Die Villa befindet sich im exklusiven Stadtteil Nagüeles von Marbella, einem Teil der begehrten Goldenen Meile. Diese freistehende Villa wurde 1997 fertiggestellt und bietet auf einem 1.018 m² Grundstück 682 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und drei Bädern. Die Immobilie besticht durch ihre direkte Strandnähe und südliche Ausrichtung, was für mediterranes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol sorgt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im gehobenen Wohnviertel Nagüeles, nur 212 Meter vom Meer entfernt. Die urbane Umgebung ermöglicht einen komfortablen Zugang zu alltäglichen Einrichtungen und Dienstleistungen. Die exklusive Positionierung innerhalb der Goldenen Meile von Marbella verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und Wert.
Mit 682 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und drei Bädern bietet die Villa großzügige Raumverhältnisse für anspruchsvolles Wohnen. Die private Grünfläche und der eigene Pool schaffen eine intime Atmosphäre für Freizeit und Entspannung. Der südorientierte Gartenbereich ermöglicht optimale Sonnenausbeute und gestaltet das gesamte Jahr über angenehme Aufenthalte im Freien.
Dieses Objekt ist keine Neubauprojektentwicklung, sondern eine bereits 1997 fertiggestellte Villa. Die etablierte Bausubstanz zeugt von klassischer mediterraner Bauweise. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, ohne die Wartezeiten, die bei Neubauprojekten typisch sind, und ermöglicht eine zeitnahe Nutzung.
Da es sich um eine 1997 fertiggestellte Immobilie handelt, verfügt sie möglicherweise nicht über die neuesten Baumaterialien und Energiestandards moderner Neubauten. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind im Vergleich zu Projekten in der Planungsphase eingeschränkt, da die Grundstruktur bereits festgelegt ist.
Diese Villa eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die eine etablierte Residenz in einem der exklusivsten Viertel Marbellas suchen, ohne die Wartezeiten, die bei Neubauprojekten anfallen. Die Immobilie spricht Käufer an, die klassische mediterrane Architektur schätzen, aber gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, moderne Annehmlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu integrieren. Die großzügige Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern bietet Platz für Familien oder für Personen, die häufig Gäste empfangen. Die Nähe zu internationalen Schulen macht die Immobilie für Familien mit Kindern attraktiv, während der private Garten und Pool eine Umgebung für Entspannung und gesellschaftliches Zusammenkommen schaffen. Auch Anleger könnten an dieser hochwertigen Immobilie in einer prestigeträchtigen Lage interessiert sein, die durch strategische Verbesserungen Wertsteigerungspotenzial bietet.
Die Villa zeugt von traditioneller mediterraner Handwerkskunst mit Marmorböden in den Hauptwohnbereichen, was die Qualitätsstandards ihrer Bauzeit widerspiegelt. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet, und die Küche, die wahrscheinlich eine Modernisierung benötigt, wurde mit langlebigen Materialien passend zu ihrer Entstehungszeit gebaut. Die Immobilie features elegante Elemente wie Kristallleuchter und aufwendige Spiegel im Eingangsbereich, die den Designgeschmack der späten 1990er Jahre widerspiegeln. Der Garten und die Außenbereiche wurden gepflegt, um ein poliertes Außenumfeld zu schaffen, wobei der Pool und die umliegenden Terrassen die Aufmerksamkeit für das Außenwohnen demonstrieren. Während die Innenausstattung ihren ursprünglichen Charakter bewahrt hat, würden heutige Käufer wahrscheinlich bestimmte Elemente auffrischen wollen, um sie an zeitgenössische Vorlieben anzupassen, während sie die inhärente Qualität und architektonische Integrität der Villa bewahren.
Die Villa ist zu einem Preis von 2.500.000 € verfügbar, was ihre exklusive Lage in Nagüeles und die großzügige Wohnfläche von 682 m² widerspiegelt. Bei diesem Preisniveau positioniert sich die Immobilie im Premiumsegment des Marbella Immobilienmarktes. Aufgrund des Baujahrs 1997 sollten potenzielle Käufer eventuelle Modernisierungskosten berücksichtigen, um die Villa nach heutigen Standards und persönlichen Vorlieben zu renovieren. Die Bewertung muss im Kontext der Goldenen Meile gesehen werden, wo Immobilien dieser Größe und Lage Premium-Preise erzielen.
Das Leben in Nagüeles vereint mediterrane Eleganz mit urbaner Annehmlichkeit. Die unmittelbare Nähe zum Strand erlaubt einen Lebensrhythmus, der von der Küste geprägt ist. Morgenspaziergänge am Meer und Nachmittage im privaten Garten oder Poolbereich prägen den Alltag. Die urbane Umgebung sorgt dafür, dass alltägliche Bedürfnisse bequem zu Fuß erledigt werden können, wodurch sich ein Gleichgewicht zwischen zurückgezogener Villenatmosphäre und praktischem Komfort ergibt. Die Nähe zu Marbellas Zentrum erweitert die Lebensmöglichkeiten, wobei Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Dieser Standort spricht Bewohner an, die sowohl Privatsphäre als auch Anbindung schätzen.
Das Leben in Nagüeles bedeutet, das Beste der Goldenen Meile von Marbella zu erleben. Die Lage der Villa stellt sicher, dass Bewohner nur Minuten vom Zentrum Marbellas entfernt sind und einfachen Zugang zu den renommierten gastronomischen, Einkaufs- und Kulturofferten der Stadt haben. Die Umgebung ist durch ihren anspruchsvollen yet entspannten Charakter geprägt, in dem sich mediterrane und internationale Einflsse nahtlos vermischen. Das Viertel bietet ein Gefühl von Exklusivität bei gleichzeitiger Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Für Familien ist die Nähe zur British International School (1,6 km) ein zusätzlicher Vorteil. Das tägliche Leben kann Runden auf nahegelegenen prestigeträchtigen Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,9 km) oder Aloha Golf Club (3,7 km) umfassen, die für Enthusiasten leicht erreichbar sind. Die Lebensweise am Strand ist integraler Bestandteil des Gebiets, mit dem Playa de Nagüeles nur wenige Gehminuten entfernt, was Strandaktivitäten zu einem regelmäßigen Teil des Wohnerlebnisses macht. Die Infrastruktur unterstützt sowohl ganzjähriges Wohnen als auch saisonalen Aufenthalt mit rund um die Jahr verfügbaren Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.
Die Villa befindet sich im exklusiven Wohngebiet Nagüeles, einem Teil der berühmten Goldenen Meile von Marbella. Die Karte zeigt die strategische Lage der Immobilie nur 212 Meter vom Strand entfernt und in direkter Nähe zu mehreren Golfplätzen. Die Positionierung des Grundstücks bietet sowohl Küstenzugang als auch Stadtnähe und schafft so eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und Anbindung an die Infrastruktur von Marbella. Die umliegenden Straßennetze ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa nimmt eine erstklassige Position in Nagüeles ein, einem exklusiven Wohngebiet, das Teil der berühmten Goldenen Meile von Marbella ist. Diese Lage positioniert die Immobilie etwa 4 Kilometer vom Zentrum Marbellas entfernt, einer Stadt mit fast 148.000 Einwohnern, die als kulturelles und kommerzielles Zentrum der westlichen Costa del Sol dient. Im weiteren regionalen Kontext befindet sich die Immobilie 51 Kilometer von Málaga entfernt, der zweitgrößten Stadt Andalusiens mit etwa 579.000 Einwohnern. Die relative Nähe zu diesen städtischen Zentren (4 km nach Marbella, 51 km nach Málaga) bedeutet, dass Bewohner leicht Zugang zu wichtigen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen haben, während sie eine Wohnumgebung bewahren, die Privatsphäre und Ruhe priorisiert. Die Bedeutung der Lage wird durch ihre Positionierung innerhalb der Goldenen Meile weiter verstärkt, einem Küstenabschnitt zwischen Marbella und Puerto Banús, der international für seine Luxusimmobilien, exklusiven Strände und hochwertigen Annehmlichkeiten bekannt ist.
Die Villa profitiert von hervorragender Erreichbarkeit wichtiger Ziele an der Costa del Sol. Der Strand Playa de Nagüeles liegt nur 212 Meter entfernt und bietet unmittelbaren Zugang zum Mittelmeer. Für Reisende ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 42 Kilometer entfernt, was einer Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten entspricht. Das Zentrum von Marbella ist nur 4 Kilometer entfernt und ermöglicht einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Golfbegeisterte finden zahlreiche erstklassige Plätze in unmittelbarer Nähe, darunter Golf Los Naranjos in 2,9 Kilometer und Aloha Golf Club in 3,7 Kilometer Entfernung. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt 1,3 Kilometer entfernt gelegen, während Gesundheitseinrichtungen im 2,7 Kilometer entfernten Krankenhaus verfügbar sind. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen ist eine Ladeestation bequem nur 450 Meter von der Villa entfernt.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie genießt ein privilegiertes Mittelmeerklimat mit etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was eine beneidenswerte Umgebung für das Wohnen im Freien schafft. Die Durchschnittstemperatur von 18,7°C ermöglicht ganzjährigen Komfort, mit Wintertemperaturen rund um 11°C und Sommerdurchschnittstemperaturen von etwa 26°C. Die Position der Villa auf 87 Metern über dem Meeresspiegel bietet angenehme Höhe ohne die Küstenvorteile zu verlieren. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate im Jahr, wenn die Wassertemperaturen konstant 20°C erreichen oder überschreiten, was den privaten Pool und die nahegelegenen Strände über längere Zeiträume genießbar macht. Die südliche Ausrichtung der Immobilie maximiert die Sonneneinstrahlung und die Vorteile der passiven Sonnenheizung, besonders während der kühleren Monate. Die moderate 4,2%-Neigung vom Grundstück zum Strand schafft sanfte Höhenunterschiede, die zu interessanten Landschaftsmerkmalen beitragen, während sie für die tägliche Mobilität praktisch bleiben.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Lage der Villa bietet außergewöhnlichen Zugang zu einigen der besten Strände Marbellas. Playa de Nagüeles, nur 212 Meter entfernt, bietet direkten Küstenzugang, während andere qualitativ hochwertige Strände wie Playa de la Fontanilla (454 Meter) und Playa de Casablanca (979 Meter) leicht zu Fuß erreichbar sind. Die Region verfügt über Blue Flag zertifizierte Strände, einschließlich Los Monteros und Puerto Banús-Levante, was hohe Standards der Sauberkeit und Ausstattung gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten ist die Immobilie von erstklassigen Golfmöglichkeiten umgeben, mit Golf Los Naranjos, The Range Golflektionen und Aloha Golf Club alle innerhalb eines 4-Kilometer-Radius. Die Region bietet zudem diverse Sporteinrichtungen, einschließlich des Club de Tenis y Padel EL Mirador (2,7 km) und des Kletterzentrums Rocódromo María Maestro (2,7 km). Diese Annehmlichkeiten ergänzen die privaten Freizeiteinrichtungen der Immobilie, einschließlich Pool, Garten und die Möglichkeit, den Keller in einen Fitness- oder Unterstellungsbereich umzuwandeln, und schaffen so ein umfassendes Lebensstilangebot.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Die Villa nimmt eine erstklassige Position in Nagüeles ein, einem exklusiven Wohngebiet, das Teil der berühmten Goldenen Meile von Marbella ist. Diese Lage positioniert die Immobilie etwa 4 Kilometer vom Zentrum Marbellas entfernt, einer Stadt mit fast 148.000 Einwohnern, die als kulturelles und kommerzielles Zentrum der westlichen Costa del Sol dient. Im weiteren regionalen Kontext befindet sich die Immobilie 51 Kilometer von Málaga entfernt, der zweitgrößten Stadt Andalusiens mit etwa 579.000 Einwohnern. Die relative Nähe zu diesen städtischen Zentren (4 km nach Marbella, 51 km nach Málaga) bedeutet, dass Bewohner leicht Zugang zu wichtigen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen haben, während sie eine Wohnumgebung bewahren, die Privatsphäre und Ruhe priorisiert. Die Bedeutung der Lage wird durch ihre Positionierung innerhalb der Goldenen Meile weiter verstärkt, einem Küstenabschnitt zwischen Marbella und Puerto Banús, der international für seine Luxusimmobilien, exklusiven Strände und hochwertigen Annehmlichkeiten bekannt ist.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL796769
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol zeichnet sich diese Villa durch ihre zentrale Lage in der Goldenen Meile von Marbella aus. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) deutlich günstigere Einstiegspreise bieten, spiegelt der Preis von €2.500.000 für die Nagüeles-Villa die Premium-Lage und die großzügige Grundstücksfläche wider. Im Vergleich zu Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) bietet die Marbella-Villa nicht nur eine etabliertere Lage, sondern auch mehr Wohnfläche und eine größere Grundstücksfläche. Die Nähe zu Marbella mit seiner internationalen Infrastruktur und die direkte Strandlage machen diese Immobilie zu einer Premium-Option im Vergleich zu Projekten in weniger zentralen oder neu erschlossenen Gebieten. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen verleiht der Immobilie zusätzliche Attraktivität für Familien und sportbegeisterte Käufer, die diese spezifischen Vorteile in der Regel in dieser Kombination in günstigeren Projekten nicht finden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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