Dieses Projekt bezieht sich auf eine freistehende Villa im Stadtteil Mayorazgo der Stadt Málaga. Mit einem Grundstück von 800 m² und einer Wohnfläche von 510 m² bietet das Objekt sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer. Das Haus liegt ca. 2 km vom Strand und 10 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt. Der Zustand der Villa erfordert eine Renovierung, was Anpassungsmöglichkeiten bietet. Anlagen wie ein Privatschwimmbad und eine Garage sind vorhanden.
Im Vergleich zu Projekten in umliegenden Gebieten wie Mijas oder Fuengirola bietet dieser Standort eine andere Wohnumgebung. Während Arosa (Mijas) und Astra Homes (Fuengirola) oft in touristischeren oder 'Gated Community'-Settings liegen, ist dieses Projekt Teil der Stadt Málaga. Der Preis von 1.500.000 € liegt deutlich über den Startpreisen für vergleichbare Neubauten in Fuengirola (ab 364.000 €), was die Größe (6 Schlafzimmer gegenüber meist 2-3 in Apartments), die Grundstücksgröße und die spezifische Stadtlage widerspiegelt. Im Vergleich zur westlichen Costa del Sol bietet dieser Ort direkten Zugang zum historischen Zentrum und dem Hafen von Málaga, ohne von der Autobahn (AP-7) abhängig zu sein. Es ist eine 'Town'-Setting-Situation in der Nähe von Schulen und städtischen Einrichtungen, im Gegensatz zu den oft isolierten Resorts an der Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa ist in einer städtischen Umgebung von Málaga gelegen, speziell im Viertel Mayorazgo. Dieser Bereich ist durch eine Mischung aus permanentem Wohnen und städtischen Einrichtungen geprägt. Die Lage bietet praktisches Wohnen mit Einrichtungen in Gehweite. Die Nähe zum Stadtzentrum von Málaga und zur Küstenlinie bestimmt den Charakter dieses Vororts.
Das Objekt verfügt über sechs Schlafzimmer, was es für große Familien oder für eine Nutzung mit mehreren Funktionen geeignet macht. Das Vorhandensein eines privaten Pools und eines 800 m² großen Gartens bietet Außenraum. Da die Villa mit „Renovation Required“ (Renovierung erforderlich) gekennzeichnet ist, muss man einen Renovierungsprozess einplanen. Ausstattungen wie Klimaanlage und Zentralheizung sind vorhanden.
Hierbei handelt es sich nicht um ein Neubauprojekt. Die bestehende Villa benötigt eine Renovierung. Es gelten keine Bauphasen oder Übergabedaten für Neubauten. Der Fokus liegt auf der Potenzierung der bestehenden Struktur. Eventuelle moderne Restaurierungen oder Erweiterungen unterliegen den Regelungen für bestehende Bauten in der Stadt Málaga.
Das Haus befindet sich in einem Zustand, der eine Renovierung erfordert. Dies bedeutet, dass direkte Investitionen notwendig sind, um den Wohnkomfort auf aktuellem Niveau zu bringen. Die Gartengestaltung und die Ausstattung sind möglicherweise veraltet. Das Grundstück ist 800 m² groß, was im Vergleich zu ländlichen Villen für manche Raumwünsche begrenzend sein kann. Es ist ein freistehendes Haus, das Wartung der Fassade und des Außenbereichs erfordert.
Dieses Projekt passt zu Käufern, die ein Haus mit Charakter und Möglichkeiten in der Stadt Málaga suchen und bereit sind, einen Renovierungsprozess zu durchlaufen. Die Situation ist für diejenigen geeignet, die die Dynamik der Stadt mit dem Raum eines freistehenden Hauses kombinieren möchten. Es kann auch für Investoren relevant sein, die der Nähe zum Zentrum und Strand Wert beimessen. Aufgrund der sechs Schlafzimmer ist das Objekt auch für große Familien oder für Doppelnutzung (z.B. Eltern und Kinder) geeignet. Man muss sich mit dem Umbau eines bestehenden Hauses wohlfühlen.
Das Haus wird als „Detached Villa“ mit Einrichtungen wie Klimaanlage, Zentralheizung und einer eingebauten Küche beschrieben. Der allgemeine Zustand ist jedoch „Renovation Required“. Dies deutet darauf hin, dass zwar grundlegende Einrichtungen vorhanden sind, die Ausstattung und der technische Zustand jedoch veraltet sein können. Elemente wie Fliesen, Sanitärarmaturen und die Ausstattung von Küche und Bädern müssen möglicherweise erneuert werden. Das Vorhandensein von Elementen wie einem Fitnessraum und einem Grillbereich deutet auf Potenzial hin, aber die Qualität muss bei der Besichtigung festgestellt werden. Es ist kein schlüsselfertiges Haus.
Der Kaufpreis für diese freistehende Villa beträgt 1.500.000 €. Die Preisgestaltung spiegelt die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Wohnfläche wider, unter Berücksichtigung der notwendigen Renovierung. Käufer müssen mit zusätzlichen Budgets für die Modernisierung rechnen. Preise sind in Euro. Da es sich um ein einzelnes Objekt handelt, gibt es keine Variation in Typ oder Größe ab diesem Preis.
In Mayorazgo zu leben bedeutet, innerhalb der Grenzen der Großstadt Málaga zu wohnen. Es ist ein städtisches Viertel: Man befindet sich nicht in einem abgelegenen Resort, sondern mitten in einer spanischen Stadt. Tägliche Einkäufe können zu Fuß erledigt werden, und es gibt eine hohe Dichte an Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Krankenhäuser und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Rhythmus wird durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den Stränden von La Malagueta bestimmt.
Das direkte Wohnumfeld von Mayorazgo ist städtisch und einrichtungsreich. Im Umkreis von 2 Kilometern wurden 113 Restaurants und 34 Apotheken gefunden. Dies weist auf eine sehr hohe Servicedichte hin. Das tägliche Leben findet in einem städtischen spanischen Umfeld mit direktem Zugang zu notwendigen Geschäften und medizinischer Versorgung statt. Der Wohnort ist mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden, mit verschiedenen Haltestellen in der Nähe. Es ist eine aktive Umgebung ohne die Abgeschiedenheit eines abgeschlossenen Resorts.
Die Karte zeigt die Position in Málaga-Ost. Das Haus ist in das städtische Gefüge des Viertels Mayorazgo eingebettet. Auf der Karte ist die kurze Entfernung zur Küstenlinie und zum Flughafen sichtbar. Die Umgebung wird durch Straßenmuster eines Stadtviertels gekennzeichnet.
Mayorazgo liegt im Nordosten des Stadtzentrums von Málaga. Es bildet einen Übergang zwischen dem Stadtzentrum und den umliegenden Vierteln wie Pedregalejo. Im Vergleich zur West-Costa del Sol (wie Marbella) ist dies eine städtische Lage mit weniger Resort-ähnlichen Merkmalen. Die Position ist strategisch günstig im Verhältnis zu den Autobahnen zum Flughafen und zur Ostküste.
Die Lage bietet eine praktische Erreichbarkeit. Der Strand (Playa de los Baños del Carmen) befindet sich in Luftlinie 2,0 km entfernt, was einer kurzen Fahrt oder Radtour entspricht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist in 10 km Entfernung erreichbar. Verschiedene Golfplätze, wie der Club de Golf Málaga Parador, liegen in einer Entfernung von ca. 10 km. Ein Supermarkt befindet sich 224 m entfernt, ein Krankenhaus 1,1 km. Der öffentliche Nahverkehr ist in der Nähe mit 50 Haltestellen in der Umgebung.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 107 km |
| Atarazanas | 2,7 km |
| Málaga Centro Alameda | 3,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga hat ein mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2°C. Es gibt jährlich ca. 3.893 Sonnenstunden. Dies sorgt für lange, heiße Sommer und milde Winter. Die Badesaison im Meer dauert ca. 6 Monate. Die Höhe von 47 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise und verhindert extreme Hitzeanhäufung, wie sie weiter im Landesinneren auftreten kann.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Erholung in der unmittelbaren Umgebung wird teilweise durch die Strände von Málaga bestimmt. Der Playa de los Baños del Carmen liegt 2,0 km entfernt. Dies ist ein städtischer Strand mit Einrichtungen. Für Golfmöglichkeiten muss man etwas weiter fahren, der nächstgelegene Platz liegt bei 10 km. Das Viertel selbst bietet wenig grüne Erholungsflächen, außer den Privatgärten; Erholung findet hauptsächlich im Stadtzentrum oder entlang der Küstenlinie statt.
Quelle: OpenStreetMap
Mayorazgo liegt im Nordosten des Stadtzentrums von Málaga. Es bildet einen Übergang zwischen dem Stadtzentrum und den umliegenden Vierteln wie Pedregalejo. Im Vergleich zur West-Costa del Sol (wie Marbella) ist dies eine städtische Lage mit weniger Resort-ähnlichen Merkmalen. Die Position ist strategisch günstig im Verhältnis zu den Autobahnen zum Flughafen und zur Ostküste.
Majorat is an arrangement giving the right of succession to a specific parcel of property associated with a title of nobility to a single heir, based on male primogeniture. A majorat (fideicommis) would be inherited by the oldest son, or if there was no son, the nearest male relative. This law existed in some European countries and was designed to prevent the distribution of wealthy estates between many members of the family, thus weakening their position. Majorats were one of the factors facilitating the evolution of aristocracy.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 62 mm |
| Februar | 12.2°C | 64 mm |
| März | 14.2°C | 53 mm |
| April | 16.1°C | 36 mm |
| Mai | 18.3°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 7 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.1°C | 52 mm |
| November | 15.2°C | 77 mm |
| Dezember | 12.5°C | 71 mm |
Flach
Ref: VL397754
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Finding der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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