Localizada no bairro de Mayorazgo, em Málaga, esta moradia isolada (villa) dispõe de uma área habitável de 510 m² e um lote de 800 m². A propriedade destaca-se pela sua dimensão, incorporando seis quartos e quatro casas de banho, adequando-se a quem procura espaço generoso. A orientação Este/Sul assegura boa exposição solar ao longo do dia. O estado de conservação é classificado como 'Renovation Required', o que implica a necessidade de obras de remodelação para modernizar os espaços. A localização é urbana, com acesso pedestre a serviços essenciais, mantendo a privacidade de uma piscina e jardim privados.
Comparando esta villa de €1.500.000 com projetos como Arosa em Mijas (a partir de €490.000) ou Astra Homes em Fuengirola (a partir de €364.000), a diferença de preço justifica-se pela localização central e pelo tamanho do lote. Enquanto projetos na costa ocidental oferecem villas em complexos fechados, aqui se paga a proximidade imediata da cidade e 800 m² de terreno, impossível de encontrar em construções novas a estes preços.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida em Mayorazgo, uma zona residencial consolidada de Málaga. A localização permite um acesso rápido ao centro da cidade e às praias. A uma altitude de 47 metros acima do nível do mar, a villa beneficia de uma boa ventilação. A proximidade de eixos viários principais facilita os deslocamentos para o resto da Costa del Sol.
Este imóvel responde a necessidades de espaço superiores à média urbana. Os seis quartos permitem a criação de espaços de trabalho ou áreas de hóspedes. A piscina privada e o jardim de 800 m² oferecem lazer ao ar livre sem depender de zonas comunitárias, o que é raro na cidade.
A villa necessita de uma intervenção de renovação profunda para alcançar padrões modernos de eficiência e conforto. Embora possua climatização e aquecimento central, os espaços como o ginásio e a sala de jogos carecem de atualizações funcionais. O estado atual oferece a oportunidade de redesenhar a planta e o design interior.
É importante considerar que o imóvel requer um investimento adicional significativo para obras de remodelação. Não é uma propriedade 'pronta a habitar', mas sim um projeto a concluir. A ausência de elevador, apesar da existência de uma cave, pode ser um fator limitativo para alguns. A localização urbana implica que não é uma zona de silêncio absoluto.
Este imóvel ajusta-se a situações onde a família requer espaços amplos e não está disposta a sacrificar a metragem pela praia imediata. É adequado para quem procura uma propriedade com carácter histórico para remodelar, personalizando cada detalhe, em vez de um apartamento novo standard. É ideal para famílias alargadas ou para quem precisa de um escritório definido e separado das áreas de convívio.
Atualmente, os acabamentos são datados e requerem intervenção estrutural e estética. Os materiais presentes, como as louças sanitárias e as caixilharias, refletem o estilo original. Os serviços incluem sistema de alarme, aquecimento central e ar condicionado, mas as canalizações e a eletricidade deverão ser verificadas. O valor potencial reside na possibilidade de instalar acabamentos de alto nível, justificando o investimento através da personalização total dos espaços.
O preço de partida é de €1.500.000. Este valor reflete o custo do solo (800 m²) e o potencial construtivo, considerando a necessidade de remodelação. Comparado com outros projetos na Costa del Sol, o custo por metro quadrado justifica-se pela localização central e dimensão do lote, e não pelo acabado atual. O custo de vida local para serviços diários está alinhado com a média espanhola.
Viver aqui significa integrar-se no ritmo de Málaga, com a conveniência de ter comércio e saúde a curtas distâncias a pé. A manhã pode começar no pátio privado, aproveitando a exposição Este, enquanto as noites podem ser passadas no jardim, longe do tráfego turístico das zonas costeiras. A existência de uma cave acrescenta espaço extra para hobbies ou arrumação. O acesso rápido ao aeroporto e às estações de comboio facilita viagens internacionais, tornando a villa prática também como residência secundária.
Mayorazgo é um bairro residencial consolidado que oferece um equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade. Com mais de 113 restaurantes e 34 farmácias num raio de 2 km, o dia a dia é fácil sem carro. A proximidade das estações de Atarazanas e Málaga Centro Alameda liga o bairro à região. A densidade urbana é significativa, oferecendo um ambiente vivaz.
O mapa mostra como Mayorazgo está posicionado estrategicamente a norte da Alameda Principal. A distância de cerca de 2 km do mar indica uma posição urbana interior, onde se troca a praia imediata por maior espaço habitacional e privacidade.
Mayorazgo funciona como um ponto de encontro entre o centro histórico de Málaga e as zonas residenciais a leste. Esta posição permite acesso rápido ao porto e ao centro comercial, evitando o trânsito das zonas puramente turísticas.
A villa situa-se apenas a 224 metros de um supermercado e a 322 metros de uma farmácia. O hospital mais próximo está a 1,1 km. Para o lazer, as praias da Malagueta e Pedregalejo estão a cerca de 2 km, enquanto o aeroporto de Malaga-Costa del Sol se encontra a 10 km. As estações ferroviárias, a cerca de 3 km, permitem ligações frequentes com o resto da costa.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 107 km |
| Atarazanas | 2,7 km |
| Málaga Centro Alameda | 3,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga desfruta de um clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano. A temperatura média oscila entre 12°C e 26°C, permitindo o uso da piscina por cerca de seis meses. A posição a 47 metros acima do nível do mar proporciona uma brisa agradável que mitiga o calor verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias da Malagueta e Baños del Carmen, distantes cerca de 2 km, são facilmente acessíveis. São praias Bandeira Azul, equipadas com serviços. Para os amantes de golfe, os campos mais próximos são o Club de Golf Málaga Parador e o Guadalhorce, ambos a cerca de 10-12 km.
Fonte: OpenStreetMap
Mayorazgo funciona como um ponto de encontro entre o centro histórico de Málaga e as zonas residenciais a leste. Esta posição permite acesso rápido ao porto e ao centro comercial, evitando o trânsito das zonas puramente turísticas.
Majorat is an arrangement giving the right of succession to a specific parcel of property associated with a title of nobility to a single heir, based on male primogeniture. A majorat (fideicommis) would be inherited by the oldest son, or if there was no son, the nearest male relative. This law existed in some European countries and was designed to prevent the distribution of wealthy estates between many members of the family, thus weakening their position. Majorats were one of the factors facilitating the evolution of aristocracy.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 64 mm |
| Março | 14.2°C | 53 mm |
| Abril | 16.1°C | 36 mm |
| Maio | 18.3°C | 33 mm |
| Junho | 22.4°C | 7 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 9 mm |
| Outubro | 19.1°C | 52 mm |
| Novembro | 15.2°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 71 mm |
Plano
Ref: VL397754
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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