Questo attico si trova a Nagüeles, sulla Milla de Oro di Marbella, all'interno della residenza chiusa Alta Vista. Costruito originariamente nel 2000, l'immobile è stato recentemente ristrutturato e offre una superficie abitabile di 233 m² distribuiti su tre camere da letto e due bagni. La proprietà comprende un solarium di 85 m² con viste panoramiche sul mare e sulla montagna. Situato a 87 metri sul livello del mare, combina la vicinanza alla costa con una posizione elevata che garantisce privacy e panorami estesi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel quartiere di Nagüeles, parte integrante del corridoio urbano che collega Marbella a Puerto Banús. La distanza in linea d'aria verso il mare è di circa 200 metri, mentre il centro di Marbella dista 4 chilometri. Si tratta di una zona residenziale consolidata con infrastrutture urbane sviluppate.
L'unità dispone di tre camere, di cui una attualmente adibita a studio, e due bagni. La disposizione interna prevede una pianta aperta tra cucina e soggiorno. All'esterno è presente un ampio solarium di 85 m² accessibile dal terrazzo principale, adatto per spazi all'aperto. È inclusa una piazzola auto privata.
L'edificio è stato completato nell'anno 2000. Lo stato attuale dell'attico è di recentissima ristrutturazione, con impianti e finiture aggiornate agli standard contemporanei. La proprietà è disponibile per il trasferimento immediato (chiavi in mano), non trattandosi di un progetto in costruzione.
La piscina è ad uso comune e non privata. L'immobile viene venduto non arredate. Non è presente un giardino privato, ma solo aree verdi condominiali. L'accesso al solarium avviene esternamente, il che potrebbe rappresentare una limitazione durante le giornate di pioggia intensa.
Questa proprietà è idonea per chi cerca una residenza permanente che coniughi spazi abitativi ampi con la gestione della manutenzione esterna delegata alla comunità. La presenza di una stanza adibita a studio soddisfa le esigenze dei professionisti che lavorano in remoto e necessitano di uno spazio dedicato. La configurazione con tre camere si adatta a nuclei familiari che ospitano periodicamente ospiti, data la possibilità di utilizzare il solarium come area di intrattenimento esterna supplementare. La sicurezza di un complesso chiuso con portineria o controllo accessi è un requisito spesso cercato da chi utilizza la casa come residenza secondaria per periodi limitati durante l'anno.
L'intervento di ristrutturazione recente ha aggiornato l'immobile secondo criteri moderni. La cucina, di colore bianco, è dotata di una penisola con sgabelli, favorendo un layout conviviale. I bagni presentano rivestimenti in piastrelle bianche e sanitari moderni, con docce ampie e finestre per l'areazione. Il pavimento e le finiture interne sono stati scelti per massimizzare la luminosità naturale, tipica delle zone a sud della Spagna. L'involucro edilizio, sebbene del 2000, beneficia di interventi di manutenzione che garantiscono la funzionalità degli infissi e dell'isolamento termico. Il solarium è una struttura finita, pronta per l'arredamento da esterni, dotata di predisposizione per barbecue.
Il prezzo di listino per questa proprietà è fissato a 795.000 euro. Considerando la superficie abitabile di 233 m² e l'aggiunta del solarium di 85 m², il costo si posiziona nel segmento medio-alto del mercato residenziale di Marbella. Le spese di comunità, tipiche di una residenza con piscina e giardini curati, andranno considerate come costo periodico aggiuntivo. Trattandosi di un immobile distintivo nel contesto del complesso, la disponibilità è soggetta alla conferma di vendita attuale.
Vivere a Nagüeles significa risiedere in una delle zone più centralizzate della Costa del Sol, dove l'accesso alle risorse quotidiane è immediato. Il ritmo di vita è dettato dalla vicinanza al mare e alla città; la mattina può iniziare con una passeggiata sul Paseo Marítimo, facilmente raggiungibile data la breve distanza dalla costa. L'orientamento Sud-Ovest della proprietà favorisce l'esposizione al pomeriggio, permettendo di sfruttare il solarium per le ore serali. La residenza chiusa di Alta Vista crea una barriera contro il traffico urbano, offrendo un ambiente silenzioso nonostante la vicinanza alla strada nazionale N-340. La presenza di un ascensore facilita la mobilità interna all'edificio, rendendo l'accesso all'attico pratico per tutte le età.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenze di alto standing e servizi di supporto. La posizione a 87 metri sul livello del mare offre una piacevole ventilazione e viste aperte, mitigando l'effetto "isola di calore" tipico delle zone costiere pianeggianti. La presenza di aree verdi condominiali con flora matura contribuisce alla sensazione di ombra e frescura durante i mesi estivi. A circa 1,5 km si trovano il Club di Tenis e Padel El Mirador e altri centri sportivi, indicando un'area focalizzata anche sul benessere fisico. Il vicinato è stabile, composto prevalentemente da residenze private, il che garantisce un livello di rumorosità contenuto rispetto alle zone puramente turistiche.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile in prossimità della costa. Si nota la vicinanza immediata ai campi da golf e al lungomare, nonché la breve distanza dall'accesso autostradale principale. L'altitudine di 87 metri è visibile nel contesto topografico tra il mare e la retrostante montagna.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nagüeles funge da cuscinetto residenziale tra il centro storico di Marbella e l'enclave esclusiva di Puerto Banús. Questa posizione permette di accedere a entrambe le destinazioni in pochi minuti di auto. A ovest, dista circa 63 km da Algeciras, punto di collegamento con il Nord Africa. L'ubicazione centrale sulla Costa del Sol Occidentale rende questo punto un hub logistico efficace per esplorare la regione, dalle sierras dell'interior alle altre località costiere come Estepona o Fuengirola.
L'autostrada AP-7 e la strada costiera N-340 sono facilmente accessibili, permettendo spostamenti rapidi verso Malaga (51 km) o l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (42 km). Per la vita quotidiana, l'uso dell'auto non è strettamente necessario per tutto, dato che si trovano 10 ristoranti e una farmacia entro un raggio di 2 km. Tuttavia, per la spesa settimanale o gli spostamenti verso le scuole internazionali, come la British International School a 1,6 km, il veicolo privato è il mezzo più pratico. La stazione di ricarica EV più vicina si trova a 450 metri.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a Nagüeles gode di un microclima mediterraneo caratterizzato da una temperatura media annua di 18,7°C. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, l'orientamento Sud-Ovest dell'attico massimizza l'esposizione solare dal pomeriggio fino al tramonto, particolarmente apprezzabile durante i mesi invernali. La pendenza del terreno (4,2%) verso il mare favorisce la dispersione dell'umidità. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per circa cinque mesi, da maggio a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa è un elemento centrale per la ricreazione in questa zona. La Playa de Nagüeles dista poco più di 200 metri in linea d'aria e, insieme alla Playa de la Fontanilla, offre servizi completi. La presenza della Bandiera Blu nelle vicine spiagge di Los Monteros e Puerto Banús garantisce standard qualitativi per l'acqua e i servizi. Per gli appassionati di golf, l'area è strategica: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Aloha Golf Club si trovano tutti entro un raggio di 4 km, rendendo possibile la pratica sportiva frequente senza lunghi spostamenti.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles funge da cuscinetto residenziale tra il centro storico di Marbella e l'enclave esclusiva di Puerto Banús. Questa posizione permette di accedere a entrambe le destinazioni in pochi minuti di auto. A ovest, dista circa 63 km da Algeciras, punto di collegamento con il Nord Africa. L'ubicazione centrale sulla Costa del Sol Occidentale rende questo punto un hub logistico efficace per esplorare la regione, dalle sierras dell'interior alle altre località costiere come Estepona o Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL188742
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il prezzo di questo attico a Nagüeles (795.000€) è significativamente superiore rispetto a progetti di nuova costruzione in altre zone della Costa del Sol, come Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000€) o Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950€). Questa differenza è giustificata dalla posizione sulla 'Milla de Oro', una delle zone con il più alto valore del metro quadro della regione. A differenza delle nuove costruzioni nelle aree in espansione, Nagüeles offre un ambiente urbano già consolidato con servizi immediati e una sicurezza riconosciuta. Inoltre, la superficie offerta (233 m² più solarium) è superiore alla media delle nuove proposte a prezzo equivalente, che spesso offrono metrature inferiori per la stessa fascia di spesa. Pertanto, l'acquisto qui paga per la posizione centrale, la vicinanza alle spiagge esclusive e l'integrazione sociale completa, piuttosto che per la novità costruttiva.
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