تقع هذه الفيلا الحضرية في منطقة Mayorazgo في مالاغا، على بعد حوالي كيلومترين من الشاطئ (في خط مستقيم). إنها فيلا منفصلة (Detached Villa) تضم 6 غرف نوم و4 حمامات. تبلغ مساحة المعيشة الإجمالية 510 مترًا مربعًا، وتغطي الأرض 800 متر مربع. تتطلب العقار إعادة تأهيل، مما يوفر فرصة لتخصيص المنزل حسب الاحتياجات الشخصية. الموقع حضري، والخدمات في متناول المشي.
عند مقارنة هذا العقار بمناطق مجاورة مثل ميخاس أو فونغيرولا، يقدم Mayorazgo نمط حياة أكثر حضرية. على سبيل المثال، مشروع Arosa في ميخاس أحدث وأرخص (يبدأ من 490,000 يورو)، لكنه يقع في بيئة أكثر هدوءًا بعيدًا عن خدمات المدينة الكبرى. يقع Mayorazgo على أطراف مالاغا، لذا فإن عروض المدينة في متناول اليد. هذا العقار (1.5 مليون يورو) أغلى بكثير من، على سبيل المثال، Waterfall Residences في فونغيرولا (تبدأ من 720,000 يورو)، لكنه يقدم قطعة أرض أكبر ومزايا فيلا منفصلة. يعتمد الاختيار على ما إذا كنت تقدر الحضرية والمساحة أم البناء الجديد والسعر الأقل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي Mayorazgo السكني داخل مدينة مالاغا. المنطقة متطورة مع الوصول إلى البنية التحتية الكاملة، مثل المتاجر والصيدليات، على بعد مسافة سير قصيرة. يقع البحر على بعد حوالي 2 كيلومتر في خط مستقيم. يجمع الموقع بين نمط الحياة الحضري وسهولة الوصول إلى الساحل.
المنزل مناسب للعائلات أو الأشخاص الذين يحتاجون إلى مساحة كبيرة نظرًا لوجود 6 غرف نوم. توفر الفيلا المنفصلة الخصوصية مقارنة بالتاون هاوس أو الشقق. نظرًا لأن العقار بحاجة إلى إعادة تأهيل، فهو موجه للمشتري المستعد للاستثمار في التجديد والديكور الداخلي وفقًا لذوقه الخاص.
هذا ليس مشروعًا جديدًا، بل هو مبنى قديم مصنف على أنه يتطلب إعادة تأهيل (Renovation Required). هذا يعني أن الهيكل الأساسي موجود، لكن الأسطح والأنظمة التقنية قد تحتاج إلى تحديث. يجب على المشتري مراعاة تكاليف التجديد بالإضافة إلى سعر الشراء. تعتمد الصلاحية للسكن على نطاق العمل.
هذا العقار ليس جاهزًا تمامًا للسكن دون أعمال تجديد، مما قد يعيق الانتقال الفوري. المنطقة حضرية، لذا لا توفر هدوء أو عزلة الريف. تبلغ مساحة قطعة الأرض 800 متر مربع، وهي مساحة جيدة ولكنها قد لا تكون كافية للتوسعات الكبيرة أو الإسطبلات.
هذا العقار مناسب لعائلة تقدر المساحة وتعيش في بيئة حضرية مع راحة الفيلا. إنه مناسب أيضًا للمستثمر الذي يبحث عن مشروع للتجديد وزيادة القيمة. إذا كنت تبحث عن شقة عطلة جاهزة دون متاعب التجديد، فهذا ليس الخيار الصحيح. المنزل مناسب أيضًا للشخص الذي يحتاج إلى مكتب منزلي أو غرف نوم عديدة للضيوف. الموقع الجغرافي في مالاغا مريح للأشخاص الذين يسافرون كثيرًا بين المدينة والمطار.
يحتوي العقار على معدات أساسية مثل تكييف الهواء والتدفئة المركزية. تشمل ميزات المبنى خزائن مدمجة ومطبخ مجهز بالكامل. نظرًا للحاجة إلى التجديد، فإن الأرضيات والجدران وسيراميك الأرضيات والدهانات ستحتاج إلى اهتمام المالك الجديد. تشير ميزات مثل المسبح والأمان على مدار 24 ساعة إلى مستوى تشطيب مرتفع في الأصل. يعتمد استخدام القبو وغرفة الألعاب على أعمال التجديد.
يبلغ سعر هذا العقار 1,500,000 يورو. نظرًا لحجمه الكبير (510 متر مربع من مساحة المعيشة) وموقعه الحضري، فإن مستوى السعر مرتفع. يجب تذكر تكاليف التجديد. يأخذ السعر في الاعتبار الموقع في مالاغا بالقرب من الخدمات وحجم الفيلا المنفصلة.
Mayorazgo هي منطقة حضرية نابضة بالحياة حيث تسير الحياة اليومية بسلاسة. في الصباح، يمكنك المشي لمسافة قصيرة إلى المتجر القريب (حوالي 224 مترًا) أو الصيدلية (322 مترًا). في وقت الغداء، من السهل الوصول إلى مطاعم وسط المدينة أو الشاطئ. في المساء، تصبح قطعة الأرض الخاصة البالغة مساحتها 800 متر مربع مساحة للاسترخاء مع مسبح وتراس. نظرًا لأن مطار مالاغا يبعد حوالي 10 كم، قد يكون هناك ضوضاء طائرات في المنطقة. يقع نوادي الرياضة وملاعب الجولف على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. المنطقة مليئة بالحياة المحلية وليست منتجعًا مغلقًا.
Mayorazgo هي منطقة حضرية ونشطة. توجد مرافق خدمية وفيرة في المنطقة المجاورة، مع أكثر من 100 مطعم و حوالي 30 صيدلية ضمن نطاق 2 كم، مما يعني أن المهمات اليومية يمكن إتمامها سيرًا على الأقدام. النقل العام متاح (50 محطة قريبة). ركوب الدراجات مناسب أيضًا بسبب التضاريس المستوية والمسافات القصيرة. الشواطئ قريبة، لكن الموقع الحضري يسهل المشي إلى الخدمات.
تظهر الخريطة منطقة Mayorazgo في الجزء الشرقي من مالاغا. البحر في الجنوب، وخط الشاطئ على بعد كيلومترين تقريبًا. تظهر الخريطة موقع المطار في الشمال الشرقي (حوالي 10 كم) وخدمات وسط المدينة في الغرب. البنية التحتية المركزة مثل الطرق السريعة وخطوط السكك الحديدية واضحة بوضوح.
يقع Mayorazgo داخل منطقة مالاغا، على الساحل الشرقي لـ Costa del Sol. إنها جزء من منطقة مالاغا الحضرية وتقدم وسائل الراحة الحضرية. هي نقطة转运 بين المطار وكورنيش البحر. بالمقارنة مع مدن الشاطئ الأخرى مثل Fuengirola، فإن هذه المنطقة متصلة بشكل أكثر إحكامًا بالحياة الحضرية في مالاغا.
الشواطئ: تقع Playa de los Baños del Carmen على بعد 2.0 كم في خط مستقيم، وPlaya de la Malagueta على بعد 2.1 كم. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 10 كم. أقرب سوبر ماركت على بعد 224 مترًا، والمستشفى على بعد 1.1 كم. ملاعب الجولف (مثل Málaga Parador) على بعد حوالي 10 كم. من السهل التنقل بالسيارة ومتاحة أماكن لوقوف السيارات. تقع محطات القطار مثل Atarazanzas على بعد حوالي 2.7 كم.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 107 km |
| Atarazanas | 2.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 3.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ مالاغا معتدل. متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 19.2 درجة مئوية، وساعات الشمس السنوية تقارب 3900 ساعة. يقع الارتفاع عند 47 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يجلب نسيمًا منعشًا. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر تقريبًا عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. تضاريس المنطقة وتدرجاتها خفيفة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي شواطئ مالاغا الحضرية مثل La Malagueta و Baños del Carmen. لديهم رمال ذهبية والعديد من المرافق بما في ذلك شاطئيات المطاعم. حصلت الشواطئ على علم الأزرق. توجد أيضًا فرصة للعب الجولف في الملاعب القريبة. توجد ظروف جيدة للرياضات المائية والأنشطة الأخرى على مسافة قصيرة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع Mayorazgo داخل منطقة مالاغا، على الساحل الشرقي لـ Costa del Sol. إنها جزء من منطقة مالاغا الحضرية وتقدم وسائل الراحة الحضرية. هي نقطة转运 بين المطار وكورنيش البحر. بالمقارنة مع مدن الشاطئ الأخرى مثل Fuengirola، فإن هذه المنطقة متصلة بشكل أكثر إحكامًا بالحياة الحضرية في مالاغا.
Majorat is an arrangement giving the right of succession to a specific parcel of property associated with a title of nobility to a single heir, based on male primogeniture. A majorat (fideicommis) would be inherited by the oldest son, or if there was no son, the nearest male relative. This law existed in some European countries and was designed to prevent the distribution of wealthy estates between many members of the family, thus weakening their position. Majorats were one of the factors facilitating the evolution of aristocracy.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 62 mm |
| فبراير | 12.2°C | 64 mm |
| مارس | 14.2°C | 53 mm |
| أبريل | 16.1°C | 36 mm |
| مايو | 18.3°C | 33 mm |
| يونيو | 22.4°C | 7 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 71 mm |
مسطح
Ref: VL397754
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في سوق العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وملاءمتها للحياة، ويقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID