Ова стамбена зграда у насељу Нагуелес нуди 143 m² стамбеног простора смештеног на парцели од 173 m². Са три спаваће собе и четири купатила распоређена на три нивоа, објекат је завршен 1990. године и prošao je update у последњим годинама. Положај на 87 метара надморске висине обезбеђује панорамске погледе на море и планине, док оријентација ка југозападу доприноси изложености сунцу током дана. Имобилија се налази у урбанизованом окружению са заједничким базенима и вртовима.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Насмењен у урбаној зони Нагуелес, објекат се налази на 4 км западно од Марбеле. Положај омогућава пешачку приступачност локалним услугама и кратку вожњу до главних путева који повезују приобаље. Удаљеност од аутопута А-7 је мања од 5 км, што олакшава кретање до осталих дестинација на Коста дел Солу.
Распоред просторија одговара породицама које траже одвојене зоне за спавање и опуштање. Постојеће четири купатила редукују потенцијалне конфикте у свакодневној рутини. Три спрата омогућавају сегрегацију активности између дневне и ноћне зоне, а приватни врт нуди простор за боравак на отвореном без изласка из имобилије.
Изграђена 1990. године, зграда пролази кроз фазу адаптације уместо потпуне новоградње. Садашња инфраструктура укључује застакљене терасе и уређене заједничке површине. Завршна обрада представља хибрид изворних андалузијских елемената и модерних инсталација, са фокусом на функционалност уместо архитектонских експеримената.
Објекат се налази у постојећем насељу, што значи да архитектура и изглед спољашности нису подложним променама по вољи власника. Због историје изградње, енергетска ефикасност не достижу стандарде пасивних кућаPassivhaus. Понашање звука и приватност зависе од старих зидова суседних објеката.
Овај објекат одговара породицама које желе стално боравиште близу међународних школа у Марбели, без потребе за дневним путовањем на велике удаљености. Конфигурација са четири купатила решава проблем логистике када је реч о већем броју укућана или гостију. Инвеститори који траже имобилију за кључ могу пронаћи вредност у постојећем стану, јер не чекају завршетак грађевинских радова. Такође, позиционирање насупрот луксузном развоју Armani може утицати на дугорочну вредност реконвалесценције.
Објекат користи традиционалне материјале као што су дрвене греде на плафонима видљиве на фотографијама унутрашњости, што указује на конструктивни систем типичан за период изградње. Подови су комбинација мермера и керамике. Фасада је адаптирана савременим бојама, али структурни елементи као што су терасе и степеништа задржавају оригиналне димензије. Санитарни чворови су ажурирани савременим опремом, али дистрибуција простора следи логику из 1990-их.
Тржишна вредност по метру квадратном износи приближно 5.245 € по m². У поређењу са пројектима нове градње у близини као што су Armani Villas, цена од 750.000 € рефлектује премоћ лоциране и комплетне зграде над планираним пројектима. Трошкови одржавања заједничких простора утичу на месечни буџет, али су у складу са стандардом затворених насеља у овој зони.
Нагуелес функционише као стамбено предграђе са високом степеном изолованости упркос близини Марбеле. Дневне активности се често врте око кратких излета до супермаркета или школских центара, док се вечери проводе у приватном врту или на тераси захваљујући оријентацији сунца. Доступност голф терена у радијусу од 3 км утиче на ритам недеље за љубитеље спорта. Локација дозвољава брз прелазак између спортских активности на отвореном и кућне мирноће.
Суседство Нагуелес је релативно зрело и стабилно. Дневна рутина укључује обавезе као што су куповина у локалним продавницама или посете апотекама, које су у кругу од 1 км. За међународне становнике, приступ British International School-у на 1,6 км је битан фактор током школских дана. Присуство 12 линија јавног превоза у близини омогућава мобилност без аутомобила за основне активности.
Картографски подаци показују да се објекат налази између тракте аутопута А-7 и обалне линије. Вртови Armani пројекта налазе се директно испред, чиме се ова локација визуелно и функционално повезује са луксузнијим делом насеља. Висина терена омогућава видике који нису блокирани предњим зградама.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нагуелес заузима позицију између центра Марбеле (4 км) и луке Пуерто Банус. Ово је зона високих вредности земљишта, често означена као део „Златне миље“ (Golden Mile). У поређењу са унутрашњошћу која је топлија лети, ова локација има климатску предност због близине мора, али је скупља у поређењу са зонама као што су Махас или Естепона.
Плажа Playa de Nagüeles се налази на 212 метара у линији ваздуха, што значи да се пешке може стићи до мора за мање од 5 минута. Лука Пуерто Банус је удаљена 4,1 км, што је лака вожња али не и пешачка удаљеност. Аеродром Малага је на 42 км, што имплира време путовања аутомобилом од око 35-40 минута зависно од саобраћаја. Голф игралишта су концентрисана западно и северно, са најближим тереном на 2,9 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Надморска висина од 87 метара модерише температуру лети, обезбеђујући продор ветра са мора док равница може да буде загушљива. Просечна годишња температура од 18,7°C и 3.856 сунчаних сати годишње указују на дугу сезону употребе спољашњих тераси. Падина ка мору од 4,2% је блага и не омета шетњу до обале.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Лос Монтерос, која носи Плаву заставицу (Blue Flag), је у непосредној близини, што гарантyје контролу квалитета воде и услуга на пешчаној обали. За рекреативне играче, најближи голф терен, Golf Los Naranjos, је удаљен 2,9 км. Тениски клубови и падел терени су доступни у радијусу од 3 км. Обала у овом делу је већим делом урбанизована са променадама.
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.4°C | 47 mm |
| Март | 14.4°C | 154 mm |
| Април | 16.4°C | 70 mm |
| Мај | 19.6°C | 27 mm |
| Јун | 23.4°C | 6 mm |
| Јул | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 7 mm |
| Септембар | 23.6°C | 28 mm |
| Октобар | 20.3°C | 72 mm |
| Новембар | 15.9°C | 89 mm |
| Децембар | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL945444
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с новим пројектима у Естепони (нпр. Etherna Homes), ова локација нуди бољу повезаност са Марбелом и мање потребе за аутомобилом за основне услуге, док пројекти у Торе дел Мар (Aquamar) нуде нижу цену по m² али су даље од културних центара.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
