Овај пројекат се налази у насељу Нагвелес, урбаном подручју у оквиру Марбеље. Грађевина, завршена 1997. године, заузима површину од 682 m² на земљишту од 1018 m². Конфигурација обухвата четири спаваће собе и три купатила. Објекат је позициониран на надморској висини од 87 метара. С обзиром на годину изградње, свођење заузимају засебну парцелу са приватним базеном и вртом. Локација нуди близину обале и приступ мрежи локалних услуга у региону Коста дел Сол.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Смештен у Нагвелесу, објекат се налази у оквиру познате Златне миље. Удаљеност до плаже Playa de Nagüeles износи отприлике 200 метара у линији лета, што указује на непосредну близину морске обале. Подручје је урбано и брзо се долази до основних facilitета.
Концепт простирања долази до изражаја кроз издвојени парцелни статус и величину грађевине. Четири спаваће собе и присуство властитог базена одговарају захтевима за stanovanje у приватном окружењу. Екстерјер нуди површине за рекреацију на отвореном.
Реализација пројекта је завршена 1997. године, што ову неkretninu сврстава у категорију постојећег стамбеног фонда. Структура објекта и распоред просторија су већ дефинисани и функционални.
Објекат не спада у категорију нове градње. Архитектонски стил одражава период изградње крајем 20. века. Поред тога, нагиб терена ка мору може захтевати одређено физичко напрезање при кретању пешке.
Овај тип некретнине одговара купцима који претходно већ поседују имућство и траже стамбено решење са могућношћу реновирања сопственом жељом. Конфигурација четири спаваће собе је погодна за веће породице или за оне који често домаћине госте. Пажљиво се треба посветити чињеници да је објекат изграђен 1997. године; дакле, купац који прихвата техничке карактеристике тог периода, а жели да додати лични print, пронаћи ће овде основу. Удаљеност од међународних школа (British International School на 1.6 km) чини локацију аутономном за породице са децом.
Конструкција објекта датира из 1997. године и коришћени су материјали који су били стандард за тадашњу високу класу. Тротоари и подови од мермера, који су присутни у опису, представљају издржљив и класичан избор за подне површине у главним просторијама. Током година, ти материјали су показали своју вредност. Садашњи стање захтева инспекцију инсталација (електричне и водоводне мреже) које су биле модерне крајем 90-их. Енергијска ефикасност вероватно није на нивоу савремених пасивних кућа, што је уобичајeno за објекте ове старости. Постоји велики потенцијал за унапређење, посебно у подруму који је unproucen и може се претворити у висококвалитетан простор по мери власника.
Понашање тржишта на овој локацији указује на високу тражњу у сегменту луксузних вила. Цена за овај објекат износи 2.500.000 €, што репрезентује улазну тачку у ову ценовну категорију на Златној миљи. Упоредни пројекти у широј регији, попут оних у Естепони или Мијасу, се крећу у нижим ценовним распонима (205.000 € - 269.000 €), међутим, локација Марбеља и величина парцеле овде оправдавају вредност. Трошкови одржавања објекта ове величине и старости треба рачунати као додатну фактуру.
Свакодневни ритам на овој локацији одређен је комбинацијом близине градске животневезе и приватности резиденцијалне зоне. Јутарњаcaffe mozde lako postati deo rutine zahvaljujući blizini lokala. Према подацима о клими, регион ужива око 3856 сунчаних сати годишње и просечну годишњу температуру од 18,7°C, што омогућава коришћење спољашњих просторија током великог дела године. Кућа, са својих 682 m², пружа простор за одвојене активности унутар зидова. Мултифункционалан подрум нуди могућности за опремање теретане или простора за филмове, независно од главног животног нивоа. Положај на 87 метара надморске висине доприноси проветравању и погледу, али имплицира транспорт коришћењем личног возила за бржа кретања до удаљенијих дестинација.
Инфраструктура у Нагвелесу је добро развијена због близине Марбеље. До међународне школе се стиже за неколико минута вожње. Постоји 12 линија јавног превоза са око 50 станица у окружењу, што омогућава мобилност без аутомобила за свакодневне активности. Међутим, за бржу走访 околних градова и гас-станци, лични возило је прагматичније решење. Веза са аеродромом Малага је 42 km у правoj liniji, односно око 30-40 минута вожње аутопутем. Присуство бројних ресторана и луксузних марина на Златној миљи дефинишу друштвени живот околине.
Локација је смештена на узвишењу изнад главне обалске саобраћајнице, што обезбеђује лак приступ аутопуту А-7 и AP-7, а истовремено одржава приватност. Веза са морем је директна кроз стамбене зоне.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нагвелес се налази између центра Марбеље (4 km) и ексклузивне марине Puerto Banús (4.1 km). Оваква позиција ставља пројекат у средишту најатрактивнијег дела Коста дел Сол. У поређењу с источнијим деловима обале (Торе дел Мар, Мијас), ова локација нуди више престижа и већу густину висококатегоријких услуга, али и почетну цену по квадратном метру значајно изнад просека регије.
Кластер кључних локација је компактно распоређен. Плаже су доступне пешке: Playa de Nagüeles на 212 метара и Playa de la Fontanilla на 454 метара. Грофски терени за голф (Los Naranjos, Aloha) су на удаљености између 3 и 4 километра. Болница се налази 2.7 km од објекта, а апотека мање од километар. Луксузне марине, Puerto Banús и Puerto Deportivo Virgen del Carmen, које нуде садржаје за слободно време и трговину, удаљене су око 4 километра.
| Udaljenost do plaže | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Положај на 87 метара надморске висине и удаљености од мора утичу на микроклиму. Долина у којој је смештен Нагвелес штити јаким ветровима. Климатски подаци указују на 5 месеци сезоне пливања (када је температура воде ≥20°C). Историјски број сунчаних сати износи 3.856 годишње, што је међу највишим вредностима у Европи. Овакви подаци значе да је спољни простор виле, терасе и базен, корисан дуги период током године. Оријентација куће према југу максимизира експозицију сунцу.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Playa de Nagüeles, најближа обала, носи признање Плаве заставе (Blue Flag) у regionу. То индицира на квалитет воде и инфраструктуре на плажи. Поред пливања, кључни фактор региона је голф. У кругу од 5 km постоји неколико терена (Los Nаранјос, Aloha Golf Club, Magna Marbella Golf). За спортисте, доступни су тениски клубови и терени за падел у окружењу.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Нагвелес се налази између центра Марбеље (4 km) и ексклузивне марине Puerto Banús (4.1 km). Оваква позиција ставља пројекат у средишту најатрактивнијег дела Коста дел Сол. У поређењу с источнијим деловима обале (Торе дел Мар, Мијас), ова локација нуди више престижа и већу густину висококатегоријких услуга, али и почетну цену по квадратном метру значајно изнад просека регије.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.4°C | 94 mm |
| Фебруар | 11.7°C | 97 mm |
| Март | 13.7°C | 85 mm |
| Април | 15.5°C | 56 mm |
| Мај | 17.5°C | 43 mm |
| Јун | 21.6°C | 11 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.4°C | 19 mm |
| Октобар | 18.5°C | 80 mm |
| Новембар | 14.6°C | 116 mm |
| Децембар | 12.0°C | 104 mm |
Умерено
Ref: VL796769
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са тржиштем нових пројеката у источној Коста дел Сол (попут Aquamar у Торе дел Мар или Etherna Homes у Естепони), где цене крећу од 200.000 до 270.000 €, ова вила у Нагвелесу представља сегмент знатно више вредности (2.500.000 €). Разлика је оправдана локацијом (Златна миља), величином земљишта (>1000 m²) и могућношћу адаптације постојеће грађевине. За разлику од нових грађевина које често имају мање парцеле и стандардизоване распореде, овај пројекат нуди простор и етаблирану вегетацију. Ипак, локација Лантана Резиденцијал у Мијас, такође има више ценове категорије, али је даље од мора. Овде се плаћа премија за директну близину плаже и маринског клуба.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID