Málaga şehir merkezindeki Mayorazgo bölgesinde yer alan bu müstakil villa, 510 m² yaşam alanı ve 800 m² arsa alanı ile geniş ölçekli bir konut sunmaktadır. Proje, kentsel dokunun tam içinde yer almasına rağmen özel bir yaşam alanı sağlayan büyük bir bahçeye ve havuza sahiptir. Bölgedeki yoğun hizmet ağına rağmen parselein büyüklükü nedeniyle belirli bir mahremiyet korunmuştur. Emlak, bakım ve onarım gerektiren bir yapıdadır; bu durum, alıcılara mevcut durumu koruma ya da kendi zevklerine göre yenileme talep etme esnekliği sunmaktadır.
Málaga şehir içinde bu büyüklükte bir müstakil ev bulmak oldukça zordur; genellikle portföy apartman dairelerinden oluşur. Fuengirola veya Mijas gibi sahil kasabalarında (örneğin Astra Homes veya Arosa projelerinde) benzer fiyatlarla daha yeni ve lüks kompleks daireler satın alınabilir; ancak bu bölgeler şehir merkezine olan mesafe açısından daha uzaktır. Waterfall Residences gibi yeni projeler modern tasarımlar sunarken, Mayorazgo'daki bu villa arsa büyüklüğü ve bağımsızlığı açısından farklı bir değer proposition önerir. Şehir içindeki konumu, havalimanı ve hastanelere olan yakınlığı ile kıyı kesimindeki tatil evlerinden ayrışır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Málaga'nın Mayorazgo semtinde, şehir içi ulaşım ağına tam entegre bir konumda bulunmaktadır. Denize olan mesafesi yaklaşık 2 kilometre olup, plajlara yürüme mesafesinde değildir ancak araçla kısa sürede ulaşılabilmektedir. Şehir merkezi ve ticari alanlara yakınlığı, günlük ihtiyaçların kolaylıkla karşılanabilmesini sağlarken, arsanın büyüklüğü çevre gürültüsünden kısmen izole edilmiş bir atmosfer sunmaktadır.
6 yatak odası ve 4 banyolu planı, büyük aileler veya misafir ağırlama ihtiyacı olan kalıcı ikametçiler için uygundur. Evin içinde yer alan fitness salonu ve oyun odası gibi ek alanlar, eve hapsolma hissi olmaden zaman geçirmeyi mümkün kılar. Özel yüzme havuzu ve kaplı teraslar, açık hava yaşamını arsın sınırları içinde barındırarak dış mekan kullanımını artırmaktadır.
Yapı, 'Renovation Required' (Restorasyon Gerekli) statüsündedir. Bu, binanın ana fonksiyonel unsurlarının (elektrik, su, ısıtma) çalışır olduğu ancak estetik veya modernizasyon açısından yatırıma ihtiyaç duyduğu anlamına gelir. Mevcut durumu bakım onarım gerektiriyor olsa da, alıcıya yapının teknik altyapısını kontrol etme ve gerekirse güncelleme fırsatı verir.
Bu mülk, anahtar teslim, sıfır bir yeni proje değildir; bu nedenle alıcıların renovasyon süreçlerini yönetme beklentisi olmalıdır. Konumu şehir içi yoğun bir bölgede olduğu için, kırsal alanlardaki gibi sessiz bir sakinlikten ziyade kentsel bir çevre sesi göz önünde bulundurulmalıdır. Ayrıca denize manzarası yok, manzara daha çok bahçe ve havuzla sınırlıdır.
Bu yaşam tarzı, geniş aileler veya çok odalı bir eve ihtiyaç duyan kalıcı ikametçiler için en uygun seçenektir. Eğer evden çalışıyorsanız ancak ev ofisinizden ayrı bir fiziksel alana ihtiyaç duyuyorsanız, evin içindeki oyun odası veya ekstra yaşam alanları size gerekli ayrımı sağlayabilir. Ayrıca, şehrin içinde olmasına rağmen yüksek duvarlarla çevrili bir bahçe içinde özgürce dolaşabileceği özel bir alan arayan, köpek sahipleri gibi evcil hayvan besleyenler için de idealdir. Öğrenci çağında çocukları olan aileler için, şehir merkezine ve okullara yakınlığı lojistik bir avantaj sağlar.
Evin iç mekanlarında klasik detaylar öne çıkmaktadır; özellikle fotoğraflarda görülen geleneksel mobilyalar ve fayanslı banyo tasarımları, yapının inşa edildiği dönemin estetiğini koruduğunu göstermektedir. Mutfak tam donanımlı olsa da, modern bir akıma sahip değildir. Isıtma ve iklimlendirme sistemleri mevcut olmakla birlikte (merkezi ısıtma ve klima), yeni bir alıcı için bu sistemlerin verimliliğini kontrol ettirmek önemli bir adımdır. 'Renovasyon Gerekli' statüsü, alıcının zemin kaplamalarından mutfak dolaplarına kadar birçok unsuru kişsel tercihe göre yeniden düzenleme özgürlüğüne sahip olduğu anlamına gelir.
Mülkün fiyatı €1.500.000 seviyesinden başlamaktadır. Bu fiyatlandırma, Málaga şehir merkezinde bu büyüklükte bir arsa üzerine (800 m²) inşa edilmiş müstakil bir villa olmasının nadirliğini yansıtmaktadır. Bölgedeki apartman dairelerine kıyasla çok daha yüksek bir piyasa değerine sahip olan bu emlak, giriş seviyesi lüks yatırımcılarından ziyade büyük ölçekli bir birincil konut arayanlara hitap etmektedir.
Mayorazgo, Málaga'nın doğu yakasını oluşturan, yerleşik nüfusun yoğun olduğu bir semttir. Burası, yıl boyu yaşayan yerli ve yabancı nüfusun karışık olduğu dinamik bir yapıya sahiptir. Sabahları evden çıkıp yürüyüş mesafesindeki fırından taze ekmek almak veya 300 metre ilerideki eczaneden ihtiyaç temin etmek, buradaki yaşamın doğal bir parçasıdır. Çevrede 50'den fazla toplu taşıma durağı bulunması, özel araç kullanmadan şehrin diğer bölgelerine veya tren istasyonlarına geçişi kolaylaştırır. Bölgenin sokakları genellikle canlıdır; semt pazarları ve yerel işletmeler komşuluk ilişkilerini canlı tutar. Bu konum, plaj tatili yaşamaktan ziyade, şehir hayatının merkezinde hem ferah bir arazide hem de kentsel dokunun içinde yaşamayı hedefleyenler için uygundur.
Mayorazgo bölgesi, hizmet erişimi açısından Málaga'nın en verimli alanlarından biridir. Evinize 200 metre yürüyerek bir süpermarkete ulaşabilirken, 1 kilometre içinde bir hastane bulunması sağlık acillerinde zaman kazandırır. Çevrede 2 kilometre çapında 100'den fazla restoran ve kafe olması, yeme-içme kültürünün çok canlı olduğu anlamına gelir. Şehir merkezindeki tarihi yerlere olan yakınlık, kültürel etkinliklere katılımı kolaylaştırır. Ayrıca, 50'den fazla otobüs hattının bölgeden geçmesi, ailenin her üyesinin farklı noktalara seyahat etmesi için esnek bir mobilite sağlar.
Harita, mülkün şehir merkezine ve sahil şeridine olan yakınlığını göstermektedir. 2 kilometrelik çap içindeki plajlar ve tesisler ile evin konumu arasındaki ilişkiyi görmek için haritayı yakınlaştırabilirsiniz.
Mayorazgo, Costa del Sol'un başkenti Málaga'nın doğu kısmında, liman bölgesine yakın stratejik bir noktadadır. Burası, turistik tatil kasabalarından ziyade, büyük bir metropolün içinde yer alan yerleşim bölgesi olarak konumlanır. Batı yönündeki Marbella veya Torremolinos gibi turizm merkezlerinden farklı olarak, Mayorazgo yıl boyu aktif olan yerel bir topluluğa ev sahipliği yapar ve şehir merkezinin kültürel zenginliğine daha yakın bir konumdadır.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 107 km |
| Atarazanas | 2.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 3.1 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga'nın iklimi, yıllık ortalama 19.2°C sıcaklık ile ılıman bir Akdeniz iklimi sunar. Bölgede yıllık ortalama 3893 saat güneş süresi gözlemlenmektedir. Bu iklim, bahçenin yıl boyu yeşil kalmasına olanak tanır. Yaz ayları sıcak ve kuraktır, ancak havuzlu özel bir arsaye sahip olmak bu sıcaklıkla başa çıkmanın en etkili yoludur. Deniz suyu sıcaklığının yılda 6 ay boyunca 20°C'nin üzerinde olması, deniz sezonunun neredeyse bahar aylarından sonbahara kadar uzanmasını sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Villa, denize sıfır bir konumda olmasa da, Malagueta ve Pedregalejo gibi şehrin en popüler plajlarına sadece birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir. Bu plajlar 'Mavi Bayrak' standartlarına sahiptir ve su sporları imkanları sunar. Mülkün kendi bahçesindeki havuzu ve spor salonu, şehirdeki kalabalık plajlara alternatif olarak, daha kontrol edilebilir bir rekreasyon imkanı sunar. Şehir içindeki golf sahalarının (Club de Golf Málaga Parador) yakınlığı, spor için seyahat süresini minimize eder.
Kaynak: OpenStreetMap
Mayorazgo, Costa del Sol'un başkenti Málaga'nın doğu kısmında, liman bölgesine yakın stratejik bir noktadadır. Burası, turistik tatil kasabalarından ziyade, büyük bir metropolün içinde yer alan yerleşim bölgesi olarak konumlanır. Batı yönündeki Marbella veya Torremolinos gibi turizm merkezlerinden farklı olarak, Mayorazgo yıl boyu aktif olan yerel bir topluluğa ev sahipliği yapar ve şehir merkezinin kültürel zenginliğine daha yakın bir konumdadır.
Majorat is an arrangement giving the right of succession to a specific parcel of property associated with a title of nobility to a single heir, based on male primogeniture. A majorat (fideicommis) would be inherited by the oldest son, or if there was no son, the nearest male relative. This law existed in some European countries and was designed to prevent the distribution of wealthy estates between many members of the family, thus weakening their position. Majorats were one of the factors facilitating the evolution of aristocracy.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.8°C | 62 mm |
| Şubat | 12.2°C | 64 mm |
| Mart | 14.2°C | 53 mm |
| Nisan | 16.1°C | 36 mm |
| Mayıs | 18.3°C | 33 mm |
| Haziran | 22.4°C | 7 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 2 mm |
| Eylül | 22.9°C | 9 mm |
| Ekim | 19.1°C | 52 mm |
| Kasım | 15.2°C | 77 mm |
| Aralık | 12.5°C | 71 mm |
Düz
Ref: VL397754
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerindeki derin bilgisiyle, alıcıları doğru gayrimenkulü bulmaları konusunda destekler. Lokasyon, piyasa değeri, yapım kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde portföyü analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID