关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于Nueva Andalucía，马贝拉炙手可热的街区，距离Puerto Banús不远。毗邻高尔夫球场、国际学校、商店和餐厅，提升了居住舒适度。超市和医院等日常设施距离约1.5至2.1公里。
别墅拥有四间卧室和五间卫生间，全部布局在同一层，提供充裕的生活空间。开放式起居区与设备齐全的厨房无缝相连，大型推拉门通向室外空间，专为现代生活方式设计。地下室可根据需要灵活用作其他功能。
别墅为新建房产，可即刻入住。这确保了所有设施和装修均符合当前建筑标准。新建房产在最初几年的维护需求通常较低，带来无忧的居住体验。
1008平方米的地块为私人泳池和花园提供了空间。虽然各项设施近在咫尺，但建议备有汽车以便充分探索周边环境并前往机场等目的地。毗邻高尔夫球场也意味着该区域可能较为热闹。
Ref: VL678632
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这类Nueva Andalucía独栋别墅适合多种生活方式需求。对于追求带泳池等私人设施的单层宽敞住宅、且希望位于配套完善理想区域的人士，是极具吸引力的选择。别墅可作为重视空间、舒适度以及毗邻高尔夫球场和海岸的家庭或夫妇的永久居所，也可作为度假住宅提供卓越的舒适与奢华。现代化的装修和灵活的地下室空间使其能够满足健身、娱乐等多样化的生活方式偏好。毗邻国际学校，也使其成为有子女的外籍家庭的考虑之选。房产可即刻入住，对希望尽快入住的买家更具吸引力。
别墅为新建，以现代装修和高品质设施为特色。地暖和冷暖空调确保全年舒适的室内气候。智能家居系统的应用带来现代化的便利和对家居功能的掌控。嵌入式衣柜提供实用的收纳方案。厨房配备岛台和嵌入式电器，功能齐全。卫生间采用现代化洁具。大型推拉门和双层玻璃既保证了自然采光，又提升了住宅的隔热与隔音性能。这一新建项目所用的材料和技术均以耐用性和高居住舒适度为核心。
这栋马贝拉独栋别墅的挂牌价为€3,980,000。房产设有四间卧室和五间卫生间，建筑面积710平方米，地块面积1008平方米。别墅已建成，可即刻购买。周边同类项目的起价为€4,990,000，可见本房源定位于市场高端区间。马贝拉房产价格区间跨度较大，取决于地段、面积和具体配置。
这栋独栋别墅位于Nueva Andalucía，地处马贝拉。别墅采用单层设计，便于日常起居。设有四间宽敞卧室，每间均带套房卫生间，开放式起居区与配备岛台的设备齐全厨房无缝衔接。大型推拉门带来充足自然采光，并可直通室外区域。别墅配备地暖、冷暖空调、智能家居系统、双层玻璃和嵌入式衣柜。宽敞的地下室可灵活用作家庭健身房、影音室、娱乐区或额外储物空间。别墅坐拥精心打理的私家地块，配有恒温私人泳池、多个露台和花园。西南朝向确保全天直至傍晚的充足日照。带顶棚及开放式露台实现全年户外生活。地下车库提供停车位及电动汽车充电桩。
别墅位于Nueva Andalucía，马贝拉的住宅街区，氛围宁静，又近城市配套。该区域绿地众多，高尔夫球场林立，并可享受马贝拉和Puerto Banús等地的设施。2.1公里外有超市可满足日常采购，医院和药店等医疗设施距离约1.4至1.5公里。2公里范围内餐厅和咖啡馆也很丰富。临近海岸，海滩距离约1.9至4.8公里，提供丰富的休闲选择。前往最近海滩的坡度为适中的3.9%，无论乘车还是步行均可轻松抵达。
别墅位于安达卢西亚南部、Costa del Sol的马贝拉市内。该地段既临近海岸，又可通达Nueva Andalucía知名的高尔夫度假村。地图展示了其相对于大海、高尔夫球场、马贝拉市区、Puerto Banús以及主要交通路线的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这栋别墅位于马贝拉，安达卢西亚Málaga省Costa del Sol的知名城市。马贝拉以奢华目的地著称，拥有热闹的游艇码头、高端购物场所和众多餐厅。该市是Costa del Sol的重要组成部分，这一沿西班牙南部海岸延伸的地区是阳光、大海和高尔夫的代名词。别墅所在的Nueva Andalucía兼具海岸线和高尔夫山谷的近邻优势，营造了充满活力的居住环境。附近的Málaga机场将该区域与国际目的地相连。
别墅乘车通达性好。Málaga-Costa del Sol机场直线距离约47公里，车程约45分钟。毗邻多个高尔夫球场，如Magna Marbella Golf（904米）和La Quinta Golf（1.6公里），是高尔夫爱好者的核心优势。Playa de Nagüeles等海滩距离1.9公里。虽然驾车出行更为便利，但2公里范围内设有50个公交站点和11条公交线路，部分日常出行无需汽车即可完成。3.6公里外设有电动汽车充电站。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉享有地中海气候，全年平均气温在12°C至26°C之间。历史年均日照时数达3,856小时，阳光充足。水温20°C以上的游泳季节约持续5个月。别墅海拔81米。得益于水源充足和宜人气候，该区域植被繁茂。通往海岸的坡度为适中的3.9%，表明周边并非极端丘陵地形。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅地理位置优越，临近多种休闲活动。最近的海滩Playa de Nagüeles距离1.9公里。其他海滩如Playa de Canina Ventura del Mar和Playa de Puerto Banús分别距离3.9公里和4.0公里。马贝拉拥有10个蓝旗海滩，包括Playa de Casablanca。除海滩休闲外，该区域体育设施丰富，共有415处注册体育设施，包括网球和帕德尔球俱乐部。毗邻多个高尔夫球场，如Magna Marbella Golf（904米）和La Quinta Golf（1.6公里），对高尔夫球手而言是显著优势。Puerto Banús和马贝拉附近的游艇码头还可进行各类水上运动。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
这栋Nueva Andalucía别墅定位于马贝拉房地产市场的上层区间。同区域的同类项目如Dunique Marbella、Earth Marbella和Four Villas，挂牌价为€5,060,000至€5,125,000，使Villa Casia成为这一专属区间内更为亲民的选择。而€3,980,000的价格对应一栋建筑面积710平方米、地块1008平方米的新建别墅，充分体现了其黄金地段和房产品质。马贝拉区域，尤其是Nueva Andalucía，吸引着追求奢华、高尔夫生活方式以及近海岸和游艇码头的买家。该区域市场价格稳定，部分得益于国际买家的持续需求和黄金地段新建房源的稀缺。Málaga省4,743宗房地产交易量显示市场活跃。
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