Cette propriété est une villa indépendante située dans le quartier Mayorazgo de la ville de Málaga. Avec un terrain de 800 m² et une surface habitable de 510 m², elle comprend six chambres et quatre salles de bain. La propriété est située à environ 2 kilomètres de la plage et à 10 kilomètres de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. L'état de la maison nécessite une rénovation, ce qui permet une personnalisation. Les commodités comprennent une piscine privée et un garage.
Par rapport aux projets dans les zones environnantes comme Mijas ou Fuengirola, cet emplacement offre un environnement de vie différent. Alors qu'Arosa (Mijas) et Astra Homes (Fuengirola) sont souvent situés dans des cadres plus touristiques ou des 'communautés fermées', ce projet fait partie de la ville de Málaga. Le prix de 1 500 000 € est nettement plus élevé que les prix de départ pour les constructions neuves comparables à Fuengirola (à partir de 364 000 €), ce qui reflète la taille (6 chambres contre généralement 2-3 dans les appartements), la taille du terrain et l'emplacement spécifique en ville. Contrairement à la Costa del Sol Ouest, cet endroit offre un accès direct au centre historique et au port de Málaga sans dépendre de l'autoroute (AP-7). C'est un cadre urbain ('town') proche des écoles et des installations urbaines, contrairement aux stations côtières souvent isolées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un environnement urbain à Málaga, plus précisément dans le quartier de Mayorazgo. Cette zone est caractérisée par un mélange d'usage résidentiel et d'équipements urbains. L'emplacement offre un cadre de vie pratique avec des installations à distance de marche. Sa proximité du centre de Málaga et de la ligne côtière définit le caractère de cette banlieue.
La propriété contient six chambres, ce qui la rend adaptée aux grandes familles ou à un usage multifonctionnel. La présence d'une piscine privée et d'un jardin de 800 m² offre un espace extérieur. Comme la propriété est listée comme nécessitant une rénovation ('renovation required'), les acheteurs doivent anticiper un processus de rénovation. Des équipements tels que la climatisation et le chauffage central sont inclus.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve. La villa existante nécessite une rénovation. Aucune phase de construction ou date de remise des clés ne s'applique ici. L'accent est mis sur le potentiel de la structure existante. Toute restauration moderne ou extension tombe sous le règlement des bâtiments existants dans la ville de Málaga.
La propriété est dans un état qui nécessite une rénovation. Cela implique que des investissements immédiats sont nécessaires pour amener le confort de vie aux normes actuelles. L'aménagement du jardin et les finitions peuvent être vétustes. La taille du terrain est de 800 m², ce qui peut sembler limité pour ceux cherchant plus de terre par rapport aux villas rurales. C'est une maison individuelle nécessitant un entretien extérieur.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant une propriété avec du caractère et des opportunités dans la ville de Málaga, prêts à entreprendre un projet de rénovation. La situation convient à ceux qui souhaitent combiner la dynamique urbaine avec l'espace d'une maison individuelle. Il peut aussi être pertinent pour les investisseurs valorisant l'emplacement près du centre et de la plage. Avec six chambres, elle accueille de grandes familles ou des doubles résidences (ex: parents et enfants). Il faut être à l'aise avec la rénovation d'une structure existante.
La propriété est décrite comme une Villa Indépendante avec des commodités comme la climatisation, le chauffage central et une cuisine équipée. Cependant, l'état général est 'Renovation Required'. Cela suggère que bien que les commodités de base existent, les finitions et l'état technique peuvent être datés. Des éléments comme le carrelage, la saniterie et les finitions de cuisine/salle de bain peuvent nécessiter un renouvellement. Des fonctionnalités comme un gym et un barbecue indiquent un potentiel, mais la qualité doit être vérifiée lors de la visite. Ce n'est pas une maison clé en main.
Le prix demandé pour cette villa indépendante est fixé à 1 500 000 €. La tarification reflète la combinaison de l'emplacement, de la taille du terrain et de la surface habitable, en tenant compte de la nécessité d'une rénovation. Les acheteurs devraient prévoir un budget supplémentaire pour la modernisation. Les prix sont en Euros. Comme il s'agit d'une annonce unique, il n'y a pas de variation de type ou de taille basée sur ce prix.
Vivre à Mayorazgo signifie résider dans les limites de la grande ville de Málaga. C'est un quartier urbain : on ne se trouve pas dans une station isolée, mais au cœur d'une ville espagnole. Les courses quotidiennes peuvent se faire à pied, et il y a une forte densité de restauration et de services à proximité. Les hôpitaux et les pharmacies sont à courte distance. Le rythme est défini par la proximité du centre-ville et des plages de La Malagueta.
L'environnement immédiat de Mayorazgo est urbain et riche en équipements. Dans un rayon de 2 kilomètres, on trouve 113 restaurants et 34 pharmacies. Cela indique une densité de services très élevée. La vie quotidienne se déroule dans un cadre urbain espagnol avec un accès direct aux commerces nécessaires et aux soins de santé. Le quartier est connecté aux transports publics, avec divers arrêts à proximité. C'est un environnement actif sans la solitude d'une résidence fermée.
La carte montre la position à Málaga-Est. La propriété est intégrée dans le tissu urbain du quartier Mayorazgo. La carte visualise la courte distance vers la ligne côtière et l'aéroport. L'environnement est caractérisé par des tracés de rues d'un quartier urbain.
Mayorazgo se trouve au nord-est du centre-ville de Málaga. Il agit comme une zone de transition entre le centre-ville et les quartiers environnants comme Pedregalejo. Par rapport à la Costa del Sol Ouest (comme Marbella), c'est un emplacement urbain avec moins de caractéristiques de type station. La position est stratégique par rapport aux autoroutes vers l'aéroport et la côte est.
L'emplacement offre une accessibilité pratique. La plage (Playa de los Baños del Carmen) est située à une distance à vol d'oiseau de 2,0 km, impliquant un court trajet en voiture ou à vélo. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible à 10 km. Divers terrains de golf, comme le Club de Golf Málaga Parador, se trouvent à environ 10 km. Un supermarché est situé à 224 mètres et un hôpital à 1,1 km. Les transports en commun sont proches avec 50 arrêts aux alentours.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 107 km |
| Atarazanas | 2,7 km |
| Málaga Centro Alameda | 3,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. Il y a environ 3 893 heures d'ensoleillement par an. Cela assure des étés longs et chauds et des hivers doux. La saison de baignade en mer dure environ 6 mois. L'altitude de 47 mètres au-dessus du niveau de la mer procure une légère brise et évite l'accumulation de chaleur extrême que l'on trouve plus à l'intérieur des terres.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs dans la région immédiate sont en partie définis par les plages de Málaga. La Playa de los Baños del Carmen est située à 2,0 km. C'est une plage urbaine avec des commodités. Pour les possibilités de golf, il faut aller un peu plus loin, le parcours le plus proche étant à 10 km. Le quartier lui-même offre peu d'espaces verts récréatifs, à part les jardins privatifs; les loisirs se déroulent principalement dans le centre-ville ou le long du littoral.
Source: OpenStreetMap
Mayorazgo se trouve au nord-est du centre-ville de Málaga. Il agit comme une zone de transition entre le centre-ville et les quartiers environnants comme Pedregalejo. Par rapport à la Costa del Sol Ouest (comme Marbella), c'est un emplacement urbain avec moins de caractéristiques de type station. La position est stratégique par rapport aux autoroutes vers l'aéroport et la côte est.
Majorat is an arrangement giving the right of succession to a specific parcel of property associated with a title of nobility to a single heir, based on male primogeniture. A majorat (fideicommis) would be inherited by the oldest son, or if there was no son, the nearest male relative. This law existed in some European countries and was designed to prevent the distribution of wealthy estates between many members of the family, thus weakening their position. Majorats were one of the factors facilitating the evolution of aristocracy.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 62 mm |
| Février | 12.2°C | 64 mm |
| Mars | 14.2°C | 53 mm |
| Avril | 16.1°C | 36 mm |
| Mai | 18.3°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 7 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.1°C | 52 mm |
| Novembre | 15.2°C | 77 mm |
| Décembre | 12.5°C | 71 mm |
Plat
Ref: VL397754
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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