Situada na área residencial de Nagüeles, em Málaga, esta moradia independente representa uma propriedade de prestígio na Costa del Sol. Com 682 m² de área construída e um terreno de 1.018 m², a villa oferece quatro quartos e três casas de banho. Localizada numa zona urbana com acesso direto à costa, a propriedade foi concluída em 1997 e apresenta-se pronta para habitação. A sua orientação sul garante exposição solar adequada durante todo o ano, sendo uma característica valorizada na região mediterrânica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Nagüeles, uma zona residencial de prestígio de Málaga, a curta distância de Marbella. A sua posição em área urbana assegura proximidade a serviços essenciais e facilidades. Encontra-se a 212 metros da Playa de Nagüeles, proporcionando fácil acesso ao litoral. A altitude de 87 metros acima do nível do mar oferece vistas interessantes e proteção contra eventuais inundações costeiras.
Com quatro quartos e três casas de banho, a propriedade atende às necessidades de famílias maiores ou grupos que procuram espaço amplo. Os 682 m² de área habitável distribuem-se por vários níveis, permitindo uma organização funcional dos espaços de vida. A presença de uma piscina privada, jardim e zonas exteriores amplas oferece opções de lazer no próprio terreno. O estacionamento privado com capacidade para múltiplos veículos resolve questões de estacionamento na zona.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1997, já disponível para ocupação imediata. Não se trata de um projeto de nova construção, mas sim de uma moradia existente no mercado. O seu estado de conservação atual permite a utilização sem necessidade de obras urgentes. A idade da construção indica que possivelmente apresenta características arquitetónicas típicas do final do século XX na região, com materiais e técnicas construtivas dessa época.
A propriedade não dispõe de acesso direto a praias de bandeira azul, embora esteja a uma curta distância. Não apresenta vistas para o mar, apenas para montanha, jardim, piscina e rua. Não possui características de design arquitetónico contemporâneo, sendo uma construção da década de 90. A propriedade não se encontra numa zona exclusivamente residencial tranquila, estando inserida num ambiente urbano com atividade comercial e social circundante.
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram espaço amplo perto de facilidades urbanas e praias. A proximidade de escolas internacionais (British International School a 1,6 km) torna-a adequada para famílias com crianças em idade escolar que valorizam educação de qualidade. Para entusiastas de golfe, a localização a curta distância de campos prestigiados como Los Naranjos (2,9 km) e Aloha Golf Club (3,7 km) oferece acesso prático ao desporto. A sua configuração com quatro quartos e múltiplos espaços de convivência serve também para quem realiza trabalho remoto e necessita de áreas distintas para atividade profissional e vida familiar. A presença de um porão de uso múltiplo permite personalização segundo necessidades específicas, adaptando-se a diferentes estilos de vida. A sua localização urbana com acesso a pé a serviços é benéfica para residentes que desejam reduzir dependência de automóvel para tarefas diárias.
A propriedade apresenta materiais nobres como revestimentos de mármore no piso, característica valorizada em construções de prestígio da sua época. Os tetos com elementos decorativos e lustres nas salas de estar indicam acabamentos de categoria superior à média. As cortinas decorativas e móveis de qualidade referenciados na descrição sugerem uma preocupação com o design e os acabamentos interiores. As casas de banho suite em dois dos quartos representam uma característica de conforto e privacidade. A existência de lareira na sala proporciona uma opção adicional de aquecimento e elemento estético. As áreas exteriores com jardim cuidado, zona de churrasco e terraços para banho de sol demonstram atenção ao design paisagístico e aos espaços de lazer. O porão de uso múltiplo oferece potencial para personalização adicional conforme preferências dos novos proprietários.
Com um preço de 2.500.000€, esta propriedade posiciona-se no segmento superior do mercado imobiliário de Nagüeles. A relação entre a área construída (682 m²) e o preço reflete o valor por metro quadrado na zona. O custo inclui uma piscina privada, jardim e estacionamento para múltiplos veículos, elementos que influenciam a avaliação. Em comparação com propriedades semelhantes na Costa del Sol, o preço situa-se dentro dos parâmetros esperados para moradias de luxo em áreas residenciais consolidadas com proximidade a Marbella. A idade da construção (1997) pode ser um fator considerado na avaliação comparativa com propriedades mais recentes.
O ritmo de vida nesta propriedade caracteriza-se pela combinação entre tranquilidade residencial e acesso dinâmico a serviços. De manhã, a orientação sul permite desfrutar de sol nos espaços exteriores durante o pequeno-almoço. A proximidade de supermercados (1,3 km) e farmácias (874 m) facilita as tarefas diárias. A zona urbana circundante oferece opções de restauração a curta distância, proporcionando variedade para refeições fora de casa sem necessidade de utilizar automóvel. Durante a tarde, a piscina privada e jardim oferecem espaço para lazer e relaxamento sem sair de casa. À noite, a proximidade a Marbella (4 km) permite acesso a entretenimento e vida noturna, mantendo a residência como um refúgio tranquilo. A existência de um porão de uso múltiplo oferece espaço adicional para atividades como cinema, ginástica ou armazenamento, adaptando-se a diferentes rotinas familiares.
A infraestrutura circundante oferece conveniência no dia a dia. A 1,3 km encontra-se um supermercado para compras essenciais. A farmácia mais próxima localiza-se a 874 metros, garantindo acesso a medicamentos e serviços de saúde básicos. Para necessidades médicas mais complexas, o hospital encontra-se a 2,7 km. A rede de transportes públicos com 12 linhas e 50 paragens nas proximidades oferece alternativas à deslocação em automóvel. A existência de 10 restaurantes num raio de 2 km proporciona variedade gastronómica a curta distância. As instalações desportivas como o Club de Tenis y Padel EL Mirador (2,7 km) e o Polideportivo Paco Cantos (2,9 km) oferecem opções para atividades físicas regulares. A presença de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 450 metros facilita a mobilidade sustentável para proprietários de veículos elétricos.
O mapa mostra a localização privilegiada da propriedade em Nagüeles, a curta distância das praias e do centro de Marbella. A posição elevada a 87 metros acima do nível do mar proporciona vistas amplas sobre a circunvizinhança. Observa-se a proximidade a campos de golfe, marinas e principais vias de acesso que ligam a Málaga e outras cidades da Costa del Sol. A disposição das ruas e a densidade urbana indicam uma área residencial consolidada com boa infraestrutura.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A propriedade está estrategicamente posicionada a 4 km de Marbella, cidade com aproximadamente 147.958 habitantes que oferece serviços completos. A distância até Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes, é de 51 km, proporcionando acesso a serviços especializados e internacional. Em relação a outras cidades importantes, Algeciras encontra-se a 63 km. Esta localização permite beneficiar do ambiente mais tranquilo de Nagüeles enquanto mantém acesso fácil a centros urbanos importantes. A posição na chamada 'Milha de Ouro' de Marbella confere à área estatuto de zona residencial prestigiada, com valorização imobiliária consistentemente superior à média regional. A proximidade a marinas e campos de golfe reforça o caráter turístico e residencial de qualidade da zona.
As praias mais próximas incluem Playa de Nagüeles (212 m), Playa de la Fontanilla (454 m) e Playa de Casablanca (979 m), todas acessíveis a pé num curto percurso. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 42 km da propriedade, aproximadamente 30-40 minutos de automóvel dependendo do trânsito. Para entusiastas de golfe, os campos de Golf Los Naranjos e The Range golf lessons encontram-se ambos a 2,9 km, enquanto o Aloha Golf Club está a 3,7 km. As marinas de Puerto Deportivo Virgen del Carmen em Marbella (3,8 km) e Puerto Deportivo José Banus (4,1 km) oferecem acesso a atividades náuticas e ambiente marítimo. A cidade de Marbella, com seus serviços e atrações, fica a apenas 4 km de distância, facilmente alcançável por transportes públicos ou automóvel.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com 3.856 horas de sol por ano, a região oferece um clima mediterrânico privilegiado. A temperatura média anual de 18,7°C e variação entre 11°C e 26°C ao longo do ano proporcionam condições climáticas moderadas. A altitude de 87 metros acima do nível do mar contribui para microclima ligeiramente mais fresco que as zonas costeiras imediatas. A inclinação moderada de 4,2% em direção à praia permite acessos fáceis e evita problemas de drenagem. A temperatura da água permite um período de natação de aproximadamente 5 meses, quando atinge ou supera os 20°C. A localização geográfica protege a área dos ventos mais fortes do norte, mantendo temperaturas amenas durante a maior parte do ano. A quantidade de dias de sol reduz a necessidade de aquecimento interior durante a estação fria em comparação com outras regiões europeias.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área conta com duas praias certificadas com Bandeira Azul: Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, indicando qualidade de água, serviços e gestão ambiental. Além das praias próximas como Playa de Nagüeles, a região oferece diversos campos de golfe de prestígio. O Golf Los Naranjos (2,9 km), The Range golf lessons (2,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km) e Aloha Golf Club (3,7 km) proporcionam opções para praticantes de diferentes níveis. Para outras atividades desportivas, encontram-se disponíveis o Club de Tenis y Padel EL Mirador (2,7 km), Rocódromo María Maestro (2,7 km) para escalada e o Polideportivo Paco Cantos (2,9 km) com diversas instalações. Os miradouros próximos como Cantera de la Legua (2,8 km) e Mirador la Concha (3,6 km) oferecem vistas panorâmicas para caminhadas e observação paisagística.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
A propriedade está estrategicamente posicionada a 4 km de Marbella, cidade com aproximadamente 147.958 habitantes que oferece serviços completos. A distância até Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes, é de 51 km, proporcionando acesso a serviços especializados e internacional. Em relação a outras cidades importantes, Algeciras encontra-se a 63 km. Esta localização permite beneficiar do ambiente mais tranquilo de Nagüeles enquanto mantém acesso fácil a centros urbanos importantes. A posição na chamada 'Milha de Ouro' de Marbella confere à área estatuto de zona residencial prestigiada, com valorização imobiliária consistentemente superior à média regional. A proximidade a marinas e campos de golfe reforça o caráter turístico e residencial de qualidade da zona.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 94 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 97 mm |
| Março | 13.7°C | 85 mm |
| Abril | 15.5°C | 56 mm |
| Maio | 17.5°C | 43 mm |
| Junho | 21.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 19 mm |
| Outubro | 18.5°C | 80 mm |
| Novembro | 14.6°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.0°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL796769
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com outros projetos na Costa del Sol, esta propriedade em Nagüeles apresenta características distintas. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem preços significativamente mais baixos, a localização em Nagüeles proporciona prestígio e proximidade a Marbella que justifica a diferença de valor. Em contraste com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), esta propriedade não é um projeto novo, mas sim uma moradia consolidada com jardim maduro e estrutura estabelecida. A proximidade a campos de golfe de prestígio como Los Naranjos e Aloha Golf Club é uma característica que a distingue de muitas outras urbanizações na região. Comparativamente a zonas mais a leste como Torre del Mar, Nagüeles beneficia de microclima ligeiramente mais ameno e proteção contra ventos orientais. A relação entre área construída, terreno e preço posiciona esta propriedade no segmento superior, mas dentro dos parâmetros esperados para a zona da 'Milha de Ouro' de Marbella.
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