Questa townhouse situata a Nagüeles, Málaga, offre 143 m² di spazio abitativo distribuiti su tre livelli, con tre camere da letto e quattro bagni. Completata nel 1990, la proprietà si trova in un contesto urbano con vista sul mare e montagne. La vicinanza alla Costa del Sol e le strutture comunali ben mantenute caratterizzano questa residenza, situata a soli 212 metri dalla spiaggia più vicina.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionata nell'esclusiva area di Nagüeles, la proprietà beneficia di una posizione privilegiata lungo la costa malagueña. L'ubicazione urbana garantisce accessibilità ai servizi essenziali mantenendo la tranquillità residenziale tipica della zona. La presenza di strutture ricreative e commerciali nelle immediate vicinanze definisce il contesto geografico.
La distribuzione su tre livelli separa efficacemente gli spazi abitativi, garantendo privacy e funzionalità. Le quattro camere da bagno e gli armadi a muro offrono soluzioni di archiviazione pratiche, mentre la terrazza privata si presta a momenti di svago all'aperto. La cucina con zona pranzo integrata soddisfa esigenze di convivialità contemporanea.
Costruita nel 1990, la proprietà presenta caratteristiche strutturali consolidate con recenti interventi di ristrutturazione che hanno aggiornato gli ambienti interni. Lo stato di conservazione è valutato tra buono ed eccellente, con impianti conformi agli standard attuali. La gestione condominiale cura la manutenzione delle aree comuni.
La proprietà non include piscina privata, bensì accesso a strutture comunali condivise. L'orientamento sud-ovest limita l'esposizione solare diretta durante alcune ore mattutine. La costruzione preesistente implica tecnologie costruttive meno recenti rispetto a sviluppi contemporanei, seppur con adeguamenti termici efficienti.
Questa proprietà si adatta a famiglie che cercano una residenza permanente con accesso immediato al mare e servizi urbani. Coppie con figli apprezzeranno la vicinanza a scuole internazionali e aree ricreative. Investitori noteranno il potenziale di locazione stagionale data la posizione turistica. Professionisti che lavorano a Marbella beneficeranno della breve distanza dal centro e degli spazi adatti allo smart working. La struttura su tre livelli offre flessibilità anche per chi cerca una seconda casa con buone potenzialità di rendita.
I materiali utilizzati combinano elementi tradizionali andalusi come le travi a vista nei soffitti con finiture moderne. Le pavimentazioni in marmo presenti nelle aree comuni garantiscono durabilità e facilità di manutenzione. Gli impianti di climatizzazione permettono un controllo efficiente della temperatura durante tutto l'anno. I bagni finiti con ceramiche di qualità e sanitari moderni mostrano attenzione al dettaglio. La ristrutturazione ha preservato caratteri originali come l'architettura a livelli, integrando tecnologie contemporanee come la connessione WiFi e satellite.
Il prezzo di partenza di 750.000 € riflette la posizione strategica di Nagüeles e le dimensioni generose della proprietà (143 m² abitativi su 173 m² di terreno). Il costo per metro quadrato si allinea con i valori medi della zona, tenendo conto della vicinanza al mare e alle strutture esclusive. La disponibilità è limitata a questo specifico immobile completato, con possibilità di valutazione personalizzata in base a condizioni di mercato attuali.
La routine quotidiana in questa residenza segue i ritmi mediterranei, con le spiagge raggiungibili a piedi in pochi minuti. Le mattine possono iniziare con una passeggiata lungo il lungomare prima di dedicarsi alle commissioni nei negozi vicini. Il pomeriggio, la terrazza offre uno spazio per relax o attività sociali all'aperto. La vicinanza a club sportivi e campi da golf permette di alternare momenti di svago a impegni quotidiani. La struttura urbana facilita gli spostamenti anche senza auto, con servizi essenziali raggiungibili a piedi.
La posizione a Nagüeles offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità, con Marbella raggiungibile in 5 minuti di auto. Le infrastrutture di trasporto pubblico includono 12 linee autobus con 50 fermate nei dintorni. I servizi essenziali come supermercati (1,3 km), farmacia (874 m) e ospedale (2,7 km) sono facilmente raggiungibili. La presenza di 10 ristoranti entro 2 km offre diverse opzioni per la ristorazione senza necessità di spostamenti lunghi. La vicinanza a porti turistici come Puerto José Banús (4,1 km) arricchisce l'offerta di servizi e intrattenimento.
La mappa evidenzia la posizione strategica della proprietà a Nagüeles, con Marbella visibile a breve distanza nord-est. Le diverse spiagge sono segnate lungo la costa immediatamente adiacente, mentre i campi da golf appaiono concentrati nell'entroterra circostante. Le infrastrutture principali come l'aeroporto di Malaga e le vie di comunicazione si estendono radialmente da questo punto centrale della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nagüeles si posiziona strategicamente tra Marbella (4 km) e il famoso Golden Mile, offrendo accesso immediato alle attrazioni principali mantenendo un'atmosfera residenziale tranquilla. La distanza da Malaga (51 km) e Algeciras (63 km) colloca la località nel cuore dinamico della Costa del Sol. Questa posizione equilibra accessibilità a servizi urbani e privilegi turistici, costituendo un punto di riferimento geografico per chi cerca vicinanza alle mete più rinomate senza rinunciare alla privacy residenziale.
Le spiagge più vicine sono raggiungibili a piedi: Playa de Nagüeles (212 m) e Playa de la Fontanilla (454 m). Marbella dista 4 km, mentre Malaga si trova a 51 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è a 42 km di distanza. Gli appassionati di golf possono accedere a diversi campi entro 4 km, tra cui Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 450 metri, facilitando la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di 3.856 ore di sole annue con temperature medie tra 11°C e 26°C. La stagione balneabile si estende per 5 mesi con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C. L'altitudine di 87 metri sul livello del mare e la pendenza moderata del 4,2% verso il creano un microclima piacevole. L'esposizione sud-ovide favorisce luminosità naturale durante le ore pomeridiane. Le 32 festività locali all'anno riflettono la ricca tradizione culturale andalusa, integrata nello stile di vita mediterraneo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona includono due località certificate con Bandiera Blu: Los Monteros e Puerto Banús-Levante. Le infrastrutture sportive comprendono il Club de Tenis y Padel EL Mirador (2,7 km) e il Rocódromo María Maestro per l'arrampicata. Gli appassionati di golf hanno accesso a prestigiosi campi come il Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km) e il Magna Marbella Golf (4,6 km). La vicinanza a marine come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) offre opportunità per attività nautiche e sociali.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles si posiziona strategicamente tra Marbella (4 km) e il famoso Golden Mile, offrendo accesso immediato alle attrazioni principali mantenendo un'atmosfera residenziale tranquilla. La distanza da Malaga (51 km) e Algeciras (63 km) colloca la località nel cuore dinamico della Costa del Sol. Questa posizione equilibra accessibilità a servizi urbani e privilegi turistici, costituendo un punto di riferimento geografico per chi cerca vicinanza alle mete più rinomate senza rinunciare alla privacy residenziale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL945444
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a sviluppi contemporanei come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questa proprietà a Nagüeles presenta un costo superiore ma giustificato dalla posizione esclusiva. La differenza più significativa emerge nel confronto con Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), dove l'accesso diretto al mare e la vicinanza a Marbella creano un divario valutativo. Nagüeles offre infatti un equilibrio distintivo tra servizi urbani e ambiente residenziale di prestigio, con valori immobiliari allineati alla zona del Golden Mile. La maturità urbanistica dell'area garantisce stabilità e qualità della vita, diversamente da nuove espansioni periferiche che richiedono tempi di consolidamento. L'investimento si presenta quindi come opportunità in una location consolidata e richiestissima.
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