וילה עצמאית בשכונת נגואלס, מאלגה, בצמוד למיליון הזהב היוקרתי של מרביה. הנכס, שהושלם בשנת 1997, מתפרש על שטח בנוי של 682 מטרים רבועים במגרש של 1018 מטרים רבועים. הוילה כוללת ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה ובריכה פרטית, עם נוף להרים, לגינה ולבריכה. ממוקמת בגובה 87 מטרים מעל פני הים, הנכס מציע גישה קלה למתקנים עירוניים תוך שמירה על פרטיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת באזור המגורים היוקרתי נגואלס, חלק ממיליון הזהב של מרביה. במרחק 4 קילומטרים ממרכז מרביה ובקרבת חופים ידועים. המיקום מאפשר גישה מהירה למתקנים עירוניים, מסעדות, ומרכזי קניות, תוך שמירה על אופי שקט ומבודד. האזור ידוע באיכות החיים הגבוהה ובקרבה לשירותים חשובים.
הנכס עונה על צרכי מגורים למשפחות המחפשות חלל נרחב עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הגינה הפרטית והבריכה מספקות אפשרויות פנאי ובילוי בסביבה בטוחה. הפריסה הפנימית מתאימה לאירוח ולחיי יומיום נוחים, עם מטבח מאובזר וחדרי אמבטיה כפולים לנוחות מרבית.
מאחר שמדובר בנכס שהושלם בשנת 1997, אין מדובר בפרויקט חדש. הנכס הוא וילה מבוססת עם פוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית. המבנה כבר קיים ותקני, מה שמפחית סיכונים הקשורים לבנייה חדשה. קיים פוטנציאל למודרניזציה של המטבח וחדרי האמבטיה לפי צרכי הדיירים החדשים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף, למרות הקרבה היחסית. אין מעליות במבנה, מה שעלול להיות מגבלה עבור בעלי מוגבלויות. המבנה אינו מותאם לצרכים מסחריים או להפעלת עסק מהבית. חנייה מוגבלת למספר מכוניות בלבד, מה שעלול להיות בעייתי למשפחות עם יותר משני כלי רכב.
וילה זו מתאימה למשפחות אמידות המחפשות מגורי קבע באזור מרביה עם גישה למערכת חינוך בינלאומית. היא אידיאלית לזוגות עם ילדים המעוניינים בחיי קהילה בסביבה בטוחה עם שירותים במרחק הליכה. גם כנכס קייצי למשפחות המבקשות לברוח מהחורף הצפון אירופי, הוילה מציעה פתרון מצוין עם בריכה פרטית וקרבה לחופים. למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל להערכה, המיקום באזור הנחשק ביותר של הקוסטה דל סול מבטיח יציבות ערך לאורך זמן.
הוילה כוללת חומרים איכותיים כמו רצפות שיש באזורים המרכזיים. החדרים רחבים עם תקרות גבוהות התורמות לתחושת מרחב. המטבח מצויד במכשירי חשמל בסיסיים וידרוש שדרוג כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיות ומקלחות נפרדות, אך העיצוב משקף את התקופה בה נבנתה הוילה. החלונות הגדולים מספקים תאורה טבעית מרובה, אך ייתכן שידרשו החלפה לשמדות תרמיות משופרות. חנייה פרטית למספר כלי רכב היא יתרון משמעותי באזור בו חניה ציבורית מוגבלת.
המחיר הנוכחי עומד על €2,500,000 המשקף את המיקום היוקרתי, הגודל הנרחב של הנכס והפוטנציאל לשיפוץ. באזור נגואלס, מחירים דומים עבור וילות עם ארבעה חדרי שינה נעים בין €2,200,000 ל-€3,000,000. המחיר מושפע מהקרבה למרכז מרביה ומהגישה הנוחה לשירותים. יש לצפות לעלויות נוספות של עד 10% עבור עמלות עסקה ומיסים החלים על רכישת נכסים בספרד.
הווילה בנגואלס מתאימה לאורח חיים המשלב פרטיות עם גישה לשירותים עירוניים. בבוקר, ניתן ליהנות מארוחת בוקר בטרסה הפונה דרומה, עם אור שמש מלא. בצהריים, הבריכה הפרטית מספקת מקלט מהחום בקיץ. בערב, ניתן לצאת למסעדות במרחק הליכה או לבלות בסלון המרווח עם אח המספקת אווירה חמה. סופי השבוע מוקדשים לגניבה, בילוי בגינה או ביקור בחופים הסמוכים. הסביבה שקטה יחסית, מה שמאפשר שינה איכותית ומנוחה מהרעש העירוני.
הסביבה בנגואלס מתאפיינת באיכות חיים גבוהה עם שירותים חיוניים במרחק הליכה. בית ספר בינלאומי בריטי נמצא במרחק 1.6 קילומטרים, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. מסעדות רבות (10 תוך 2 קילומטרים) מציעות מגוון קולינרי, ונגישות בקלות. בתי מרקחת ומרפאות נמצאים בקרבת מקום לצרכים רפואיים בסיסיים, כאשר בית החולים הגדול במרחק 2.7 קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת 12 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר ניידות גם ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הוילה בנגואלס, עם גישה ישירה לחופים המערביים של מרביה ובסמוך למגרשי הגולף היוקרתיים. האזור מתאפיין בכבישים רחבים ותשתית מפותחת. ניתן לראות את הקרבה למרכז מרביה ולמתקנים החשובים באזור, תוך שמירה על פרטיות יחסית בשכונת המגורים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באופן אידיאלי בין מרכז מרביה (4 קילומטרים) לבין אזורי הנופש המערביים יותר. הקרבה למרביה מספקת גישה למתקנים עירוניים, תרבות, חיי לילה ומסעדות, תוך שמירה על אווירה פרברית שקטה. מיקומו במיליון הזהב הופך אותו לחלק מהאזור היוקרתי ביותר של הקוסטה דל סול. מרחקו היחסי מהערים הגדולות מאלגה (51 קילומטרים) ואלחסירס (63 קילומטרים) מבטיח שקט ופרטיות, עם גישה מהירה לשדות התעופה הבינלאומיים של מאלגה וגיברלטר (56 קילומטרים).
החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאיה דה נגואלס (212 מטרים), פלאיה דה לה פונטנייה (454 מטרים). עבור טיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 42 קילומטרים (כ-35 דקות נסיעה). חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשים יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס (2.9 קילומטרים), אלוהה גולף קלאב (3.7 קילומטרים). חנויות ומרכזי קניות נמצאים במרכז מרביה, במרחק 4 קילומטרים מהנכס, הניתנים להגעה בקלות ברכב או בתחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אידיאלי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7°C. עם 3,856 שעות שמש בשנה, נגואלס הוא אחד האזורים השטופי שמש ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה (87 מטרים מעל פני הים) תורם לאוויר צלול יותר בחודשי הקיץ לעומת החוף הסמוך. המדרון המתון של 4.2% לכיוון החוף מקנה נוף פנורמי ללא קושי ניידות משמעותי. טמפרטורות נעות בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ, יוצרות תנאים נוחים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים שני חופים המחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהים: לוס מונטרוס (אדלפס) ופוארטו בנוס-לבנטה. חובבי גולף ימצאו מגרשים מצוינים במרחק קצר: גולף לוס נרנחוס (2.9 קילומטרים), הריינג' גולף לסונס (2.9 קילומטרים), ואלוהה גולף קלאב (3.7 קילומטרים). מתקני ספורט נוספים כוללים מועדון טניס ופדל אל מיראדור (2.7 קילומטרים), מטפס צוקים רוקודרומו מריה מאסטרו (2.7 קילומטרים), ומרכז הספורט פולידפורטיבו פאקו קנטוס (2.9 קילומטרים). מרינות יוקרתיות כמו פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס נמצאות במרחק 4.1 קילומטרים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הנכס ממוקם באופן אידיאלי בין מרכז מרביה (4 קילומטרים) לבין אזורי הנופש המערביים יותר. הקרבה למרביה מספקת גישה למתקנים עירוניים, תרבות, חיי לילה ומסעדות, תוך שמירה על אווירה פרברית שקטה. מיקומו במיליון הזהב הופך אותו לחלק מהאזור היוקרתי ביותר של הקוסטה דל סול. מרחקו היחסי מהערים הגדולות מאלגה (51 קילומטרים) ואלחסירס (63 קילומטרים) מבטיח שקט ופרטיות, עם גישה מהירה לשדות התעופה הבינלאומיים של מאלגה וגיברלטר (56 קילומטרים).
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 94 mm |
| פברואר | 11.7°C | 97 mm |
| מרץ | 13.7°C | 85 mm |
| אפריל | 15.5°C | 56 mm |
| מאי | 17.5°C | 43 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL796769
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילת נגואלס מציעה ערך משמעותי ביחס למיקומה המרכזי במיליון הזהב. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים בהרבה, הם ממוקמים באזורים פחות יוקרתיים ורחוקים ממרכז המשיכה התיירותית של מרביה. גם אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציע מחירים נמוכים יותר, אך חסר את היוקרה והפרטיות של נגואלס. ההבדל העיקרי בא לידי ביטוי בקרבה למתקנים יוקרתיים, חופים איכותיים, ובית הספר הבינלאומי הבריטי הסמוך. בעוד שפרויקטים אחרים דורשים התחייבות לבנייה חדשה, הוילה בנגואלס כבר קיימת ומוכנה לאכלוס מיידי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID