关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝拉的Nagüeles区，直接对面是Armani豪华别墅开发项目。其位置使其处于马尔贝拉金英里附近的优质住宅区。该联排别墅得益于靠近城市设施的便利性，同时保持了住宅特色。该位置提供了可达性和马尔贝拉社区特有的排他性。
这栋联排别墅通过三层楼内分布的三间卧室和四间浴室满足功能性居住需求。开放式起居和用餐区连接到私人露台和花园，提供放松和娱乐的空间。物业配有嵌入式衣柜、套房浴室和空调，满足了在地中海气候中全年生活的实际舒适需求。
作为1990年建成的物业，这栋联排别墅代表的是已建成的建筑而非新开发项目。该建筑最近进行了翻新，以更新内部设施，同时保持其原有的安达卢西亚特色。翻新工作侧重于现代化装修和设施，同时保护这个位于成熟、完善社区的三层住宅建筑的结构完整性。
这栋联排别墅不提供专属海滩通道或私人泳池设施，因为它使用社区游泳池。该物业不具备新建建筑状态，建于1990年。停车信息有限。三层设计可能对行动不便的人造成可达性挑战。143平方米的室内空间对于寻求广泛住宿的大型家庭来说可能有所限制。
这栋联排别墅适合在马尔贝拉地区寻求永久住宅的个人或家庭，他们需要方便地到达海滩和城市设施。对于过渡到西班牙全职生活的人来说，靠近国际学校和医疗设施满足了日常实际需求。该物业的成熟状况和最近的翻新使其适合寻求一个需要最少立即工作的住宅的买家。对于寻找第二居所的国际买家来说，易于管理的尺寸和社区设施提供了"锁好就走"的便利。该位置提供了一个享受地中海生活方式的基础，可以方便地获得高尔夫、海滩和马尔贝拉的设施，而不会位于旅游活动的中心。投资者可能会考虑将该物业用于长期租赁潜力，因为它位于基础设施完善的成熟住宅区，具有理想的位置。靠近Armani豪华别墅开发项目可能表明邻近地区未来的升值潜力。寻求气候友好型住宅的退休人员将欣赏全年温和的气温、无偏远地区的可达位置以及封闭式社区的安全性。三层布局提供了生活和睡眠区域的分隔，适合永久居住安排。
这栋联排别墅结合了翻新的现代元素和传统的安达卢西亚建筑技术。最近的更新侧重于内部现代化，同时保留物业的原始特色。三层结构在几个房间中可见木质横梁，如物业图像所示，表明在翻新期间保持了传统建筑方法。地板包括餐厅区域的大理石元素，提供了适合地中海气候的耐用和凉爽表面。窗户和门可能已经更新以提高能源效率，尽管未提供具体细节。空调系统解决了气候控制需求，对于夏季舒适至关重要。浴室配备现代化设施，四间浴室分布在三层楼，确保便利性和隐私。卧室中的套间浴室配置表明对隐私和舒适度的关注。整个物业中的嵌入式衣柜提供了专为永久居住设计的住宅中典型的存储解决方案。翻新工作似乎在保持物业结构完整性的同时，将装修更新到现代标准。私人露台和花园区域被设计为生活空间的延伸，创造了对地中海生活至关重要的室内外流动。包括游泳池和花园在内的公共区域按照这类住宅社区的预期标准进行维护。
这栋Nagüeles联排别墅的价格为750,000欧元，代表该物业在当前市场的入门价格。这一价格反映了其在马尔贝拉优质区域的位置、靠近海滩以及最近翻新现代化内部设施的事实。与该地区的类似开发项目相比，如托雷莫尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该物业因其黄金位置和成熟的社区地位而要求溢价。价格包括使用社区设施以及私人花园和露台的好处，为太阳海岸房地产市场的这一竞争性部分增加了整体价值。
Nagüeles作为一个成熟的住宅区，日常生活将便利性与地中海生活方式融为一体。这个位置让居民能够在几分钟内到达海滩活动，Playa de Nagüeles仅212米远。早晨的日常可能包括在有海景的私人露台上喝咖啡，而下午的活动可能包括在社区游泳池游泳或步行到附近的餐馆和商店。朝南和西向的朝向确保露台在一天大部分时间都能接收到阳光，在温和的季节创造舒适的户外空间。距离马尔贝拉（4公里）意味着城市设施随时可用，同时不会牺牲住宅区的相对宁静。对于有孩子的家庭，1.6公里内的国际学校为日常生活增加了实用价值。高尔夫爱好者可以在短距离内到达几个球场，最近的选择仅2.9公里远。该地区海拔87米，在夏季提供宜人的微风，同时全年保持舒适的温度。晚间娱乐选择从在当地餐馆用餐到享受物业的全景山景不等。封闭式社区环境提供安全性，使其适合永久居民和那些将物业作为季节性度假屋的人。
Nagüeles位置将居民置于基础设施完善的发展区域。日常必需品易于获取，超市1.3公里远，药房在874米内，允许无需长途旅行即可方便地处理杂务。距离马尔贝拉（4公里）的便利性提供了进入更大的商业区域、医疗设施（医院2.7公里远）和多样化购物选项的通道。交通基础设施包括附近12条公共交通线和50个站点，减少了某些行程对私人车辆的依赖。然而，考虑到该地区的地形和设施分布，拥有车辆增强了流动性，特别是对于到达更远的设施或探索更广泛的太阳海岸地区。该位置海拔87米高于海平面，在社区内创建了变化的地形，为周围环境增加了视觉趣味，同时保持适合行人移动的可管理坡度。该地区住宅物业的混合创造了稳定的社区环境而非短暂游客感，有助于全年社区活力。拥有3,856年日照时数和五个月的游泳季节，户外活动自然成为日常生活的一部分。通向海滩适中的4.2%坡度允许愉快地步行到海滨，将沿海通道纳入常规生活。
地图上物业的位置显示了其在地中海海岸和内华达山脉山脉 foothills 之间的优越位置。这种地形布置创造了自然保护和令人惊叹的全景。地图清晰显示了直接的海滩通道和靠近马尔贝拉市中心的位置，同时突显了Nagüeles作为住宅飞地的相对隔离。可视化强调了物业既是沿海又处于高地的优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nagüeles物业在太阳海岸地区占据战略位置，距离马尔贝拉（人口147,958）仅4公里，将其置于西班牙最负盛名的海滨目的地之一的范围内。其位于主要城市中心, 距离马尔贝拉（人口579,076）51公里和阿尔赫西拉斯（人口121,957）63公里之间, 提供了通往多样服务和就业机会的机会，同时保持住宅氛围。这种位置允许居民享受马尔贝拉金英里的设施，包括豪华购物、餐饮和文化产品，而不会直接位于最具旅游强度的区域。该地区作为已建成的住宅社区而非旅游飞地的发展有助于其稳定性和全年社区活力，使其与该地区更多季节性沿海开发项目区别开来。
Nagüeles联排别墅提供通往太阳海岸关键设施的战略性接近。海滩通道卓越，Playa de Nagüeles仅212米远，而Playa de la Fontanilla和Playa de Casablanca在1公里内，为海滨活动提供了多种选择。该地区的两个蓝旗海滩确保高环境和安全标准。高尔夫爱好者受益于几个附近的球场，Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程都位于物业2.9公里处，而Aloha高尔夫俱乐部在3.7公里处，提供了方便进入 premier 高尔夫设施。物业距离马尔贝拉-太阳海岸机场（AGP）42公里的位置为国际旅行提供了合理的可达性，而直布罗陀机场（GIB）在56公里处提供了替代选择。仅4公里远的马尔贝拉市中心提供包括购物、餐饮和文化设施在内的全面城市设施。对于家庭来说，1.6公里远的英国国际学校为物业的可达性概况增加了显著价值。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nagüeles地区享有优越的地中海气候，年平均温度18.7°C，历史日照时数每年总计3,856小时。这种充足的阳光在一年大部分时间里创造了理想的户外生活条件。温度范围在平均11°C至26°C之间变化，提供舒适的条件而没有极端温度变化。五个月的游泳季节，当水温达到或超过20°C时，从春末延伸至秋季，使居民能够充分享受附近的海滩。物业的西南和西向朝向最大限度地暴露在下午和傍晚的阳光下，特别有利于露台和花园区域。位于海平面以上87米，联排别墅受益于温和的海风，在较温暖月份提供自然冷却，同时保持海洋和山脉的全景。朝向海滩适中的4.2%坡度有助于自然排水并防止积水。这种海拔和位置创造了最佳的微气候，平衡了沿海生活的益处与舒适的湿度水平，避免了低洼海滨物业有时存在的极端情况。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业提供无与伦比的Nagüeles海滩设施通道，Playa de Nagüeles仅212米远。这种接近性允许自发前往海滩，并将沿海活动无缝融入日常生活。在一公里内，居民还可以到达Playa de la Fontanilla（454米）和Playa de Casablanca（979米），提供海滩环境的多样性。附近地区的两个蓝旗海滩, Los Monteros (Adelfas)和Puerto Banús-Levante, 保证高环境标准和卓越设施，包括清洁度、安全服务和可达性功能。这些区别反映了该地区对维护优质沿海环境的承诺。对于高尔夫爱好者来说，该位置提供靠近几个著名球场的机会：Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程在2.9公里处，Aloha高尔夫俱乐部在3.7公里处。其他选项包括Real Club de Golf Las Brisas（3.8公里）和Magna Marbella Golf（4.6公里），将该地区确立为高尔夫旅游的首选目的地。Club de Tenis y Padel EL Mirador（2.7公里）等体育设施为积极居民提供了进一步的娱乐机会。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles物业在太阳海岸地区占据战略位置，距离马尔贝拉（人口147,958）仅4公里，将其置于西班牙最负盛名的海滨目的地之一的范围内。其位于主要城市中心, 距离马尔贝拉（人口579,076）51公里和阿尔赫西拉斯（人口121,957）63公里之间, 提供了通往多样服务和就业机会的机会，同时保持住宅氛围。这种位置允许居民享受马尔贝拉金英里的设施，包括豪华购物、餐饮和文化产品，而不会直接位于最具旅游强度的区域。该地区作为已建成的住宅社区而非旅游飞地的发展有助于其稳定性和全年社区活力，使其与该地区更多季节性沿海开发项目区别开来。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 94 mm |
| 二月 | 11.7°C | 97 mm |
| 三月 | 13.7°C | 85 mm |
| 四月 | 15.5°C | 56 mm |
| 五月 | 17.5°C | 43 mm |
| 六月 | 21.6°C | 11 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 19 mm |
| 十月 | 18.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 104 mm |
适中
Ref: VL945444
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
当与太阳海岸地区类似物业相比时，Nagüeles联排别墅占据独特位置。以750,000欧元的价格，它比托雷莫尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等开发项目要求溢价。这种价格差异反映了其在马尔贝拉最优质区域内的首要位置以及社区的成熟性质。与新兴地区的新开发项目不同，Nagüeles提供成熟的基础设施和经过验证的市场稳定性。靠近马尔贝拉金英里（4公里）提供了较远开发项目无法匹敌的设施通道，同时保持住宅宁静。该地区海拔87米高于海平面的位置创造了平衡沿海益处与舒适湿度水平的微气候，使其与低洼海滨物业区别开来。1.6公里内的国际学校存在和3公里内多个高尔夫球场将Nagüeles确立为全面的住宅选择而非专门的度假开发项目。与更多以旅游为导向的地区相比，由于永久居民人口，该社区维持全年活力。该物业直接位于Armani豪华别墅开发项目对面也将其定位在经历持续投资和提升的区域内，潜在地提供更孤立开发项目可能无法实现的长期升值。
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