استوديو مساحته 47 م² في كالاهوندا، ضمن بلدية ميخاس في مقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. الوحدة تقع في مجمّع سكني على الخط الأمامي للشاطئ مباشرة، وتضم غرفة معيشة ونوم مفتوحة وحماماً واحداً وتراساً مغطى باتجاه الجنوب مع إطلالة على البحر. المبنى مكتمل منذ عام 1979 (تاريخ استindicative). يقع المشروع في بيئة حضرية على بعد حوالي 900 متر من شاطئ كالاهوندا، وعلى بعد 28 كم من مطار ملقة. السعر يبدأ من 339,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في كالاهوندا، وهو تجمع سكني ساحلي بين فوينخيولا وميخاس، على بعد نحو 28 كم جنوب غربي مطار ملقة. الشاطئ الأقرب يبعد حوالي 900 متر، مع سلسلة من الشواطئ الأخرى في نطاق كيلومتر واحد. المحيط حضري ومزوّد بالخدمات: سوبرماركت على بعد 592 متراً وصيدلية على بعد 600 متر تقريباً.
الوحدة مصممة كاستوديو مفتوح بمساحة 47 م²، أي أوسع من متوسط الاستوديوهات في المنطقة، مع تراس مغطى يوسّع مساحة المعيشة في الهواء الطلق. التكييف الهوائي (بارد وساخن) مثبت، والعقار مفروش بالكامل ومجهز. الوجهة الجنوبية تعني تعرضاً عالياً لأشعة الشمس على مدار اليوم.
هذا ليس مشروعاً جديداً: المبنى مكتمل منذ عام 1979 (تاريخ استindicative)، ما يعني أن العمر الافتراضي الإنشائي يقارب 45 عاماً. حالة الوحدة موصوفة بأنها ممتازة، والعقار جاهز للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء. لا توجد مخططات تسليم مستقبلية مرتبطة بهذا العرض.
العقار لا يوفر غرف نوم منفصلة (استوديو بلا غرف نوم)، وحمام واحد فقط. لا توجد مسبح خاص؛ المسبح مشترك مع مسبح للأطفال ضمن المجمّع. مساحة المعيشة محدودة عند 47 م²، وهو عامل مهم لمن يبحثون عن وحدات عائلية أكبر. لا توجد بيانات عن كفاءة الطاقة في قاعدة البيانات.
Ref: VL472438
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العرض يناسب ملفات محددة من المشترين. المشتري الباحث عن وحدة عطلات جاهزة للاستخدام الفوري، بدون انتظار بناء أو تجديد، سيجد أن التجهيز الكامل والتراس الجنوبي والوصول المباشر للشاطئ تلبي هذا الطلب. كذلك المستثمر في التأجير الموسمي أو قصير الأمد يستفيد من الموقع الساحلي الأمامي وحجم الخدمات السياحية المحيطة (10 فنادق وحوالي 2,131 سريراً في المنطقة تدل على تدفق سياحي قائم). الزوجان أو الشخص الواحد الباحث عن إقامة دائمة صغيرة الحجم بالقرب من الخدمات يمكنه العيش هنا دون سيارة في المهام اليومية. في المقابل، هذا العرض لا يناسب العائلات التي تحتاج غرف نوم منفصلة، حيث لا توجد غرف نوم في الاستوديو. من يقارن بالسعر مع مساكن جديدة أكبر في الداخل سيلاحظ فارق السعر لكل متر مربع. كذلك من يعتمد على معايير كفاءة الطاقة الحديثة سيجد غياب البيانات الطاقية للوحدة (مبنى 1979) نقطة تحتاج تحققاً ميدانياً. الحاجة للحمام الواحد فقط قد تكون عاملاً محدوداً للاستخدام المكثف بالضيوف.
حالة الوحدة موصوفة في البيانات بأنها ممتازة، والمحتوى الفوتوغرافي يظهر حماماً مجدداً ببلاط أزرق وأبيض مع غسالة، ومطبخاً مصغراً مدمجاً في مساحة المعيشة، ومنطقة طعام متصلة بمكان النوم. وجود الغسالة داخل الحمام والمطبخ المصغر يشير إلى تنظيم فضائي مضغوط نموذجي لاستوديوهات هذه الفترة. المبنى نفسه يعود إلى 1979، ما يعني أن هيكله الإنشائي والأنظمة الأساسية تعود لذلك الجيل من البناء، مع تحديثات لاحقة في التشطيبات. أنظمة المناخ تشمل تكييف هوائي يعمل بالتبريد والتسخين، وهو أمر عملي نظراً لغياب بيانات عن عزل حراري حديث. البيانات لا تتضمن تصنيف كفاءة الطاقة، لذا يوصى بطلب شهادة الطاقة الحالية ووثائق الصيانة للمبنى من البائع. التراس مغطى، وهذا يوفر حماية من الشمس المباشرة ويوسّع فترات استخدامه. المجمّع يوصف بأنه مصان جيداً مع مسابح مشتركة عديدة وحدائق منظمة، وموقف سيارات خاص مرفق بالوحدة، وهو عنصر ذو قيمة في منطقة ساحلية ذات طلب مرتفع على المواقف. عناصر مثل نوافذ مزدوجة الزجاج أو العزل الصوتي غير موثقة في البيانات، وتستحق التحقق أثناء الزيارة، خاصة أن الوحدة تواجه الواجهة البحرية حيث قد يوجد ضجيج موسمي.
السعر المطلوب 339,000 يورو لاستوديو بمساحة 47 م²، ما يعادل حوالي 7,210 يورو للمتر المربع. هذا السعر أعلى من المشاريع المقارنة الجديدة في المنطقة، مثل Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) وAquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، والفارق يعكس أساساً الموقع على الخط الأمامي للشاطئ والجاهزية الفورية والتجهيز الكامل. العقار متاح كوحدة واحدة مكتملة ومفروشة.
الحياة اليومية في هذا العقار تتمحور حول القرب من البحر والإيقاع الساحلي. الاستوديو بواجهته الجنوبية يجعل التراس الجزء الأكثر استخداماً من المسكن: تناول الإفطار في الخارج، وتجفيف الملابس بعد الشاطئ، والاسترخاء مساءً مع إطلالة على البحر والحدائق والمسبح. الداخل يتكون من مساحة واحدة تجمع المطبخ المصغر ومنطقة النوم والطعام، وهو ترتيب عملي للإقامات القصيرة أو لشخص واحد أو زوجين، لكنه يقلل الخصوصية عند استضافة ضيوف. المجمّع مشترك مع مسابح عديدة وحدائق منظمة، ما يعني أن التجربة اليومية تتضمن جيراناً وسياحاً خاصة في الصيف. البنية الحضرية المحيطة كثيفة الخدمات: 38 مطعماً و15 مقهى في نطاق كيلومترين، مع بنوك وصيدليات على مسافة قريبة. هذا يعني إمكانية العيش دون سيارة في معظم المهام اليومية، خاصة مع 50 محطة نقل عام على 4 خطوط في المنطقة. المستشفى يبعد 9.5 كم، وهي مسافة تستوجب التخطيط للحالات الطبية المتخصصة. الطابع العام للمنطقة سياحي ساحلي: نشط في الصيف، وأهدأ خارج الموسم. الشتاء معتدل بمتوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية وحوالي 3,889 ساعة شمس سنوياً، ما يجعل التراس قابلاً للاستخدام معظم أيام السنة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات مياه تتجاوز 20 درجة.
الإيقاع اليومي حول العقار يحدده الموقع الساحلي والكثافة الخدمية. في نطاق كيلومترين توجد 38 مطعماً و15 مقهى و7 صيدليات و9 بنوك، ما يعني أن الطعام والتسوق والخدمات المصرفية في متناول المشي. السوبرماركت على بعد 592 متراً فقط، والصيدلية على 600 متر. للرعاية الصحية، يوجد مركزان صحيان في المنطقة، بينما أقرب مستشفى يبعد 9.5 كم، وهو ما يتطلب سيارة أو نقل عام في الحالات غير العاجلة. التعليم متوفر نسبياً: 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في الجوار، وكلية إنجليزية دولية على بعد 7 كم. التنقل العام يغطيه 4 خطوط بـ 50 محطة، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 568 متراً. سياحياً، المنطقة نشطة: 10 فنادق و2,131 سريراً، ما يعني تدفقاً موسمياً مرتفعاً في الصيف وهدوءاً نسبياً في الشتاء. مرافق الرياضة القريبة تشمل La Siesta Golf Club وClub del Sol على بعد 600 متر تقريباً، وميناء Puerto Cabopino على 2.3 كم. التضاريس تلعب دوراً: الارتفاع 55 متراً فوق سطح البحر مع ميل نحو الشاطئ بنسبة 5.5% (متوسط)، أي مشي مريح في الاتجاهين مع ميل خفيف ملحوظ.
الخريطة توضح موقع الوحدة بين شواطئ كالاهوندا الثلاثة في نطاق كيلومتر واحد، مع الخدمات اليومية (سوبرماركت، صيدلية) في نطاق 600 متر. تظهر كذلك شبكة الغولف والميناء الرياضي والمسافات إلى المطار وملقة. المنطقة جزء من كوستا ديل سول بين ميخاس وفوينخيولا، وهي منطقة جذب معروفة لدى المشترين الدوليين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كالاهوندا تقع في بلدية ميخاس على الساحل بين فوينخيولا ولا كالا دي ميخاس، في منتصف الطريق تقريباً بين مالقة (28 كم من المطار) وماربيا غرباً. الموقع يجمع بين الطابع السكني الساحلي الهادئ نسبياً خارج الموسم، والقرب من مراكز سياحية أكبر: لا كالا على 3.9 كم، وبوينخيولا على مسافة قريبة شرقاً. ماربيا وإستيبونا تبعدان نصف ساعة تقريباً بالسيارة. هذا الموقع الوسيط يجعلها قاعدة عملية لاستكشاف كامل الساحل الغربي لمالقة.
الشواطئ: Playa de Mijas على 851 متراً، La Luna-Royale Beach على 881 متراً، وشاطئ كالاهوندا على 906 أمتار, الثلاثة في نطاق مشي من 10-12 دقيقة. المطار: ملقة-كوستا ديل سول على 28 كم (خط مستقيم)، أي نحو 30-35 دقيقة بالسيارة؛ ومطار جبل طارق على 68 كم كخيار ثانٍ. المدن: فوينخيولا وميخاس قريبتان، ولا كالا دي ميخاس على 3.9 كم كنقطة مشاهدة ومنطقة تسوق. الغولف: Cabopino على 1.9 كم، El Soto على 3.7 كم، ومضمار Par 3 على 4.3 كم. المواقف: موقف خاص مرفق بالوحدة داخل المجمّع.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ ساحلي متوسطي: متوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية وحوالي 3,889 ساعة شمس سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير كوستا ديل سول. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الموقع على ارتفاع 55 متراً فوق سطح البحر بميل 5.5% نحو الشاطئ: كافٍ لتوفير إطلالات بانورامية على البحر من الوحدة، دون تشكيل صعوبة كبيرة في المشي. الواجهة الجنوبية تعني أقصى استفادة من الشمس الشتوية على التراس، مع الحاجة إلى التظليل الصيفي (التراس مغطى جزئياً). الرياح البحرية القريبة تلطيف الحرارة الصيفية لكن قد ترفع الاستهلاك الصوتي للوحدات المواجهة للشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ القريبة الثلاثة (كالاهوندا، لا لونا-رويال، ميخاس) تبعد أقل من كيلومتر واحد، والمجمّع يوفر وصولاً مباشراً إلى الشاطئ حسب وصف العرض. في نطاق أوسع، توجد 6 شواطئ حائزة على العلم الأزرق في المنطقة (Del Cañon-La Pelá، La Guardia، Playa Granada، Salobreña، Torrenueva). للغولف، ثلاثة مضمار في نطاق 4.3 كم: Cabopino (1.9 كم)، El Soto (3.7 كم)، وPar 3 (4.3 كم). مرافق رياضية أخرى: La Siesta Golf Club وClub del Sol وFinca Naundrup في نطاق كيلومتر واحد. الميناء الرياضي Puerto Cabopino على 2.3 كم يوفر مرافق بحرية ومطاعم. المسابح المشتركة ومسبح الأطفال داخل المجمّع تضيف خيارات سباحة دون مغادرته.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 61 mm |
| فبراير | 13.3°C | 41 mm |
| مارس | 14.4°C | 125 mm |
| أبريل | 16.2°C | 59 mm |
| مايو | 19.2°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 66 mm |
معتدل
مقارنة بالمشاريع المجاورة، يظهر هذا العرض نمطاً مختلفاً في التسويق. Lantana Residencial في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو وAquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو, جميعها مشاريع جديدة بسعر أقل للوحدة، لكنها في مواقع داخلية أو أقل قرباً من الشاطئ الأمامي، وغالباً بتسليم مستقبلي. الفارق السعري (70,000-134,000 يورو) يعكس هنا عاملين أساسيين: الموقع على الخط الأمامي مباشرة مع وصول فوري للشاطئ، والجاهزية الكاملة مع التجهيز والأثاث. على مستوى المنطقة، سجلت كالاهوندا وما حولها نحو 3,800 معاملة عقارية وفق بيانات البيئة، ما يدل على سوق نشط بسيولة معقولة. اقتصادياً، متوسط الدخل في المقاطعة يبلغ 16,450 يورو، وهو مؤشر على أن أسعار العقارات الساحلية هنا مدفوعة أساساً بطلب خارجي ودولي وليس بالقدرة الشرائية المحلية. جغرافياً، كالاهوندا تحتل موقعاً وسطاً بين ماربيا وفوينخيولا، مع وصول أسرع إلى مطار ملقة (28 كم) مقارنة بإستيبونا، لكن ببنية سياحية أقل كثافة من ماربيا نفسها. لمن يوازن بين الميزانية والموقع، تكشف المقارنة أن دفع علاوة سعرية هنا يشتري أساساً القرب المباشر من البحر والاستخدام الفوري، بينما البدائل الجديدة توفر مساحات أكبر وكفاءة طاقة أفضل بتكلفة أقل، مع التنازل عن الخط الأمامي. هذه مقايضة موضوعية يحددها أولويات المشتري: الاستخدام الفوري والإطلالة مقابل الحداثة والمساحة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID