Αυτή η ανεξάρτητη έπαυλη βρίσκεται στην περιοχή Mayorazgo της πόλεως της Μάλαγας, σε αστικό περιβάλλον με γρήγορη πρόσβαση σε υπηρεσίες. Η ιδιοκτησία προσφέρει 510 τ.μ. κατοικημένης επιφάνειας σε οικόπεδο 800 τ.μ., με προσανατολισμό προς Ανατολά και Νότο. Η καταγραφή της ιδιοκτησίας αναφέρει ότι απαιτείται ανακαίνιση. Η τοποθεσία συνδυάζει την κοντινή απόσταση από τις πόλεις και την εύκολη πρόσβαση στην ακτή, καθώς απέχει περίπου 2 χιλιόμετρα (ευθεία γραμμή) από την παραλία Playa de los Baños del Carmen. Ο κήπος και η ιδιωτική πισίνα αποτελούν τμήμα της καταχώρησης, προσφέροντας χώρους εξωτερικής χρήσης.
Σε σχέση με έργα σε τουριστικές περιοχές όπως η Μιχάς ή η Φουενχιρόλα, η τιμή €1.500.000 είναι υψηλότερη σε σχέση με νυχτερινές επαύλεις, αντανακλώντας τη θέση εντός της πόλης της Μάλαγας και τη μεγάλη επιφάνεια. Το έργο Arosa στη Μιχάς ξεκινά από €490.000, ενώ το Waterfall Residences στη Φουενχιρόλα από €720.000. Η διαφορά έγκειται στο ότι το συγκεκριμένο ακίνητο προσφέρει έκταση και αυτονομία εντός του αστικού ιστού, και όχι σε τουριστικά θέρετρα. Για συγκριση, μια κατοικία στο κέντρο της Μάλαγας με τέτοια επιφάνεια είναι σπάνια και συνήθως απαιτεί διαχείριση και ανακαίνιση, σε αντίθεση με νέες κατασκευές σε υποχωρημένες περιοχές.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της Μάλαγας, συγκεκριμένα στην περιοχή Mayorazgo. Η θέση του ενδείκνυται για όσους επιθυμούν να διαμένουν εντός του αστικού ιστού, με δυνατότητα άμεσης πρόσβασης σε κτιριακές υποδομές και πόλη. Η τοποθεσία επιτρέπει τη γρήγορη μετάβαση προς το κέντρο της πόλης και τις ακτές, εξασφαλίζοντας ταυτόχρονη χρήση αστικών υποδομών και παραλιακών χώρων.
Η κατασκευή διαθέτει έξι υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια, προσφέροντας χώρο για μεγάλες οικογένειες ή φιλοξενία. Η παρουσία κλιματισμού και κεντρικής θέρμανσης υποδεικνύει συστήματα θερμορύθμισης για όλο το χρόνο. Επιπλέον, η καταχώρηση αναφέρει γυμναστήριο και δωμάτιο παιχνιδιών, στοιχεία που μπορούν να εξυπηρετήσουν αναψυχικές ανάγκες εντός του οικήματος.
Σύμφωνα με τα δεδομένα της καταχώρησης, η κατάσταση του κτιρίου χαρακτηρίζεται ως 'Απαιτείται Ανακαίνιση'. Αυτό υποδηλώνει ότι η ιδιοκτησία μπορεί να απαιτεί εργασίες εκσυγχρονισμού ή επισκευής πριν από την πλήρη χρήση της. Οι υποδομές, όπως η πισίνα και ο κήπος, υπάρχουν εντός του οικοπέδου, αλλά η κατάστασή τους συνδέεται με την ανάγκη παρέμβασης.
Η τοποθεσία δεν βρίσκεται δίπλα σε γήπεδα γκολφ, καθώς οι κοντινότερες εγκαταστάσεις απέχουν τουλάχιστον 10 χιλιόμετρα. Λόγω της θέσης εντός της πόλης, η απόσταση από το κέντρο της Μάλαγας και τους εμπορικούς δρόμους είναι μικρή, αλλά η ύπαρξη έξι υπνοδωματίων σε μια αστική περιοχή μπορεί να απαιτεί συντήρηση σε υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με ένα διαμέρισμα.
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν ένα ακίνητο εντός της πόλης της Μάλαγας με δυνατότητα αναδιαμόρφωσης. Η παρουσία έξι υπνοδωματίων υποδηλώνει ότι είναι κατάλληλη για μεγάλες οικογένειες ή για άτομα που επιθυμούν εσωτερικούς χώρους φιλοξενίας και ψυχαγωγίας (π.χ. παιχνιδάδικο, γυμναστήριο). Η απαίτηση για ανακαίνιση μπορεί να ενδιαφέρσει επενδυτες ή ιδιώτες που επιθυμούν να διαμορφώσουν το χώρο σύμφωνα με προσωπικές προδιαγραφές. Η κοντινή απόσταση από το αεροδρόμιο (10 χλμ.) είναι λειτουργική για άτομα με συχνές ταξιδιωτικές ανάγκες.
Η τρέχουσα κατάσταση της κατασκευής αναφέρεται ως απαιτούμενη ανακαίνιση. Η καταχώρηση περιλαμβάνει στοιχεία όπως κλιματισμό και κεντρική θέρμανση, που υποδεικνύουν ύπαρξη υποδομών, αλλά η ποιότητα των υλικών και η τελική κατάσταση των χώρων θα πρέπει να επιβεβαιωθεί κατά την επίσκεψη. Η παρουσία φορτισμένων ντουλαπιών και πλήρως εξοπλισμένης κουζίνας αναφέρεται, ωστόσο η αξιολόγησή τους θα πρέπει να συνδέεται με τον βαθμό φθοράς ή αναβάθμισης που χρειάζεται.
Η τιμή πώλησης ορίζεται στα €1.500.000. Πρόκειται για μεμονωμένη κατοικία με ιδιωτική πισίνα και μεγάλη επιφάνεια οικοπέδου, στοιχεία που δικαιολογούν την αξία της. Δεδομένου ότι η κατάσταση του κτιρίου απαιτεί ανακαίνιση, ο τελικός προϋπολογισμός αγοράς ενδέχεται να πρέπει να περιλαμβάνει έξοδα επισκευής. Η καταχώρηση δεν αναφέρει άλλες διαθέσιμες μονάδες στο ίδιο έργο.
Η περιοχή Mayorazgo λειτουργεί ως αστική συνοικία όπου η καθημερινότητα είναι στενά συνδεδεμένη με τις υποδομές της πόλης της Μάλαγας. Εδώ, η πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ και φαρμακεία είναι δυνατή με τα πόδια ή με ποδήλατο, καθώς απέχουν εκατοντάδες μέτρα από την ιδιοκτησία. Η κοντινή απόσταση από τον σιδηροδρομικό σταθμό Atarazanas (2,7 χλμ.) επιτρέπει την χρήση του τρένου για μετακινήσεις προς το κέντρο. Η ύπαρξη τριών παραλιών σε μικρή απόσταση (2,0 έως 2,6 χλμ.) προσφέρει επιλογές για θαλάσσια μπάνια, αν και η μετάβαση απαιτεί μέσα μεταφοράς ή ποδήλατο. Το κλίμα, με πάνω από 3.800 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, ευνοεί δραστηριότητες σε εξωτερικούς χώρους στον ιδιωτικό κήπο για μεγάλο μέρος του έτους.
Η περιοχή προσφέρει πυκνά αστικά χαρακτηριστικά. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων υπάρχουν δεκάδες εστιατόρια, φαρμακεία και καφετέριες, γεγονός που υποστηρίζει μια καθημερινότητα χωρίς απόλυτη εξάρτηση από το αυτοκίνητο για βασικές ανάγκες. Η μετάβαση προς τις παραλίες Baños del Carmen και La Malagueta είναι μικρή, αλλά απαιτεί μετακίνηση. Η ύπαρξη γηπέδων γκολφ σε απόσταση 10-13 χιλιομέτρων δίνει επιλογές για λάτρεις του αθλήματος, αν και απαιτούν οδήγηση. Το τοπίο είναι επίπεδο, με το ακίνητο να βρίσκεται σε ύψος 47 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας.
Ο χάρτης δείχνει την αστική θέση του ακινήτου εντός της Μάλαγας. Οι αποστάσεις από τις παραλίες (2 χλμ.) και το κέντρο είναι μικρές, αν και η μετάβαση απαιτεί οδήγηση ή χρήση μέσων μαζικής μεταφοράς.
Το Mayorazgo βρίσκεται στη δυτική πλευρά της Μάλαγας, κοντά στη διασταύρωση με τον αυτοκινητόδρομο για τον νότο. Η θέση του επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και στο λιμάνι, αλλά και προς τις εξόδους προς τη Μαραμπέλα και τον αεροδρόμιο. Λειτουργεί ως οικιστική ζώνη για όσους εργάζονται στην πόλη, με γνώμονα την εγγύτητα σε υπηρεσίες και όχι την απομονωμένη βίλα στην ύπαιθρο.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει περίπου 10 χιλιόμετρα (ευθεία γραμμή), μια απόσταση που οδηγεί σε γρήγορη πρόσβαση. Οι σιδηροδρομικοί σταθμοί Atarazanas και Málaga Centro Alameda βρίσκονται σε απόσταση 2,7 έως 3,3 χιλιομέτρων, συνδέοντας την περιοχή με το σιδηροδρομικό δίκτυο. Η στάση φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων είναι σε απόσταση 1,1 χιλιομέτρου. Η χρήση ιδιωτικού αυτοκινήτου παραμένει απαραίτητη για τις μετακινήσεις προς τις γύρω πόλεις και τα γήπεδα γκολφ.
| Απόσταση Θάλασσας | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 107 km |
| Atarazanas | 2.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 3.1 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Μάλαγα έχει μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C και πάνω από 3.800 ώρες ηλιοφάνειας. Η τοποθεσία, σε ύψος 47 μέτρων, δεν παρουσιάζει ισχυρές κλίσεις, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις. Η περίοδος κολύμβησης ξεπερνά τους έξι μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να παραμένει άνω των 20°C. Ο προσανατολισμός του ακινήτου προς Ανατολά και Νότο διευκολύνει τον φωτισμό των χώρων κατά τη διάρκεια της ημέρας.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι πλησιέστερες παραλίες, Playa de los Baños del Carmen και Playa de la Malagueta, βρίσκονται σε απόσταση 2,0 έως 2,1 χιλιομέτρων. Αν και δεν είναι ακριβώς μπροστά στην πόρτα, η μικρή απόσταση επιτίζει συχνές επισκέψεις. Η περιοχή δεν διαθέτει ενσωματωμένα γήπεδα γκολφ εντός της συνοικίας, αλλά το Club de Golf Málaga Parador και το Guadalhorce είναι προσβάσιμα σε απόσταση 10-12 χιλιομέτρων. Η αστική πυκνότητα προσφέρει πολλές επιλογές για εστίαση και ψυχαγωγία.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Mayorazgo βρίσκεται στη δυτική πλευρά της Μάλαγας, κοντά στη διασταύρωση με τον αυτοκινητόδρομο για τον νότο. Η θέση του επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και στο λιμάνι, αλλά και προς τις εξόδους προς τη Μαραμπέλα και τον αεροδρόμιο. Λειτουργεί ως οικιστική ζώνη για όσους εργάζονται στην πόλη, με γνώμονα την εγγύτητα σε υπηρεσίες και όχι την απομονωμένη βίλα στην ύπαιθρο.
Majorat is an arrangement giving the right of succession to a specific parcel of property associated with a title of nobility to a single heir, based on male primogeniture. A majorat (fideicommis) would be inherited by the oldest son, or if there was no son, the nearest male relative. This law existed in some European countries and was designed to prevent the distribution of wealthy estates between many members of the family, thus weakening their position. Majorats were one of the factors facilitating the evolution of aristocracy.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.8°C | 62 mm |
| Φεβρουάριος | 12.2°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 14.2°C | 53 mm |
| Απρίλιος | 16.1°C | 36 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 33 mm |
| Ιούνιος | 22.4°C | 7 mm |
| Ιούλιος | 25.9°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.2°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.9°C | 9 mm |
| Οκτώβριος | 19.1°C | 52 mm |
| Νοέμβριος | 15.2°C | 77 mm |
| Δεκέμβριος | 12.5°C | 71 mm |
Επίπεδο
Ref: VL397754
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στο ακίνητο με εξειδίκευση στην ισπανική αγορά. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών ακτών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο σπίτι. Αναλύει την προσφορά βάσει τοποθεσίας, αξίας, ποιότητας κατασκευής και βιωσιμότητας, δίνοντας ειλικρινείς, data-driven συμβουλές.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID