הבית הטורי נמצא בנגואלס, מאלגה, במרחק קצר מחוף פלאיה דה נגואלס וקרוב לשכונת היוקרה מרביה. עם שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה על פני שלוש קומות, הנכס מציע 143 מטר רבוע של שטח מגורים על מגרש של 173 מטר רבוע. הנכס שופץ לחלוטין ומשלב מתקנים מודרניים עם אדריכלות ים תיכונית. המיקום בסביבה עירונית מספק גישה ישירה למתקנים, בעוד האוריינטציה הדרום-מערבית מבטיחה אור שמש מספק במהלך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנגואלס, שכונה מגורית לחוף הים במאלגה, במרחק של 212 מטר בלבד מחוף פלאיה דה נגואלס. המיקום מציע גישה ישירה לחוף ונמצא במרחק של 4 קילומטרים ממרביה. הסביבה העירונית משלבת נוחות מגורים עם קרבה למתקנים, מסעדות ואפשרויות פנאי.
הפריסה על שלוש קומות מספקת הפרדה ברורה בין מרחבי המחיה לסביבה הפרטית. עם שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, הנכס מתאים למשפחות או כדיור שני. הנוכחות של מרפסת פרטית וגינה מספקת מרחב חיצוני למנוחה ובידור, בעוד שהבריכות והגנים המשותפים מציעים אפשרויות פנאי נוספות.
זהו לא פרויקט בנייה חדש, אלא בית טורי ששופק לחלוטין שמקורו ב-1990. השיפוץ האחרון צייד את הנכס בגימורים ומתקנים מודרניים, תוך שמירה על המאפיינים המבניים והסגנון הים תיכוני. מצב הנכס הנוכחי מוכן למגורים מיידיים ללא עבודות בנייה נוספות.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אך משתמש בבריכות משותפות. אין חניית גג פרטית, אך קיימת חניה בקהילה הסגורה. המגרש של 173 מטר רבוע מציע פחות מרחב חיצוני בהשוואה לווילות עצמאיות באותה קטגוריית מחירים. המיקום אינו נטול מכוניות לחלוטין, אם כי הקהילה מאובטחת וסגורה.
בית טורי זה בנגואלס מתאים לקונים המחפשים דיור שני באזור חוף מבוקש ללא מחויבויות התחזוקה של בית גדול יותר. השילוב של שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה הופך אותו למתאים למשפחות המחפשות בית נופש עם מספיק מקום לאורחים, או לזוגות המעוניינים בדיור רחב יותר לשהיות ארוכות. עבור אנשי מקצוע העובדים חלק מהשנה מחו״ל, המיקום קרוב למרביה ולנמל התעופה מאלגה מספק קשריות טובה, בעוד הבית עצמו מציע מספיק מקום למשרד ביתי. הסביבה העירונית עם מתקנים במרחק הליכה מפחיתה את התלות ברכב לצרכים יומיומיים, מה שמעשי עבור קונים שאינם נמצאים במקום כל השנה. גם עבור משקיעים המעוניינים להיכנס לשוק הנדל״ן בקוסטה דל סול, זוהי אופציה מעניינת בזכות השילוב של מיקום, שיפוץ אחרון והפוטנציאל להשכרה. המיקום הקרוב למגרשי גולף, חופים ומרביה הופך אותו לאטרקטיבי להשכרת נופש, בעוד שהאיכות והגימור גם מבטיחים שמירת ערך לטווח ארוך.
בית טורי זה מתייחד בשיפוץ האחרון המשלב רכיבים מסורתיים ים תיכוניים עם גימורים מודרניים. הבנייה מ-1990 מספקת מבנה איתן, בעוד העדכון האחרון צייד את הבית במתקנים עכשוויים מבלי לאבד את האופי המקורי. החללים הפנימיים מצוידים במיזוג אוויר לבקרת אקלים לאורך כל השנה, מתקן חיוני באקלים הים תיכוני. הנוכחות של קורות עץ בחללים שונים, הנראות בתמונות הזמינות, מוסיפה אופי ומשלבת בידוד מודרני לאסתטיקה מסורתית. חדרי האמבטיה מעוצבים בסגנון מודרני ופונקציונלי, עם ארבעה חדרי אמבטיה המספקים רמת נוחות ונוחות גבוהה לדיירים ולאורחים. חדרי השינה כוללים ארונות קיר בנויים, מה שממקסם את שטח האחסון הפרקטי ותורם לסביבת מחיה מאורגנת. חלל המחיה והאוכל הפתוח בקומת הקרקע מתוכנן לאורחות חיים מודרניות, עם מעבר חלק למרפסת ולגינה. הגימור הגבוה של רצפות השיש והנוכחות של נברשת בחדר האוכל, כפי שניתן לראות בתמונות, מעידים על תשומת לב לפרטים ואיכות. החללים המשותפים מתוחזקים על ידי מנהל הקהילה הסגורה, מה שתומך בשמירת הערך של הנכס לטווח ארוך ומפחית את נטל התחזוקה עבור בעלים פרטיים.
מחיר הבקשה עבור הבית הטורי בנגואלס עומד על €750,000, מה שמתרגם לכ-€5,245 למטר רבוע של שטח מגורים. קביעת המחיר הזו משקפת את המיקום קרוב למרביה ולחוף, בשילוב עם השיפוץ האחרון וגודל הנכס. בהשוואה לווילות עצמאיות באותו אזור, בית טורי זה מציע נקודת מחיר נגישה יותר עבור קונים המעוניינים לגור קרוב לחוף ולמתקנים. המחיר כולל את הבית השופץ לחלוטין עם שלושה חדרי שינה, ארבעה חדרי אמבטיה, וגישה למתקנים המשותפים. איכות הבנייה והגימור תורמים לשמירת ערך לטווח ארוך במיקום המבוקש הזה בקוסטה דל סול.
החיים היומיומיים בבית הטורי בנגואלס משלבים אורח חיים ים תיכוני לחוף עם נוחות עירונית. בבוקר ניתן ליהנות מהשמש הבוקרת על המרפסת עם נוף לגנים המשותפים, תוך הרגשת רוח הים. הליכה לחוף נגואלס לוקחת רק מספר דקות, שם ניתן ליהנות מטבילה בוקרת בים התיכון או טיול בוקר לאורך קו החוף. לקניות וצרכים יומיומיים נמצאים מרכולים ומתקנים במרחק קצר, בעוד הקרבה למרביה מציעה גישה למגוון רחב של חנויות, מסעדות ושירותים. השכונה שקטה ומגורית, אך קרובה מספיק לחיים התוססים של קוסטה דל סול. הבית עצמו מציע מרחבי מחיה מעשיים על פני שלוש קומות, עם הפרדה ברורה בין החיים היומיומיים בקומת הקרקע לשינה בקומות העליונות. המתקנים המשותפים, כולל בריכות וגנים מתוחזקים היטב, מרחיבים את מרחב המחיה שלך לחוץ ומספקים אפשרויות לאינטראקציה חברתית עם דיירים אחרים בקהילה. בערב ניתן ליהנות משקיעת השמש מהמרפסת הפרטית, אולי לאחר ביקור באחת המסעדות הרבות באזור. המיקום הקרוב למגרשי גולף הופך אותו גם לנקודת מוצא לפעילויות פנאי במהלך היום.
הסביבה הישירה של בית הטורי בנגואלס מציעה איזון בין שקט מגורים לגישה למתקנים עירוניים. השכונה היא בעיקר רגילה עם צפיפות נמוכה, מה שמבטיח אווירה יחסית שקטה למרות הקרבה למרביה. בתוך רדיוס של 2 קילומטרים נמצאים 10 מסעדות, מה שמספק שפע בחירה לארוחות יומיומיות או אירועים מיוחדים מבלי לנסוע רחוק. הנוכחות של בית מרקחת במרחק 874 מטר ומרכולה במרחק 1.3 קילומטר תומכים בנוחות היומיומית עבור הדיירים. מרביה כמרכז עירוני נמצאת במרחק של 4 קילומטרים, נגישה הן ברכב פרטי והן בתחבורה ציבורית. הקרבה לבית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 1.6 קילומטר הופכת את המיקום למיוחד במיוחד עבור משפחות עם רקע בינלאומי. התשתית תומכת הן בניידות מקומית והן בחיבורים אזוריים. עם 12 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה הישירה, קיימות אלטרנטיבות לתחבורה פרטית. המיקום החופי משלב את היתרונות של מגורים קרוב לחוף עם מתקניו של סביבה עירונית בשלה.
המפה מציגה את מיקום הבית הטורי בנגואלס, ישירות על קו החוף של מרביה. הנכס ממוקם במרחק קצר מפלאיה דה נגואלס ומהכבישים הראשיים למרביה ופוארטו בנוס. הסביבה מתאפיינת בשילוב של פיתוח מגורים ואזורים ירוקים טבעיים, עם קווי ראייה ברורים לים התיכון ולהרים שמאחורי החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נגואלס ממוקם במיקום אסטרטגי לאורך קוסטה דל סול, במרחק של 4 קילומטרים מזרחית למרביה, המרכז העירוני העיקרי של האזור. קרבה זו מציעה גישה לכל המתקנים של עיר נופש בשלה, בעוד שהסביבה הישירה של נגואלס שומרת על אופי מגורים ושקט יותר. ממערב נמצאות ערי נופש מוכרות כמו פוארטו בנוס (4.1 ק"מ), בעוד שהעיר מאלגה נמצאת במרחק של 51 קילומטר ומכילה את שדה התעופה האזורי ומרכזים מנהליים. המיקום הוא חלק מהמיל המוזהב המפורסם של מרביה, אזור הידוע בנכסי הנדל״ן היוקרתיים והמתקנים באיכות גבוהה. בהשוואה לאזורי חוף אחרים בקוסטה דל סול, נגואלס מציע איזון בין נגישות, מתקנים ואווירה שמורה יותר מאשר המרכזים התיירותיים העמוסים יותר.
נגישות המתקנים החשובים מבית הטורי בנגואלס מצוינת בזכות המיקום המרכזי לחוף. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה נגואלס, נמצא במרחק של 212 מטר בלבד, מה שמתרגם להליכה של כ-2-3 דקות. חופים אחרים קרובים כמו פלאיה דה לה פונטנייה (454 מטר) ופלאיה דה קזבלנקה (979 מטר) גם נגישים בהליכה. מרביה כמרכז עירוני נמצאת במרחק של 4 קילומטרים, נגישה הן ברכב פרטי והן בתחבורה ציבורית. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 42 קילומטר, מה שמשמעותו זמן נסיעה של כ-35-45 דקות בתנאי תנועה תקינים. עבור חובבי גולף קיימות אפשרויות רבות במרחק קצר: גולף לוס נרנחוס והריינג' גולף לסונים במרחק 2.9 ק"מ, ואלוהה גולף קלאב במרחק 3.7 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 450 מטר מספקת נוחות מעשית עבור בעלים של כלי רכב חשמליים, בעוד שבית החולים במרחק 2.7 קילומטר מספק טיפול רפואי במקרה חירום.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנגואלס מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C, עם שינויים חודשיים בין 11°C בחודשים הקרים יותר ל-26°C בתקופות החמות. עם כ-3,856 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים באירופה, מה שתורם לאקלים מחיה ים תיכוני מובהק. המיקום בגובה 87 מטר מעל פני הים מבטיח קירור קל בהשוואה לאזורי חוף ישירים, בעוד שרוח הים עדיין משפיעה על מתינות הטמפרטורות. השיפוע לכיוון החוף של 4.2% הוא מתון, מה שמבטיח מעבר הדרגתי ללא עליות תלולות. עונת השחייה באזור כוללת כ-5 חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה מעל 20°C. שילוב זה של חורפים מתונים, קיצים חמים ושפע של אור שמש מאפשר לעסוק בפעילויות חוצות למשך חלק גדול מהשנה. האוריינטציה הדרום-מערבית של הנכס ממקסמת את החשיפה לשמש אחר הצהריים ובערב, מה שתורם לחימום טבעי של חללים פנימיים ומרחבי מחיה חיצוניים נעימים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסביבה הישירה מציעה מגוון אפשרויות פנאי, במיוחד בתחום החופים והגולף. פלאיה דה נגואלס, במרחק של 212 מטר בלבד, היא אפשרות החוף הנגישה ביותר עבור הדיירים, בעוד שבתוך רדיוס של קילומטר אחד נמצאים שני חופים נוספים: פלאיה דה לה פונטנייה ופלאיה דה קזבלנקה. שניים מהחופים הללו זכו בהכרה של דגל כחול, המעידה על איכות גבוהה של מים ומתקנים. חובבי גולף נהנים ממבחר רחב עם מספר מגרשים במרחק קצר: גולף לוס נרנחוס (2.9 ק"מ), הריינג' גולף לסונים (2.9 ק"מ) ואלוהה גולף קלאב (3.7 ק"מ). ריכוז זה של מגרשי גולף איכותיים ממקם את המיקום כנקודת מוצא אידיאלית עבור חובבי גולף. מעבר לחופים וגולף, קיימים מתקני ספורט שונים באזור, כולל מועדוני טניס ופדל כמו קלאב דה טניס ופדל אל מיראדור (2.7 ק"מ) ואפשרויות טיפוס ברוקודרומו מריה מאסטרו (2.7 ק"מ). הקרבה למרינות כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן (3.8 ק"מ) מציעה אפשרויות לספורט מים וטיולי סירה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
נגואלס ממוקם במיקום אסטרטגי לאורך קוסטה דל סול, במרחק של 4 קילומטרים מזרחית למרביה, המרכז העירוני העיקרי של האזור. קרבה זו מציעה גישה לכל המתקנים של עיר נופש בשלה, בעוד שהסביבה הישירה של נגואלס שומרת על אופי מגורים ושקט יותר. ממערב נמצאות ערי נופש מוכרות כמו פוארטו בנוס (4.1 ק"מ), בעוד שהעיר מאלגה נמצאת במרחק של 51 קילומטר ומכילה את שדה התעופה האזורי ומרכזים מנהליים. המיקום הוא חלק מהמיל המוזהב המפורסם של מרביה, אזור הידוע בנכסי הנדל״ן היוקרתיים והמתקנים באיכות גבוהה. בהשוואה לאזורי חוף אחרים בקוסטה דל סול, נגואלס מציע איזון בין נגישות, מתקנים ואווירה שמורה יותר מאשר המרכזים התיירותיים העמוסים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 94 mm |
| פברואר | 11.7°C | 97 mm |
| מרץ | 13.7°C | 85 mm |
| אפריל | 15.5°C | 56 mm |
| מאי | 17.5°C | 43 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL945444
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לאפשרויות נדל״ן אחרות בקוסטה דל סול, בית הטורי בנגואלס מציע שילוב ייחודי של מיקום, מחיר ומתקנים. בעוד שבתים טוריים דומים באזורים מרכזיים כמו מרביה עיר או פוארטו בנוס בדרך כלל עם מחירים גבוהים יותר (לעתים 15-20% מעל הרמה של בית זה), נגואלס מציעה נגישות דומה ללא הפרמיה של הכתובות היוקרתיות ביותר. בהשוואה לפרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ולנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), בית נגואלס זה יקר יותר, אך מציע מיקום עדיף קרוב יותר למתקנים האיכותיים של מרביה. גם בהשוואה לאת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), המיקום בנגואלס מציע גישה טובה יותר לחופים, בתי ספר בינלאומיים ומתקנים רפואיים. השוק בנגואלס מתאפיין בתערובת של מגורים קבועים ודיורים שניים, מה שמבטיח תפוסה יציבה לאורך כל השנה לעומת אזורים תיירותיים טהורים. בהשוואה לפרויקטים חדשים בכיוון מזרחי כלפי נרחה או טורוקס, קוסטה דל סול המערבית מציעה ריכוז גבוה יותר של מתקנים וקשריות בינלאומית טובה יותר דרך נמל התעופה מאלגה. מה שמבדיל בית טורי זה לבתים דומים באותה קטגוריית מחירים הוא השילוב של שיפוץ אחרון, הפריסה הרחבה עם ארבעה חדרי אמבטיה, והקרבה הישירה גם לחוף וגם למגרשי גולף איכותיים - שילוב שנדיר בתצורה ספציפית זו בשוק הנוכחי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID