň. Infraštruktura je zameraná na cestovný ruch a šport, vrátane blízkych golfových ihrísk ako Golf Los Naranjos. Vzdialenosť k nemocnici je približne 2,7 km, čo v prípade núdze znamená krátky čas dojazdu. Štvrť je charakteristická zmiešanou zástavbou viacpodlažných budov a vil, čo vytvára mestskú dynamiku. Verejná doprava je zabezpečená 12 linkami s 50 zastávkami v okolí. Okolie nie je tiché vidiecke, ale pulzujúce pobrežie s dobrým napojením na diaľnicu A-7.
Mapa zobrazuje polohu komplexu Alta Vista v Nagüeles. Vizualizácia znázorňuje vzdialenosti k moru na juhu a prístupové cesty z hlavného ťahu N-340/A-7 na severe. Vyznačené sú blízke golfové ihriská a urbánne jadro Marbella. Terénny reliéf ukazuje mierne stúpanie od pobrežnej čiary k pozemku objektu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je situovaný v západnej časti Marbella, priamo na Zlatej míle. Táto poloha funguje ako most medzi historickým centrom Marbella a luxusným prístavom Puerto Banús. Nachádza sa v provincii Málaga, v autonómom spoločenstve Andalúzia. V rámci regiónu Costa del Sol je táto lokalita klasifikovaná ako vyhľadávaná rezidenčná oblasť. Poloha umožňuje rýchly prístup k mestským službám západnej Marbelle a zároveň zachováva súkromie oproti hlavným dopravným tepnám.
Vzdialenosť k moru je jeden z kľúčových faktorov. Playa de Nagüeles je vzdialená približne 200 metrov vzdušnou čiarou, pričom prístup po ceste trvá asi 5 minút chôdze. Luka Malaga-Costa del Sol sa nachádza 42 km od objektu, čo predstavuje cca 30 až 40 minút jazdy autom. Golfové ihriská, ako sú Aloha Golf Club alebo Real Club de Golf Las Brisas, sú vzdialené menej ako 4 km. Medzinárodná škola British International School je dostupná do 10 minút jazdy, čo je relevantné pre rodiny s deťmi. Supermarkty a denné potreby sú vzdialené asi 1,3 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmienky sú typické pre pobrežie Costa del Sol. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 18,7 °C, čo umožňuje pobyt vonku počas väčšiny roka. Ročne je tu zaznamenaných vyše 3 800 hodín slnečného svitu. Nadmorská výška 87 metrov priaznivo ovplyvňuje veterné pomery a ponúka výhľad na pobrežný pás. Zimné teploty zriedka klesajú pod 11 °C, letné maxima sú okolo 26 °C. Teplota vody dosahuje na pláži 20 °C počas piatich mesiacov v roku, čo určuje dĺžku kúpacieho roka. Okolie je zelené vďaka intenzívnemu zavlažovaniu záhrad v areáli komplexu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže patria pod Playa de Nagüeles a Playa de la Fontanilla. V okruhu niekoľko kilometrov sa nachádzajú pláže ocenené Modrou vlajkou, ako napríklad Los Monteros a Puerto Banús-Levante. Rekreácia v okrese je zameraná na vodné športy a golf. V tesnej blízkosti sú tenisové kluby, ako Club de Tenis y Padel El Mirador. Námorné prístavy Puerto Banús a Puerto Deportivo Virgen del Carmen poskytujú možnosti lodej a nočného života. Okolie ponúka aj možnosti pre pešiu turistiku v horách La Concha.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Projekt je situovaný v západnej časti Marbella, priamo na Zlatej míle. Táto poloha funguje ako most medzi historickým centrom Marbella a luxusným prístavom Puerto Banús. Nachádza sa v provincii Málaga, v autonómom spoločenstve Andalúzia. V rámci regiónu Costa del Sol je táto lokalita klasifikovaná ako vyhľadávaná rezidenčná oblasť. Poloha umožňuje rýchly prístup k mestským službám západnej Marbelle a zároveň zachováva súkromie oproti hlavným dopravným tepnám.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 94 mm |
| Február | 11.7°C | 97 mm |
| Marec | 13.7°C | 85 mm |
| Apríl | 15.5°C | 56 mm |
| Máj | 17.5°C | 43 mm |
| Jún | 21.6°C | 11 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Október | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| December | 12.0°C | 104 mm |
Mierny
Ref: VL188742
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas ukazuje výrazný cenový rozdiel spôsobený lokalizáciou. Kým uvedené projekty ponúkajú modernú novostavbu v nižších cenových reláciách (200 000 €, 270 000 €), tento objekt v Nagüeles reflektuje vysoké ceny nemovitostí na Zlatej míle. Rozdiel nie je len v cene za meter štvorcový, ale aj v dostupnosti k špecifickým službám Marbella a Puerto Banús. V porovnaní s Etherna Homes v Estepona, ktorá predstavuje modernú výstavbu, je tento penthouse staršou budovou s rekonštrukciou, ale v geograficky centrálnejšej a drahšej oblasti.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID