ミハスのアロサやフエンヒローラのウォーターフォール・レジデンスと比較すると、この物件は「海に近いリゾートマンション」というよりは、「都市に根差した戸建住宅」という性格が強いです。ミハスやフエンヒローラのプロジェクトが専用のリゾート施設を提供するのに対し、マラガ市内のこの物件は、都市インフラ（学校、病院、歴史的 centre）への統合というメリットを提供します。価格面では、150万ユーロは沿岸部のリゾート物件と比較すると高額に見える可能性もありますが、同規模の土地と建物を持つ独自の邸宅としての希少性を考慮すると、都市型不動産としての価値が評価できます。特に、プールと庭を持つ物件が市内近郊で見つかることは珍しく、リゾートと都市生活の「ハイブリッド」を求める層に適しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ市東部のマヨラッホ地区に位置しており、都市機能と住宅地のバランスが取れたエリアです。標高47メートルの場所にあり、直線距離で約2キロメートルの距離にはロス・バニョス・デル・カルメンやラ・マラゲータといったビーチが広がっています。周囲には学校や公共機関が集積しており、日常生活に必要なインフラが近距離で利用可能な環境です。
6寝室という広い間取りは、大規模な家族や頻繁な来客があるケースに対応します。510平方メートルの広さは、ジムやゲームルーム、地下室といった多様な用途のためのスペースを確保することを可能にします。プライベateなテラスや庭は、屋外での生活を重視するニーズを満たし、都市部でありながらプライベートな空間を確保したいという要望に応えるものです。
本物件は「改修が必要」な状態にあります。これは、構造や設備の基本枠は既に存在するものの、現代の基準や個人の好みに合わせた大規模な改装工事が必要であることを示しています。既存のエアコンや暖房設備、プール、セキュリティシステムを維持しつつ、内装の仕上げや設備の更新を行う段階にあり、工事のスケジュールや範囲は新オーナーに委ねられます。
この物件は「完成品」として販売されていないため、購入後すぐに居住するには改修工事とそれに伴う時間・費用の投資が必要です。敷地内にはプールがありますが、メンテナンス状況の確認が必要です。また、都市部に位置するため、完全に騒音のない環境とは限らず、近隣住民との距離感も郊外の別荘とは異なります。
この物件は、単なる「完成された家」の購入ではなく、自らの手で理想の住環境を作り上げたいと考える方に適しています。例えば、マラガでの長期滞在や定住を計画しており、ホテル暮らしやマンションライブではない、土着的な生活を求めている家族にとって魅力的です。また、日本からの移住を検討する際、学校や病院が近くにあるこのエリアの立地は、子育て世帯にとって大きな安心材料となります。すでにスペインの不動産市場に精通しており、アドホックな改修プロジェクトを楽しみながら資産価値を向上させたいと考える投資家にとっても、十分なポテンシャルを秘めています。
物件の現状は「フルファニッシャー（家具付き）」ですが、「改修が必要」であるため、内装の状態は modern な基準から見て更新が必要な可能性が高いです。備え付けのワードローブや設備されたキッチンがありますが、これらの機能性やデザインを現代の水準へ引き上げる工事が想定されます。一方で、セントラルヒーティングやエアコン、アラームシステムなどのインフラ整備は既になされており、改装の焦点を内装デザインや快適性の向上に集中させることができます。プライベートプールやテラスは、外構の質を高めるベースとなります。
提示価格は150万ユーロ（€1,500,000）からです。マラガ市内においてこの規模の敷地（800㎡）と建物（510㎡）を有する物件は稀少であり、特に「改修」の余地があるという点は、購入者が自分の好みに合わせて価値を高められる可能性を示しています。類似する規模の新築物件や完成済み物件と比較すると、坪単価や初期投資額の評価において、改装費用を考慮に入れた上での検討が必要です。
マヨラッホでの生活は、マラガの都市生活と休暇リゾートの融合を意味します。朝は東向きのテラスでコーヒーを飲みながら日差しを楽しみ、昼過ぎには自転車で約2キロメートル離れた海岸へ向かうことができます。自宅には広いリビングルームがあり、家族や友人を招待しての集会も余裕を持って行えます。特に日本の四季に慣れ親しんだ方にとって、年間3,893時間の日照時間は、生活の質を根本から変える要素となるでしょう。週末は庭でバーベキューを楽しみつつ、必要であれば市内のレストランや文化施設へ数分でアクセスできるという、選択の自由が高い生活スタイルがここにはあります。
マヨラッホ地区は、マラガ市中心部から東へ延びる住宅地であり、生活に密着した「都市のリビングルーム」としての機能を果たしています。最寄りのスーパーマーケットまでは224メートル、薬局は322メートルと、日常の買い物は徒歩で完結できます。直線距離で1.1キロメートルの場所には病院があり、医療アクセスも確保されています。この「徒歩圏内の完結性」は、車に依存しない生活を可能にする点で大きな利点です。地域全体に113軒のレストランや52軒のカフェがあるデータからも、外食の選択肢が豊富であり、地域の活気を感じられる生活が期待できます。
地図上は、マラガ市東部の住宅エリア・マヨラッホを示しています。海岸線から約2キロメートル内陸に位置し、直線距離で空港や主要鉄道駅へのアクセスポイントが網羅されています。
コスタ・デル・ソルにおいて、マラガ市は「首都」であり、文化的・経済的な中心地です。この物件は、観光地化したリゾートエリアではなく、現地の生活者が実際に生活する「リアルなマラガ」の中に位置しています。フエンヒローラやミハスのような沿岸リゾートへは車で約30分程度ですが、マラガ空港へのアクセスの良さや、市内へのインフラの充実度は、他のリゾート地にはない都市的利便性を提供しています。
主要なビーチ（ロス・バニョス・デル・カルメン、ラ・マラゲータ）までは直線距離で約2キロメートルです。これらは車でアクセスすることも可能ですが、自転車を利用することで、マラガの穏やかな気候の中、手軽に海辺へ到達できます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約10キロメートル、国際的な移動にも便利です。最寄りの鉄道駅（アタラサナス駅）まで2.7キロメートルであり、公共交通機関を利用して市内や他の沿岸都市へ移動することも可能です。ゴルフ場は市内を離れた場所（約10〜13キロメートル）にあり、車での移動が基本となります。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 107 km |
| Atarazanas | 2.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 3.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間平均気温19.2℃、約3,893時間の日照時間を誇るコマンド気候です。6ヶ月間（水温20℃以上）続くシーズンは、海での水泳を長く楽しめることを意味します。標高47メートルの場所に位置するこの物件は、海岸線の湿気から少し離れつつも、海風の恩恵を受けることができます。敷地内のプライベートプールや庭は、この穏やかな気候とリンクしており、冬場もセントラルヒーティングによって室内環境を快適に保つことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は、マラガ市内の人気スポットであるロス・バニョス・デル・カルメン（2.0km）やラ・マラゲータ（2.1km）、ペドレガレホ（2.6km）です。これらは都市型のビーチであり、散歩や日光浴、海上スポーツを楽しむ場所として機能しています。プライベートなプールを持つこの物件は、混雑するビーチに行かなくても自宅でリラックスできますが、都市のエネルギーと海のレクリエーションの両方を切り替えて利用できる点が特徴です。付近には多数のスポーツジムやレクリエーション施設も点在しています。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソルにおいて、マラガ市は「首都」であり、文化的・経済的な中心地です。この物件は、観光地化したリゾートエリアではなく、現地の生活者が実際に生活する「リアルなマラガ」の中に位置しています。フエンヒローラやミハスのような沿岸リゾートへは車で約30分程度ですが、マラガ空港へのアクセスの良さや、市内へのインフラの充実度は、他のリゾート地にはない都市的利便性を提供しています。
Majorat is an arrangement giving the right of succession to a specific parcel of property associated with a title of nobility to a single heir, based on male primogeniture. A majorat (fideicommis) would be inherited by the oldest son, or if there was no son, the nearest male relative. This law existed in some European countries and was designed to prevent the distribution of wealthy estates between many members of the family, thus weakening their position. Majorats were one of the factors facilitating the evolution of aristocracy.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 62 mm |
| 2月 | 12.2°C | 64 mm |
| 3月 | 14.2°C | 53 mm |
| 4月 | 16.1°C | 36 mm |
| 5月 | 18.3°C | 33 mm |
| 6月 | 22.4°C | 7 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 52 mm |
| 11月 | 15.2°C | 77 mm |
| 12月 | 12.5°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL397754
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペイン住宅市場に特化した不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID