立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの高級住宅地ナグエレスに位置し、海岸からわずか212メートル、市街中心部へもアクセス良好です。周辺にはレストラン、ショップ、国際学校が集積し、都市的利便性と海岸近くの静けさを兼ね備えた立地です。ゴールデンマイルまで数分の距離にあります。
3つの寝室と4つの浴室を備えた143平方メートルの居住空間は、家族居住や休暇利用に適したプランニングです。3つのレベルに分かれた構造により、プライベート空間と共有空間が明確に分離され、それぞれのレベルからテラスやバルコニーへアクセス可能で、開放的な生活が実現します。
このタウンハウスは1990年に建設され、現在は完成した状態です。最近の改修により、現代的な設備とアンダルシアの伝統的な要素が調和しています。建物は良好な状態に保たれ、コミュニティの共有施設も整備されています。エネルギー効率については既存の基準に沿っています。
この物件は新築ではなく、1990年建設の既存住宅です。個別のプールはなく、コミュニティの共有プールを利用する形になります。海に面した物件ですが、直接ビーチアクセスはなく、212メートルの距離があります。専用駐車場についての詳細はデータベースに記載されていません。
この物件は、地中海沿岸で第二の住居を探している国際的なバイヤーに適しています。特に、ゴルフやビーチアクティビティを楽しみながらも、都市的な便利さを求める家族に適しています。休暇用の住宅としても、または部分的な移住を考えている人々にも理想的です。子供が近くのブリティッシュ・インターナショナル・スクールに通う家庭にとって魅力的な選択肢となります。また、南欧の不動産市場への投資を考えている人々にも良い機会を提供します。年間を通して過ごすことを計画している場合、快適な気候と豊富な日射量が魅力的です。スペインの海岸沿いでのリタイア生活を検討している方々にも、この物件の立地と施設は魅力的に映るでしょう。
このタウンハウスの内装は、最近の改修により現代的な設備と伝統的なアンダルシアの要素が見事に融合しています。天井に見られる木造梁は温かみを与え、大理石の床は清潔感と耐久性を提供します。バスルームは最新の設備が整い、主寝室には専用バスルームが付いています。リビングエリアは開放的なプランニングで、ダイニングエリアとシームレスにつながっています。エアコン設備により、夏の暑さも快適に過ごせます。窓からの眺めは海、山、コミュニティのプールと多様で、各部屋から異なる景色を楽しむことができます。キッチンとバスルームの設備は実用的で、日常生活に必要な機能性を備えています。外観は白塗りの壁が特徴で、地中海の建築様式を反映しています。
このタウンハウスの価格は75万ユーロから始まります。ナグエレス地域の類似物件と比較すると、その広さ（143平方メートル）、立地条件、および最近の改修を考慮すると、この価格帯は競争力があります。マルベージャの高級住宅地という立地価値と、海や都市へのアクセスの良さを考慮すると、価格は当該地域の市場水準に対応しています。ただし、価格は市場状況や需要の変動により変動する可能性があります。
このタウンハウスでの生活は、地中海のライフスタイルと都市的な利便性が融合したものとなるでしょう。朝はテラスでコーヒーを楽しみながら地中海の太陽を浴び、日中は近くのビーチやマルベージャ中心地へ散策に出かけます。午後はコミュニティのプールでリラックスしたり、自宅の広々としたリビングで過ごしたりできます。夕方には西向きのテラスから日没を眺めながら、地元のレストランで購入した新鮮なシーフードを楽しむことができます。週末には近くのゴルフコースでラウンドしたり、マルベージャのゴールデンマイルでショッピングを楽しんだりできます。年間を通して安定した気候と約5ヶ月に及ぶ水温20度以上のシーズンにより、屋外活動を長期間楽しむことができます。
このタウンハウスの周辺環境は、生活に必要な施設が近距離に位置する便利さが特徴です。最寄りのスーパーマーケットは1.3キロメートル、薬局は874メートルにあり、日常の買い物には車なしでも対応可能です。医療施設として、2.7キロメートルの距離に病院があります。教育面では、1.6キロメートルにブリティッシュ・インターナショナル・スクールがあり、国際的な教育環境が整っています。公共交通機関も整備され、12のバス路線と50の停留所が地域をカバーしています。周辺には10のレストランがあり、多様な飲食の選択肢が提供されています。EV充電ステーションが450メートルの距離にあり、電気自動車の利用にも対応しています。全体的に、日常のニーズに応えるインフラが整った都市的な生活環境が整っています。
この地図はナグエレス地域における物件の戦略的な位置を示しています。海岸線からわずか212メートル、マルベージャのゴールデンマイルへもアクセス良好な場所に位置しています。周辺にはビーチ、ゴルフコース、国際学校、商業施設が集中し、生活に必要なインフラが整ったエリアであることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このタウンハウスは、コスタ・デル・ソルで最も人気のあるエリアの一つであるナグエレスに位置します。マルベージャ市中心部まではわずか4キロメートル、人口約14万8,000人のこの都市は、国際的な観光地として知られています。マラガ市までは51キロメートル、アンダルシア地方の主要都市の一つです。アルヘシラス港は63キロメートルの距離にあり、アフリカへの航路拠点となっています。これら主要都市への近さは、この物件の地理的な優位性を示しており、都市の利便性とリゾート地の雰囲気を同時に享受できる立地と言えます。
この物件から主要な施設までのアクセスは良好です。最寄りのビーチであるプラジャ・デ・ナグエレスまでは212メートル、徒歩数分で到達可能です。より広いビーチであるプラジャ・デ・ラ・フォンタニージャまでは454メートルです。ゴルフ愛好家には、2.9キロメートルにゴルフ・ロス・ナランホスとザ・レンジ・ゴルフレッスン、3.7キロメートルにアロハ・ゴルフクラブがあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは42キロメートル、車で約30分の距離です。マルベージャ市中心部までは4キロメートル、マラガ市までは51キロメートルです。これらの距離は、地域の主要施設へのアクセスの良さを示しており、車があれば容易に移動できることを意味します。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ナグエレス地域の気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は18.7度、月平均気温は11度から26度の範囲で変動します。年間の日照時間は3,856時間に達し、特に夏場は長く明るい日が続きます。海抜87メートルの高さに位置し、海岸までの勾配は4.2%と穏やかで、歩きやすい地形です。海水温は年間約5ヶ月間20度以上を保ち、6月から10月までの快適な海水浴シーズンが確保されています。年間32回の地域祝祭日があり、スペインの文化や伝統を体験する機会が豊富にあります。冬の寒さは穏やかで、一年を通じて屋外活動が可能な気候環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件周辺には高品質のレクリエーション施設が豊富にあります。最寄りのプラジャ・デ・ナグエレスは212メートルの距離にあり、ブルーフラッグ認定を受けた清潔なビーチです。地域には2つのブルーフラッグビーチがあり、水質と施設の安全性が保証されています。ゴルフ施設も充実し、2.9キロメートルにゴルフ・ロス・ナランホスとザ・レンジ・ゴルフレッスン、3.7キロメートルにアロハ・ゴルフクラブ、3.8キロメートルにレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスがあります。スポーツ施設として、2.7キロメートルにテニスとパデルのクラブ、ロックドロモ（クライミング施設）、2.9キロメートルに総合スポーツセンターがあります。これらの施設により、アクティブな生活様式を維持しながら、地中海のレクリエーションを満喫できます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
このタウンハウスは、コスタ・デル・ソルで最も人気のあるエリアの一つであるナグエレスに位置します。マルベージャ市中心部まではわずか4キロメートル、人口約14万8,000人のこの都市は、国際的な観光地として知られています。マラガ市までは51キロメートル、アンダルシア地方の主要都市の一つです。アルヘシラス港は63キロメートルの距離にあり、アフリカへの航路拠点となっています。これら主要都市への近さは、この物件の地理的な優位性を示しており、都市の利便性とリゾート地の雰囲気を同時に享受できる立地と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 94 mm |
| 2月 | 11.7°C | 97 mm |
| 3月 | 13.7°C | 85 mm |
| 4月 | 15.5°C | 56 mm |
| 5月 | 17.5°C | 43 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 19 mm |
| 10月 | 18.5°C | 80 mm |
| 11月 | 14.6°C | 116 mm |
| 12月 | 12.0°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL945444
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ナグエレスのこのタウンハウスは、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較していくつかの明確な特徴を持ちます。近隣のトーレ・デル・マルにある「アクアマー」プロジェクトは26万9,950ユーロからと比較的手頃な価格帯ですが、ナグエレスはマルベージャの高級住宅地域として知られ、その価格差は立地のプレミアムを反映しています。ミハスの「ランタナ・レジデンシャル」は20万5,000ユーロからとさらに手頃ですが、海岸へのアクセスや都市施設の利便性ではナグエレスが優れています。エステポナの「エテルナ・ホームズ2」は25万9,000ユーロからですが、マルベージャ中心部や国際施設へのアクセスを考慮すると、ナグエレスの地理的優位性が際立ちます。ナグエレス地域は、マルベージャのゴールデンマイルに近接しながらも、より静かで居住性の高い環境を提供するというバランスの取れた選択肢と言えます。価格面では高めに設定されていますが、その立地価値と完成度を考慮すると、長期的な投資価値を持つ物件です。
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